передача прав и обязанностей по договору залога
Статья 354 ГК РФ. Передача прав и обязанностей по договору залога (действующая редакция)
1. Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.
2. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.
Комментарий к ст. 354 ГК РФ
1. Комментируемая статья содержит общее правило о праве залогодержателя передать свои права и обязанности по договору о залоге другому лицу или, иными словами, произвести уступку права требования. Однако при этом должны быть соблюдены правила, установленные главой 24 ГК, которая регулирует перемену лиц в обязательстве (уступку требования и перевод долга).
Под уступкой требования понимается соглашение между кредитором по обязательству и третьим лицом о передаче последнему права требования к должнику. Согласия должника на уступку требования не требуется, однако он должен быть письменно уведомлен о переходе прав кредитора к новому лицу. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Данная норма является диспозитивной и в договоре залога стороны могут предусмотреть запрет на такую передачу прав.
2. Поскольку залоговое правоотношение является акцессорным (дополнительным) по отношению к обязательству, которое оно обеспечивает, то в соответствии с п. 2 комментируемой статьи передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Несоблюдение указанного условия по общему правилу ведет к прекращению залогового правоотношения, однако иное может быть предусмотрено законом.
Энциклопедия судебной практики. Передача прав и обязанностей по договору залога (Ст. 354 ГК)
Энциклопедия судебной практики
Передача прав и обязанностей по договору залога
(Ст. 354 ГК)
1. Общие вопросы применения ст. 354 ГК РФ
1.1. Переход права собственности на заложенное имущество в связи с заключением договора купли-продажи не является основанием для прекращения залога
Переход права собственности на автомобиль в связи с заключением договора купли-продажи не является основанием по части 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации для прекращения залога.
1.2. Статья 354 ГК РФ не предполагает возможности прекращения залога в связи с признанием имущества совместной собственностью и определением долей в нем
В данном случае имело место не изъятие имущества у залогодателя, а лишь признание этого имущества общей совместной собственностью супругов и определение принадлежащей истице доли в праве собственности. К тому же пункт 2 ст. 354 ГК РФ, на который приведена ссылка в апелляционной жалобе, подобных положений о прекращении залога не содержит.
1.3. При отсутствии правопреемников залог прекращается в силу ст. 354 ГК РФ
Ссылаясь на статью 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не исследовал доказательства того, что фактическая передача прав по основному обязательству не произошла. Истцами были представлены доказательства того, что ООО не стало процессуальным правопреемником по основному обязательству, а также доказательства получения банком исполнительных листов на свое имя после подписания договора цессии.
В данном случае безусловная перемена лиц в обязательстве не произошла, вследствие чего договор залога на основании статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации должен считаться прекращенным.
1.4. При рассмотрении судом вопроса о передаче права требования по договору целевого займа, обеспеченного залогом, к правопреемникам одновременно должен быть решен вопрос о передаче залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога
При рассмотрении судом вопроса о передаче прав требования по договору целевого займа к правопреемникам вопрос об одновременной передаче залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога не рассматривался. Перемена лиц в договоре залога права аренды земельного участка судом произведена неправомерно.
1.5. Залогодержатель, не зарегистрировавший право залога на движимое имущество в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, не может требовать в суде обратить взыскание на данное имущество
Отказывая в удовлетворении требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога, суд пришел к выводам, что спорное имущество приобретено по возмездной сделке, на момент совершения которой право залога банком, являющегося залогодержателем, в реестре уведомлений о залоге движимого имущества в установленном законом порядке зарегистрировано не было, поэтому основания для обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют.
Примечание
Ст. 354 ГК в редакции, действовавшей до 01.07.2014, предусматривала, что в случае виндикации залог прекращался. По этому принципу во тему 2 включены все тезисы, касающиеся виндикации, а также тезисы, основанные на судебных актах, принятых до 01.07.2014.
2. Особенности применения ст. 354 ГК РФ в редакции до 01.07.2014
2.1. Признание договора купли-продажи недействительной сделкой не является основанием для прекращения залога
Переход к физическому лицу права собственности на долю в квартире, в связи с признанием договора купли-продажи недействительной сделкой, не является основанием для прекращения залога.
2.2. Если имущество передается в ипотеку лицом, регистрация права собственности за которым произведена на основании недействительной сделки, соответствующий договор залога является действительным, а возникшие на его основании обременения могут быть прекращены лишь на будущее
Исходя из положений статьи 84 Закона об акционерных обществах (в том числе в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора купли-продажи с учетом пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2007 N 40 «О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью») при рассмотрении иска о признании сделки с заинтересованностью недействительной подлежит исследованию вопрос о добросовестности контрагента акционерного общества. Сделка с заинтересованностью не может быть признана недействительной, если будет установлено, что другая сторона не знала и не должна была знать о наличии признаков заинтересованности и о несоблюдении установленного порядка совершения сделки.
Применительно же к состоявшемуся обременению следует учитывать пункт 2 статьи 354 ГК РФ и статью 42 Закона об ипотеке.
По смыслу названных специальных норм о залоге в случаях, когда имущество передается в ипотеку лицом, регистрация права собственности за которым произведена на основании недействительной сделки, соответствующий договор залога является действительным, а возникшее на его основании обременение может быть прекращено лишь на будущее.
2.3. Передача имущества в залог незаконным владельцем нарушает права надлежащего собственника, которые защищаются в т.ч. и от добросовестного залогодержателя путем прекращения залога
2.4. Если обязанность по передаче собственнику имущества, являющегося предметом залога, возложена судом на покупателя в силу применения последствий недействительности ничтожной сделки, а не виндикации, то залог сохраняется
Поскольку между ООО и собственником земельного участка имелись договорные отношения по его купле-продаже, обязанность по передаче земельного участка собственнику возложена судом на покупателя в силу применения последствий недействительности ничтожной сделки, а не виндикации, суды пришли к выводу, что ст. 42 закона «Об ипотеке» и п. 2 ст. 354 ГК РФ не подлежат применению.
2.5. Возвращение имущества собственнику не в порядке виндикации либо конфискации, а в связи с расторжением договора купли-продажи не является основанием для прекращения залога
Переход права собственности на автомобиль в связи с расторжением договора купли-продажи не является основанием для прекращения залога.
В случае возврата спорного недвижимого имущества в связи с расторжением договора купли-продажи последнее возвращается продавцу только с сохранением обременения в пользу добросовестного залогодержателя, заключившего договор ипотеки в период, когда залогодатель являлся законным собственником этого недвижимого имущества.
Возврат имущества и переход права собственности на объекты недвижимости к продавцу в связи с расторжением договора купли-продажи не является случаем прекращения залога, установленным статьей 354 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном случае имущество возвращено не в порядке виндикации либо конфискации, а в связи с расторжением договора купли-продажи. Данный случай не является основанием прекращения залога, установленным ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.6. В случае выбытия имущества из владения собственника помимо его воли ипотека прекращается вне зависимости от добросовестности или недобросовестности залогодержателя
В случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, ипотека прекращается вне зависимости от добросовестности или недобросовестности залогодержателя.
2.7. Ипотека считается прекращенной после вступления в законную силу решения суда о виндикации у залогодателя имущества, являвшегося предметом залога
Ипотека считается прекращенной после вступления в законную силу решения суда о виндикации у залогодателя имущества, являвшегося предметом залога, поскольку на момент заключения договора залога собственником этого имущества фактически являлось другое лицо.
2.8. При прекращении залога в порядке п. 2 ст. 354 ГК РФ залогодержатель может потребовать обращения взыскания на заложенное имущество, если только собственник предмета залога не изымет его у залогодателя
Суд указал, что и недействительный залог порождает у залогодержателя право обращения взыскания на заложенное имущество, если только собственник в установленном федеральным законом порядке, то есть путем предъявления виндикационного иска, не изымет его у залогодателя.
2.9. Если лицо, считающее себя собственником заложенного имущества, не предпринимало действий по истребованию этого имущества в свое владение, то по предусмотренным п. 2 ст. 354 ГК РФ основаниям залог не прекращается
Лицом, полагающим себя собственником, не предпринималось попыток возврата имущества в свое владение и погашения в Реестре записи о праве собственности общества на данное имущество. Учитывая, что спорное здание у общества не изымалось, оснований для прекращения ипотеки не имеется.
2.10. В случаях, указанных в п. 2 ст. 354 ГК РФ, при рассмотрении виндикационного иска в качестве ответчика должен привлекаться не только не являющийся собственником залогодатель, но и залогодержатель
2.11. Положения п. 2 ст. 354 ГК РФ о прекращении залога подлежат применению в случае виндикации или конфискации, т.е. если между сторонами отсутствуют обязательственные правоотношения
По смыслу пункта 2 статьи 354 Гражданского Кодекса данная правовая норма подлежит применению в случае виндикации или конфискации, то есть основанием ее применения не являются обязательственные отношения, которыми связаны истец, ответчик и третье лицо.
2.12. При надлежащей уплате лизингополучателем всех лизинговых платежей происходит передача лизингодателем (залогодержателем) своих прав и обязанностей по договору залога лизингополучателю
Надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей означает прекращение договора лизинга в связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств, вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к пункту 2 статьи 354 ГК.
Надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга в связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств (статья 408 ГК РФ), вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к пункту 2 статьи 354 ГК РФ, при этом положения статьи 353 ГК РФ к отношениям сторон применению не подлежат.
Надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга в связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к пункту 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом положения статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон применению не подлежат.
Надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга в связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств, вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к п. 2 ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом положения ст. 353 названного Кодекса к отношениям сторон применению не подлежат.
Надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга в связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к пункту 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом положения статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон применению не подлежат.
Надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга в связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств (статья 408 ГК РФ), вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к пункту 2 статьи 354 ГК РФ.
Надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга в связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств (статья 408 ГК РФ), вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к пункту 2 статьи 354 ГК РФ, при этом положения статьи 353 ГК РФ к отношениям сторон применению не подлежат.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на декабрь 2019 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.
Передача прав и обязанностей по договору залога
Требование, предусмотренное законом, или соглашение, заключаемое между действующим и будущим залогодержателем, по которому все права переходят ко второму.
Уступка прав требования является весьма распространенной сделкой. Зачастую она связана с реализацией долговых обязательств. Существует целый рынок, на котором они продаются. Однако ряд соглашений имеют свои особенности, требующие специального регулирования.
К ним относится передача прав и обязанностей по договору залога. Уступка прав по этому соглашению регулируется ст. 354 ГК.
Понятие уступки прав по договору о залоге
Согласно ст. 354 ГК, на передачу залоговых прав распространяется порядок, предусмотренный главой 24 ГК. Указанные правила позволяют установить основные особенности уступки по договору залога. К ним относятся следующие характеристики:
Исходя из указанных особенностей, можно получить следующее определение.
Уступка прав по договору о залоге – это требование, предусмотренное законом, или соглашение, заключаемое между действующим и будущим залогодержателем, по которому все права, связанные с первоначальным соглашением переходят ко второму, совершаемое в той же форме, что и залоговая сделка, как правило, вне зависимости от воли залогодателя.
Порядок и условия перехода прав и обязанностей по договору залога
Действующие нормы устанавливают ряд особенностей при совершении таких сделок. Они заключаются в том, что цессия, предметом которой выступают залоговые обязательства, неразрывно связана с основным соглашением. Им может выступать договор купли-продажи, займа или кредита, а также другие сделки.
Условием заключения соглашения о цессии по залогу выступает наличие аналогичного документа, подписанного этими же сторонами и касающегося перехода прав требования по основному обязательству. Это позволяет говорить о принципе неразрывности. В противном случае возникала бы парадоксальная ситуация, при которой у кредитора отсутствовало бы право требовать реализации залога.
Законом установлен исключительный случай, не требующий заключения договора цессии в отношении обеспечительного обязательства. Речь идет о ст. 384 ГК, предусматривающей переход к новому кредитору соответствующих прав. Такой порядок был подтвержден судебной практикой высших инстанций.
Уступка прав по договору об ипотеке
Закон, регулирующий передачу прав в рамках ипотеки, устанавливает отличающиеся правила. Они предусматривают как уступку по обеспечительном, так и по основному договору (кредиту или займу). Замена стороны в любом из соглашений влечет последствия и для их состава по другой сделке.
Если речь идет о случаях, когда выпущена закладная, предусматривается иной порядок. Замена кредитора и залогодержателя производится на основании сделок с ней. Соответствующие действия относятся к обусловленным законом.
Согласия должника на замену кредитора не требуется. При этом, последний обязан уведомить его о приобретении прав по договору или закладной. В противном случае, исполнение в пользу предыдущего контрагента будет считаться надлежаще осуществленным.
Последствия несоблюдения условий перехода прав и обязанностей по договору залога
Законодатель защищает интересы субъектов, занимающихся деятельностью на рынке долговых обязательств. По этой причине ч. 2 ст. 354 ГК устанавливает последствия несоблюдения условий о взаимосвязанности основного и залогового обязательств.
Если права по обеспечительному договору передаются, а по основному обязательству остаются у первоначального кредитора, либо уступаются в пользу третьего лица, залог подлежит прекращению.
В случае ипотеки, в рамках которой выпущена закладная, установлен несколько иной порядок. Согласно этим положениям, все соглашения, касающиеся уступок по основному или залоговому обязательству считаются ничтожными.
Статья 354. Передача прав и обязанностей по договору залога
1. Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.
2. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.
Комментарий к ст. 354 ГК РФ
1. В п. 1 комментируемой статьи предусмотрен случай изменения договора о залоге в силу наступления обстоятельств, не зависящих от воли сторон. Предмет залога заменяется на другой. При получении залогодателем движимого имущества это происходит ipso jure. Право залога на новый предмет возникает в силу закона. Если залогодатель получает в счет компенсации недвижимое имущество (например, другой земельный участок), то для возникновения права залога необходимо внесение в ЕГРП соответствующей записи.
2. Право залога на новый предмет возникает при условии получения этого предмета в собственность залогодателя. Поскольку в п. 1 комментируемой статьи говорится об удовлетворении за счет «причитающегося залогодателю возмещения», то право на преимущественное удовлетворение возникает при условии приобретения залогодателем права на получение денежного возмещения от государства. Залогодержатель может требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства при одном только факте изъятия предмета залога (см. также подп. 3 п. 1 ст. 351 ГК).
3. Преимущественное удовлетворение залогодержателя из суммы причитающегося залогодателю возмещения должно происходить на тех же условиях, что и удовлетворение за счет страхового возмещения (см. п. п. 2 и 3 коммент. к ст. 334 ГК). Абзац 2 п. 1 ст. 334 ГК здесь применяется по аналогии.
5. Чтобы не допустить заявления залогодержателем требования о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства, залогодатель вправе заменить утраченный предмет залога в соответствии с п. 2 ст. 345 ГК.
6. Та часть п. 2 комментируемой статьи, где говорится об изъятии имущества у залогодателя на основании ст. 301 ГК, представляет собой юридический курьез. Если залогодатель не являлся собственником закладываемого имущества (п. 2 ст. 335 ГК), то договор о залоге ничтожен и право залога на эту вещь не возникло. Поэтому залог здесь не может и прекратиться. В этом случае залогодержатель может потребовать досрочного исполнения основного обязательства в связи с утратой обеспечения (точнее, в связи с непредвиденным отсутствием обеспечения).
Судебная практика по статье 354 ГК РФ
Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 11, 14, 354, 820, 933, 948 Гражданского кодекса Республики Беларусь, исходили из того, что истец исполнил возложенные на него обязанности страховщика, а не возмещал вред, причиненный другим лицом, на основании чего истцу отказано в удовлетворении иска,.
Передача прав и обязанностей по договору залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В договоре залога права наряду с условиями, предусмотренными статьей 339 настоящего Кодекса, должны быть указаны обязательство, из которого вытекает закладываемое право, сведения о должнике залогодателя и сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.
В случае, если предметом залога является принадлежащее залогодателю право требовать уплаты денежной суммы, в договоре залога может быть указан размер этой суммы или порядок ее определения.
Если в договоре залога не указано, что подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право, остаются у залогодателя или передаются нотариусу на хранение, залогодатель обязан передать такие подлинники в срок, указанный в договоре залога, или, если договором указанный срок не установлен, в разумный срок залогодержателю по его требованию, предъявленному в письменной форме. Соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть предусмотрено, что документы передаются на хранение третьему лицу.
При залоге права, если иное не предусмотрено законом или договором, обязанности, предусмотренные статьей 343 настоящего Кодекса, возлагаются на сторону договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих заложенное право.
2. В случаях, если предметом залога является совокупность прав (требований) или будущее право (пункты 2 и 4 статьи 358.1), сведения об обязательстве, из которого вытекает закладываемое право, и о должнике залогодателя могут быть указаны в договоре общим образом, то есть посредством данных, позволяющих индивидуализировать закладываемые права и определить лиц, которые являются или на момент обращения взыскания на предмет залога будут являться должниками по этим правам.