письмо отказ о снижении арендной платы образец
Письмо-просьба
Письмо-просьба – один из наиболее распространенных вариантов деловой корреспонденции. В среде предпринимателей такие письма используются тогда, когда представители одной организации обращаются к другой с просьбой о какой-либо услуге. Такие послания могут применяться в совершенно разных ситуациях, например, при потребности получить сведения о продукции, увидеть образцы товара, встретить командировочного, согласовать какие-то действия и т.п.
Предлагаем вашему вниманию для скачивания общий шаблон такого документа:
К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Правила составления письма-просьбы
Письмо-просьба по понятным причинам не имеет стандартного образца, но, несмотря на это оно является формой официального документа. Именно поэтому при его составлении следует придерживаться определенных норм, установленных правилами делопроизводства и деловой этики. Прежде чем перейти непосредственно к основным правилам его составления, следует отметить, что оно может быть адресовано, как группе лиц (например, менеджерам, сотрудникам бухгалтерского отдела, юристам и т.д.), так и какому-то конкретному адресату.
Как и любой другой документ, данное письмо должно содержать вводную часть, а именно:
Далее следует основная часть, касающаяся непосредственно просьбы. Она должна быть высказана с использованием любой производной формы от глагола «просить» («просим вас», «обращаемся с просьбой» и т.п.), а поскольку такое послание, в любом случае – ходатайство о какой-то услуге, оно должно быть написано в уважительной манере. Хорошо, если просьба будет предварена высказыванием комплимента («зная ваши большие возможности», «восхищаясь вашими организаторскими талантами» и т.п.).
Если в письме содержится сразу несколько просьб, то их нужно указать отдельными пунктами или абзацами.
Негласные правила переписки между организациями гласят о том, что ответ на многоступенчатую просьбу может быть отправлен также одним посланием, с отдельными комментариями по каждому пункту. Следует отметить, что такой вид переписки уменьшает объемы документооборота и значит, сокращает время на прочтение и обработку подобных писем.
Если письмо подразумевает получение ответа в определенный срок, то это необходимо максимально корректно обозначить в тексте послания.
Отправляют и получают письма, как правило, секретари организации (в крупных компаниях этим занимаются целые отделы). После составления или прочтения они передают их для ознакомления руководителю предприятия. Исключения составляют послания, с пометкой «конфиденциально» или «лично в руки» — такие письма передаются непосредственно адресату.
Инструкция по составлению письма-просьбы
Поскольку данное послание является частью корпоративной корреспонденции, то вначале него нужно указать автора, а именно: наименование компании-отправителя, ее фактический адрес и телефон для связи. Затем нужно внести данные об адресате: также название предприятия и конкретного получателя. Далее посередине строки можно сразу обозначить, что это письмо-просьба (но это необязательно).
Следующая часть письма касается непосредственно просьбы. Предварительно, желательно ее обосновать и уже затем высказывать саму суть просьбы. В завершение письмо нужно подписать (лучше, если это сделает руководитель компании или уполномоченное, доверенное лицо), а также поставить дату создания документа.
Как отправить письмо
Внимание к подобным мелочам даст понять адресату, насколько уважительно относится к нему оппонент, а также лишний раз подчеркнет значимость просьбы. Единственное, что следует помнить – письма через обычную почту идут долго, поэтому послание нужно отправлять заранее, чтобы документ вовремя был доставлен получателю.
После отправления письма
Данное послание, как любой другой документ должен быть зарегистрирован в журнале исходящей документации. Точно также получатель письма регистрирует приход корреспонденции. В случае недоразумений, случающихся в деловых отношениях, фиксация факта отправки и получения писем поможет быстро разобраться в ситуации.
Примеры составления писем-просьб с пояснениями
Итак, мы уяснили, что письмо-просьба представляет собой письмо, в котором содержится просьба к получателю. Цель текста – побудить получателя выполнить действие, выгодное отправителю. В письме должна содержаться сформулированная просьба, обоснование ее. Желательно сформулировать прошение так, чтобы обосновать, почему получателю должно быть выгодно выполнить просьбу. Отправитель должен не просто знать правила составления текста, но и учитывать психологические нюансы. Далее рассмотрим конкретные шаблоны-примеры в зависимости от ситуации.
Письмо-просьба о выделении денежных средств
Письмо составляется в том случае, если нужно добиться выделения средств от государства, спонсоров, физических лиц.
От НКО «Помощь пенсионерам»
Депутату Законодательного собрания
Иванову И. И.
Здравствуйте, Иван Иванович. Я представитель некоммерческой организации «Помощь пенсионеров». Мы занимаемся оказанием помощи одиноким пенсионерам: приносим продукты, помогаем в уборке и ремонте.
Наша организация существует уже 5 лет. Ранее с финансированием деятельности мы справлялись сами, однако, в связи с расширением НКО, средств начало не хватать. Деньги нам нужны на аренду помещения, выплату зарплат сотрудникам, покупку оборудования.
На недавнем собрании Правительства президент упомянул о сложном положении пенсионеров, заметил, что ситуацию нужно срочно менять. В связи с этим прошу у вас 200 000 рублей на нужды НКО «Помощь пенсионеров».
С уважением, Петрова А. А.
Вышеприведенный текст составлен по всем правилам. В нем есть:
Также указана конкретная сумма средств, в которой нуждается коммерческая организация.
Письмо-просьба о поставке товара
Письмо обычно направляется партнерам компании. В тексте желательно обосновать обоюдную выгоду для обеих компаний.
Начальнику компании «ААА»
Иванову И. И.
От руководителя компании «БББ»
Петрова Б. Б.
Здравствуйте, Иван Иванович. Мы желаем заказать у вашей компании комплект продукции (уточнить). Вашим товаром мы заинтересовались на региональной выставке.
Если вы согласны, просим сообщить условия поставки и удобные для вас сроки. Гарантируем своевременную оплату. Надеемся, это станет началом взаимовыгодного сотрудничества.
Наши контакты: (уточнить).
С уважением, Борис Борисович.
Письмо-просьба о предоставлении скидки
Обычно такие тексты направляются поставщикам компании. К примеру, организация организует выставки. У нее есть поставщик – типография, которая поставляет брошюры, стенды, буклеты и прочее. Стоимость услуг довольно высока. Наступил кризис, и компании стало сложно оплачивать товары типографии. Это вполне может стать повод для того, чтобы попросить скидку.
Начальнику компании «Восток»
Иванову И. И.
От руководителя компании «Запад»
Петрова Б. Б.
Здравствуйте, Иван Иванов. Нашей организации коснулся финансовый кризис. Количество заключенных договоров с нами сократилось на 20%. К сожалению, кризис затронул не только нас, но и наших клиентов. Люди не могут платить за наши услуги в том же объеме, что и ранее. Поэтому мы предоставили скидку на билеты в размере 25%.
В связи со сложной финансовой ситуацией, наша компания просит вас о скидке в размере 15% на оставшиеся полгода сотрудничества по договору.
Мы разослали письма с просьбой о скидке всем нашим поставщикам. Если 20% наших партнеров предоставит нам выгодные условия, наша компания устоит в сложное время и не закроется. Нам уже предоставили скидку арендодатели и телефонная компания.
Мы надеемся сохранить взаимовыгодные отношения с вашей типографией.
С уважением, Борис Петров.
В письме есть следующие важные пункты:
Текст нужно составить так, чтобы письмо дочитали до конца и согласились на предложенные условия.
Письмо-просьба о снижении арендной платы
Арендная плата «съедает» бюджеты большинства организации. Ее уменьшение позволяет компании продержаться на плаву в сложное время. Письмо следует направлять арендодателю.
Начальнику компании «Плюс»
Иванову П. П.
От руководителя компании «Минус»
Петрова И. И.
Здравствуйте, Петр Петрович. Нашу компанию затронул финансовый кризис. Покупательная способность потребителей уменьшилась, доходы бизнеса уменьшились. В связи с этим просим вас снизить арендную плату на 10%.
За все время нашего сотрудничества мы ни разу не задерживали выплаты. Надеемся, что вы пойдете нам на уступки, и мы сохраним наши деловые отношения. Мы гарантируем своевременную оплату аренды, несмотря на тяжелые финансовые условия.
С уважением, Иван Иванович.
В письме важно упомянуть то, что прежде компания выполняла свои обязательства в полной мере. Арендодатель должен быть уверен в том, что арендодатель будет и в дальнейшем осуществлять выплаты. Получатель также должен понимать, что если он не согласиться на предложенные условия, арендатор откажется от его услуг.
Письмо-просьба об оплате задолженности
Задолженности крайне часто возникают при взаимодействии между компаниями. Если организация настроена на дальнейшее сотрудничество с контрагентом, у которого образовался долг, направляется письмо-просьба.
Начальнику компании «Деньги вот-вот будут»
Иванову И. И.
От руководителя компании «Где деньги»
Сидорова П. П.
Уважаемый Иван Иванович, просим вас погасить задолженность перед нашей компанией в размере 200 000 рублей. Все это время мы продолжали сотрудничество с вами, надеясь на продолжение деловых отношений. Однако сейчас мы вынуждены приостановить предоставление услуг в связи с отсутствием выплат.
Сумма вашего долга составляет 200 000 рублей. Просим оплатить его до 1 марта 2017 года. Если задолженность не будет погашена, мы будем вынуждены решать вопрос в судебном порядке.
С уважением, Петр Петрович.
В письме обязательно нужно указать следующие пункты:
В тексте можно упомянуть о длительном успешном сотрудничестве с организацией. Это должна быть именно просьба, а не требование. Требование составляется по другому шаблону.
Письмо-просьба об отсрочке платежа поставщику
Организация поставила компании партию продукции, однако не оплатила ее. Образовался долг, но дебитора отсутствуют средства для оплаты. В этом случае имеет смысл составлять письмо-просьбу об отсрочке.
Начальнику компании «Где деньги»
Сидорову П. П.
От руководителя компании «Деньги вот-вот будут»
Иванова И. И.
Уважаемый Петр Петрович, мы не оплатили долг в размере 200 000 рублей. От своей задолженности мы не уклоняемся, однако сейчас выплаты в полном объеме сделать не можем в связи с тяжелым финансовым состоянием.
На протяжении 2 лет мы поддерживали с вами успешные деловые отношения, не срывали сроков выплат. Сегодня мы просим о рассрочке платежа. Наша компания готова оплатить задолженность в два этапа:
Обещаем вам своевременное внесение платежей. Спасибо за понимание.
С уважением, Иван Иванович.
Письмо-просьба оплатить за другую организацию
Задолженность компании может быть выплачена другой организацией. Разумеется, юридическое лицо не будет оплачивать доли просто так. Обычно письмо-просьба направляется должнику компании или другому лицу, которое имеет обязательства перед компанией.
Начальнику компании «Деньги вот-вот будут»
Иванову И. И.
От руководителя компании «Где деньги»
Сидорова П. П.
Уважаемый Иван Иванович, у вас существует долг перед нашей компанией в размере 300 000 рублей. У нашей организации также появился долг перед другой компанией в размере 200 000 рублей. Просим вас оплатить нашу задолженность перед кредитором в размере 200 000 рублей. Взамен мы предоставим вам рассрочку на остаток долга, о которой вы просили ранее. Спасибо за понимание.
С уважением, Петр Петрович.
Письмо-просьба о содействии в решении вопроса
Перед любыми компаниями могут вставать сложные проблемы, с которыми невозможно разобраться без посторонней помощи. Письмо-просьба о содействии может направляться при необходимости, к примеру, проведения мероприятий. Прошение отправляется в коммерческие организации, государственные структуры.
Директору компании «ААА»
Петрову Б. Б.
От общественной организации
«Дарим добро»
Уважаемый Борис Борисович, я являюсь представителем общественной организации «Дарим добро». Мы занимаемся организацией и проведением праздников для детей из приюта.
Мы просим вас о помощи в организации поставок питания на праздник. Разумеется, на мероприятии мы упомянем вас и вашу компанию. На празднике будут присутствовать представители законодательного собрания, общественности.
Связаться с нами вы можете по телефону ХХХ
С уважением, Иван Иванович.
Подводя итог
Объединим все правила составления письма-просьбы. Сначала нужно представиться, рассказать о своей деятельности. Но вступительная часть не должна быть затянута. Наша цель – побудить получателя прочитать письмо. Если текст будет слишком длинным, получатель вряд ли дочитает его до конца. Затем нужно приступить к изложению своей просьбы. Обязательна точность: указание сроков, суммы средств. Важно понять, что получатель должен почувствовать свою выгоду. А потому в письме нужно указать, почему организации будет выгодно выполнить просьбу. В завершении нужно вежливо и без заискивания попрощаться.
Вы ещё помните? Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Коронавирусное (не)снижение арендной платы: судебная коррекция или отказ от договора? Или о соотношении ч.3 и 4 ст.19 Закона №98-ФЗ
ВС РФ во втором коронавирусном обзоре практики в ответе на пятый опрос указал, что при недостижении согласия между арендатором и арендодателем по вопросу о снижении арендной платы по ч.3 ст.19 Закона №98-ФЗ суд по требованию арендатора может понудить арендодателя к заключению соглашения о таком изменении или же даже скорректировать размер арендной платы пост-фактум при ее взыскании с арендатора. Таким образом, ВС 30 апреля встал на позицию судебной корректировки размера арендной платы при невозможности использования арендуемого имущества (что, в принципе, соответствует и прежней практике реагирования на невозможность или ухудшение возможности использования по ст.328 и 614 ГК).
Наверное, все-таки, ч.3 и 4 не относятся друг к другу как lex generalis и specialis, а рассчитаны на применение в разных ситуациях:
— ч.3 ст.19 Закона №98-ФЗ применяется в отношении тех периодов времени, когда использование арендуемого имущества по назначению было невозможно или ограничено в связи с установленными противовирусными ограничениями (запрет публичных мероприятий, деятельности отдельных видов организаций, ограничения перемещения людей и т.п. ),
Т.е. ч.4 рассчитана на те случаи, когда арендатор просит снизить арендную плату не в связи с исзменением услдовий пользования арендуемым имуществом, а по обстоятельствам, находящимся за пределами арендных отношений. Естественно, за период ограничений пользования самим арендуемым имуществом он может рассчитывать на снижение платы по ч.3 ст.19. При таком толковании находится место обеим нормам и удается избежать уж совсем явно нелепого предположения о поставлении «наиболее пострадавших» в гораздо худшие, чем «менее пострадавшие», условия.
Здесь правда, возникает и еще один вопрос, а может ли тогда арендатор из числа «наиболее пострадавших», не желая терять обеспечительный платеж, не пользоваться механизмом ч.4 ст.19 Закона №98-ФЗ, а идти в суд и требовать расторжения договора в общем порядке, установленном ст.451 ГК?
Скидка по арендной плате из‑за коронавируса в 2020
Предпринимателям из пострадавших отраслей разрешили досрочно съезжать из помещений без штрафов, если арендодатель не дал скидку. Правило действует для коммерческих помещений на первом этаже, торговых и бизнес-центров и госимущества. Рассказываем про новую вирусную поддержку.
Скидка на арендную плату или расторжение договора без штрафов
Всем арендаторам из пострадавших отраслей положена отсрочка арендной платы. Согласие арендодателя необязательно: отсрочка срабатывает автоматом, если стороны не договорились. Все подробности — в нашей статье.
8 июня 2020 года приняли закон о скидке по арендной плате для арендаторов из пострадавших отраслей. Скидка идёт плюсом к отсрочке, но автоматом не срабатывает.
Условия для арендатора такие:
— Договор аренды заключили до введения в вашем регионе режима повышенной готовности. Конкретную дату нужно смотреть в местном указе — это март или апрель.
Про скидку на арендную плату договариваются. Для этого арендатор обращается к арендодателю и предлагает новую цену. Если договорились, подписывают допсоглашение. Цену со скидкой устанавливают на срок до года. Потом возвращаются к ставке, по которой платили до эпидемии.
Если за 14 дней допсоглашение не подписали, арендатор может отказаться от помещения. Неважно, что написано в договоре. Ходить в суд, подписывать соглашение или объяснять причину отказа не нужно. Арендатор просто отправляет арендодателю уведомление — и всё, договор расторгнут, можно сдавать ключи.
Арендатор не платит штраф за досрочное расторжение и не возмещает арендодателю упущенную прибыль. Пункты про ответственность из договора аренды не действуют. А вот штрафы, пени и убытки, не связанные с досрочным отъездом, придётся оплатить. Например, накопленные до коронавируса пени за задержку платежей. Или штрафы перед торговым центром за нарушение внутреннего порядка.
Депозит остаётся у арендодателя. Если въезжали без депозита — повезло.
Разобраться с арендной платой или отказаться от договора нужно до 1 октября 2020 года.
Требовать снижения арендной платы на 99 % — плохая идея
О размере скидки договариваются — пределов в законе нет. Но настаивать на астрономической скидке, а потом съехать с привилегиями опасно.
Скидка арендатору из-за проблем с коронавирусом должна быть справедливой. Злоупотреблять законом нельзя — ст. 10 ГК РФ. Лучше просить уменьшить арендную плату, как это принято в вашей отрасли — на 30, 40 или 50%. Если требовать больше, а потом съехать, арендодатель может взыскать штрафы и убытки через суд.
Как быть субарендаторам: скидка положена или нет?
Закон молчит про скидки и отсрочку для субарендаторов. Однозначного ответа здесь нет.
По закону субарендатор имеет такие же права, как и арендатор. Это следует из ст. 615 ГК РФ. Выходит, субарендатор из пострадавшей отрасли тоже имеет право на меры господдержки по аренде. Мы рекомендуем субарендаторам пробовать договориться о скидке и отсрочке. Особенно если субарендодатель — посредник в аренде, который зарабатывает на перенайме.
Как оформить скидку на арендную плату
Изменение договора аренды происходит так:
Арендатор направляет на юридический адрес арендодателя заказное письмо с предложением снизить арендную плату на конкретный срок. Письмо можно продублировать на электронный адрес — так быстрее получите ответ.
В течение 14 дней с арендодателем подписывают дополнительное соглашение к договору аренды. Дальше платят по новой ставке. Если договор аренды регистрировали в Росреестре, то же самое делают с допсоглашением.
Как правильно съехать, если по скидке не договорились
Если арендодатель молчит или сразу ответил отказом, через 14 дней на его юридический адрес отправляют уведомление об отказе от договора аренды.
С момента получения уведомления договор прекращается. Помещение возвращают по акту. Не упустите этот формальный шаг. До возврата начисляется арендная плата, даже если арендатор уже вывез мебель и прекратил работу — ст. 622 ГК РФ.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Арендаторы из «непострадавших» тоже могут снизить арендную плату
Предпринимателям, чей основной ОКВЭД не числится в пострадавших, коронавирусная скидка и съезд без штрафов не положены. Но есть другие возможности получить то же самое. Правда, усилий понадобится больше, а гарантий, что не насчитают штрафы, нет.
Форс-мажор
Попробовать снизить платежи, отменить пени и не оплачивать убытки можно с помощью ссылки на форс-мажор. Такая возможность доступна всему бизнесу, не только из списка пострадавших.
Ещё полезно внимательно прочитать договор аренды, особенно разделы про ответственность и расторжение. Возможно, у арендатора и без специальных законов есть право съехать по уведомлению без штрафов. Этим пунктом нужно пользоваться.
Про изменение договоров мы рассказали в отдельной статье.
Скидка на аренду за время полной самоизоляции
Предприниматели вправе требовать снижения арендной платы за время полной остановки бизнеса из-за режима повышенной готовности в регионе. Это мера из п. 3 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.
Снижение арендной платы по общим правилам
Если арендованное помещение стало хуже, арендатор может требовать снижения платы по п. 4 ст. 614 ГК РФ. Ухудшение может произойти из-за эпидемии. Главное, чтобы в этом не было вины арендатора. Например, раньше в бизнес-центре был высокий пешеходный трафик, и в агентство недвижимости заходили клиенты даже с улицы. Этим собственники бизнес-центра и привлекали арендаторов. Сейчас половина соседних помещений пустует, проходимости нет и клиентов тоже. Значит, есть повод снизить арендную ставку.
О снижении платы договариваются. Если не получилось, придётся идти в суд, а это история на несколько месяцев. Пытаться снизить плату в суде стоит, если договор заключён на несколько лет и помещение принципиально.
Статья актуальна на 08.02.2021
Получайте новости и обновления Эльбы
Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур
Как уговорить арендодателя снизить или отсрочить уплату? Реальный кейс ресторатора
Друзья, я тоже решил не оставаться в стороне и написал свою точку зрения по поводу отношений между арендодателями и арендаторами в настоящее время.
Начну, наверное, с того, что я также являюсь совладельцем небольшого уютного ресторана в центре Москвы и, конечно, нас тоже затронула ситуация, связанная с распространением коронавирусной инфекции, — мы закрылись.
Поскольку мы не так давно открылись и учитывая наши небольшие площади, а также не сильную популярность нашего ресторана, мы не смогли трансформироваться и начать заниматься доставкой еды. Как и мы, многие заведения пытались переориентироваться на доставку, но у них не получилось, а кто-то даже и не пытался.
Об этом нам рассказали наши коллеги из ФРИО (Федерация Рестораторов и Отельеров России), с которой наша юридическая компания «Лекс Альянс», где я являюсь Управляющим партнером, имеет партнерские отношения.
Принятое решение о временном закрытии, конечно, повлияло на арендные отношения. В попытках договориться о снижении арендной платы мы провели уже не одни переговоры.
В конечном итоге, с учетом всех последних законодательных нововведений Арендатор готов пойти на уступки, коммерческие условия которых мы сейчас согласовываем. В любом случае, мы понесем убытки, вопрос цены.
Мотивация арендодателя добиться минимального снижения тоже вполне понятна. Он знает, что съезжать нам не выгодно, ведь по договору неотделимые улучшения в случае расторжения не компенсируются арендодателем. А поскольку ресторан мы задумывали с интересным и привлекательным интерьером, дизайнерский ремонт стоил нам приличных денег. И даже если мы съедем, думаю, что ему не составит труда позже сдать наше помещение в аренду, ведь, к тому же, это еще и самый центр Москвы.
Именно все эти факты побудили меня рассказать вам о непростых арендных отношениях в условиях пандемии.
Давайте начнем с того, что, конечно же, я как профессиональный медиатор за то, чтобы все решать «на берегу» в переговорном процессе и вырабатывать взаимовыгодное и взаимоприемлемое решение. Конечно, это позволяет сторонам сохранить репутацию, партнерские отношения, ведь именно в таких сложных ситуациях и проявляемся все мы, какие есть, без масок.
Безусловно, есть успешные кейсы, когда арендодатель «шел навстречу», и стороны снижали арендные платежи. В нашей практике есть даже случаи, когда арендодатель писал арендаторам, что время сложное, и мы снижаем вам аренду. А кому-то снизили аренду более, чем на 50% на основании калькуляции расчётов на содержание помещения.
Те, кому не повезло, и арендодатель «не пошел навстречу», остаются в достаточно сложной ситуации: доходов сейчас это помещение не приносит, а расходы только повышаются, поэтому многие еще вчера успешные бизнесмены оказываются в безвыходной ситуации.
В обращениях о снижении арендной платы многие ссылаются на статью 417 ГК РФ (прекращение обязательств на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления), но, по моему мнению, большинство случаев не попадает под эту статью.
Как мне кажется, пока нет ни одного нормативного документа, который бы запрещал арендные отношения или ограничивал арендные отношения. Если посмотреть на ситуацию в широком разрезе, то власти и законодатель запретили отношения между арендаторами (кафе, рестораны, парикмахерские и иное) и как раз-таки их потребителями. Вот здесь, как раз, приведенная статья ГК РФ остается очень полезной.
К кому также можно отнести статью 417 ГК РФ? Например, к торговым центрам, которым запретили работу, а они, как следствие, не могут предоставить помещения своим арендаторам. Вот здесь как раз-таки можно использовать данную норму. Можно получить справку из ТПП о форс-мажоре (кстати, сейчас эту справку выдают абсолютно бесплатно) на конкретные взаимоотношения сторон, правда, учитывайте очередь.
Но где же этот спасательный круг в этой непростой ситуации? Как его найти? Наверное, стоит обратить взгляд в прошлое, а случались ли уже такие обстоятельства, и, конечно, сразу на память приходит валютный скачок в 2014 году, и как он хорошенько «шарахнул» по арендаторам, чьи договоры были привязаны к валюте, то есть оплата производилась по курсу рубля на дату платежа.
И что мы там находим? Что многие старались расторгнуть отношения или снизить арендную плату на основании ст. 451 ГК РФ, но в той ситуации суды заняли устойчивую позицию, что высокий уровень инфляции не признается судами существенным изменением условий.
О чем нам говорит статья 451 ГК РФ? Об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Так получается, что у стороны появляется право изменить или расторгнуть договор, если обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли их разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если высокий уровень инфляции не был признан судом существенным изменением условий, то возникает вопрос, как суд отнесется к коронавирусной инфекции. Мне кажется, здесь появляется намного больше шансов.
Получается, ст. 451 ГК РФ является хорошей позицией для многих арендаторов, чтобы ссылаться на необходимость изменения условий заключенных договоров.
А еще помощь пришла откуда ее не ждали (сарказм, конечно), а именно от Правительства РФ и законодателя. Так, 01.04.2020 г. в законную силу вступил Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
В данном законе много всего интересно, но поскольку данный материал об арендных отношениях, то сконцентрируем наше внимание на ст. 19 данного закона. Ниже основные тезисы из этого закона, на которые хотел бы обратить Ваше внимание:
Таким образом, арендатор может попросить у арендодателя отсрочки по платежам и/или требовать уменьшения арендной платы. Как будут работать нормы, описанные выше, а также, как будет складываться судебная практика, покажет время или дополнительные разъяснения.
Текст получился довольно эмоциональным по причине того, что ситуация оказалась мне близка, и подводя итоги, могу коротко и тезисно посоветовать Вам, как юрист, бизнесмен, ресторатор и медиатор следующий алгоритм действий (опять же, обращаю внимание, что это лишь рекомендации, а не прямой алгоритм к действиям):
1. Все-таки постарайтесь договориться с Вашим арендодателем в переговорном процессе. В настоящее время, как мне кажется, это самый разумный и надежный способ решения Ваших проблем. Кто должен проводить такие переговоры? Думаю, это может быть лицо, которое обладает переговорными способностями и ориентируется в сложившийся ситуации.
Рекомендуем дождаться нормативных актов от Правительства РФ, на которые были ссылки в ФЗ № 198-ФЗ в части отсрочки и снижения арендной платы.
2. Есть Вам не удастся разрешить Вашу проблему в переговорном процессе, необходимо переходить к обмену «умными» бумажками и правовыми позициями относительно сложившейся ситуации. Как мне кажется, наиболее подходящими нормами на данный момент для большинства арендаторов являются ст. 451 ГК РФ и ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ. Кому-то подойдет и статья 417 ГК РФ. Здесь важен анализ Вашего договора. Обмениваться «умными» бумажками необходимо официально, использую почту РФ и иные каналы связи, указанные в договоре, например, через официальные электронные почты. Все письма нужно отправлять с описью вложения. Кстати, может возникнуть сложность с отправкой писем, так как не все почтовые отделения сейчас работают по обычному графику.
Зачем общаться официально? Все просто, если на первом этапе не удалось договориться, готовимся к суду.
3. После обмена официальными претензиями и письмами (в предыдущем абзаце я их называл «умными» бумажками) попробуйте еще раз провести переговоры, предупредить, что далее уже суд и он в это сложное время никому не нужен.
4. Если предыдущие три совета не сработали, далее Вам остается только одно — обращаться в суд, там и будете выяснять отношения и формировать судебную практику.
5. Попробуйте на любой из стадии ваших взаимоотношений все-таки получить от ТПП документ о форс-мажоре, так как сейчас он бесплатный (не исключено, что его выдача может вновь стать платной, как было в первые недели введения режима «повышенной готовности»).
Надеюсь, кому-то был полезен настоящий материал. Уверен, что не все сумеют договориться, и в судах будет ну очень много судебных споров. Верю в то, что мы друг друга поддержим и «войдем в положение» друг друга в это непростое время.