бывший муж не пускает в общую квартиру что делать
Бывший муж не дает возможности пользоваться общей квартирой
Здравствуйте! Меня зовут Нина Анатольевна! Я с мужем в разводе. У нас есть дочь ей 15 лет. В 2-х квартире, которой мы жили каждый имеет 1/3 доли. Но мы с дочерью два года там не живем. Я давно не была в квартире, потому что муж поменял замок и ключ мне не давал. Недавно пришла, а в нашей комнате ( по суду разделенной) живут чужие люди. Продавать он не хочет, и сам в квартире не живет. Подскажите, что мне делать? Заранее благодарна!
Если я Вам правильно понял, Вы официально по документам, по данным которые находятся в кадастровой, являетесь долевым собственником квартиры. Часть его, часть Ваша. Уважаемая, Нина Анатольевна, если по документам Вы действительно владеете долей 1/3, дочь как наследница первой очереди автоматически собственник, то бывший муж должен был пускать чужих людей только с Вашего разрешения, что Вы не имеете ничего против. Более того, скорее всего люди, которые живут в этой квартире, живут там на «птичьих правах» без официального оформления, без оформления временной прописки, без договора найма, который должен быть составлен. Если Вы официально владеете этой долей, то никто у Вас не имеет право отбирать квартиру. Вы собственник и без Вашего согласия сдается квартира чужим людям, а Вам ничего. Так не бывает. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Насколько я понял, раздела имущества между Вами не было, значит то, что нажито в браке совместно, является общим имуществом, соответственно, без Вашего согласия Вас не могут выселить из квартиры, доля которой принадлежит Вам. Кроме того, в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ спор о разделе совместного имущества осуществляется в судебном порядке, при этом суд может признать долю каждого супруга его собственностью. (Сразу обращаю Ваше внимание на то, что я указываю выше о супругах, в законе понятие супруг юридическое, и согласно ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса раздел имущества супругов может быть произведен как во время брака так и после развода поэтому пусть понятие супруг Вас не пугает). Вы не давали своего согласия на выселение Вас из квартиры, раздела имущества в судебном порядке судя по всему не было, дочь, которой 15 лет, живет с Вами. Единственное я не понял из того, что Вы написали, дочь живет с Вами по решению суда? А алименты отец платит? Вам по любому надо обращаться в суд и требовать предоставления права проживать в квартире, доля которой является Вашей собственностью, кроме того с Вами несовершеннолетняя дочь, Вам не где жить, соответственно, жалуйтесь в суд. То, что дочь проживает с Вами для суда дополнительный аргумент к Вашим требованиям. Почему Вы ждете. Берите документы о Вашей долевой собственности данной квартиры, данные из кадастровой, что Вы там официально числитесь. В исковом заявлении сошлетесь на ст. 35 Семейного кодекса, ст. 38 Семейного кодекса, которые я выше упомянул, впишите в исковое заявление ваше требование о праве проживать в этой квартире, укажите, что с Вами вместе проживает несовершеннолетняя дочь, отец не принимает участия в ее воспитании (а если есть решение суда о том, что дочь проживает с Вами после развода, еще лучше будет), впишите, что Вам негде жить, что бывший супруг чинит Вам препятствия в проживании в своей же квартире, так как сменил замок, впустил людей, чтобы даже если Вы придете жить в ту квартиру, Вам будет неуютно с чужими людьми. Пустил незнакомых людей для проживания в этой квартире, которые живут (судя по всему без договора найма, то есть на «птичьих правах»), проживающие в квартире лица никто. Так что направляйтесь в суд. И решится Ваша проблема. Все все аргументы вываливайте в суде и правда будет за Вами.
Что делать, если супруг / супруга не пускает в квартиру
Конфликты между супругами могут завести обоих довольно далеко. Нередко доходит до того, что жена не пускает мужа в квартиру, мотивируя это тем, что здесь проживает они и дети, а мужу места нет. Как быть в такой ситуации?
Различные нюансы
Спорная квартира может находиться в собственности:
От этого зависит порядок разрешения конфликта.
Собственность мужа
Если жена чинит препятствия и не допускает мужа в его собственную квартиру, ему необходимо установить факт вселения и нечинении препятствий для проживания в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск в суд, а к нему приложить документ, подтверждающий право собственности истца на данную квартиру.
Если этот документ хранится в квартире, а жена его не выдаёт, то можно обратиться в Росреестр для получения дубликата. В заявлении нужно указать, что оригинал утерян.
Также нужно вызвать полицию, чтобы они зафиксировали факт того, что жена бывшего мужа не пускает на его жилплощадь. Все эти документы прикладываются к иску.
Собственность жены
Что делать, если жена не пускает в квартиру, собственницей которой она является? В ст. 31 ЖК РФ сказано, что после прекращения брачных отношений, право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Соглашение должно быть оформлено письменном виде. В противном случае, жена имеет право не пустить бывшего мужа на свою жилплощадь в любой момент.
Приобретённая в браке
В ст. 34 СК РФ сказано, что любое имущество, которое было приобретено в браке супругами, является их общей собственностью, вне зависимости от того, на чьё имя оформлены документы.
Поэтому если супруг / супруга не пускает в квартиру, приобретённую в браке, необходимо подать в суд исковое заявление. Истцом будет являться тот гражданин, которого не пускают в квартиру.
В ст. 304 ГК РФ сказано, что собственник жилого помещения имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав в судебном порядке, даже если, он этого права не лишался.
Иск нужно подавать по месту жительства ответчика, то есть, того супруга, который препятствует проживания в совместной квартире. Предмет иска – устранение препятствий со стороны бывшей супруги.
Принадлежит государству
Что делать, если муж не пускает в квартиру, принадлежащую государству?
В этом случае, проживать в ней могут оба – и муж, и жена, при наличии у обоих постоянной регистрации в этом жилом помещении. Право пользования сохраняется за обоими даже после развода.
Если один из супругов чинит второму препятствия для проживания в муниципальной квартире, то также нужно подавать суд на принудительное вселение.
Если один из бывших супругов решит вновь создать семью, то вселить нового совершеннолетнего члена своей семьи (мужа / жену), он может только с письменного согласия всех остальных совершеннолетних членов семьи. На детей это правило не распространяется.
Заключение
Если существуют препятствия для законного вселения в жилое помещение, необходимо, либо договариваться мирным путём, либо подавать иск в суд, и решать вопрос о принудительном вселении в судебном порядке.
У нас с бывшим мужем общий дом по 1/2 доли у каждого. Муж не пускает в дом. Как быть? Я не могу проникнуть в дом для показа покупателям.
Ответы на вопрос:
Заходите с полицией он вас обязан пустить, предложите ему свою долю для выкупа возможно и покупатели будут не нужны. Спасибо за обращение на сайт
1 Посылаете телеграмму на имя бывшего мужа с просьбой предоставить Вам ключи от дома и не чинить препятствий в пользовании собственностью.
2 Идете к участковому с письменным заявлением о том, что бывший муж чинит препятствия.
Заявление составляете в двух экземплярах, на втором ставите штампик: дата и вх.номер.
3 При помощи юриста составляете исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании собственностью и определении порядка пользования, в качестве приложения: копия телеграммы, уведомление о получении супругом телеграммы, заявление на имя участкового, акт, составленный участковым.
4 Если после вступления решения суда в законную силу, бывший супруг продолжит чинить препятствия, обращайтесь с заявлением в исполнительную службу.
5 После определения порядка пользования, при наличии свидетельства на право собственности на 1/2 долю дома, Вы можете подарить, продать, завещать свою долю.
Я вам помогу в решении вашей проблемы. В таких делах у меня большая практика. Составлю документы, сформирую позицию-но это платная услуга.
Куда обращаться, если бывший муж не пускает в квартиру, где мы собственники в равных долях?
Здравствуйте бывший муж сменил замки в нашей квартире при равных долях, и я не могу попасть, это было в мое отсутствие, как мне попасть в квартиру?
Обращайтесь в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Рекомендую обратиться в полицию для фиксации установления препятствий со стороны супруга.
Так как в данном случае речь идет о физическом не допуске и ваши права на квартиру не оспариваются, то тут только обращение в полицию или напрямую к участковому.
1. На полицию возлагаются следующие обязанности:
1) принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; выдавать заявителям на основании личных обращений уведомления о приеме и регистрации их письменных заявлений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; осуществлять в соответствии с подведомственностью проверку заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях и принимать по таким заявлениям и сообщениям меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, информировать заявителей о ходе рассмотрения таких заявлений и сообщений в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, но не реже одного раза в месяц; передавать (направлять) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя; информировать соответствующие государственные и муниципальные органы, организации и должностных лиц этих органов и организаций о ставших известными полиции фактах, требующих их оперативного реагирования;
Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Услуги
Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
Гражданин Д-ков проживает в двухкомнатной квартире с бывшей супругой, с которой находится в разводе 8 лет. Квартира приватизирована на него, бывшую супругу и дочь, по 1/3 доли каждому. В настоящее время Д-ков познакомился с другой женщиной и с ней, в дневное время, встречается в квартире, где проживает. Их брак не зарегистрирован, у женщины есть собственное жилье, на часть площади в квартире Д-кова она не претендует. Однако бывшая супруга начала устраивать скандалы, ссоры, вызывала полицию, требовала, чтобы новая знакомая Д-кова не приходила в их квартиру, заявляя, что та не имеет на то права. Д-ков неоднократно предлагал бывшей жене разъехаться и разменять квартиру, но та забрала документы, подтверждающие его право собственности на часть квартиры, заявляя, что без ее согласия он разменяться не сможет.
Вопросы.
1) Имеет ли право Д-ков приводить в квартиру другую женщину без согласия бывшей супруги?
2) Как заставить бывшую жену вернуть документы, подтверждающие право собственности Д-кова на 1/3 долю квартиры, которые бывшая супруга незаконно удерживает?
Ответ юриста.
По второму вопросу очевидно, что решение о разделе квартиры (совместная продажа обоими супругами квартиры целиком, раздел полученной денежной суммы и дальнейшее приобретение жилья независимо друг от друга) неприемлемо, поскольку один из супругов не дает согласия на совершение сделки.
В этом случае, в соответствии со ст. 250 ГК РФ Д-ков может продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, т.к. он имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д. В то же время остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на свою долю в квартире, он должен в письменной форме известить бывшую жену о намерении продать свою долю, с указанием стоимости этой доли и других условий продажи. Правильнее всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывшая супруга откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то Д-ков вправе продать ее любому другому лицу, соблюдая те же условия продажи, какие были указаны в извещении.
Обращение же в полицию с заявлением о краже документов нецелесообразно, т.к. придется доказывать факт кражи, при этом бывшая супруга, очевидно, будет все отрицать, заявляя, что не видела никаких документов.
Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59