переуступка прав по договору аренды муниципального имущества
Возможна ли переуступка права на аренду муниципального помещения?
Добрый день! Мы арендуем муниципальное помещение на которое получили право аренды в результате аукциона. Теперь хотим переуступить право другому ИП. Это возможно без проведения торгов?
На основании п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение договоров аренды без проведения торгов возможно в отношении имущества, являющегося частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему имущество. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и требует согласования с собственником здания закреплённого за учреждением.
Конечно. И скорее всего в договоре аренды существует такой пункт, предусматривающий данную процедуру, а также условия её проведения. (согласие арендодателя или его уведомление)
Спасибо за ответ! В договоре это не оговорено! Нет ни права передачи но и запрета тоже нет. Просто написано в случае внесения поправок обязательно в письменной форме в виде доп. соглашения.
Добрый день Максим! Законодательство не запрещает переуступку в отношении муниципального имущества. Однако без проведения торгов права арендатора муниципального имущества могут быть с согласия арендодателя переданы третьему лицу только в случаях, предусмотренных ч.1 или ч.3.1 ст.17.1 ФЗ-135 «О защите конкуренции». В остальных случаях перенаем допускается только по результатам торгов. Перечень исключений из этого правила установлен положениями ч.1, ч.3.1, ч. 9 ст. 17.1 Закона. Кроме того согласно п.7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
Переуступка прав по договору аренды муниципального имущества
О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.
В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Также, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
При этом при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.
С учетом вышеизложенного, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, в том числе заключенному по результатам торгов, третьему лицу, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом или иными специальными федеральными законами.
Переуступка прав по договору аренды муниципального имущества
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Письмо Минфина России от 12 апреля 2016 г. N 02-01-10/20801 О возможности заключения договора уступки права требования между муниципальным образованием и третьим лицом в отношении обязательств, возникших в связи с использованием имущества по договору аренды земельного участка, доходы от которых подлежат зачислению в местный бюджет, и по вопросу о возникновении обязанности по уплате налогов муниципальным образованием при получении доходов по договору уступки права требования задолженности по арендным платежам
Правоотношения по обязательствам, возникающим из заключенного договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и являющегося формой двусторонней сделки, регулируются не только гражданским, земельным, но и бюджетным законодательством Российской Федерации.
Так, согласно положениям статьи 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы, получаемые в виде арендной платы за передачу в возмездное пользование муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, относятся к доходам местного бюджета от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности.
В соответствии с Указаниями о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденными приказом Минфина России от 01.07.2013 N 65, для учета поступлений денежных средств от использования имущества, находящегося в собственности городских округов, предусмотрен код классификации доходов бюджетов 1 11 09044 04 0000 120 «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских округов (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)».
Согласно статье 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, зачисляются в местный бюджет по нормативу 100 процентов.
В соответствии с принципом полноты отражения доходов, расходов и источников финансирования дефицитов бюджетов, установленным статьей 32 Бюджетного кодекса Российской Федерации, все доходы в обязательном порядке и в полном объеме должны отражаться в соответствующем бюджете.
С учетом изложенного, по мнению Департамента, возможность заключения договора уступки права требования между муниципальным образованием и третьим лицом в отношении обязательств, возникших в связи с использованием имущества по договору аренды земельного участка, доходы от которых подлежат зачислению в местный бюджет, бюджетным законодательством Российской Федерации не предусмотрено.
| Директор Департамента бюджетной методологии | С.В. Романов |
Обзор документа
Как пояснил Минфин России, бюджетным законодательством не предусмотрена возможность заключения договора уступки прав требования между муниципальным образованием и третьим лицом в отношении обязательств, возникших в связи с использованием имущества по договору аренды земельного участка, доходы от которых подлежат зачислению в местный бюджет.
Вопросы и ответы
Возможно ли переуступить право аренды по договорам заключенным на аукционе, состоявшемся после 01.06.2015г. (услуга «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)»)?
Какую площадь можно передать в субаренду (услуга «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)»)?
Кто предоставляет услугу «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)»?
Причины отказа в предоставлении услуги «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)».
Что делать после получения согласия на сделку (субаренда) (услуга «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)»)?
Если проведение конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды не требуется:
— После получения согласия на заключение договора субаренды необходимо представить в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) в течении 15 рабочих дней копию указанного договора субаренды.
Если проведение конкурса или аукциона требуется:
— После оформления результатов конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды и заключения соответствующего договора субаренды необходимо предоставить в ДГИ в течении 15 рабочих дней копию заключенного договора субаренды, копию извещения о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды и копию протокола о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды.
В случае заключения договора субаренды на срок 1 год и более в связи с необходимостью его государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве вышеуказанные документы предоставляются в ДГИ после осуществления государственной регистрации договора субаренды. При этом срок предоставления документов увеличивается на 15 рабочих дней. Подробную информацию вы можете получить на сайте Росреестра.
Что делать после получения согласия на сделку (купля-продажа (переуступка)) (услуга «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)»)?
После заключения договора купли-продажи (переуступки) права аренды необходимо осуществить его государственную регистрацию в Управлении Росреестра по г. Москве и в течение 15 рабочих дней предоставить в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) копию зарегистрированного в установленном порядке договора.
Подробную информацию вы можете получить на сайте Росреестра.
После государственной регистрации договора о переуступке права аренды недвижимого имущества необходимо в течение 15 рабочих дней представить в ДГИ запрос на заключение дополнительного соглашения о смене стороны по договору аренды.
Перечень необходимых документов для получения услуги «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)».
Причина и сроки приостановления услуги «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)».
Кто может обратиться за услугой «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)»?
Где найти услугу «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)» на портале?
Причины отказа в приеме документов, необходимых для предоставления услуги «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)».
Какой результат рассмотрения заявления по услуге «Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)»? И где с ним ознакомиться?
Результатом предоставления услуги является электронный документ, подписанный электронной подписью должностного лица Департамента городского имущества города Москвы, направленный в личный кабинет заявителя на портале.
Статус рассмотрения заявления можно узнать в личном кабинете.
Переуступка прав по договору аренды муниципального имущества
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Физическое лицо приобрело земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Участок приобретен путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса указанное физическое лицо имеет право передать свои права и обязанности другому лицу, уведомив об этом арендодателя.
Росреестр отказывает в регистрации договора уступки на основании п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ.
Обосновано ли решение органа регистрации кадастра и картографии?
Каким иным образом можно передать третьему лицу права и обязанности по договору аренды земельного участка?
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter