передаточный акт к договору мены
Передаточный акт к договору мены (образец)
________________________ «___» ___________ 20__ г.
(место составления акта)
______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место
жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),
именуемый в дальнейшем «Сторона А», в лице _______________ (если акт
подписывается лицом, уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О.
уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в
качестве Стороны А выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность
ответственного лица), действующего на основании ___________ (устава,
положения, доверенности) с одной стороны, и
________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства,
паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в
дальнейшем «Сторона Б», в лице _________________________ (если акт
подписывается лицом, уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О.
уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные; если в
качестве Стороны Б выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность
ответственного лица), действующего на основании ___________ (устава,
положения, доверенности) с другой стороны, составили настоящий акт (далее
— Акт) о нижеследующем.
1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности
земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.
2. Сторона А в соответствии с договором мены N ___ от «__»_______20_
г. передает в собственность Стороне Б земельный участок из земель
__________________________________ (категория земель) с кадастровым N
_____________________________________________, расположенный по адресу:
________________________________ (субъект Российской Федерации,
использования в целях _________________________________ (разрешенное
использование), общей площадью _________ кв. м, принадлежащий Стороне А
на праве собственности на основании _______________________________
(реквизиты правоустанавливающего документа).
3. Сторона Б в соответствии с договором мены N ___ от «__»_______20_
г. передает в собственность Стороне А земельный участок из земель
_________________________ (категория земель) с кадастровым N
______________________________________________, расположенный по адресу:
________________________________ (субъект Российской Федерации,
использования в целях ____ _______________ (разрешенное использование),
общей площадью ______ кв. м, принадлежащий Стороне Б на праве
собственности на основании ________________________________ (реквизиты
2. С момента подписания сторонами Акта обязанности сторон,
3. Уклонение одной из сторон от подписания Акта расценивается как
отказ Стороны А передать Участок А и принять Участок Б и, соответственно,
Стороны Б передать Участок Б и принять Участок А (ст.556 ГК РФ).
4. Акт составлен в количестве ______ экземпляров, один из которых
хранится в делах _____________________ (нотариуса, учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
Сторона А _________________________________________________________
«___» ___________ 20__ г.
Сторона Б _________________________________________________________
«___» ___________ 20__ г.
Посмотреть документ в галерее:
Советы офисному сотруднику:
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
Если понравился этот бланк:
С этим документом часто просматривают:
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
Примерная форма передаточного акта к договору мены равноценных квартир
Передаточный акт к договору мены равноценных квартир
(дата и место заключения договора прописью)
гр. РФ _____________________________, «_____» _________________ года
____________________________ «_____» ____________ года, код подразделения
______________, состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства
по адресу: ______________________________________, именуемый в дальнейшем
«Сторона 1», с одной стороны
и гр. РФ _____________________________, «____» ________________ года
___________________________ «____» ______________ года, код подразделения
____________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: _________
__________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с
другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Я, __________________________________, в соответствии с договором мены
квартир от «_____» ___________________________ года, обменял(а) квартиру,
расположенную по адресу: _______________________________________________,
на квартиру, находящуюся адресу: _______________________________________,
2. По настоящему акту ________________________________________ передал(а)
________________________________________ квартиру, находящуюся по адресу:
(Ф.И.О. Стороны 2) (Ф.И.О. Стороны 1)
квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________,
подписания настоящего акта. Претензий у _________________________________
и _______________________________ по принимаемому имуществу не имеется.
3. _____________________________ получил(а) от _________________________:
(Ф.И.О. Стороны 1) (Ф.И.О. Стороны 2)
комплекты ключей ко всем замкам входной двери, документы, подтверждающие
отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию отчуждаемого
жилого помещения и общего имущества жилого дома, налоговых платежей.
4. ___________________________ получил(а) от ___________________________:
(Ф.И.О. Стороны 2) (Ф.И.О. Стороны 1)
комплекты ключей ко всем замкам входной двери, документы, подтверждающие
отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию отчуждаемого
жилого помещения и общего имущества жилого дома, налоговых платежей.
5. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один
хранится в делах ________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним)
по адресу: ________________________________________, а остальные выдаются
Сторона 1: ______________________________________________________________
Сторона 2: _____________________________________________________________
Посмотреть документ в галерее:
Советы офисному сотруднику:
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
Если понравился этот бланк:
С этим документом часто просматривают:
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
Акт приема-передачи (приложение к договору мены в многоквартирных домах собственниками квартир)
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 4,9 кб
Бланк документа
Скачать образец документа
Принадлежащая Стороне-1 квартира 1 находится по адресу: _____________, в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь ________ кв. м.
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (или) управляющая организация (или) ТСЖ/ЖК.
Услуги по ____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании ____________ от «___»__________ __ г. N _______.
Квартира оборудована: __________________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии. За исключением _________________.
Особые отметки _________________________________.
Принадлежащая Стороне-2 квартира находится по адресу: ___________________, в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ________ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м.
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (или) управляющая организация (или) ТСЖ/ЖК.
Услуги по __________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________ на основании _________ от «__»__________ __ г. N ______.
Квартира оборудована: _______________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии. За исключением __________________.
Особые отметки __________________________________.
Договор мены квартиры
Что такое мена и договор мены
Удобная альтернатива купле-продаже недвижимости – мена. Если у людей есть подходящие квартиры, они могут за один договор обменяться ими с доплатой или без, чтобы не тратить время и деньги на подготовку двух сделок. Но и у такого варианта есть свои нюансы. Разберемся, как работает договор мены квартиры и как заключить его правильно.
Пишут, что договор мены квартир сейчас запрещен
Мена жилья – это не обход закона и не что-то запрещенное, а вполне законный и допустимый вид сделок. Договоры мены квартир разрешены Гражданским кодексом РФ в силу статей 209 и 567. Все государственные органы, в том числе Росреестр и налоговая инспекция, признают договоры мены квартир наряду с классическими соглашениями купли-продажи.
В ряде случаев заключить один договор мены квартиры между родственниками или физическими лицами намного проще, чем два договора купли-продажи:
Договор мены квартир рассматривается законом как одновременная купля-продажа двух объектов со своими особенностями.
Особенности обмена квартирами
Как и купля-продажа, договор мены квартиры требует:
При этом нужно помнить, что в мене каждый участник рассматривается одновременно как продавец квартиры и как покупатель. Это порождает соответствующие обязанности. Каждая сторона договора мены обязана позаботиться о том, что ее квартира будет свободна от проживающих и претензий любых третьих лиц, арестов, залогов и других обременений. Одновременно нужно решить вопрос о доплате – кто и сколько платит, как и когда деньги нужно передать получателю.
Подготовка к оформлению мены: какие документы собирать
Для заключения договора мены на каждую квартиру потребуется собрать:
Смысл сбора пакета документов в том, чтобы новый владелец удостоверился в отсутствии правовых проблем с квартирой. Например, из выписки ЕГРН будут видны все аресты и обременения, а справки о прописанных подтвердят, что все жильцы съехали.
Выписать жильцов
РЕНОВАР.РУ рекомендует выписывать всех проживающих людей еще до выхода на сделку, чтобы у будущего собственника не возникло проблем. После перехода права прописанных жильцом можно будет выписать через суд. Бывает, что квартире остается кто-то проживать или сохраняет за собой право прописки:
В этих случаях список таких физических лиц и оснований, по которым они сохраняют за собой права на проживание, нужно включить в договор мены.
Необходимые согласия
Дополнительно для проведения сделки могут понадобиться согласия от третьих лиц:
Если мена заключается на долю в квартире, потребуется также соблюсти преимущественное право сособственников, как при обычной купле-продаже.
Договор мены — скачать образец бесплатно
В договоре мены квартиры указываются:
Передаточный акт по договору мены
Мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем составлять к договору мены квартиры передаточный акт, который фиксирует факт передачи жилья и ключей. Факт передачи можно зафиксировать и в самом договоре, ошибки не будет, но с отдельным актом – надежнее.
В акте нужно отразить техническое состояние квартиры и отсутствие претензий по этому вопросу.
Нотариальное удостоверение
Договор мены квартир можно составить в простой письменной форме и подписать без участия нотариуса, если нет причин для обязательного нотариального удостоверения. Таких причин две:
Если к нотариусу идти не обязательно, но стороны хотят обезопаситься, они могут обратиться в любую нотариальную контору для удостоверения сделки. Примерная стоимость – 0,5% от цены договора.
Регистрация договора мены в Росреестре
Договор мены квартиры обязательно нужно передать на регистрацию в Росреестр, иначе сделка не состоится. Для этого:
После этого документы уйдут регистратору, который впишет в ЕГРН необходимые данные о новых собственниках. Регистрация занимает 7-9 рабочих дней.
Налоги при договоре мены
Для договоров мены действует такой же налоговый режим, как для договоров купли-продажи. Это значит, что сделку для целей уплаты налога надо рассматривать не как одну, а как две купли-продажи, в каждой из которых есть продавец и покупатель. Необходимость уплаты налогов будет зависеть от срока давности владения, применения вычетов и стоимости жилья.
Напоминаем, при продаже квартиры человек (тот, кто квартиру отдал) решает вопрос об уплате подоходного налога 13% в бюджет. Этот налог при мене нужно платить, если квартира была в собственности меньше 5 лет. Сумма налога будет зависеть от стоимости квартиры, прописанной в договоре, а также от примененного вычета.
При приобретении квартиры по мене тот, кто квартиру получил, может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме до 2 000 000 рублей и вернуть из бюджета до 260 000 рублей.
Пример расчета налога при мене квартир
Граждане Иванов и Петров обменялись квартирами в 2020 году. Квартиры были оценены в 2 500 000 и 2 000 000 рублей соответственно, при этом Петров доплатил Иванову 500 000 рублей. Иванов владел своей квартирой с 2010 года (10 лет), а Петров – 2 года.
В этой ситуации налоговая видит две купли-продажи:
Первая сделка
Иванов (продавец) передал Петрову (покупатель) квартиру стоимостью 2 500 000 рублей. 2 500 000 рублей – это его доход, который был получен частично в натуральной форме + частично деньгами. Поскольку Иванов владел квартирой до мены 10 лет, а это больше минимального срока владения, никаких налогов в бюджет он уплачивать не должен, как и подавать декларацию 3-НДФЛ.
* Если бы Иванов владел квартирой менее 5 лет, он бы исчислил 13% от полной суммы переданной квартиры (2 500 000 * 0,13 = 325 000 рублей) и полученную сумму уплатил бы в бюджет. Уменьшить налог он мог бы с помощью налогового вычета в 1 млн. р. или в сумме расходов, которые он когда-то понес на покупку этого жилья.
Петров же, как покупатель (приобретатель квартиры) по первой сделке, может получить вычет по НДФЛ у работодателя или в налоговой и вернуть себе 260 000 рублей.
Вторая сделка
Петров (продавец) передал Иванову (покупателю) квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. 2 000 000 рублей – это его доход, который он получил в натуральной форме. Сумму доплаты из него вычитать нельзя, этот расход можно будет учесть в будущем при продаже полученного жилья. Поскольку Петров владел квартирой всего 2 года, он должен исчислить 13% от суммы полученного дохода. Чтобы уменьшить налог, он может применить налоговый вычет (стандартный) в 1 000 000 рублей или в размере расходов, понесенных на приобретение этой квартиры.
Если применять стандартный вычет, то расчет налога будет следующий: (2 000 000 – 1 000 000) * 0,13 = 130 000 рублей (НДФЛ, подлежащий декларированию и уплате).
Иванов же, как покупатель квартиры, может получить в налоговой или у работодателя имущественный вычет при покупке жилья и получить 260 000 рублей из бюджета.
Главные особенности по договору мены
Вот что нужно запомнить по договору мены квартир:
Если у вас остались вопросы по теме статьи, особенно в плане налогообложения мены, задайте их нашему специалисту в чат. Юрист онлайн или на связи по телефону 8(499) 755-87-62.
Реновар-Недвижимость. Автор: юрист Ксения Пальцева
Акт приема-передачи (Приложение к Договору мены)
Документ обновлен: 11/10/2021
Ситуация, когда составляется Акт приема-передачи имущества по Договору мены:
Реализуя принцип свободы договора граждане и юридические лица могут осуществлять между собой обмен вещами, товарно-материальными ценностями, движимым или недвижимым имуществом на оговоренных Договором мены условиях. Осуществляя процедуру обмена на установленных Договором условиях Сторонам следует удостоверить факт обмена надлежаще оформленным документом. Таким документом будет являться Акт приёма-передачи. При заключении Договора Стороны могут согласовать форму Акта в отдельном приложении к Договору, а затем, по факту передачи имущества, заполнить и подписать данную форму как юридически значимый документ. Если сделка по обмену подлежит государственной регистрации (например, при обмене земельными участками или другим недвижимым имуществом), Акт приема-передачи надлежит предъявить в регистрирующий орган в качестве передаточного документа.
Стороны правоотношений:
Сторонами Акта выступают лица, заключившие Договор мены, подписывая Акт собственноручно либо через своего законного представителя.
Содержание Акта:
Акт составляется Сторонами в произвольной форме и должен содержать следующие данные:
наименование Сторон Договора и его реквизиты;
дату составления и подписания Акта; перечень передаваемого имущества с указанием его характеристик, количества, цены;
при необходимости перечень документов (наименование и реквизиты), передаваемых вместе с имуществом.
Акт составляется в количестве экземпляров, равном количеству Сторон Договора мены. Акт подписывается лично Сторонами или их законными представителями, скрепляется печатями (при наличии).