отказ в ипотеке на сделке втб

Частые вопросы

В каких случаях требуются поручители?

Поручителем по ипотечному кредиту обычно выступает только супруга (супруг) заемщика, если в отношении приобретаемого объекта недвижимости не заключается брачный договор. Поручителем по кредиту может также являться ближайший родственник заемщика, доход которого учитывался при расчете суммы кредита.

Каковы основные причины отказа в выдаче кредита?

Основной причиной отказа является суждение банка о том, что как занятость заемщика, так и его доход нестабильны или непрозрачны, и он не сможет своевременно осуществлять платежи по ипотечному кредиту. Иными словами, отказывая, мы полагаем, что вероятность потери занятости достаточно велика, а вероятность сопоставимого трудоустройства слишком мала для надлежащего исполнения обязательств.

Есть ли требования к минимальному стажу?

Общий стаж — 1 год. При этом, если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.

За какой период необходимо предоставить справку о доходах?

Справка о доходах требуется за последние 12 месяцев.

Являюсь ИП. Могу ли я получить ипотечный кредит?

Можете. Ипотечный кредит могут получить как наемные работники, так и владельцы бизнесов или частные предприниматели.

Нужна ли прописка для получения ипотечного кредита?

При получении кредита прописка не имеет значения — ее может не быть вообще.

Что делать, если дохода недостаточно для получения нужной суммы кредита?

К процедуре получения ипотечного кредита можно привлечь ваших ближайших родственников, которые своим доходом смогут увеличить максимально возможную для вас сумму кредита. Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сестры. При определении максимальной суммы кредита, возможно учесть совокупный доход не более двух родственников.

Я живу и работаю в одном городе, а квартира нужна в другом — куда мне обращаться?

Банк проводит так называемые территориально-распределенные сделки, когда приобретаемая квартира находится в другом городе, не в том, где проживают и работают наши клиенты. Причем именно с точки зрения прозрачности схемы погашения нам предпочтительнее оформлять кредит именно по месту работы заемщика, а не по месту нахождения объекта. Таким образом, вам следует подать заявление на получение ипотечного кредита в городе, в котором вы работаете, а фактическое предоставление кредита будет осуществлено нашим отделением, расположенном в городе, в котором вы собираетесь приобретать объект.

Могу ли я сам подбирать квартиру?

Банк не устанавливает жестких требований по обязательному привлечению риэлторского/брокерского агентства при оформлении ипотечного кредита. Работниками банка в обязательном порядке осуществляется юридическая экспертиза правоустанавливающих документов по приобретаемому жилью, а также готовится вся необходимая для проведения сделки договорная документация. Вместе с тем, как показывает практика, участие в сделке высококвалифицированного риэлтора/брокера существенно облегчает работу как заемщику, так и банку, и является оправданным. За несколько лет банк накопил большой опыт работы со многими риэлторскими/брокерскими агентствами, лучшие из которых получили аккредитацию и рекомендуются нашими сотрудниками потенциальным клиентам.

Кто будет являться собственником приобретаемой квартиры?

Приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира может быть оформлена либо в собственность заемщика, либо в совместную собственность заемщика и его супруги (супруга).

Кто проверяет юридическую чистоту квартиры?

Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры, проверяют специалисты банка и страховой компании, страхующей риск утраты права собственности на квартиру. Кроме этого, вы можете дополнительно осуществить проверку юридической чистоты квартиры, обратившись в любую риэлторскую или юридическую компанию.

Можно ли учесть в качестве совокупного дохода семьи доход моих родителей (детей, двоюродного брата, гражданского супруга)?

При определении максимальной суммы кредита банк учитывает не только доход заемщика и его супруга (супруги), но и двух ближайших родственников. Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сёстры.

Обязательно ли вносить собственные средства взноса за квартиру на банковский счет?

Собственные средства, предназначенные для частичной оплаты приобретаемого объекта недвижимости, могут быть по вашему усмотрению либо заблаговременно внесены на банковский счет, либо предоставлены в момент совершения сделки с продавцом объекта недвижимости.

Каким образом и когда происходит расчет с продавцом квартиры?

Расчеты могут быть произведены наличным или безналичным путем.

При любом варианте расчеты производятся только после получения банком всех требующихся документов.

Возможно ли досрочное погашение?

Досрочное погашение кредита возможно без штрафов и комиссий с момента его оформления.

Что будет, если я не смогу погасить кредит?

При возникновении у вас обстоятельств, не позволяющих временно погашать ипотечный кредит, банк постарается понять причины такой ситуации и определить, как и когда вы сможете продолжить выполнение ваших обязательств по кредитному договору в полном объеме. Однако если эти временные меры не принесут положительного результата, и вы не сможете осуществлять ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вам придется продать квартиру и из вырученных средств погасить задолженность перед банком. Оставшаяся же часть суммы будет передана вам.

Не могу вовремя внести платёж. Что делать?

Позвоните нам по телефону 8 (800) 700-24-10 (звонок по России бесплатный). В будни с 04:00 до 22:00, в выходные с 04:00 до 20:00 по московскому времени. Мы постараемся вам помочь.

Как получить налоговый вычет по ипотеке?

В случае покупки недвижимости вы имеете право получить налоговый вычет на сумму до 260 000 рублей, и до 390 000 рублей можно вернуть за выплату процентов по ипотеке.

Возможно ли завершить/прекратить льготный период досрочно, если подключены кредитные каникулы по ФЗ-106?

В соответствии с частью 15 ст.6 ФЗ № 106-ФЗ от 03.04.2020 заемщик в любой момент времени в течение льготного периода может прекратить действие льготного периода.

Для этого необходимо обратиться в банк с уведомлением о завершении льготного периода. Льготный период будет завершен с даты получения банком уведомления заемщика.

Для уведомления банка о досрочном прекращении льготного периода вы можете обратиться:

Ваша заявка будет принята, льготный период будет завершен с даты приема заявки.

Ознакомиться с уточненным графиком погашения вы сможете в ВТБ-онлайн не позднее 5 дней с даты уведомления банка о прекращении льготного периода.

Обращаем ваше внимание, что после завершения режима самоизоляции необходимо передать оригинал подписанного заемщиком Заявления-требования о предоставлении льготного периода в ипотечный модуль сопровождения в вашем регионе.

Источник

Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

Идеальный заемщик имеет официальный доход 200 000 рублей, поручителя, залоговое имущество, вклад на полмиллиона и квартиру в области. Нет, две квартиры! И чтобы одна покрытая золотом.

В реальности такие заемщики встречаются редко. Банки об этом знают, поэтому с готовностью рассматривают заявки на ипотеку от обычных людей с небольшой зарплатой, тремя детьми и автокредитом.

Я расскажу как сотрудник банка, что и как надо делать, чтобы получить ипотеку, если ваша жизнь далека от банковского идеала.

Все персонажи и ситуации в статье вымышленные. Любые совпадения случайны.

Не подделывать справки о доходах

Василий решил взять ипотеку. У него стабильная зарплата менеджера и ежеквартальная премия по итогам работы. Средний заработок Василия за последние полгода — 65 тысяч рублей в месяц.

При проверке данных банк засомневался в реальности этой суммы, запросил выписку из пенсионного фонда и увидел несоответствие. Василию отказали в ипотеке без возможности повторного обращения. Банк проинформировал других кредиторов, и теперь Василий не сможет получить ипотеку и в другом банке.

Если бы он не подделывал справку, а обратился за консультацией к ипотечному менеджеру, возможно, банк предложил бы ему увеличить первоначальный взнос или продлить срок ипотеки, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

В крайнем случае Василию пришлось бы подождать, пока ему повысят зарплату, или найти дополнительные источники дохода.

Рассказать о неофициальных доплатах

Могло быть так, что премии, которые получает Василий, ему платят из «черной кассы» и поэтому он не может их подтвердить документально. Получается, что по справке 2- НДФЛ его официальный доход 65 тысяч, но с премиями он стабильно получает 90.

В таком случае Василию надо честно рассказать банку, что по справке у него один доход, но по факту ему доплачивают и заработок у него выше. Банк уточнит у работодателя полный доход Василия.

Банк не собирается устраивать проблемы работодателю Василия. Его задача — понять реальную платежеспособность потенциального клиента. Если доход подтвердится, банк одобрит ипотечный кредит. Никто не пойдет в ФНС докладывать, что ООО «Ромашка» недоплачивает взносы.

Запрос по форме банка будет использован только как подтверждение дохода. Банк обязуется обеспечить конфиденциальность этой информации.

Составить брачный договор

Молодожены Анастасия и Дмитрий решили взять ипотеку, чтобы купить собственную квартиру и съехать от родителей. У Анастасии есть деньги на первоначальный взнос. Супруги договорились, что будущая квартира будет ее собственностью, а Дмитрий не будет участвовать в выплатах по кредиту.

Такой кредит в банке не одобрят, ведь по действующему законодательству супруг обязан быть стороной договора. Чтобы получить ипотеку, Дмитрий с Анастасией могут заключить брачный договор.

В брачном договоре надо указать, что Дмитрий не будет нести солидарную ответственность по этому кредиту или по любым кредитным обязательствам Анастасии.

Не подписывать справки самому себе

У Анастасии и Дмитрия есть еще одна проблема: она работает директором на предприятии, которым владеет супруг. Они оба не могут подписать справку о доходе Анастасии, иначе банк заподозрит неладное и откажет в ипотеке. Справку нельзя подписывать самому себе и членам семьи.

В этой ситуации заверить документ может главный бухгалтер организации, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

Не бояться сменить работодателя

Игорь давно работает в одной организации, у него высокий официальный доход, который совпадает с отчислениями в пенсионный фонд, нет родственников среди начальников, а супруга готова участвовать в кредитных обязательствах.

Игорь заполнил заявку, подал ее в банк и ждет ответа. Спустя пару дней ему звонит ипотечный менеджер и загадочно говорит: «Мы рекомендуем вам сменить работодателя».

Это значит, что банк проверил документы Игоря и узнал, что у его работодателя есть проблемы. У банков есть доступ к огромной базе данных о собственниках и работодателях. Если кредитор рекомендует сменить место работы, значит, организация находится в плохом финансовом состоянии и может скоро закрыться.

Если Игорь найдет новую работу и подаст повторную заявку, ему, скорее всего, одобрят кредит.

Подтвердить неофициальный доход

Михаил работает официантом и в среднем зарабатывает 100 000 рублей в месяц, но по 2-НДФЛ у него только 10 000 рублей оклада, а остальное — чаевые. Кажется, что с такими документами у него нет шансов на ипотеку, но некоторые банки могут одобрить Михаилу кредит, если он правильно и честно заполнит анкету.

В анкете он должен подробно рассказать:

Банк отправит запрос на имя работодателя Михаила, чтобы проверить достоверность данных. Работодатель должен внести необходимую информацию и заверить ее. Этот документ Михаил представит банку в качестве доказательства доходов.

Если работодатель откажется заверять официальный документ, Михаил может договориться с ипотечным менеджером об устном подтверждении. В этом случае банк позвонит по официально зарегистрированному на имя работодателя номеру и попросит руководителя Михаила устно подтвердить информацию.

Если при звонке кто-то запнется, не сразу вспомнит, как давно работает Михаил, или рядом не будет ответственного лица, банк может отказать в выдаче кредита.

Плюсом для Михаила станет хорошая кредитная история, имущество, вклады и надежный поручитель. Ему надо быть готовым, что банк может установить чуть большую процентную ставку и запросить повышенный первоначальный взнос.

Быть надежным предпринимателем

Не все банки рассматривают предпринимателей на роль ипотечных заемщиков. Это связано с опасениями за стабильность бизнеса.

Чтобы ИП одобрили ипотечный кредит, он должен отвечать требованиям банков:

Некоторые банки категорически отказываются рассматривать заявки от некоторых категорий ИП. Такова жизнь.

В документах, которые представит предприниматель, должны быть отражены его налоговые и пенсионные отчисления. Выбранный режим налогообложения должен соответствовать реальной деятельности. Если банк выявит сомнительные операции, он не захочет рисковать и откажет в ипотеке.

Кому точно не дадут ипотеку

Клиентам моложе 20 или старше 65 лет. Если вы слишком молоды, банк сочтет вас ненадежным плательщиком. Пожилым людям кредит не одобрят, потому что минимальный срок выплат — 3 года, а средняя продолжительность жизни в России — меньше 71 года.

Заемщикам без дохода. Если клиент говорит, что будет платить, но не дает никаких сведений о заработке, банк не сможет ему доверять.

Если кредитор обнаружит долги раньше потенциального заемщика, он может порекомендовать оперативно оплатить задолженность и повторно рассмотрит заявку. Но чаще всего кредиторы без объяснений отказывают должникам.

Источник

Если банк передумал: почему вам могут отказать в уже одобренной ипотеке и как этого избежать

Каждого человека, кто хоть раз задумывался о взятии ипотечного кредита, посещала невольная мысль том, а одобрит ли банк его кандидатуру. И волнения на этот счет весьма оправданы, ведь к потенциальному заемщику у банка очень серьезные требования.

Банковская организация ни за что не пойдет на такой огромный риск, если клиент не подходит хотя бы по одному из критериев. В этой статье будут рассматриваться возможные причины отказа по выдаче ипотечного кредита и что нужно сделать для того, чтобы его одобрили. Также вы подробно прочитаете, как одобряют заявку на получение кредита.

Сколько ждать одобрения на ипотеку в ВТБ 24?

Хотелось бы начать с того, что перед тем как банковское учреждение вынесет положительное или отрицательное решение нужно пройти этап анкетирования. На этом шаге Вы должны заполнить заявление – анкету, в которой нужно указать все необходимые сведения о себе, своей работе, образовании и так далее.
От того, как Вы заполните заявление – анкету и будет отталкиваться банк в принятии своего решения!

Сколько действует одобрение ипотеки? Обычно рассмотрение заявки длится около 4-5 дней, в это время банк проверяет указанные Вами сведения, на свою подлинность, используя всевозможные базы данных, а их у банка множество. Если клиент желает оформить ипотечный кредит на специальных условиях, таких как ипотека, по двум документам, то ответа от банка он вправе ожидать в течение 24 часов!

Такие заявки банк рассматривает в первую очередь, так как они, бывают, более выгодны ему по условиям, которые предъявляются к клиенту как к заемщику. А если Вы отправили онлайн заявку на ипотеку, то после того, как с Вами связался банковский специалист можно ожидать решение от банка за 2-3 дня.

Важно! Банк вправе менять сроки рассмотрения заявки на ипотечное кредитование!

Что может повлиять на согласие банка?

В первую очередь при рассмотрении Вашей анкеты обращает свое внимание на:

Дополнительный доход, если таковой имеется.

Эти сведения играют большую роль для банка!

Каким требованиям должен соответствовать заемщик

ВТБ оформляет ипотеку гражданам любых государств, независимо от места регистрации.

При этом для получения положительного решения нужно соответствовать следующим требованиям:

Возможные причины для отказа в жилищном кредите

Причин для отказа у банка может быть множество, но почему именно отказал банк заемщику в выдаче ипотеки клиент никогда не узнает! Так как согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 821 банк не обязан разъяснять причины отказа.

Итак, какие причины для отказа в ипотеке в ВТБ 24 могут быть?

Слишком большая запрашиваемая сумма, банк может и не отказать, но предположить альтернативу, исходя, из Вашего среднемесячного дохода самому рассчитать лимит Вашего ипотечного кредита.

Теперь вы знаете, почему вам, возможно, отказали в выдаче жилищного кредита.

Не удивляйтесь, если банк вам отказывает. Вероятно, ваше анкета некоторыми пунктами не удовлетворяет кредиторов.

Правила подачи заявки на ипотеку

Окончательное решение по каждой заявке ВТБ принимает индивидуально. А одобрение по заявке действует в течение 90 дней.

Итак, что же нужно сделать для получения одобрения по ипотеке в ВТБ? Есть ряд правил, придерживаясь которых вы сможете существенно повысить шансы на положительное решение:

Дальнейшие действия

Вашу заявку одобрили. Что делать дальше? Теперь все зависит от того, подтвердите ли Вы свои сведения документально.

Несмотря на то, что банк, возможно, сам проверил подлинность всего, что Вы указали в своем заявлении-анкете. Ваши дальнейшие действия Вам объяснит банковский сотрудник, который перезвонит Вам, сразу после того, как банковское учреждение вынесет свое решение.

Обычно, менеджер банка выдает бумагу, в которой указано то, какие Вы документы должны сдать банку (бумаги, подтверждающие сведения, который Вы указали в своей анкете). Так же менеджер распечатает примерный график платежей по указанным Вами критериям.

Если же у Вас уже имеется подобранный вариант для оформления его в ипотеку, то остается собрать все документы и передать их для рассмотрения в банк. Но, если жилье еще не выбрано, то стоит позаботиться о том, что бы Вы успели найти подходящий вариант, так как одобренная заявка действует всего 4 месяца.

После того, как этот срок истечет, придется снова подавать заявление-анкету в банк.

После того как банк на основании документов которые Вы передадите ему примет решение, что квартира подходит под залог, можете заказывать отчет об оценке.

Далее, можно планировать дату сделки. После того, как в банке будет подписан кредитный договор и договор купли-продажи, а деньги будут переданы от покупателя к продавцу, оформление ипотечного кредитования можно считать оконченным.

Как ВТБ сообщает о своем решении по кредиту?

Есть несколько способов:

Причины отрицательного решения

ВТБ 24 входит в список самых крупных и надежных банков.

Финансовое учреждение подвергается существенному риску в ипотечном кредитовании. Существенная сумма заемных средств предоставляется клиенту на длительный период. На официальном веб-портале банка можно найти информацию о самых распространенных причинах отказа:

Банк имеет право отказать в согласовании сделки, чтобы минимизировать риски. Рассмотрим более детально все причины.

Мнение клиента

В феврале 2020 года подала заявку на рефинансирование займов, которые оформлены в других банках. Хотелось попасть под условия акции под низкий процент. А перекредитовать собиралась две кредитные карты и одну потребительскую ссуду. Я собрала все необходимые документы, которые есть в списке на сайте, и пришла в отделение ВТБ. Даже взяла документы на квартиру, но почему-то их не приложили к кредитной заявке.

Менеджер посмотрела все мои бумаги и сказала, что вероятность положительного решения очень высокая, почти 100%. Ведь я всегда вовремя платила кредиты и все документы в порядке. Стала ждать решение банка, но в течение нескольких дней ничего не приходило. Тогда я решила сама позвонить на горячую линию ВТБ, и там мне сказали об отказе! Я была в полном шоке!

Почему мне отказали, если по всем условиям рефинансирования я подходила? Дело в том, что я беременна и мне становится сложно оплачивать имеющиеся кредиты, хотелось немного снизить нагрузку на свой бюджет. Я работаю в крупной компании, где хорошо и стабильно платят. Надеялась на чисто человеческое отношение, и такого решения просто не ожидала.

Хотела начать откладывать деньги на ребенка. Но получается, что сейчас приходится отдавать большую часть зарплаты на погашение кредитов. Если службе безопасности не понравилось, что я подала много заявок одновременно, то я же объяснила причину. Ладно бы, я была совсем неплатежеспособной, но ведь работаю и получаю прилично.

Я бы очень хотела оформить рефинансирование именно в ВТБ, неужели здесь не предусмотрено индивидуальное рассмотрение заявки? Мне так нравится ваш банк, что я готова предоставить дополнительные документы, если это необходимо. При расчете на сайте ВТБ мне были предоставлены такие условия, о которых даже и мечтать не могла раньше.

Доходы клиента

Потенциальному заемщику ВТБ 24 необходимо предоставить в банк справку типовой формы 2-НДФЛ. В документе отражается сумма регулярных доходов. При изучении уполномоченными представителями банка будет учитываться:

Клиент гарантированно получит отказ в ипотеке, если уровень дохода не позволяет стабильно погашать заем (более сорока процентов заработной платы и других источников будут потрачены на регулярную выплату кредита).

Отрицательное решение также принимается в случае постоянного изменения начисленной суммы. Нестабильный фонд оплаты труда не может гарантировать сохранение платежеспособности.

Указанная сумма будет проверена в организации, где работает потенциальный заемщик. Если в результате сверки окажется, что величина дохода искусственно завышена, банк откажет в выдаче займа.

ВТБ 24 также учитывает территориальную привязку. В маленьком населенном пункте жилье реализуют по меньшей стоимости. Поэтому уровень дохода может быть ниже, чем у заявителя в крупном мегаполисе.

Втб ипотечный банк

1. Можно вернуть налог по страхованию жизни по ипотечному кредиту в ВТБ банк.

1.1. Возврат страховой премии возможен, только если это предусмотрено договором страхования, полисом или правилами страхования страховщика — при досрочном погашении кредита (ст. 943, 958 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Нет не можете, налоговый вычет со страховки не возвращается, не предусмотрено законом. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Ипотечное страхование в банке ВТБ, можно отказаться от страховки в этом банке?

2.1. Можете застраховаться в любой страховой компании, которую одобрит банк.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Все ли банки дают отсрочку по ипотечному кредиту в частности ВТБ банк.

3.1. Здравствуйте! Нет, не все, лишь некоторые.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Имеем ипотечную квартиру с господдержкой и ставкой 5% от ВТБ. Развод может как то повлиять на ставку? Банк может снова сделать доп. соглашение? Какова практика?

4.1. Расторжение брака никаким образом не влияет на условия договора ипотечного кредитования. Если супруги между собой договорятся, что один отказывается от своей доли и выходит из участников кредитного договора, то на это понадобится согласие банка (трехстороннее доп. соглашение). С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

5. У нас на предприятии реструктуризация, предлагают уволится по соглашению сторон с выплатой двойного оклада. Подскажите могу я данной ситуации взять ипотечные каникулы. У меня ипотека в банке ВТБ.

5.1. Здравствуйте. Это зависит от позиции банка, но лучше потребовать увольнения по сокращению. В этом случае шансы на ипотечные каникулы будут выше.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Жена находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет. Для кредитных каникул ей необходима справка о доходах за два года по форме 2 ндфл. Работодатель (ФГБУ) такую справку предоставить не может физически, так как доходов за два года нет, одни соц пособия. Прислали произвольной формы справку о заработной плате, но ее отказывается принимать банк. Что делать? Ипотека «дом рф» (бывший АИЖК), сопровождение ВТБ.

6.1. Почему не может? Может, но в справках за год будет указано 0.

Вам помог ответ?ДаНет

7. В моем личном кабинете втб автоматический подключено ипотечные каникулы, хотя во время пандемии я оплатила кредит. А сейчас показывает что я еще и должна банку. Но у меня чеки сохранились, Они помогут мне как доказательства?

7.1. Здравствуйте! Чеки являются доказательством ежемесячной платы по кредиту. Рекомендую подать заявление в банк о перерасчете на основании графика платежей (если платите строго по графику) в виду отсутствия заявления и согласия в личном кабинете на применение кредитных каникул, что подтверждается своевременной оплатой кредита в указанный период чеками. К заявлению приложите копии чеков. Оригиналы берегите. Прошу не забывать оценивать ответы. Ваша оценка очень важна. Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет

8. В ипотечном договоре я являюсь основным заёмщиком, жена-поручитель. Можно ли изменить ипотечный договор, и сделать жену созаемщиком? Ипотека в банке ВТБ.

8.1. Только с согласия залогодержателя — банка.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Специалисты банка ВТБ не дают реквизиты ссудного счёта ипотечного кредита, вернее говорят, что ссудного счёта у них нет, как такового. Что предпринять? Реквизиты мне нужны для перечисления Сбербанком средств по программе «Молодая семья»

9.1. Ссудные счета открываются на основании кредитного договора и служат лишь отражением задолженности организации перед банком по выданным кредитам. Они не являются счетом по смыслу договора банковского счета (п. 1 Информационного письма Банка России от 29.08.2003 N 4). Данный вывод согласуется и с судебной практикой (Постановление ФАС Московского округа от 18.08.2005 Соответственно, ведение ссудного счета — обязанность банка, но не перед заемщиком, а перед Банком России, которая возникает в силу закона, являются ссудными и используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

Вам помог ответ?ДаНет

10. После судебного приказа на сумму 420000 в банке Хоум кредит. Ипотечный счёт в банке Втб через 2 года пристава арестовали на 1700000. Исполнительного производства на такую сумму нет.

10.1. Добрый день Дмитрий. Сложно понять, что Вы имели ввиду. В связи с чем проще будет если Вы нам позвоните и объясните проблему хотя бы по телефону.

Вам помог ответ?ДаНет

11. В процессе выплаты ипотечного кредита менялось несколько банков которым передавалась закладная. Крайний ВТБ. В настоящий момент кредит погашен. Возникла необходимость взять справку о выплаченных процентах. ВТБ выдает только за тот период в который владел закладной. Предыдущие банки закрыты. Как получить справку за весь период?

11.1. Попробуйте обратиться в ГК «Агентство по страхованию вкладов» — https://www.asv.org.ru/

Вам помог ответ?ДаНет

12. У меня оформлена с 2013 г., ипотека в Банке ВТБ первоначальный взнос был сделан с материнского капитала. В настоящее время собираюсь сменить местожительство и есть в планах продать квартиру ипотечную и приобрести другую. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста как можно продать квартиру? И надо будет возвращать материнский капитал и делать материнский сертификат заново?

12.1. Проще рефинансировать и сложно потому что нужно согласие опеки и ТД. интересно могу провести сделку 89149262085

Вам помог ответ?ДаНет

13. Если есть ипотечный счет втб 24-он платится. И есть в другом банке кредит сейчас первый месяц не оплачивался. Если по второму кредиту не буду платить. Подать в суд Могут ли дальше судебные приставы, наложить арест на ипотечный счет и как быть?

13.1. Да, пристав может арестовать ипотечный счёт.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Пристав возбудив исполнительное производство разыскивает имущество должника. Ипотечный счет это счет на который должник платит деньги за ипотеку, деньги на счету это деньги банка, поэтому пристав не может наложить арест на этот счет ровно как и любой другой кредитный счет с отрицательным балансом.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Был составлен преддоговор купли продажи квартиры в ипотеку в банке ВТБ, ипотеку банк нам одобрил, мы внесли задаток продавцу, но сейчас продавец, во избежание налога, настаивает, чтоб мы сменили банк, а именно, перешли в Сбербанк, но нас там не устраивает ипотечная ставка, законно ли поступает собственник, можем ли мы отказаться менять кредитора?

14.1. Если условием договора не было закреплено, что выбор кредитора для покупателя осуществляет продавец — незаконно. Тем паче, от кредитора покупателя — уплата налога или его размер никак не зависит.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Ипотечный кредит банк Транскредит Челябинск 2008 год — график платежей завершался 28.01.2028 г. с суммой 7.55 руб. В 2015 Транскредит влился в ВТБ 24 — договор ипотеки перешёл к ним автоматически без всяких уведомлений и подписании каких либо документов с нашей стороны — сейчас в 2020 г решила взять новый график для страховой — и опешила — последний платёж 28.02.28 51 тыс. руб и ещё сумма основного долга остаётся 49 т.р. Как правильно поступить в этой ситуации?

15.1. Напишите письмо с требованием пояснения.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Я с мужем была созаемщиком в ипотечном договоре с банком ВТБ 24. Банк стал ВТБ и вывели меня без уведомления из созаемщиком по ипотечному договору. Прав ли банк?

16.1. Уважаемая Елена, банк не прав. Смена стороны договора не является основанием для изменения других оговоренных ранее условий.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Муж взял большую сумму кредита в ВТБ банке, не платит. Мы в браке, квартира в ипотеке (Сбербанк), совместная собственность и был использован материнский капитал. Может ли банк ВТБ подать в суд, чтоб наложили арест на нашу ипотечную квартиру, находящуюся в залоге по договору ипотеки у другого банка (Сбербанк). И вообще какие могут быть последствия неоплаты кредита моим мужем?

17.1. Здравствуйте Анастасия! Согласно ст. 446 ГПК Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ. 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Если квартира в другом банке (ипотека), то банк ВТБ не сможет ее изъять. Вариант изъятия возможен, если вы перестанете платить непосредственно за ипотеку.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Договорились что бывший муж отказывается от доли. Квартира ипотечная.2 детей. Мы в развелись плачу я ипотеку, у нас 1/2.у нас банк втб аижк. Сказали что отказ от доли через суд. какие документы нужны и с чего начать. Чтоб гарантия еще была что бывший не потребует заново долю.

18.1. Все гораздо проще вам просто нужно заключить соглашение нотариальное о разделе имущества и не надо никакого суда просто идете к нотариусу и пишете соглашение о разделе имущества где вы пишете что вам принадлежит вся квартира и вся ипотека.

Вам помог ответ?ДаНет

19. У меня есть задолженность в банке ВТБ 24. А мой сын хочет взять ипотечный кредит т.к. у него зарплата перечисляется на карту этого банка. Может ли банк отказать ему в предоставлении ипотеки.

19.1. Здравствуйте! Данный вопрос на усмотрение банка. Закон не может обязать банк выдать клиенту кредит. Это исключительное право банка.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Меня зовут Тимур и у меня два вопроса, если позволите. Я на данный момент с июля 2020 года нахожусь в ипотечном кредите в втб 24. с какого момента можно вернуть проценты по кредиту? И второй вопрос. У меня до этой ипотеки уже была и ипотека в этом же банке и я ее погасил досрочно. Можно ли за предыдущий кредит вернуть проценты. Заранее спасибо.

20.1. На эти вопросы вам ответят только в банке, так как нужно смотреть ваш договор.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Добрый день На самом деле процент по кредиту это оплата банку за предоставление денежных средств. Проценты по кредиту вернуть не представляется возможным, в противном случае банки не смогут зарабатывать на кредитовании, бесплатно работать ни кто не станет.

Вам помог ответ?ДаНет

Я застрахована в втб ипотечном страховании. У меня наступил страховой случай травма.

Есть долг по банку ренессанс 300 тысяч, не платила с сентября 2020 года и есть ипотечный кредит втб, 24, около 900 тысяч та.

Банк втб отказал в рефинансировании ипотечного кредита, ссылаясь на то, что долг меньше миллиона рублей.

Являюсь клиентом втб банка. Сегодня сделал запрос по ипотечному счету и получил ответ, что ипотека погашена и договор закрыт.

У меня взят ипотечный кредит в банке втб. при получении кредитных денег я уплатила годовую страховку, а дальше не хочу.

Я работник бюджетной сферы, в 2014 г. при оформлении ипотечного кредита банк ВТБ 24 умолчал, что как бюджетник мне возможна ипотека под льготный процент.

В июле 2020 г. купил квартиру по ипотеке (ВТБ 24). Занял 1.200.000 р. В 2015,2016,2017 г.

У меня вопрос: как будет делиться ипотечная квартира в суде после развода при наличии несовершенно летнего ребёнка при условии,

Банк втб 24 просит 1000 рублей за предоставление реквизитов ссудного счета открытого на физическое лицо по ипотечному кредиту.

Имею нецелевой ипотечный кредит в ВТБ под 14,9%. Плачу исправно уже 4 года.

Квартира под ипотечный кредит, Из-за долгов по ипотеке втб банк продал квартиру и прислал письмо о выселении,

У меня на данный момент ипотека в втб. Решил сделать рефинансирование в связи с рождением второго ребенка и подарком от Путина в виде ипотеки под 6%.

Второй год выплачиваю ипотечный кредит в ВТБ 24 под 11,4%. С тех пор 1)

Ипотечный кредит у сына оформлен в банке ВТБ. Сейчас временно сын не работает.

Низкая ликвидность объекта сделки

Клиенту могут отказать в ипотеке по причине неудовлетворительного состояния жилья.

Жилищный кредит — один из самых рискованных банковских продуктов. Поэтому перед оформлением специалисты ВТБ 24 обязательно проверяют жилье, которое передается в залог. Если клиент откажется выплачивать кредит, банку потребуется реализовать объект сделки для покрытия суммы задолженности, процентов и пени. Поэтому залоговое имущество должно соответствовать требованиям финансовой организации:

Почему Втб 24 Отказывает В Кредите

Значение для банка имеет и занятость потенциального заемщика. Существует несколько профессий, которые некоторым финансовым организациям кажутся нестабильными, особенно если доход зависит от процентов и бонусов (таксисты, риэлторы, рекламщики, актеры, менеджеры по продажам и др.).

В этом случае залог придется продать, чтобы вырученной суммой покрыть основной долг, проценты по нему и пени. ВТБ 24 предлагает заранее ознакомиться всем сторонам сделки, в том числе и риелторам, с договором на своем на сайте, а так же скачать его форму, это поможет минимизировать время оформления сделки.

Кредитный рейтинг

Как и все крупные банки, ВТБ 24 тщательно проверяет досье клиента. Кредитная история — один из самых важных документов для принятия решения. Получить данные банк может с согласия клиента. Если учреждение обнаружит в информации, предоставленной из бюро длительную просрочку или факты отказа от погашения обязательств, в оформлении ипотеки заявителю, вероятнее всего, откажут.

ВТБ 24 также обращает внимание на благонадежность профессии клиента. Сделку могут несогласовать актерам, риелторам, предпринимателям и спортсменам. Не внушают доверия также потенциальные заемщики, часто меняющие работу или с непогашенной судимостью.

Отзывы о втб 24

Можно сколько угодно рассуждать о двойных стандартах и дискриминации материнства, но жизнь такова, как она есть, и с этим приходится считаться. Подобных причин, когда соискатель кредита попадает впросак в виду форс-мажора или незнания нюансов кредитного бизнеса, множество.

Чтобы избежать таких ситуаций, не пренебрегайте консультацией у ипотечного менеджера, не играйте с ним в конспирацию. Отказ от выплаты ипотеки в ВТБ 24 по другим причинам Попытка соискателя ипотеки обмануть банк или скрыть нелицеприятные обстоятельства однозначно ведет к отказу в кредитовании.

Наиболее частый пример — человек договаривается с работодателем при оформлении выписки из трудовой книжки увеличить стаж работы для получения ипотеки в ВТБ (необходимо не менее года общего стажа и не менее месяца на текущем месте работы).

Отказали в ипотеке, что можно сделать?

Если вы соответствуете всем требованиям, но банк все равно отказал в согласовании сделки, не нужно сдаваться. Для заемщиков существует несколько альтернативных вариантов.

Изучение кредитной истории

Если до подачи заявки, вы не смотрели кредитное досье можно отправить запрос в бюро. Причиной отказа может стать ошибка служащих банка или бюро.

Подбор другого объекта недвижимости

Если отказ был мотивирован низкой ликвидностью жилья, следует подыскать новый вариант.

Оформление потребительского кредита

Вместо ипотеки можно оформить стандартный потребительский заем.

Денежных средств может хватить только на покрытие части стоимости недвижимости. Но требования для выдачи заемных средств намного ниже в сравнении с ипотекой.

Втб почему отказывает в ипотеке, требования к соискателю кредита

Тем не менее заключение эксперта действительно 6 месяцем, за этот период продавец может пойти на снижение стоимости, да и вы не подобрали нужный вариант.

Многие банки осуществляют проверку приобретаемого жилья по таким критериям, как материалы, применяемые при строительстве жилого дома, год постройки, степень износа, техническое состояние и др.

Выбирая квартиру в ипотеку, помните, что банк охотнее согласится кредитовать квартиру в новостройке и в хорошем районе, чем ту, которая не обладает ликвидностью. Кредитор должен быть уверен, что в случае чего сможет легко продать недвижимость. Большинство банков требует внесения первоначального капитала в сумме минимум 10% от стоимости покупаемой недвижимости.

Причины отказа в ипотеке втб 24: почему в банке отказали, как происходит и сколько по времени действует одобрение, а также что делать дальше, если одобрили заявку?

Если вам отказали в предоставлении ипотечного кредита, не стоит сильно расстраиваться. Вполне возможно, что вы еще получите желаемую ипотеку. Сделать это можно следующими способами:

Если вы не получили одобрения из-за низкого или нестабильного дохода, стоит рассмотреть дополнительные гарантии:

Важно понимать тот факт, что предоставляя крупную сумму денежных средств заемщику, банк берет на себя большие риски. Чтобы максимально уберечь себя от них, кредиты предоставляются далеко не всем. К заемщикам предъявляется большой список требований.

Источник