оценка оборудования методом индексации балансовой стоимости

ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДА ИНДЕКСАЦИИ БАЛАНСОВОЙ СТОИМОСТИ ПРИ МАССОВОЙ ОЦЕНКЕ

Метод пользуется популярностью у оценщиков в силу своей простоты и универсальности, так как позволяет рассчитать стоимость как многопрофильных, так и специализированных основных средств, по которым нет информации на рынке. Исторически «вкус» к этому методу привили органы отечественной статистики в те годы, когда переоценка была обязательной для российских предприятий и выполнялась с помощью индексов Госкомстата РФ. Сказывается также влияние практики оценки недвижимости, где в силу ограниченности рынка широко распространено индексирование.

В основе метода лежит пересчет известной балансовой стоимости объекта в полную (без учета износа) восстановительную стоимость на дату оценки. Причем исходная балансовая стоимость берется либо как первоначальная, если объект не переоценивался, либо как полная восстановительная стоимость по результатам последней переоценки.

С позиций теории оценки данный метод реализует затратный подход, так как дает представление о затратах на приобретение объекта оценки в прошлом времени. Если же объект был изготовлен своими силами и поставлен на учет, то балансовая стоимость отражает затраты на воспроизводство объекта оценки.

В методе индексации полную стоимость на дату оценки получают путем умножения балансовой (первоначальной или восстановительной) на корректирующий индекс:

где 5_П — первоначальная (восстановительная) стоимость на момент приобретения (последней переоценки); / — корректирующий

Пересчет старой балансовой стоимости в новую полную стоимость, соответствующую новому уровню затрат на дату оценки, представляет собой метод долгосрочной индексации, при котором период индексации составляет несколько лет. В отличие от краткосрочной индексации, применяемой в методе прямого сравнения, долгосрочная индексация выполняется на основе базисных ценовых индексов. Корректирующий индекс определяется при этом по формуле

где /_{(м г)оц} — базисный ценовой индекс на дату оценки (м — месяц, г — год); /_{(м г)ст} — базисный ценовой индекс на дату действия балансовой стоимости (м — месяц, г — год).

Покажем, как применяется метод долгосрочной индексации с использованием индексов цен на продукцию машиностроения. Федеральная служба государственной статистики (Росстат) регулярно на своем сайте Интернет www.gks.ru публикует месячные цепные индексы цен на продукцию машиностроения и других отраслей промышленности, показывающие изменение цен за месяц по отношению к 31 числу предшествующего месяца. Цепные ценовые индексы нетрудно пересчитать в базисные индексы путем их последовательного перемножения. В табл. 8.2 приведены годовые цепные индексы цен на машины и оборудование по данным Росстата (бывшего Госкомстата РФ) начиная с 2002 г., на их основе рассчитаны годовые базисные индексы по отношению к 31 декабря 2001 г. В той же таблице показан месячный рост ценового индекса в пределах каждого месяца.

Базисный ценовой индекс на дату оценки рассчитывается следующим образом:

где /(12._г-1)оц — базисный ценовой индекс на 31 декабря предшествующего года по отношению к году, в котором проводится оценка; /, — месячный индекс /-го месяца в году, когда проводится оценка; п — номер месяца в дате оценки.

Индексы цен по машинам и оборудованию

Месячный цепной индекс по отношению к предыдущему месяцу 1

Годовой цепной индекс к 31.12 предыдущего года 2

Годовой базисный индекс 31 декабря 2001 г. 2

Примечания. 1 По данным Росстата. 2 По расчетам авторов.

Базисный ценовой индекс на дату записи индексируемой балансовой стоимости

где /(12.г- 1)ст — базисный ценовой индекс на 31 декабря предшествующего года по отношению к году, в котором зафиксирована балансовая стоимость; /, — месячный индекс /’-го месяца в году, когда зафиксирована балансовая стоимость; п — номер месяца в дате записи балансовой стоимости.

Приведенные выше расчеты могут быть автоматизированы средствами MS Excel. При этом год в дате выделяется с помощью функции ГОД (дата в числовом формате), номер месяца выделяется из даты с помощью функции МЕСЯЦ (дата). В приведенных выше формулах для расчета индексов применены помесячные шаги, MS Excel позволяет выполнять эту операцию с шагом в один день, если даты перевести в числовое измерение с помощью функции ДАТАЗНАЧ, а прирост базисного индекса в пределах каждого года считать как среднедневную величину.

Рассмотрим примеры индексации балансовой стоимости в интервале от 31 декабря 2001 г. до 31 декабря 2009 г. с помощью индексов цен на продукцию машиностроения (табл. 8.2).

Пример 8.2. Балансовая стоимость бетоносмесителя модели СБ-1650, приобретенного и поставленного на учет 21 апреля 2002 г., равна 31 670 руб. Бетоносмеситель переоценке не подвергался. Нужно определить полную стоимость (восстановительную) на дату оценки 31 марта 2009 г.

Решение. Базисный ценовой индекс на дату оценки: /(i2.09)_OU = 2,31 х х 1,011 • 1,018 • 1,005 = 2,39. Базисный ценовой индекс на дату записи балансовой стоимости: /₍₀4.02)ст = 1*1,02 * 1,026 • 1,005 • 1,014 = 1,07. Корректирующий индекс 2,39 : 1,07 = 2,23. Полная стоимость бетоносмесителя на дату оценки 31670 • 2,23 = 70 740 руб.

Пример 8.3. Полная восстановительная стоимость асфальтоукладчика модели F18C по результатам последней переоценки, проведенной на 31 декабря 2002 г., равна 5 135 062 руб. Нужно определить полную (восстановительную) стоимость на дату оценки 28 февраля 2009 г.

Решение. Базисный ценовой индекс на дату оценки: /₍02.09)оц = 2,31 х х 1,011 • 1,018 = 2,38. Базисный ценовой индекс на дату записи балансовой стоимости по результатам последней переоценки: /(12.02)ст =

= Al2.02)cT * п /, = 1,11. Корректирующий индекс 2,38 : 1,11 =2,14.

Полная стоимость на дату оценки 5 135 062 • 3,078 = 10 989 032 руб.

Надежность результатов оценки во многом зависит от того, насколько правильно выбран тип ценовых индексов. Все ценовые индексы относятся к тем или иным группировкам имущественных объектов. Небольшие (примерно до 10 объектов) и одновременно однородные группы, близкие по своим характеристикам к оцениваемому объекту, являются идеальными носителями информации о ценовом тренде, с помощью которого можно достаточно точно проиндексировать стоимость оцениваемого объекта. Однако в условиях массовой оценки формировать такого рода группы и анализировать по ним ценовые индексы практически невозможно из-за слишком большой трудоемкости работ. Поэтому в условиях массовой оценки оценщики вынуждены довольствоваться готовыми ценовыми индексами, но эти индексы относятся к большим группам объектов, которые не так однородны и не так близки к оцениваемому объекту по характеристикам.

Рассмотренные выше индексы цен на продукцию машиностроения являются весьма обобщенными, так как они усредняют ценовую динамику по огромной группировке объектов: продукция машиностроения охватывает сотни тысяч моделей и наименований машин, оборудования и транспортных средств. Тем не менее использование данных индексов в практике приближенной массовой оценки можно оправдать быстротой расчетов и доступностью информации об индексах. И совершенно неприемлемы для задач оценки машин и оборудования индексы цен производителей промышленной продукции и тем более индексы потребительских цен.

Из других типов индексов, публикуемых Росстатом, заслуживают также внимания индексы цен на продукцию отдельных подотраслей машиностроения, они образуют примерно 23 подотраслевые группы.

Но наибольший интерес для целей массовой оценки машин и оборудования представляют индексы цен по товарным группам, каждой из которых поставлены в соответствие коды ОКОФ и ОКП. Эти индексы распространяет по подписке Главный межрегиональный центр обработки и распространения статистической информации Росстата (www.gmcgks.ru).

Рассмотрим порядок определения полной (восстановительной) стоимости методом долгосрочной индексации с помощью ПИК «СтОФ».

Для начала работы в ПИК «СтОФ» запускают предварительно установленную и активированную версию программы. При запуске ПИК «СтОФ» появляется диалоговое окно с запросом об открытии проекта. Отмечают точкой Создать новый проект и нажимают ОК. Открывается окно Настройки с тремя закладками Параметры проекта, Свойства программы и Данные пользователя.

На закладке Параметры проекта заполняют поля: название предприятия, регион, адресные реквизиты, ответственное лицо и контактный телефон. Также в закладке настраивается видимость столбцов, разделение целой и дробной частей числа и разделитель частей даты. Закладка Данные пользователя содержит информацию о зарегистрированном владельце программы. В закладке Свойства программы настраивают автосохранение, а также прочие параметры предназначенные для облегчения работы пользователя с программой. После нажатия на кнопку Сохранить попадают в рабочее окно проекта.

Перед тем как произвести расчеты, вводят следующие данные для оцениваемых объектов:

Под датой балансовой стоимости подразумевается дата записи балансовой стоимости, в данном случае это дата ввода в эксплуатацию (постановки на баланс) оцениваемой позиции либо дата последней переоценки.

Для ввода данных в программу копируют данные из MS Excel, после чего отмечают текущую ячейку в программе и нажимают кнопку меню Вставить.

Прежде чем приступить к расчетам в среде ПИК «СтОФ», необходимо заполнить все ячейки, где отсутствуют данные о кодах ОКОФ. Для удобства выделения позиций, где отсутствуют данные

Методология оценки, реализуемая в ПИК «СтОФ». М.: Кодинфо Софт, 2011. URL: www.codinfo.ru.

о кодах ОКОФ, сначала все позиции сортируют по убыванию. Для этого выделяют столбец Код ОКОФ и нажимают на кнопку Сортировать по убыванию. После этого позиции с отсутствующим кодом ОКОФ переместятся вверх списка.

Коды ОКОФ в ПИК «СтОФ» можно получить с помощью автоматического подбора вариантов кодов ОКОФ по наименованию объекта. Для этого отмечают совокупность объектов и нажимают на кнопку Интеллектуальный поиск ОКОФ. Интеллектуальный поиск может быть осуществлен как с использованием стандартного встроенного словаря, так и с помощью пользовательского словаря, который можно редактировать для более точного поиска. В программе также реализована возможность перехода от шифра ЕНАО к кодам ОКОФ с помощью специальных переходных ключей посредством нажатия на кнопку Получение кодов ОКОФ по шифрам ЕНАО.

После того, как все коды ОКОФ проставлены, приступают к расчетам полной стоимости методом индексации на основе ценовых индексов Росстата по товарным группам. Для этого нажимают кнопку меню Определить стоимость по коэффициентам Росстата. Появляется диалоговое окно Рассчитать по коэффициентам Росстата. На запрос Укажите диапазон строк отмечают меткой Все строки. Необходимо также выбрать ответ на вопрос: На какую дату рассчитывать? Щелкнув галочку, получают ниспадающую табличку помесячного календаря. Пролистав календарь, отмечают дату, которая соответствует или наиболее близка к дате оценки. Наличие наиболее поздней даты, на которую в программе ПИК «СтОФ» имеются индексы Росстата, зависит от срока последнего обновления ПИК «СтОФ».

Выбрав дату, нажимают кнопку Расчет. В столбце Коэффициент пересчета получают значения корректирующих индексов, а в столбце Полная восстановительная стоимость — значения полной стоимости (без учета износа) на выбранную дату.

Так как официальные ценовые индексы получают ежеквартально при обработке прошлой статистической информации, возникает отставание последней даты, на которую известны индексы, и предстоящей даты оценки. В силу этого обстоятельства в программе применены прогнозные индексы, рассчитанные в соответствии с положениями общей теории статистики, по методике, разработанной специалистами ГУП «НИИ Статистики Росстата», при этом скользящий интервал прогнозирования равен трем месяцам. В случае использования в расчетах прогнозных индексов, программа выдает соответствующее предупреждение.

После расчета столбцы Наименование, Код ОКОФ, Дата балансовой стоимости, Балансовая стоимость, Коэффициент пересчета, Полная восстановительная стоимость экспортируют в Excel с помощью кнопки Итоговый отчет в меню Сервис, выбрав соответствующие столбцы для переноса.

Общий вид итоговой таблицы списка объектов в виде примера представлен на рис. 8.2 в качестве примера.

Рис. 8.2. Схема заголовков таблицы списка в MS Excel

Если значения рассчитанной стоимости по каким-то объектам вызывают сомнение, то при помощи средств ПИК «СтОФ» для этих объектов можно провести поверочную оценку сравнением с аналогом. Для этого обращаются к базе данных ПИК «СтОФ», содержащей периодически обновляемую информацию о более чем 147 тыс. объектов.

Подбор аналогов в ПИК «СтОФ» можно произвести с помощью автоматического поиска, для этого отмечают совокупность объектов и нажимают кнопку Автоматический подбор аналогов из базы данных. Поиск в таком случае будет осуществлен по коду ОКОФ и наименованию объекта. Также возможно производить поиск аналога вручную по коду ОКОФ, названию группы, названию модели, описанию, названию производителя. Для этого вызывают блок База данных, посредством нажатия на кнопку Поиск в базе данных.

В результате автоматического или ручного подбора аналогов в рабочее окно проекта информации в поля программы будут добавлены:

Также есть возможность заполнить эти поля вручную (например, взяв необходимую информацию из прайс-листов).

После ввода всех данных, предварительно установив в столбце Основа расчета вариант Стоимость аналога (индексация в этом случае будет осуществляться от даты стоимости нового аналога, а основой будет выступать стоимость нового аналога), расчет выполняют нажатием кнопки Рассчитать стоимость по коэффициентам Росстата.

Источник

Метод индексации балансовой стоимости

Несмотря на критическое отношение и отмечаемые специалистами недостатки в точности, данный
метод в силу простоты его исполнения продолжает пользоваться большой популярностью среди
оценщиков. Исторически «вкус» к нему привили органы отечественной статистики в 1990-е гг.,
когда переоценка была обязательной для российских предприятий и выполнялась с помощью
индексов Госкомстата РФ. Сказывается также влияние практики оценки недвижимости, где в силу
ограниченности рынка широко распространено индексирование.

В основе метода лежит пересчет известной балансовой стоимости объекта в полную (без учета
износа) восстановительную стоимость на дату оценки. Причем исходная балансовая стоимость
берется либо как первоначальная, если объект не переоце­нивался, либо как полная
восстановительная стоимость по ре­зультатам последней переоценки.

С позиций теории оценки данным методом получают полную стоимость воспроизводства, так как
применяемые индексы в большинстве своем характеризуют динамику цен, происходя­щую в первую
очередь под влиянием затрат на используемые ресурсы.

В методе индексации значение полной стоимости воспроиз­водства (восстановительной) на дату
оценки получают путем уможения балансовой (первоначальной или восстановительной) на корректирующий индекс:

Где Sn — первоначальная (восстановительная) стоимость на момент приоб­ретения (последней
переоценки); /кор — корректирующий индекс (индекс-дефлятор).

Пересчет старой балансовой стоимости в новую полную сто­имость, соответствующую новому уровню
затрат на дату оценки, представляет собой метод долгосрочной индексации, при кото­ром период
индексации измеряется несколькими годами. В отли­чие от краткосрочной индексации, описанной в
п. 4.1, долгос­рочная выполняется на основе базисных ценовых индексов. Кор­ректирующий индекс
определяется при этом по формуле

‘кор ‘(м. г)оц / ‘(м. г)ст ‘

Где /(м г)оц — базисный ценовой индекс на дату оценки (м — месяц, г — год); Амг)ст

»
базисный ценовой индекс на дату действия балансовой стои­мости (м — месяц, г — год).

Покажем применение метода долгосрочной индексации с использованием индексов цен на
продукцию машиностроения. Федеральная служба государственной статистики (Росстат)
регуляр­но публикует в своих изданиях годовые цепные индексы цен на продукцию
машиностроения и других отраслей промышленности, показывающие изменение цен за год по
отношению к 31 декабря предшествующего года. Цепные ценовые индексы нетрудно
пересчитать в базисные индексы путем их последовательного перемножения. В табл. 5.2
приведены годовые цепные индексы цен на продукцию машиностроения по данным Росстата за
пос­ледние 15 лет и на их основе рассчитаны годовые базисные ин­дексы по отношению к 31
декабря 1990 г.

В той же табл. 5.2 показаны среднемесячные приросты базисного ценового индекса в
пределах каждого года, для чего разность между индексом на 31 декабря данного года и
индексом на 31 декабря предшествующего года поделена на 12.

Базисный ценовой индекс на дату оценки рассчитывается следующим образом:

Покажем применение метода долгосрочной индексации с ис­пользованием индексов цен на продукцию
машиностроения. Федеральная служба государственной статистики (Росстат) регулярно публикует
в своих изданиях годовые цепные индексы цен на продукцию машиностроения и других отраслей
промышленности, показывающие изменение цен за год по отношению к 31 декабря предшествующего
года. Цепные ценовые индексы нетрудно пересчитать в базисные индексы путем их
последовательного перемножения. В табл. 5.2 приведены годовые цепные индексы цен на продукцию
машиностроения по данным Росстата за последние 15 лет и на их основе рассчитаны годовые
базисные индексы по отношению к 31 декабря 1990 г.

В той же табл. 5.2 показаны среднемесячные приросты базисного ценового индекса в пределах
каждого года, для чего разность между индексом на 31 декабря данного года и индексом на 31
декабря предшествующего года поделена на 12.

Базисный ценовой индекс на дату оценки рассчитывается следующим образом:

Где/(12>г_1)0Ц — базисный ценовой индекс на 31 декабря предшествующего го­да по отношению
к году, в котором проводится оценка; /(г)оц — среднемесячный прирост базисного индекса в
году, когда про­водится оценка; а?(г)оц — номер месяца в дате оценки.

Индексы цен на продукцию машиностроения

Годовой цепной индекс

Годовой базисный индекс

1,1710

Примечание: Индексы на 31.12.05 являются прогнозными.

Базисный ценовой индекс на дату записи индексируемой балансовой стоимости:

базисный ценовой индекс на 31 декабря предшествующего го­да по отношению к
году, в котором зафиксирована балансовая стоимость;

среднемесячный прирост базисного индекса в году, когда за­фиксирована балансовая
стоимость; Я(г)ст

номер месяца в дате записи балансовой стоимости.

Ется из даты с помощью функции МЕСЯЦ (дата). В приведенных выше формулах для
расчета индексов применены помесячные шаги, MS Excel позволяет выполнять эту операцию с шагом
в один день, если даты перевести в числовое измерение с помощью функции
ДАТАЗНАЧ, А прирост базисного индекса в пределах каждого года считать как
среднедневную величину.

Рассмотрим примеры индексации балансовой стоимости в интервале от 31.12.90 до 31.12.05 с
помощью индексов цен на продукцию машиностроения (см. табл. 5.2).

Пример 1. Балансовая стоимость бетоносмесителя модели СБ-1650,
приобретенного и поставленного на учет 21.04.98, рав­на 31670 руб. Бетоносмеситель переоценке
не подвергался. Нуж­но определить полную стоимость воспроизводства (восстанови­тельную) на
дату оценки 31.03.05.

Базисный ценовой индекс на дату оценки: /(оз. о5)оц = 45866,81 + + 535,113×3 = 47472,15.
Базисный ценовой индекс на дату записи балансовой стоимости: /(04 98)ст = ‘ 1026,64 +
268,315×4 = 12099,9. Корректирующий индекс 47472,15/12099,9 = 3,923. Полная стои­мость
воспроизводства на дату оценки 31670×3,923 = 124240 руб.

Пример 2. Полная восстановительная стоимость асфальтоук­ладчика модели F18C
по результатам последней переоценки, проведенной на 31.12.99, равна 5135062 руб. Нужно
определить полную стоимость воспроизводства (восстановительную) на дату оценки 28.02.05.

Базисный ценовой индекс на дату оценки: /(02.о5)оц = 45866,81 + + 535,113×2 = 46937. Базисный
ценовой индекс на дату записи балансовой стоимости по результатам последней переоценки:
/(12.99)ст = 21312,64. Корректирующий индекс 46937/21312,64 = = 2,2. Полная стоимость
воспроизводства на дату оценки 5135062×2,2= 11297136 руб.

Зировать по ним ценовые индексы практически невозможно из-за слишком большой трудоемкости
работ. Поэтому в условиях массовой оценки приходится вынужденно довольствоваться го­товыми
ценовыми индексами, но эти индексы относятся к боль­шим группам объектов, которые не так
однородны и не так близ­ки к оцениваемому объекту по характеристикам.

Рассмотренные выше индексы цен на продукцию машиност­роения являются весьма обобщенными, так
как осредняют цено­вую динамику по огромной группировке объектов: продукция машиностроения
охватывает сотни тысяч моделей и наименова­ний машин, оборудования и транспортных средств.
Тем не менее использование этих индексов в практике приближенной массо­вой оценки можно
оправдать доступностью информации о них и быстротой расчетов. И совершенно неприемлемы для
задач оценки машин и оборудования индексы цен производителей промышленной продукции и тем
более индексы потребитель­ских цен.

Из других типов индексов, публикуемых Росстатом, заслужи­вают также внимания индексы цен на
продукцию отдельных под­отраслей машиностроения, они образуют 14 подотраслевых групп.

Но наибольший интерес для целей массовой оценки машин и оборудования представляют индексы цен
по товарным группам, каждой из которых соответствуют коды ОКОФ и ОКП. Эти ин­дексы
распространяет по подписке Главный межрегиональный центр обработки и распространения
статистической информации Росстата (www. gmcgks. ru).

Цу списка в MS Excel, в которую вносят сведения об оцениваемых объектах, а также результаты
расчетов, получаемых с помощью ПИК «СтОФ». Таблица списка содержит столбцы с заголовками,
расположенные в такой последовательности:

• инвентарный номер объекта;

• шифр ЕНАО (указывают шифры единых норм амортизаци­онных отчислений, утвержденных
постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. №1072);

• дата балансовой стоимости;

• балансовая стоимость в рублях;

• корректирующий индекс (индекс-дефлятор);

• полная (восстановительная) стоимость на. ;

• дата ввода объекта в эксплуатацию.

Схема заголовков таблицы списка, как она указывается в MS Excel, показана на рис. 5.2.

Наиме-

Шифр

Дата

Баланс.

Коррект.

Полная

Дата

Номер

Нование,

ОКОФ

ЕНАО

Баланс.

Стои-

Индекс

Стои-

Ввода

Модель,

Стои-

Мость,

Мость

Харак-

Мости

Терис-

Тики

Рис. 5.2. Схема заголовков таблицы списка в MS Excel

Особо следует пояснить порядок заполнения столбцов Дата балансовой стоимости
(Е) И Балансовая стоимость, руб.
(F).

Программа ПИК «СтОФ» в начале работы запрашивает дату последней переоценки. Предполагается,
что все объекты, приоб­ретенные до этой даты, прошли переоценку и указываемая их ба­лансовая
стоимость соответствует дате последней переоценки.

Балансовая же стоимость объектов, приобретенных после этой даты, понимается в этом случае как
первоначальная стоимость на дату ввода в эксплуатацию.

Такое начальное условие было оправданным в прошлые годы, когда в стране ежегодно проводились
обязательные сплошные переоценки основных фондов предприятий. В настоящее время согласно ПБУ
6/01 предприятия проводят переоценки по своему усмотрению и зачастую выборочно, поэтому
бессмысленно да­вать единую для всего списка дату последней переоценки.

Учитывая изложенное, в столбце Е указываем не дату ввода, как это предусмотрено в ПИК «СтОФ»,
а дату записи балансовой стоимости, значение которой приведено в столбце F. Если объект не
подвергался переоценке, эта дата указывает момент его приоб­ретения и постановки на учет, а
его балансовая стоимость есть первоначальная стоимость. Если же объект подвергался
перео­ценке, то эта дата указывает на момент последней переоценки, а балансовая стоимость
есть восстановительная стоимость по ре­зультатам данной переоценки.

В таблице списка столбцы Корректирующий индекс
(G) И Пол­ Ная стоимость
на________ (Н) Оставляют незаполненными, они бу­
дут заполнены в процессе работы с ПИК «СтОФ». В заголовке

Столбца Полная стоимость на_________ оставляем место для указания

Даты, по состоянию на которую ПИК «СтОФ» сделает расчет тгой стоимости. Как будет показано
ниже, это не всегда совпада­ет с датой оценки.

Для расчета коэффициента физического износа потребуется информация о дате ввода объектов в
эксплуатацию. Эти сведения шюсят в столбец Дата ввода
(I).

Заполненные ячейки первых шести столбцов (А — F) выделя­ют и копируют (переносят в буфер
обмена) для транспонирова­ния в ПИК «СтОФ».

Ность, поступают следующим образом. Из вариантов ответа на этот вопрос выбирают и вводят
самые ранние сроки: «до 1980 г. вкл.».

Закладка Свойства программы Содержит информацию о заре­гистрированном
владельце программы, в ее поля вводят сведе­ния: разделение целой и дробной части числа,
разделитель частей даты, период автоматического сохранения. Далее открывается главное окно
программы.

Для ввода данных через буфер обмена из MS Excel отмечают текущую ячейку в верхнем левом углу
и нажимают кнопку меню Вставить. Вставка производится вправо и вниз от
выделенной те­кущей ячейки.

После того как все коды ОКОФ и шифры ЕНАО проставле­ны, приступают к расчетам полной
восстановительной стоимос­ти методом индексации на основе ценовых индексов Росстата по
товарным группам. Для этого выделяют столбец «Коэффициент пересчета», затем нажимают кнопку
меню Определить стоимость По коэффициентам Госкомстата.
Появляется диалоговое окно Рас­Считать по коэффициентам
Госкомстата. На запрос «Укажите диа­пазон строк» отмечают меткой «Выделенные
строки». Необходи­мо также выбрать ответ на вопрос «На какую дату рассчитывать». Щелкнув
галочку, получают ниспадающую табличку помесячно­го календаря. Пролистав календарь, отмечают
дату, соответству­ющую или наиболее близкую к ней дату оценки. Наличие наибо­лее поздней
даты, на которую в программе ПИК «СтОФ» имеют­ся индексы Росстата, зависит от срока
последнего обновления ПИК «СтОФ».

Выбрав дату, нажимают кнопку Расчет. В Столбце «Коэффи­циент пересчета»
получают значения корректирующих индексов,

Столбцы «Коэффициент пересчета» и «Полная восстанови­
тельная стоимость» выделяют, копируют (переносят в буфер об­
мена), нажав кнопку меню Копировать. Главное окно ПИК
«СтОФ» сворачивают и открывают соответствующую книгу в MS
Excel, где находится таблица списка объектов. В таблице списка
выделяют столбцы «Корректирующий индекс» и «Полная стои­
мость на_____ » и вставляют данные из буфера обмена. В заголовок

Столбца «Полная стоимость на_________ » вводят дату, на которую рас­
считана стоимость.

Так как официальные ценовые индексы получают при обра­ботке прошлой статистической
информации, то, естественно, возникает отставание последней даты, на которую известны
ин­дексы Росстата, и предстоящей даты оценки. В силу этого обсто­ятельства приходится делать
дополнительную краткосрочную индексацию полученного результата, чтобы выйти на значение
полной стоимости на дату оценки.

Эта задача решается следующим образом. Положим, с по­мощью ПИК «СтОФ» получили полную
стоимость по состоянию самое позднее на 01.10.04, а дата оценки 01.01.05. Чтобы выяс­нить
ценовые тренды и спрогнозировать индексы на период с 01.10.04 по 01.01.05, с помощью ПИК
«СтОФ» дополнительно рассчитывают полную стоимость на более раннюю дату, отличаю­щуюся,
например, на 12 месяцев. В нашем примере задаем дату 01.10.03 и получаем значение полной
стоимости на нее.

Таблицу списка в MS Excel наращивают еще тремя столбца ми: «Полная стоимость на 01.10.03»,
«Среднемесячный цепной индекс» и «Полная стоимость на 01.01.05». Из ПИК «СтОФ» транспонируют
результаты расчета полной стоимости на 01.10.03 в соответствующий столбец матрицы списка в MS
Excel. Вес По Следующие расчеты ведут в этой таблице.

Краткосрочная индексация выполняется с помощью средне­месячного цепного индекса методом,
описанным в п. 4.1. Cj> немесячный цепной ценовой индекс рассчитывается следующим

Образом: H = (ЈО1>1О>О4/ЈОи().оз)1/12′ где ^oi. io. O4

Наименование, модель, характеристики

Дата балан­совой стои­мости

Балансовая стоимость, руб.

Полная стои­мость на 01.10.04, руб.

Полная стои­мость на 01.10.03, руб.

Средне­месячный цепной индекс

Полная стои­мость на 01.01.05, руб.

Электрическая печь сушильная С-500 мощн. 6 кВт

Вентилятор ЦП7-40Ы6 сдвиг. А02-51-4

Станок универсаль­но-фрезерный 675, стол 200×500 мм

Пресс пневматичес­кий Н-171 ус. 50 кН

Пресс пневматичес­кий Н-171 ус. 50 кН

Ножницы гильотин­ные KS-820, L-800 мм

Лифт грузоподъем­ный г/п = 3,2 т

Пресс однокриво-шипный открытый К2118Бус. 63 кН

Пресс однокриво-шипный открытый К2118Бус. 63 кН

Рис. 5.3. Таблица списка объектов (фрагмент изображения на экране)

Полученный конечный результат полной стоимости на дату оценки транспонируют из таблицы списка
в главное окно ПИК «СтОФ», а именно в столбец «Рыночная стоимость». Итоговый корректирующий
индекс рассчитывают, выделив столбец «Об­ратный коэффициент», далее нажимают кнопку меню
Определе­Ние обратного коэффициента. В Диалоговом окне
Расчет обратного Коэффициента Отмечают метку
Выделенные строки И нажимают Расчет.

Общий вид таблицы списка объектов в виде примера предс­тавлен на рис. 5.3.

Если значения рассчитанной стоимости по каким-то объек­там вызывают сомнение, можно с помощью
средств ПИК «СтОФ» сделать для этих объектов проверочную оценку прямым сравнением с аналогом,
для чего обращаются к базе данных ПИК «СтОФ», содержащей регулярно обновляемую информацию о
более чем 23000 оригинальных объектах.

5.4. Определение износа и остаточной рыночной стоимости при массовой оценке

В параграфах 5.2 и 5.3 мы рассказали о методах оценки пол­ной стоимости замещения или
воспроизводства. На практике ча­ще всего стоит задача определить остаточную (с учетом износа)
рыночную стоимость. Для этого нужно определить не только полную стоимость, но еще и степень
износа.

Остаточная рыночная стоимость рассчитывается следующим образом:

Где5п — полная стоимость замещения или воспроизводства; Кт — Показатель износа, в
процентах.

Ческого) износа несущественны и принципиально не влияют на итоговый результат оценки. Они
также неоправданны, так как сопряжены с большим объемом дополнительной работы, что в условиях
массовой оценки является важным фактором.

К сожалению, расчет величины износа до сих пор остается слабым местом и источником больших
ошибок в практике оцен­ки машин и оборудования, несмотря на большое количество ме­тодов,
описанных в литературе.

В условиях массовой оценки определение износа также носит приближенный характер. Среди
известных методов отметим два: метод нормативного срока службы и метод факторной модели
из­носа.

Метод нормативного срока службы Использует следующую простую формулу для определения
показателя физического из­носа:

Где Тхр — Хронологический возраст объекта оценки, лет; Тсл — нормативный
срок службы объекта оценки, лет.

Система ПИК «СтОФ» предлагает три варианта реализации данного метода, различающиеся способом
задания нормативно­го срока службы. Это методы:

• ЕНАО-линейный, При котором нормативный срок службы
рассчитывается по годовым нормам амортизационных отчисле­
ний. Эти нормы находятся с помощью ключа по шифру ЕНАО,
заданному для каждого объекта в списке. Использование норм
ЕНАО имеет определенный смысл, так как в годы, когда эти нор­
мы разрабатывались, руководствовались пониманием амортиза­
ции как механизма экономической компенсации процесса изно­
са. Известно, что в настоящее время амортизация понимается
экономистами по-другому;

• ЕНАО-ГКС Отличается тем, что используемые в расчете нор­мативные сроки службы,
получаемые через шифры ЕНАО, скор­ректированы с помощью коэффициентов, разработанных
специ­алистами НИИ статистики по результатам специальных статис­тических исследований;

Периментальным данным зависимостью. Более подробно сущ­ность этого метода изложена в п. 2.4.

Для расчета показателя износа в программной системе ПИК «СтОФ» привлекаются следующие данные:
код ОКОФ, шифр ЕНАО и дата ввода объекта в эксплуатацию (постановки на учет).

Ранее при расчете полной стоимости были использованы данные о дате действия балансовой
стоимости, теперь для расче­та показателя износа нужно ввести данные о дате ввода. Поступа­ют
следующим образом. В таблице списка в MS Excel выделяют столбец «Дата ввода» и заносят ее в
буфер обмена нажатием кнопки Копировать.

Целесообразно расчет показателя физического износа повто­рить несколько раз, используя
поочередно три указанных метода, и затем выбрать приемлемый. Так, в нашем примере
остановим­ся на методе ГКС, так как методы ЕНАО-линейный и ЕНАО-ГКС несколько завышают
значения износа.

Именно этот вид стоимости в предлагаемом перечне. Здесь очень важно, чтобы и физический
износ, и полная стоимость были взя­ты на одну дату, в данном случае на дату оценки. Если эти
даты расходятся, то в строках столбца «Стоимость с учетом физическо­го износа» появится слово
«Ошибка». Нажимают кнопку Рассчи­тать И получают результаты расчета в
столбце «Стоимость с уче­том физического износа».

Далее транспонируют полученные результаты из главного ок­на ПИК «СтОФ» в
таблицу списка в MS Excel, для чего в этом ок­не выделяют столбцы «Физический износ» и
«Стоимость с уче­том физического износа», затем вводят их в обменный буфер на­жатием кнопки
Копировать. Открывают таблицу списка в MS Excel, дополняют ее двумя
столбцами «Показатель физического износа в процентах» и «Остаточная рыночная стоимость на
(ука­зывают дату оценки)» и вводят в эти столбцы данные из буфера обмена.

Итоговые результаты массовой оценки по списку объектов, полученные описанным способом с
применением ПИК «СтОФ», показаны в качестве примера в табл. 5.3.

Метод факторной модели износа Основывается на том, что степень
износа каждого конкретного объекта оценки определяет­ся ограниченным кругом факторов, которые
нужно зафиксиро­вать и учесть при оценке, независимо от размера списка. Ведь да­же условия
массовой оценки не освобождают оценщика от обя­занности провести внешний осмотр объектов.

В описанном выше методе нормативного срока службы зало­жена та идея, что износ машин и
оборудования с возрастом раз­вивается монотонно (по линейной или нелинейной форме), от
нулевого значения в начале срока службы до 100% в его конце. В действительности такой
монотонной динамики нет и связано это прежде всего с тем, что машины и оборудование
подвергаются капитальным ремонтам, оказывающим непосредственное влия­ние на стоимость.

Под влиянием таких периодически проводимых ремонтов кривая показателя физического износа
приобретает пилообраз­ный вид. Физический износ машины достигает высокого уровня в канун
очередного капитального ремонта, а сразу после него рез­ко снижается. Пилообразная кривая
динамики показателя физи­ческого износа машины, которая за время своей эксплуатации
подвергается двум капитальным ремонтам, показана на рис. 5.4.

Таблица 5.3

Таблица списка объектов оценки

Источник