памятка альфа банк ипотека
Помощь перед ипотечной сделкой по новостройке
Рекомендации, которые помогут подготовиться к сделке быстро и просто
Необходимые оригиналы документов для сделки
2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка
Военный билет для лиц мужского пола, не достигших 27 лет
От созаёмщика, если имеется
2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка
Трудовая книжка — копия
Если потребуются дополнительные документы
Ваш менеджер по ипотеке сообщит о необходимости предоставления и проконсультирует по вопросам где и как их оформить
Перед сделкой
Откройте счет в Альфа-Банке
Если его нет. Проще всего получить бесплатную дебетовую карту онлайн
Переведите сумму первоначального взноса на счет
Минимум 10% от стоимости недвижимости
Подготовьте с собой наличные
На дополнительные расходы. Например, страхование имущества
Оформление ипотечного кредита займет 2 часа
Подпишете договор с Альфа-Банком
Подпишите договор с выбранным застройщиком
Передадите документы на государственную регистрацию
После сделки
Дождитесь факта регистрации сделки
Занимает от нескольких дней до нескольких недель
Как взять ипотеку
Ипотека — возможность приобрести собственное жильё прямо сейчас, а не переплачивать за съёмную квартиру и откладывать деньги в течение многих лет. Как работает ипотека и что нужно, чтобы оформить кредит — разберёмся в этой статье.
Ипотека: определение
Ипотека — вариант залога недвижимости, при котором жильё остаётся в собственности заёмщика с правом кредитора на его реализацию в случае невыполнения первым обязательств по договору.
Ипотека регулируется законом № 102-ФЗ от 17.07.1998, который содержит подробную информацию о правилах предоставления ипотечного кредита и обязательствах обеих сторон. В статье также даётся подробное определение ипотечного договора. Согласно ей, ипотека предусматривает:
покупку жилого дома или квартиры, составляющей обособленное недвижимое имущество;
строительство или реконструкцию жилого дома;
приобретение права совместной собственности на помещение;
приобретение права собственности на земельный участок или его часть;
приобретение доли в совместной собственности жилого дома или квартиры.
Из этого следует, что с помощью ипотеки можно не только купить готовую квартиру или дом, но и профинансировать строительство дома/квартиры или купить земельный участок.
Условия ипотеки
Сегмент ипотечного кредитования отличается значительной гибкостью и способностью подбирать условия погашения кредита с учётом индивидуальной ситуации заёмщика, включая его кредитоспособность. Основные параметры ипотеки:
Срок кредитования. В случае ипотечных займов он существенно отличается от условий, которые доступны, например, для большинства потребительских кредитов. Длительный срок кредита — до 30 лет — позволяет разбить ежемесячные платежи на небольшие суммы, что открывает возможности покупки жилья для заёмщиков с относительно невысокой кредитоспособностью.
Тип рассрочки. Для погашения ипотеки доступно два варианта рассрочки: равные платежи, при которых заёмщик платит платежи одного размера в течение всего срока кредитования, или уменьшающиеся платежи. В последнем случае взносы в первый период увеличиваются, а затем уменьшаются, что позволяет снизить финансовую нагрузку перед полным погашением кредита, но требует более высокой кредитоспособности из-за большей нагрузки на бюджет в первый период.
Процентная ставка. Может применяться переменная процентная ставка, размер которой зависит от маржи банка, указанной в договоре, и процентной ставки кредитования, установленной ЦБ РФ. Фиксированная процентная ставка остаётся неизменной в течение всего срока кредитования и не зависит от изменения ключевой ставки. Одно из самых больших преимуществ ипотечного кредита — низкая процентная ставка в сравнении с другими кредитными продуктами. Это в основном связано с тем, что финансируемое жильё также выступает в качестве залога по обязательствам. Поэтому потенциальные убытки в случае непогашения кредита при ипотеке ниже, чем, например, при потребительском кредитовании без залога. Альфа-Банк предлагает ипотечные кредиты с процентной ставкой от 4,69% годовых с возможностью снижения базовой ставки: — если недвижимость приобретается у ключевого партнёра Альфа-Банка; — если недвижимость приобретается у эксклюзивного партнёра Альфа-Банка; — для зарплатных клиентов и клиентов A-Private; — при подписании договора кредитования в течение 30 календарных дней от даты одобрения заявки.
Банк может увеличить ставку в случае оформления кредита только по паспорту, а также если заёмщик отказывается от страхования жизни и титула или если объектом финансирования является жилой дом с участком.
Как работает ипотека?
Механизм работы ипотечного кредита несколько сложнее, чем, например, потребительских займов. Необходимо учесть длительную процедуру проверки (до нескольких месяцев), в ходе которой проверяется как заёмщик, так и финансируемое имущество. Ключевой момент — определение реальной стоимости недвижимости, что является задачей оценщика, готовящего отчёт для банка. После проверки банк выдаёт предварительное решение, в котором также могут быть указаны условия, требующие выполнения для получения ипотеки. Когда эти условия будут выполнены, После подписания нотариального акта (и выполнения дополнительных условий, если это предусмотрено) подписывается кредитный договор.
Кредитоспособность заёмщика
Основное требование к заёмщику — достаточная кредитоспособность, то есть возможность в будущем полностью и в срок погасить кредит. На кредитоспособность клиента в глазах банка влияют такие аспекты:
Ипотека на квартиру
Ваш комфорт – наш приоритет
от 600 000 ₽
Минимальная сумма кредита
до 50 000 000 ₽
Максимальная сумма кредита
до 30 лет
до 80%
Максимальный размер кредита
Ощутите всю выгоду от покупки готового жилья
Покупайте недвижимость в залоге
Легко оформить и обслуживать
Калькулятор ипотеки на вторичное жилье
Не является публичной офертой.
Как оформить ипотеку на квартиру за 3 шага
Онлайн, не выходя из дома
70% заявок одобряем за 1 день
За 1 визит в отделение
Сомневаетесь, подавать ли заявку?
Рассмотрите строящееся жилье
Полезно знать
Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и строящемуся жилью:
Первичный рынок — 9,09% / 8,49% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)
Вторичный рынок — 8,89%/7,99% при первоначальном взносе от 50% включительно (не применяется, если объектом недвижимости является жилой дом с участком)
Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются, не применяется к ставке 7,99% при первоначальном взносе от 50% при покупке вторичного жилья, не применяются к ставке на крупные суммы кредита):
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private
Что увеличивает ставку (надбавки к базовой ставке, применяется к ставке 7,99% при первоначальном взносе от 50% при покупке вторичного жилья, к ставке на крупные суммы кредита могут суммироваться):
+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.
+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.
+0,5% — для ИП по двум документам
+2% — отказ от страхования жизни.
+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.
+4% — отказ от страхования жизни и титула
+1% — если объектом недвижимости является Жилой дом с земельным участком
Задумываетесь о том, чтобы купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в ипотеку? Или сколько комнат вы хотите? Возможно, студии или двушки вам будет маловато. В любом случае покупка квартиры в ипотеку — разумный выбор тех, кто планирует купить собственное жилье. Приобретение готовой квартиры под ипотеку дает возможность жить с комфортом уже сегодня, а не спустя долгое время.
Как взять ипотеку на квартиру
Ипотечный кредит на квартиру в наше время предлагают многие. В каком же банке лучше взять ипотеку? Критерии просты: банк, в котором вы планируете брать ипотеку на покупку квартиры, должен быть надежным и предлагать выгодные условия кредитования.
Что нужно и какова процедура оформления ипотеки на квартиру
Как же оформить ипотеку на квартиру и что нужно для покупки квартиры в ипотеку? В этом процессе необходимо соблюдать определенный порядок и последовательность действий:
выбрать несколько хорошо известных и проверенных банков, предлагающих ипотечный кредит на покупку квартиры;
изучить и сравнить их условия покупки квартиры в ипотеку, ведь ипотека жилья — серьезный шаг. Рассчитать сумму и ставку ипотечного кредита, а также размер ежемесячного платежа можно на онлайн-калькуляторе, указав параметры кредитования — стоимость квартиры, сумму первоначального взноса и срок, на который будет оформляться ипотека;
выяснить требования к заемщику и перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по ипотеке;
оформить заявку на покупку квартиры через ипотеку.
3 повода купить квартиру под ипотеку от Альфа-Банка
Серьезные перспективы. Получение кредита на сумму до 20 млн рублей открывает перед вами широкий выбор вариантов жилья различного класса.
Выгодные условия. Привлекательная ставка и доступный первоначальный взнос обеспечивают оптимальную кредитную нагрузку, а возможность взять квартиру под ипотеку на срок до 30 лет позволяет комфортно выплачивать ежемесячный взнос.
Удобное погашение. Ежемесячно платить по кредиту можно в развитой сети банкоматов Альфа-Банка, Московского кредитного банка и Уральского банка реконструкции и развития, а также в интернет-банке «Альфа-Клик» и мобильном банке Альфа-Мобайл» и у партнеров банка.
Теперь вы знаете, как оформляется ипотечный кредит под квартиру. Пора сделать следующий шаг — и выбрать финансового партнера. Желаем удачного выбора!
Перед сделкой по готовому жилью
Наши рекомендации помогут вам получить ипотеку быстро и без головной боли
Необходимые оригиналы документов для сделки
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Единый жилищный документ или выписка из домовой книги
Акт приема-передачи объекта
От созаёмщика, если имеется
Если потребуются дополнительные документы
Ваш менеджер по ипотеке сообщит о необходимости предоставления и проконсультирует по вопросам где и как их оформить
Перед сделкой
Откройте счет в Альфа-Банке
Если его нет. Проще всего получить бесплатную дебетовую карту онлайн
Переведите сумму первоначального взноса на счет
Минимум 10% от стоимости недвижимости
Подготовьте с собой наличные
На дополнительные расходы. Например, страхование имущества
Оформление ипотечного кредита займет 1 час
Подпишете договор с Альфа-Банком
Заключите договор страхования
Подпишете договор с продавцом
Откроете аккредитив или совместно с продавцом поместите деньги в индивидуальную банковскую ячейку
Получите пакет документов от банка для регистрации сделки в Росреестре
Оформляем ипотечный кредит
Процедура получения ипотеки состоит из нескольких этапов. Разберёмся подробнее, как взять ипотеку в Альфа-Банке или любом другом банке и стать владельцем собственного жилья.
Изучите программы господдержки
Существуют разные виды государственной поддержки, которые позволяют получить субсидию или оформить льготную ипотеку. Узнайте о госпрограммах до того, как будете подавать заявку в банк:
ипотека с господдержкой по ставке 5,99–6,5% годовых;
субсидии на покупку жилья для молодых семей;
ипотека для семей с детьми, субсидии для многодетных семей;
Многие девелоперы предлагают купить недвижимость на выгодных условиях: например, предлагают беспроцентную рассрочку на несколько лет.
Выберите программу кредитования
Определитесь с суммой, которую вы готовы взять в кредит. Сравните несколько кредитных программ: условия ипотечного кредитования, процентные ставки, условия страхования заёмщика и др.
В Альфа-Банке вы можете оформить ипотеку на готовое и строящееся жильё по минимальной ставке от 5,99% годовых на срок до 30 лет. Максимальная сумма — 50 млн рублей. Если покупаемое вами жильё не попадает под условия льготной ипотеки с господдержкой, но вы — зарплатный клиент, сможете получить ипотеку под сниженный процент.
Альфа-Банк сотрудничает с крупными застройщиками Москвы, Санкт-Петербурга и других российских городов. Недвижимость можно выбрать из аккредитованных банком объектов или согласовать другой вариант в процессе подачи заявки.
Заёмщик должен быть в возрасте от 21 года до 70 лет (на дату погашения) с постоянным доходом и трудовым стажем не менее 4 месяцев. Для подтверждения дохода требуется справка по форме банка или 2-НДФЛ. Также принимаются выписки по зарплатному счёту и выписки из ПФР.
На сайте Альфа-Банка представлен калькулятор ипотеки: рассчитайте сумму ежемесячных платежей с учётом предварительных условий.
Отправьте заявку
Следующий этап — оформление заявки на получение ипотеки. После рассмотрения анкеты банк-кредитор сообщит предварительное решение. Подача заявки не обязывает заключать окончательный договор, а лишь позволяет узнать, готов ли банк предоставить ипотечный кредит.
Для получения предварительного решения по ипотеке в Альфа-Банке за 1 минуту достаточно заполнить короткую анкету с паспортными данными.
Если предварительное одобрение получено, нужно представить документацию для подтверждения дохода. Каждый банк сам определяет, какие документы нужны для оформления ипотеки. Чаще всего просят предоставить:
справку 2-НДФЛ, выписку с зарплатного счёта или выписку из ПФР, налоговую декларацию за последний год;