Что нужно чтобы построить дом в беларуси
Строительство частного жилого дома
Содержание
Строительство дома разрешается только на земельном участке, которому присвоено соответствующее целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома. Если целевое назначение другое, то необходимо обратиться в исполком для его изменения. Приобрести земельный участок для строительства дома можно у государства (на аукционе, либо без аукциона) или же у частных лиц. В любом случае после того, как права на земельный участок перейдут к гражданину, желающему построить дом, необходимо пройти связанную с этим и предусмотренную законодательством процедуру.
Разрешительная документация на строительство
Проектирование и возведение жилого дома осуществляются на основании разрешительной документации. [∗] статья 21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»
Такая разрешительная документация включает в себя следующий перечень документов: [∗] подпункт 4.6 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполком Сельисполком, Горисполком, Райисполком, Администрация района с заявлением, в котором нужно указать: [∗] – пункт 30 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
– подпункт 9.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
Кроме этого, если земельный участок находится в совместной собственности, необходимо представить согласие всех собственников. [∗] подпункт 9.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
Исполком самостоятельно по системе «Одно окно» запрашивает в организации по госрегистрации недвижимости БТИ документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также о государственной регистрации объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке (при их наличии). Указанные документы гражданин может представить и сам. [∗] пункт 30 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
После подачи гражданином заявления, исполком должен самостоятельно осуществить всю необходимую работу по получению всех разрешений и согласований, связанных с оформлением разрешительной документации.
В течении 3 рабочих дней с момента получения заявления и всех необходимых документов исполком поручает разработчику разрешительной документации Это может быть специализированное коммунальное унитарное предприятие или территориальное подразделение архитектуры и градостроительства подготовку разрешительной документации на строительство. [∗] пункт 31 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
В течении 2 рабочих дней со дня получения поручения исполкома разработчик разрешительной документации направляет запросы в организации, выдающие технические условия. [∗] пункт 32 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
В течение 7 рабочих дней со дня поступления запросов организации, выдающие технические условия, направляют разработчику разрешительной документации технические условия, подготавливаемые ими на безвозмездной основе. [∗] пункт 32 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
В течение 10 рабочих дней после получения технических условий разработчик разрешительной документации подготавливает и передает в исполком проект разрешительной документации на строительство. [∗] пункт 32 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
В течение 5 рабочих дней после получения документов от разработчика разрешительной документации, но не позднее 1 месяца со дня подачи гражданином заявления исполком принимает решение о разрешении на строительство и выдает гражданину разрешительную документацию на строительство. [∗] пункт 33 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
В не позже 1 месяца после подачи заявления исполком должен направить гражданину разрешительную документацию, состоящую из: [∗] пункт 33 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223
Проектная документация на строительство
Возведение объекта строительства должно осуществляться на основе утвержденной проектной документации. [∗] пункт 1 статьи 51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» Таким образом после того как будет получена разрешительная документация необходимо приступать к разработке проекта будущего дома.
Проект на дом может быть как индивидуальным, так и типовым.
Индивидуальный проект жилого дома
Плюсами индивидуального проекта являются:
Минусами индивидуального проекта являются:
Типовой проект жилого дома
Плюсом типового проекта является его относительно низкая стоимость, а минусом то, что по такому проекту уже построено, а также будет построено в будущем множество аналогичных домов.
В связи с тем, что типовой проект не может в полной мере учитывать местные условия Уровень грунтовых вод, рельеф местности, наличие обременений на земельном участке и прочее строительства, при использовании такого типового проекта необходимо выполнить его привязку к конкретному земельному участку. Для этого необходимо обратиться в проектную организацию.
Смета
Смету может составить любая проектная организация в штате которой имеются соответствующие специалисты.
Экспертиза проекта жилого дома
Государственная экспертиза проектно-сметной документации по строительству одноквартирных жилых домов 5-го класса сложности не является обязательной. [∗] пункт 5 приложения 4 к Положению о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утверждённого Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 № 791
К зданиям и сооружениям 5-го уровня сложности относятся одноквартирные, а также блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома высотой до 7 метров. [∗] подпункт 5.5.1 СТБ 2331-2015/ОР
Так как большинство строящихся жилых домов относятся к объектам 5-го класса сложности, то проводить или нет экспертизу проектной документации решает сам гражданин. В то же время, если он решит построить трехэтажный дом, то такая экспертиза будет обязательна.
Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома
После того, как проект будет разработан, его необходимо согласовать в территориальном органе архитектуры и градостроительства. Для этого необходимо представить заявление и саму проектную документацию. [∗] подпункт 9.3.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
По соглашению сторон проектная организация за дополнительную плату может сама согласовать разработанную ею проектную документацию.
Разрешение на производство строительно-монтажных работ
В большинстве случаев Строительство индивидуальных домов высотой до 7 метров (здания и сооружения 5-го класса сложности) такое разрешение не потребуется. [∗] подпункт 1.3 перечня объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, утверждённого Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2006 г. № 1387
В то же время если гражданин планирует строительство дома в три этажа и выше (выше 7 метров), такое разрешение будет необходимо получить. В тоже время законодательством не урегулирован вопрос о том, каким образом и на основании каких документов физическим лицам должно выдаваться указанное разрешение. Исходя из аналогии можно предположить, что гражданину потребуется представить в орган государственного строительного надзора как минимум следующие документы:
Строительство индивидуального жилого дома
После получения согласованной проектной документации, гражданин, которому был выделен участок для строительства дома, может приступить к строительству жилого дома.
Осуществлять строительство можно своими силами или с привлечением строительной организации.
Строительство дома своими силами (хозяйственным способом)
Данный способ предполагает под собой строительство дома силами самого гражданина, а также силами привлеченных им так называемых «шабашников». В последнем случае в большинстве своем такие работники привлекаются по устной договоренности. В этом случае требования к качеству и срокам выполнения работ предъявлять довольно сложно. В то же время никто не запрещает заключить с такими работниками договор подряда. При этом гражданин будет иметь большую защищенность в случае возникновения спорных ситуаций. Подобных договоров можно заключать несколько и каждый на отдельные виды работ. В связи с тем, что довольно часто такие работники не слишком благонадежны, при заключении договора или при устной договоренности оплату работ лучше предусмотреть после их выполнения.
Недостатком подобного способа строительства является большая вероятность того, что строительство дома будет произведено не качественно. Несмотря на то, что на сегодняшний момент строительная деятельность не лицензируется, она является сложным технологическим процессом и ее осуществление без необходимых знаний может привести к непредвиденным последствиям.
Строительство дома строительной фирмой
Стоимость и сроки строительства
При заключении договора строительного подряда необходимо будет определить из чьих материалов будет вестись строительство. По общему правилу такое строительство ведется подрядчиком из его материалов, его силами и средствами. [∗] статья 658 Гражданского кодекса Республики Беларусь Как правило в этом случае необходимо будет оплачивать аванс на стоимость таких материалов. В то же время если гражданин желает, что бы строительство велось (полностью или частично) из его материалов это необходимо указать в договоре.
Кроме материалов в стоимость строительства будут также входить и сами работы по строительству.
Сроки строительства могут быть разделены на этапы (возведение фундамента, стен, внутренняя отделка и т.д.). В соответствии с этим разделяется и оплата строительства.
Приемка дома в эксплуатацию
После завершения строительства жилой дом подлежит приемке в эксплуатацию. [∗] пункт 1 статьи 59 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»
Для получения акта приемки необходимо обратиться в исполком и представить следующие документы: [∗] подпункт 9.3.4 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
Для приемки жилого дома в эксплуатацию исполкомом создается приемочная комиссия. [∗] пункт 24 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716
Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта
Документы для проведения инвентаризации и изготовления техпаспорта:
Указанные документы можно подавать одновременно с документами на государственную регистрацию дома.
Государственная регистрация создания дома и возникновения права собственности на него
Недвижимое имущество считается созданным с момента государственной регистрации его создания. Право собственности на это недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации возникновения такого права. [∗] пункт 2 статьи 7 и пункт 3 статьи 8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
Для государственной регистрации создания капитального строения и возникновения прав на него необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и представить следующие документы: [∗] подпункт 22.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
Организация по госрегистрации запрашивает следующие документы: [∗] пункт 36 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан», утвержденного Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63
Документом, подтверждающим регистрацию, будет являться выданное гражданину свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания капитального строения и возникновения права собственности на него.
Самовольное строительство
Строительство будет считаться самовольным если оно осуществлялось: [∗] пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Самовольное строительство запрещено и влечет наложение штрафа.
Гражданин, осуществивший самовольное строительство, не приобретает права собственности на постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться ей (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). [∗] пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Последствия самовольного строительства могут быть различными в зависимости от того, по какому основанию это строительство будет считаться самовольным.
1) В случае, когда строительство велось на самовольно занятом земельном участке, исполком принимает решение о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние. [∗] пункт 3 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь
2) В случае, когда строительство велось при нарушениях Строительство:
– на земельном участке, используемом не по целевому назначению;
– на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие решения о его предоставлении;
– на земельном участке, предоставленном без проведения аукциона, если такое предоставление возможно только по результатам аукциона;
– на земельном участке, предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков;
– без предварительного согласования места размещения земельного участка, если требуется его проведение. связанных с правилами предоставления земельных участков, исполком Облисполком (Мингорисполком) принимает одно из следующих решений:
В то же время, если сохранение самовольной постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, по решению суда на самовольную постройку может быть признано право собственности. Это будет являться основанием для принятия исполкомом решения о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее госрегистрации (продолжении строительства) и о предоставлении земельного участка в установленном порядке.
3) В случае, когда строительство велось без получения необходимых разрешений на такое строительство, либо без проектной документации, исполком принимает одно из следующих решений: [∗] пункт 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Снос самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние, а также приведение земельного участка необходимое состояние выполняются самим гражданином, либо за его счет. [∗] пункт 6 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь
Решение исполкома может быть обжаловано в суде.
Какие документы нужны для начала строительства дома в Беларуси
Сегодня строительство собственного дома помогает многим решить вопрос с жильём. Но покупка земельного участка ещё не даёт владельцу право взводить на нем какие-то строения – требуется получить разрешение от госорганов, иначе проблем с законом не избежать. Какие документы для начала строительства следует подготовить?
Вести строительные работы позволяется лишь на земельных участках с присвоенным целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома. При наличии иного целевого назначения, нужно обратиться в горисполком для получения необходимого. Купить участок для подобной цели вы можете как у государства, так и у частников. При любом раскладе, как только права на земельный участок перейдут к вам – следует осуществить вышеописанную процедуру.
1. Определение перечня построек
Вначале следует определить, какие постройки нужно возвести. Их количество, тип и габаритность учитываются в заявлении для администрации, на основании которого вам выдадут разрешение на проектирование. В случае нахождения участка в городе, придётся дополнительно сделать эскиз дома.
В заявлении в обязательном порядке указываются:
· планируемые параметры и технические характеристики:
· количество этажей и площадь будущей постройки;
· список инженерно-технического оборудования в некоторых случаях.
Если участок является совестной собственностью, потребуется представить согласие всех владельцев.
2. Разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме
Подав заявление, вам придётся ожидать от двух недель. Заметим, что после покупки участка вы можете осваивать его 12 месяцев, вести строительство три года и продлевать строительные работы ещё на два года. Вы также имеете право законсервировать недостроенную недвижимость, но, если ничего не начнёте строить и упустите все сроки – участок по земельному кодексу могут просто отобрать.
3. Проект дома
С имеющимся разрешением начинаете разработку важных документов для начала строительства – проектную документацию. В них требуется подробно описать всё, что планируете построить. Без утвержденной проектной документации ни о каких строительных работах и речи не может быть, о чём говорится в пункте 1 статьи 51 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ».
Многие обращаются в проектные фирмы, поскольку проект никто не утвердит, если его разработали неквалифицированные архитекторы. Когда он готов и согласован в местном исполкоме или сельсовете, на нём ставит печать и подпись главный архитектор района или начальник отдела архитектуры. При строительстве дома в городе ещё пишется заключение.
4. Смета
Данный документ помогает определить стоимость строительства. Составлять сметную документацию в обязательном порядке не требуется, но она может пригодится для получения кредита в банке с целью построить дом. Ещё смету поможет проанализировать стоимость предстоящих строительных работ, чтобы сравнить со личными финансовыми возможностями.
Смету тоже можно заказать в любой проектной организации.
Он составляется главным архитектором либо работником отдела архитектуры и строительства и утверждается в местных исполнительных госорганах. Когда вы сделаете его, можете начинать проводить работы. В общем со дня покупки участка и до получения всех документов понадобится где-то месяц. В основном на время влияет разработка строительного проекта.
Собрав требуемые документы для начала строительства, можете смело его начинать и воплощать в реальность свои задумки!
✓ 5% скидка на все работы нашей компании
Что нужно чтобы построить дом в беларуси
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Автор: Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик
Многие из вас наверняка задумывались о строительстве своего дома, у кого-то это — голубая мечта. Если вы никак не связаны с миром строительства, но хотите свой дом, ниже представлен пошаговый план из 10 пунктов о том, как превратить мечту в реальность и при этом не погореть на какой-то мелочи из-за не вовремя сданных документов. Составить нам его помог архитектор, руководитель компании « Аверса-групп» Антон Гарустович.
1. Получение участка
Участок может быть приобретен тремя путями: через аукцион, куплен у частного лица либо получен по очереди нуждающихся. На этом этапе важно оценить участок, а также проверить все документы. Если он приобретен у частного лица, обратите внимание, не просрочены ли сроки строительства или консервации.
Оцените рельеф: пологий, рельефный, есть ли склон, на какую сторону света он выходит. Какой тип грунта: устойчивый или нет, глина, песок, не болотистый ли участок. Желательно изучить генеральный план поселка или ПДП, чтобы знать, что запланировано на территории через 15−30 лет. И не подпадает ли участок под зону сноса.
2. Регистрация в БРТИ
Сделку необходимо зарегистрировать в БРТИ, подтвердив, что участок теперь принадлежит вам. Если он приобретается у частного лица, то можно оформить весь процесс купли-продажи через риэлтерскую организацию. Если же участок получен по очереди, как нуждающемуся в улучшении условий жилья, на руки выдается соответствующее документальное решение. Если участок куплен на аукционе, то тоже выдается документ, с которым нужно идти в БРТИ за получением госрегистрации.
3. Предварительное определение перечня построек и их габаритов
На этом этапе нужно решить, какие постройки вы хотите возвести. В зависимости от этого формируется заявление в административный орган на получение разрешения на проектирование. Если участок находится в городе, то нужно подготовить эскиз будущего строения. Далее идет этап получения разрешения на проектирование в сельсовете или в исполкоме ( в зависимости от района) по заявлению.
4. Получение разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме по заявлению
После подачи заявления на разрешение нужно ждать от 15 дней. Если вы не решили, что будете строить кроме дома, все равно сделайте архитектурно-эскизный проект дома, а после, при необходимости, внесете корректировки, например, на возведение хозпостроек. Но, чтобы не терять время, лучше все заранее предусмотреть и спланировать.
Отметим, что после приобретения участка дается один год на освоение территории, три года на строительство и два года на продление строительства. При необходимости, объект можно законсервировать. Если ничего не начинать строить и пропусти все сроки, участок по земельному кодексу могут отобрать.
5. Разработка и утверждение проекта для согласования с местными административными органами согласно ТКП 45−3.02−230−2010 ( 2 250)
После получения разрешения мы принимаемся за разработку проекта. Он должен нести в себе подробное описание того, что планируется строить, состав проекта утверждается соответствующими нормативными актами.
На этом этапе большинство людей обращаются в архитектурное бюро, так как проект не будет утвержден, если он не разработан квалифицированным архитектором, ИП или компанией или не соответствует нормам. После согласования проекта в местном исполкоме или сельсовете ставится печать и подпись главного архитектора района или начальника отдела архитектуры, в городе — пишется заключение.
После получения паспорта застройщика можно начинать строить. В целом, если все в порядке, с момента покупки участка до получения всех разрешений минимум нужен месяц. Многое зависит от того, как быстро вы разработаете проект. В городе вся информация о постройках подается в разделе генплан в проекте.
7. Строительство
Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.
Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.
Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.
8. Вызов БРТИ
Пишем заявление о технической инвентаризации ( проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.
9. Составление и согласование акта приемки
Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.
Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.
10. Регистрация в БРТИ
После того, как вы обошли все службы, от всех получили одобрение, вам предстоит последний пункт — регистрация постройки в БРТИ, получение технического паспорта и свидетельства государственной регистрации объекта недвижимости.