форма договора дарения с пожизненным проживанием
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.
В статье расскажем:
Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?
Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.
Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.
Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.
Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.
Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.
Что можно подарить?
По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.
Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.
Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?
Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:
Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя
По договору дарения имущество переходит к другому лицу на безвозмездной основе. В результате человек теряет право собственности в отношении подаренного жилья. В ситуации, когда даримое жилье является единственным для дарителя, можно предусмотреть одним из пунктов договора его пожизненное проживание в нем.
Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?
По общему правилу дарения стороной договора можно прописать любого гражданина или юридическое лицо. Пожилые люди предпочитают распорядиться своим имуществом еще при жизни. Сделать это можно по завещанию или дарственной.
В большинстве случаев подаренная квартира оказывается единственной для дарителя. Чтобы избежать рисков оказаться на улице, лучше сразу прописать условие пожизненного проживания в этой квартире.
Что должно содержаться в договоре?
Строгой формы договора дарения с условием пожизненного проживания не утверждено. По содержанию для придания юридической силы в нем должны содержаться:
Допустимо прописать в договоре прочие условия нематериальных обязательств перед другой стороной. Например, указать помещение для проживания, распределение коммунальных платежей и т.д.
Сделка дарения всегда является безвозмездной и указание в договоре материальных условий недопустимо. Это двусторонний документ, скрепляющий передачу в дар имущества от одной стороны и добровольное принятие его другой. При нежелании выполнить условие проживания дарителя одаряемый вправе отказаться от сделки.
Гражданским законодательством ничтожным признается договор дарения, когда:
Лучшим вариантом при жизни подарить квартиру, но остаться в ней жить – оформить дарственную с пожизненным проживанием. Ставя свою подпись под документом, одаряемый принимает такое условие.
Составляется документ в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительный для Росреестра. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, для чего потребуется обратиться в орган Росреестра с пакетом документов.
Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2021 года
Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием?
Первоначально стороны должны достигнуть устных договоренностей. Если одаряемый принимает условия другой стороны, то следует перейти к оформлению договора дарения. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину в 2 000 рублей.
Нужно ли платить НДФЛ?
Получение дара является материальной выгодой для одаряемого. По налоговому законодательству у него возникает обязанность по уплате НДФЛ с такого дохода в размере 13 % от кадастровой стоимости жилого объекта.
Исключение составляет случай дарения имущества в пользу близких родственников. В этом случае они освобождены от налогообложения. Круг близкой родни установлен Семейным кодексом статьей 14.
Продажа квартиры, в которой проживает даритель
Фактически после государственной регистрации перехода права собственной на квартиру к одаряемому даритель теряет возможность ей распоряжаться. И новый владелец может ее продать другим лицам. Поскольку выписать дарителя невозможно, то покупатель должен быть извещен об этом обстоятельстве. Если он его принимает, то сделка состоится.
Ограничение в праве продажи третьим лицам в тексте дарственной недопустимо. Такой договор можно признать недействительным.
Если даритель умирает, кому принадлежит квартира?
По дарственной право собственности на квартиру переходит к лицу, выступающему в качестве принявшего дар. Если в ней прописано пожизненное проживания дарителя, то это условие действует до его смерти. Наследники не смогут претендовать на эту жилую площадь, поскольку она при жизни дарителя ему уже не принадлежала.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя образец 2021
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это особая категория соглашения, при которой собственник дарит недвижимость второй стороне на определенных условиях.
Согласно статье 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой. Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки.
Однако в данной сделке могут быть проговорены определенные условия, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в подаренной квартире пожизненно.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: характеристика
Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.
Для правомерного исполнения договора с условием обременения нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.
А также существует еще один нюанс, при котором, переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.
Это происходит в том случае, когда переход прав собственности на подаренное имущество не был зафиксирован в ЕГРН. Хотя договор был уже подан на госрегистрацию, но по каким-либо причинам не был зарегистрирован.
При таких обстоятельствах одаряемый вправе защитить свои интересы в суде. Однако судебная практика противоречива, все зависит от конкретных обстоятельств дела.
Дарственная с обременением
Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретенной им в дар недвижимостью.
Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.
Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения. С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.
К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!
Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения. Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка.
Как только собственником принимается решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется дарственная с обременением, в ней прописываются соответствующие условия.
При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРН, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях.
Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.
Дарение смешанного типа
Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.
То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.
С правом владения и пользованием
В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, сделка регистрируется. Затем по акту приема-передачи жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями к новому владельцу.
Согласован порядок пользования
В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очередности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.
В нашем случае между дарителем и принимаемым в собственность имущество по договору.
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: образец 2021 года
Если речь идет о дарении квартиры или дома полностью, то договор заверять нотариально не обязательно. Стороны могут пойти на данный шаг по собственному усмотрению. При необходимости нотариус также может предоставить все консультации по совершению сделки.
Когда в дарственной ставится вопрос о пожизненном проживании, важно оговорить взаимные права участников соглашения. Желательно определить и прописать порядок пользования комнатами.
Даже если даритель сохраняет права проживания, одаряемый может распоряжаться подарком по своему усмотрению. Однако возникают дополнительные обременения для потенциальных арендаторов или покупателей. Сам же образец договора выглядит так.
Договор дарения
Даритель. Филиппов Иван Андреевич, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, 14, кв. 5.
Одаряемый. Николаева Анна Константиновна, зарегистрированная по адресу: Москва, пер. Весенний, 28, кв. 16, именуемые вместе Стороны, заключили настоящий договор дарения с правом пожизненного проживания на следующих условиях.
1) Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, 14, кв. 5. Общая площадь недвижимого имущества составляет 96 кв. м.
2) Указанный объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельство о наследстве, выданного нотариусом Вавиловой от 12 мая 2007 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2007/243525 от 30.08.2021 г.
3) На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован только Даритель, который сохраняет за собой право постоянного проживания в ней.
4) Стороны определили следующий порядок пользования жилой площадью. Спальня площадью 25 кв. м. и гостиная закреплена за Одаряемым. Другая спальня общей площадью 20 кв. м. остается в распоряжении Дарителя. План расположения комнат приведен в приложении к настоящему договору. Места общего пользования Стороны будут использовать совместно.
5) Стороны обязуются не создавать препятствий в пользовании жилым помещением.
6) Даритель гарантирует, что Квартира не продана, подарена, отчуждена иным способом. Обременения и права третьих лиц отсутствуют.
7) С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
8) Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации сделки оплачивает Одаряемый. Жилое помещение переходит в собственность к Одаряемому в момент подписания настоящего соглашения.
9) Расходы по регистрации сделки возлагаются на Одаряемого.
10) Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
11) Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета сделки. Отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до его заключения.
12) Данная сделка может быть расторгнута в установленном законодательством порядке, при наличии оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
13) Настоящий договор составлен в трех идентичных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также для Росреестра.
Приложение:
1) Схема расположения комнат.
Реквизиты сторон: паспортные данные, ИНН, подписи.
Бланк дарственной с условием обременения в 2021 году
Чтобы оформить договор дарения квартиры с обременением необходимо выбрать из трех возможных версий данного соглашения: типовая дарственная, с бессрочной рентой и содержание с иждивением.
Общепринятая дарственная с обременением включает в себя основные пункты:
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя в представленном файле,соответствуют нормам действующего законодательства.
Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
Дарственную на квартиру применительно к правам собственника можно оформить в виде бессрочной ренты.
Особенности дарения с условием пожизненного проживания
К сожалению, законами РФ собственник имущества не застрахован от непредвиденных и отягчающих ситуаций при совершении и исполнении сделки.
Даже в случае составления договора с обременением, когда даритель имеет все права на дальнейшее проживание на подаренной жилплощади, новый хозяин может по своему усмотрению распоряжаться данной недвижимостью.
Собственник вправе ее передарить кому-либо, сдать в найм, продать. И никто ему в этом не воспрепятствует, так как он будет действовать в рамках закона!
Основываясь на статье 572 Гражданского Кодекса, можно с уверенностью заявить, что сделка дарения это безвозмездный акт. Кроме того, такой вид не предусматривает реверсии, к тому же совместного распоряжения предметом дарственной.
Сам акт дарения с обладанием права бессрочного пользования бывшего владельца запрещает на законных основаниях выселять его из квартиры, но не более того. При этом распоряжаться объектом недвижимости собственник может по своему усмотрению.
Поэтому к данному виду сделки все чаще прибегают престарелые граждане, желающие сделать подарок родным. Однако они хотят оставить за собой возможность проживать в подаренной квартире до конца своей жизни.
Права и обязанности дарителя
На означенной в договоре дарения жилплощади должен быть прописан даритель. В соответствии с условиями соглашения, по закону его никто не сможет выписать и выселить из жилого помещения.
В дарственной обязательно нужно прописать условие о том, что даритель имеет право на бессрочное проживание в подаренной квартире.
Это будет более убедительно, чем просто использовать недвижимость, так как пользование жилплощадью не конкретизирует полномочий в ней проживать.
Права, обязанности и рекомендации дарителю:
Права и обязанности одаряемого
Если даритель бессрочно намерен и дальше жить в ранее принадлежащей ему квартире, полномочия одаряемого должны соблюдаться по закону.
Получивший недвижимость в дар должен соблюдать все права дарителя, прошедшего регистрацию в ЕГРП. Он не вправе упразднить прописку дарителя на указанной жилплощади или запретить ему жить в этой квартире, в которой тот зарегистрирован.
То есть полномочия одаряемого существенно лимитированы на тот случай, если он пожелает передарить, реализовать или сдать в аренду свою квартиру.
Одаряемый, пользуется следующими правомочиями и обязанностями при принятии жилья по договору дарения с возможностью пожизненного проживания в нём прежнего собственника.
Права одаряемого при совершении сделки:
Однако существуют определенные ограничения, так как нарушать права дарителя о бессрочном проживании на данной жилплощади получатель недвижимости по договору дарения не вправе.
Как правильно определить порядок пользования
Процедура использования жилплощади может разграничиваться несколькими принципами в отношении сторон договора дарения с правом пожизненного проживания.
Основные факторы при определении порядка пользования:
Документы и алгоритм оформления
Оформление дарственной с обременением заключается в соблюдении последовательных действий – алгоритма.
Оговариваются существенные условия, далее желательно обратиться к нотариусу. При этом обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности. После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения. Затем осуществляется регистрация в Росреестре.
Оформление в Росреестре займет от трех до пяти дней. И по истечении трёх недель выдаётся справка из ЕГРН.
Нотариус понадобятся документы для оформления дарственной на квартиру с правом бессрочного проживания собственника.
Перечень:
Дарственная оформляется в присутствии сторон. При этом закон допускает заключить сделку по нотариальной доверенности.
Судебная практика, примеры
Наличие такого обременения в договоре дарения в судебной практике считается вполне законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.
В случае прекращения владения собственностью, отчуждении ее иному лицу, правомочия дарителя не прекращаются. Это указано в решении Железнодорожного районного суда города Воронежа от 21 сентября 2015 г. по делу №2-1730/2015.
Следует принять к сведению тот факт, что судопроизводство не всегда придерживается однобокости в своих решениях.
Все это обуславливается тем, что в законах РФ недостает определенных нормативов, которыми бы обеспечивалось соблюдение всех прав новыми владельцами.
Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница
Дарственная с пожизненным проживанием также существенно отличается от договора содержания с иждивением.
В первом случае одна сторона другой должна обеспечить беспрепятственное проживание в помещении на согласованных и прописанных условиях между ними.
При оформлении договора содержания с иждивением плательщику ренты, обеспечивать бывшего собственника квартиры (ретополучателя) пожизненно всем необходимым: продуктами, лекарственными препаратами.
Плюсы дарения с правом пожизненного проживания
Делая выводы, необходимо указать. Гражданин, который желает подарить свою жилплощадь другому лицу на определенных условиях, приобретает возможность проживать в этой квартире и пользоваться ей до конца своей жизни.
Такой вариант хорошо подходит для престарелых людей, живущих только на одну пенсию. Передавая недвижимость по договору дарения с обременением, они освобождаются от коммунальных платежей, потому как не владеют этим жилищным хозяйством в соответствии с соглашением сторон.
Существенный плюс заключается в следующем. Даритель оставляет за собой право проживать бессрочно в подаренной квартире, не теряя регистрации, что регламентируется ст. 558 ГК РФ.
Помимо этого, собственник может прописать в дарственной еще ряд условий, к примеру, дать возможность жить внукам, супруге на означенной жилплощади или иным родственникам.
На одаряемое лицо, согласно договорным условиям, может быть возложена еще ответственность по ремонту квартиры.
И в случае невыполнения им условий соглашения, в соответствии с законом (ст. 450 ГК РФ) бывший собственник вправе обратиться в суд и вернуть жилплощадь в собственность по закону.
Рекомендации
Перед заключением дарственной целесообразно оговорить совместный порядок пользования жилым помещением. Это поможет избежать в будущем различных недоразумений. Полезно изучить нормы законодательства, благо, что они есть в открытом доступе.
Существует также еще несколько простых советов. Они помогут уменьшить возможные риски в процессе дальнейшего совершения и исполнения сделки.
Полезные советы:
Грамотно составленная дарственная с правом пожизненного проживания дарителя выступает гарантией соблюдения интересов всех сторон. Кроме того, не будет недопонимания между ними.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Информация о дарственной на квартиру с пожизненным прживанием дарителя
ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ С ПОЖИЗНЕННЫМ ПРОЖИВАНИЕМ ДАРИТЕЛЯ
Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.
Кому выгодна сделка
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.
Выгода дарителя
Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).
Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.
После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558.
Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).
Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.
Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:
— право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
— право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
— возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
— возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).
Но есть и недостатки в этой сделке:
Выгода для одариваемого лица
Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.
Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:
1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства. 3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
необходимо отметить следующие моменты:
Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.
Как оформляется сделка
Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора. Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).
Каков порядок действий
Оформление дарственной проходит следующие этапы:
Резюме
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, допускает этот пункт и подтверждает его законность.
И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.
Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).