отчет в стройнадзор по договорам долевого участия
Отчет в стройнадзор по договорам долевого участия
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
от 12 октября 2018 г. N 656/пр
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОТЧЕТНОСТИ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
(СОЗДАНИЯ) МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ГРАФИКОВ
РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
ПО ДОГОВОРАМ, СВОДНОЙ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ВЕДОМОСТИ ПРОЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА В ОРГАН ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
КОНТРОЛЬ (НАДЗОР) В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр)
Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2019, N 26, ст. 3317.
(в ред. Приказа Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 4.1 введен Приказом Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр)
В соответствии с Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 402 «О бухгалтерском учете» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 50, ст. 7344; 2019, N 30, ст. 4179).
(в ред. Приказа Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день отчетного периода.
(п. 7 в ред. Приказа Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.
(п. 8 в ред. Приказа Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.
(п. 9 в ред. Приказа Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр)
(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. При наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
12. При указании в графе 12.4 раздела II отчетности суммы денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению, застройщиком к отчетности прилагается справка, содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.
13. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(в ред. Приказа Минстроя России от 01.11.2019 N 668/пр)
Отчет в стройнадзор по договорам долевого участия
Документы, которые размещаются в Единой информационной системе жилищного строительства
Застройщики должны вовремя обновлять информацию о себе в системе и отправлять документы, чтобы соблюдать закон. Рассказываем, вовремя — это когда, и как часто.
Коротко про документооборот. Контролирующие органы принимают документы в электронном виде. Бумажные нужно сканировать и прикреплять к проектной декларации в формате PDF, отчеты можно заполнять в Excel. Все файлы для отправки необходимо заверять электронной подписью. Без подписи документы вернут. Электронная подпись для ЕИСЖС
Один раз
После регистрации в системе жилищного строительства застройщики должны сообщить о строительстве за последние три года. Учитываются не только дома в эксплуатации, но и незавершенные объекты. Чтобы не отправлять документы отдельно, о раннее построенных объектах нужно заявить в первой проектной декларации.
К первой декларации нужно приложить разрешения на ввод в эксплуатацию домов и зданий, в строительстве которых участвовала ваша компания или дочерняя фирма. Если вы не строили жилье последние три года, отправлять ничего не нужно. В следующих декларациях система заполнит сведения о построенных объектах автоматически — повторно загружать разрешения не требуется.
Электронной подписью вы подтверждаете, что информация в проектной декларации верна. Если обнаружили ошибку, документ можно отозвать, чтобы отредактировать. Исправлять декларацию нужно и когда пришел отказ от контролирующего органа. Помните, что каждую редакцию нужно заверять.
С каждой декларацией
К проектной декларации прикрепляют документы, которые подтверждают все сведения об объекте строительства и финансовое состояние компании:
Разрешение на строительство объекта,
Заключение экспертизы проектной документации,
Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок,
Градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка.
После заключения о соответствии
Контролирующий орган рассматривает проектные декларации в течение 30 дней. Если с декларацией все в порядке, застройщики получают заключение о соответствии требованиям законодательства. После одобрения декларации нужно за 30 дней оформить первый договор долевого участия и отправить его на проверку в раздел «Документы». Также необходимо прикрепить:
Условия привлечения средств по договорам эскроу,
Бухгалтерскую отчетность за прошедший отчетный период,
Расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости.
После регистрации договора долевого участия в Росреестре можно приступать к строительству. Об этом тоже нужно предупредить — отправить в контролирующий орган извещение о начале строительства.
Раз в квартал
После каждого отчетного периода застройщики вносят в проектную декларацию актуальный финансовый результат. Отчетность нужно предоставлять за квартал, если в течение этого периода действовал хотя бы один договор долевого участия, также — если у застройщика были неисполненные обязательства по договору.
Список документов-сведений:
Об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства,
О многоквартирном доме или ином объекте недвижимости,
Об использовании привлеченных денежных средств,
О нормативах оценки финансовой устойчивости,
О выполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам,
Сводная накопительная ведомость проекта строительства,
Бухгалтерский отчет и аудиторское заключение.
Сроки: за первые три квартала — 30 дней после окончания квартала, за последний квартал — 120 дней.
Раз в месяц
Система создает страницу для каждого дома. Информацию об объекте подгружает из проектной декларации. Остается только добавить фотографии дома в разделе «Объекты».
Фотографии нужно обновлять каждый месяц, чтобы дольщики могли следить за ходом строительства. Застройщики должны показывать на снимках объект, благоустройство придомовой территории и отделку квартир.
По ситуации
Проектную декларацию нужно перезаполнить и отправить в контролирующий орган, если в компании или проекте что-то изменилось. Например — застройщик назначил нового главного бухгалтера или заключил договор с инвестором.
Еще одна ситуация — контролирующий орган прислал уведомление о нарушении. Вместе с исправленными документами нужно отправить отчет, что нарушений больше нет. Если этого не сделать, контролирующий орган может обратиться в суд.
Если дошло до банкротства
Застройщик должен сообщить дольщикам и государству, если арбитражный суд рассматривает дело о банкротстве компании. Суд введет наблюдение за компанией и может назначить процедуру по улучшению финансового состояния: финансовое оздоровление и внешнее управление. Застройщик публикует любое решение суда: о запуске процедуры, признании банкротом или открытии конкурсного производства.
Когда сдавать документы в ЕИСЖС. Коротко
1. С первой декларацией:
2. С каждой декларацией:
3. После заключения по декларации:
4. Раз в месяц:
5. Раз в квартал:
6. По ситуации:
Руководство пользователя личного кабинета застройщика
Приложение. Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Правила
представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
(утв. постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645)
С изменениями и дополнениями от:
ГАРАНТ:
Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, см. приказ Минстроя России от 12 октября 2018 г. N 656/пр
ГАРАНТ:
В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется данное строительство
4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 3 апреля 2008 г. N ГКПИ08-49, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N КАС08-301, абзац 2 пункта 4 настоящего приложения признан недействующим в части, определяющей датой представления отчетности дату поступления отчетности в уполномоченный орган
5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.
6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.
Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.
7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.
8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.
При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.
При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.
При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 октября 2018 г. N 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (с изменениями и дополнениями)
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 октября 2018 г. N 656/пр
«Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства»
С изменениями и дополнениями от:
1. Утвердить прилагаемые:
а) форму отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства;
б) порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2018, N 31, ст. 4861.
2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2018, N 47, ст. 6117.
3 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 45, ст. 4616; 2007, N 4, ст. 519.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 21 февраля 2019 г.
Регистрационный N 53857
Информация об изменениях:
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Excel
Утверждена
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 октября 2018 г. N 656/пр
(с изменениями от 1 ноября 2019 г.)
Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства
за ___ квартал 20__ г. 1
I. Сведения
о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Единоличный исполнительный орган 4
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
Дата государственной регистрации
II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства 5
Наименование объекта недвижимости 6
Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес)
Информация о праве на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости:
кадастровый номер земельного участка
вид права (собственность, аренда, субаренда, бессрочное пользование)
дата, номер договора аренды, период его действия
дата и номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости
Информация о разрешении на строительство:
номер разрешения на строительство и дата его выдачи
наименование органа (организации), выдавшего разрешение на строительство
первоначальный срок действия разрешения на строительство 7
дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений
информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство
Проектная стоимость по состоянию на первую календарную дату отчетного периода (млн. рублей)
Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период (млн. рублей)
Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода (млн. рублей)
Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода, всего (с НДС, млн. рублей), из них:
фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей) 8
размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн. рублей) 9
размер денежных средств на оплату услуг застройщика (млн. рублей) 10
стоимость оплаченных запасов, относящихся к строительству (созданию) объекта недвижимости и находящихся на складе (млн. рублей)
Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах на строительство (создание) объекта недвижимости:
наименование, ИНН кредитной организации, предоставившей кредитные (заемные) средства на строительство (создание) объекта недвижимости
общий объем кредитных (заемных) средств (млн. рублей)
объем кредитных (заемных) средств, привлеченных до заключения застройщиком ДДУ с первым участником долевого строительства (млн. рублей)
объем кредитных (заемных) средств, привлеченных застройщиком после заключения застройщиком ДДУ с первым участником долевого строительства (млн. рублей)
наименование, ИНН основного общества, предоставившего целевой заем
общий объем заемных средств (млн. рублей)
Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости:
сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату отчетного периода (млн. рублей)
сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных в отчетном периоде (млн. рублей)
общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости (млн. рублей) 11
сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению (млн. рублей) 12
сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода (млн. рублей) 12
сумма денежных средств, возвращенных на первую календарную дату отчетного периода участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ (млн. рублей)
сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ (млн. рублей)
сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению (млн. рублей) 12, 13
Информация о заключенных ДДУ по объектам долевого строительства:
дата заключения первого ДДУ
количество ДДУ, заключенных за отчетный период
количество ДДУ, расторгнутых за отчетный период
общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода
— количество объектов (шт.)
— площадь объектов (кв.м)
— количество объектов (шт.)
— площадь объектов (кв.м)
— количество объектов (шт.)
— площадь объектов (кв.м)
Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. рублей),
Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ (млн. рублей)
Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)
Информация об исполнении застройщиком ДДУ 14 :
количество исполненных застройщиком ДДУ (шт.)
количество неисполненных застройщиком ДДУ (шт.)
общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. рублей)
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства 15
Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством:
номер, дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости
наименование органа (организации), выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости
Сведения о договоре страхования 16 :
наименование (сокращенное наименование), место нахождения, ИНН страховой организации
дата и номер договора страхования
срок действия договора страхования, новый срок действия договора страхования в случае его продления
Сведения о договоре поручительства:
дата и номер договора поручительства
срок действия договора поручительства, в том числе новый срок действия договора поручительства в случае его продления
Сведения об исполнении застройщиком обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд 17 :
Сведения о расчетном счете застройщика, открытом в целях осуществления деятельности, предусмотренной Законом о долевом строительстве:
организационно-правовая форма и наименование уполномоченного банка, в котором у застройщика открыт расчетный счет
реквизиты расчетного счета застройщика в уполномоченном банке (номер расчетного счета, корреспондентский счет, БИК, ИНН/КПП, ОГРН, ОКПО)
остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода (млн. рублей)
III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика 18, 19
Норматив обеспеченности обязательств 20 (Н 1 )
Норматив целевого использования средств 20 (Н 2 )
Размер собственных денежных средств застройщика 21
IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам 19
Обобщенное наименование работ
График реализации проекта 22
Подготовительные, геодезические работы (%) 23 :
Работы при возведении конструкций фундаментов (%) 23 :
Работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%) 23 :
Работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%) 23 :
Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%) 23 :
Работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения (%) 23 :
Работы по благоустройству объекта недвижимости (%) 23 :
Степень готовности объекта недвижимости (%) 24 :
Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов 25 (дата):
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата):
Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата):
— измененный (предусмотренный дополнительным соглашением)
V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства 19
Проект строительства ____________________________________________________
по адресу _______________________________________________________________
общая площадь _________ кв. м.,
продолжительность строительства ________ месяцев
Наименование работ (услуг) и затрат 27
Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн. рублей)
Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)
Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)
Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)
Остаток к оплате (млн. рублей) 28
Статья 1. Стоимость строительства, в том числе:
Подготовка территории строительства, в том числе:
вынос сетей из пятна застройки
мобилизация; бытовой городок
Строительно-монтажные работы, в том числе:
(шпунтовое ограждение, земляные работы)
обратная засыпка котлована
устройство конструкций нулевого цикла (в том числе фундаменты, гидроизоляция)
устройство конструкций надземной части
устройство наружных ограждающих конструкций (в том числе установка оконных блоков, отделочные работы)
устройство внутренних стен и перегородок
проведение внутренних отделочных работ (в том числе установки дверных блоков, отделки стен и потолков, устройства полов)
устройство внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения
устройство внутридомовых инженерных систем отопления
устройство внутридомовых инженерных систем канализации и ливнестока
устройство внутридомовых инженерных систем электроснабжения
устройство внутридомовых инженерных систем слаботочных устройств
устройство внутридомовых инженерных систем противопожарной автоматики
устройство внутридомовых инженерных систем газоснабжения
Объекты транспортного хозяйства и благоустройство, в том числе:
благоустройство (озеленение и малые архитектурные формы)
дороги и прилегающие территории
Статья 2. Стоимость прав реализации проекта, в том числе:
затраты на приобретение земельного участка, изменение его разрешенного использования
затраты на право застройки и аренду земельного участка
возмещение убытков собственникам земельного участка, бывшим владельцам земельного участка, арендаторам земельного участка
Проектные и изыскательские работы, в том числе:
разработка проекта (утверждаемая часть, рабочая документация)
проведение экспертизы и согласование проекта (утверждаемая часть, рабочая документация)
Статья 4. Внутриплощадочные сети инженерно-технического обеспечения и инженерные сооружения, в том числе:
объекты централизован ной системы горячего водоснабжения
объекты централизован ной системы холодного водоснабжения
объекты централизован ной системы водоотведения
объекты электросетевого хозяйства
объекты систем газоснабжения
Статья 5. Плата за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе:
объекты централизованной системы горячего водоснабжения
объекты централизованной системы холодного водоснабжения
объекты централизованной системы водоотведения
объекты электросетевого хозяйства
объекты систем газоснабжения
Статья 6. Освоение территории, в том числе:
платежи по договорам об освоении территории в целях строительства стандартного жилья 29
Статья 7. Развитие территории, в том числе:
платежи по договорам о развитии застроенной территории 30
Статья 8. Комплексное освоение территории, в том числе:
платежи по договорам о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья 31
объем средств, передаваемых на развитие социальной и инженерной инфраструктуры
Статья 9. Затраты заказчика-застройщика, в том числе:
уплата процентов по целевым кредитам на строительство
платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве
платежи, связанные со страхованием ответственности застройщика
уплата обязательных отчислений (взносов)в компенсационный фонд, предусмотренный частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве
оплата услуг уполномоченного банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на расчетном счете застройщика
уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет соответствующего уровня
оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования
оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика
денежные выплаты, связанные с предоставлением работникам гарантий и компенсаций, предусмотренных трудовым законодательство м Российской Федерации
Статья 10. Иные текущие расходы,
затраты на текущее сопровождение строительства, включая сдачу объекта в эксплуатацию
Статья 11. Авансы, оплаченные застройщиком в объеме, предусмотренном договором генерального подряда
(подряда), в случае если указанным договором предусмотрена выплата аванса без разбивки выплачиваемых сумм по видам работ
1 При составлении отчетности, в случае отсутствия информации, указание которой предусмотрено формой, в соответствующей графе ставится прочерк.
5 Заполняется отдельно по каждому из объектов недвижимости, в отношении которых выдано разрешение на строительство, в соответствии с данными раздела 9 проектной декларации, заполненной застройщиком по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30 декабря 2016 г., регистрационный N 45091), нарастающим итогом, начиная с квартала, в котором был заключен договор с первым участником долевого строительства, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены свои обязательства по последнему договору с участником долевого строительства. Сведения о кредитных (заемных) средствах, привлеченных застройщиком на строительство (создание) объекта недвижимости, представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Закона о долевом строительстве.
6 Указывается в соответствии с разрешением на строительство.
7 Указывается срок действия разрешения на строительство до внесения изменений в него.
8 Указывается размер денежных средств, фактически оплаченных застройщиком за проведенные работы, поставленные материалы, оказанные услуги и затраты по приобретению (аренде) земельного участка для строительства (создания) объекта строительства (с учетом налога на добавленную стоимость).
9 Указывается размер дебиторской задолженности поставщиков и подрядчиков застройщика, связанной с долевым строительством, по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода.
10 Размер денежных средств на оплату услуг застройщика от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации, указывается застройщиком, осуществляющим проект строительства по разрешению на строительство, полученному до 1 июля 2018 года. В ином случае указывается объем расходов застройщика на обеспечение его деятельности (административных и общехозяйственных расходов). Указывается по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода.
11 Указывается сумма показателей граф 12.1 и 12.2.
12 В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.
13 Указывается сумма показателей граф 12.1 и 12.2 за вычетом суммы показателей граф 12.4 и 12.7.
14 В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
15 Указывается срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости.
16 Заполняется в случае, предусмотренном статьей 15.6 Закона о долевом строительстве.
17 Заполняется в случае, предусмотренном частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве.
18 Указываются значения, установленные Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 5 статьи 23 Закона о долевом строительстве.
19 Заполнение раздела не требуется в случае если в отношении одного и (или) более объектов недвижимости, входящих в состав проекта строительства, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2019, N 31, ст. 4453).
20 Указывается застройщиком вне зависимости от даты получения разрешения на строительство.
21 Указывается застройщиком в случае получения разрешения на строительство после 1 июля 2018 года. Значение определяется в соответствии с Правилами расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2018 г. N 673 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 25, ст. 3693).
22 Количество периодов (кварталов) определяется исходя из срока реализации проекта (одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства в соответствии с проектной документацией).
23 Указывается показатель по выполненным и принятым к учету объемам работ в соотношении с планируемыми показателями (с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве на последнюю календарную дату отчетного периода). Плановые показатели при корректировке графика реализации проекта не изменяются.
24 Указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации).
25 Пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
26 Указывается дата передачи объекта долевого строительства последнему участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
27 При отсутствии в столбце «Наименование работ (услуг) и затрат» соответствующего вида работ (услуг) и затрат допускается включение дополнительных строк, содержащих информацию о работах (услугах) и затратах, не предусмотренных настоящей формой.
28 Указывается разница между проектной стоимостью строительства по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода и суммой фактической стоимости реализации проекта строительства (с учетом налога на добавленную стоимость) по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего и текущего отчетного периода.
29 Заполняется с учетом положений статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
30 Заполняется с учетом положений статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
31 Заполняется с учетом положений статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Утвержден
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 октября 2018 г. N 656/пр
Порядок
предоставления застройщиком отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
С изменениями и дополнениями от:
2. Отчетность составляется застройщиком по форме, утвержденной настоящим приказом. К отчетности должна прилагаться бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная по итогам I-III кварталов и годовая по итогам IV квартала), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете.
Информация об изменениях:
6. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день отчетного периода.
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
8. Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.
Информация об изменениях:
9. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.
Информация об изменениях:
11. При наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
12. При указании в графе 12.4 раздела II отчетности суммы денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению, застройщиком к отчетности прилагается справка, содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов «в графе 12.4 раздела II» следует читать «в графе 11.4 раздела II»
Информация об изменениях:
13. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Информация об изменениях:
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2019, N 26, ст. 3317.
2 В соответствии с Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 402 «О бухгалтерском учете» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 50, ст. 7344; 2019, N 30, ст. 4179).
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного Федерального закона следует читать как «402-ФЗ»
Застройщики отчитываются о деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, в том числе об исполнении примерных графиков реализации строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства.
Минстрой России обновил форму и порядок предоставления отчетности в контролирующий орган.
Приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу постановления Правительства РФ от 2005 г. об отчетности застройщиков.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 октября 2018 г. N 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства»
Зарегистрировано в Минюсте РФ 21 февраля 2019 г.
Регистрационный N 53857
Настоящий приказ вступает в силу с 23 марта 2019 г.
Текст приказа опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 21 февраля 2019 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 1 ноября 2019 г. N 668/пр
Изменения вступают в силу с 11 января 2020 г.