план мероприятий по подготовке к отопительному сезону образец мкд

Опыт России: Как подготовить МКД к отопительному периоду: готовый график мероприятий с мая по сентябрь

Готовим многоквартирный дом к отопительному сезону. Пошаговая инструкция.

Этап 1. Проведите весенний осмотр

Проведите весенний осмотр МКД после таяния снега или окончания отопительного периода. Цель осмотра – выявить повреждения общего имущества, которые появились после зимы, и запланировать работу по устранению дефектов.

Конкретный срок, когда нужно провести сезонный осмотр общего имущества, может быть указан в документах:

Во время осмотра проведите проверку состояния конструктивных элементов МКД и работоспособности инженерных систем дома. Вы можете провести технический и инженерный осмотр общего имущества поочередно или параллельно. При осмотре используйте фотосъемку – так вы точно зафиксируете объем дефектов и спланируете работы по их устранению. Результаты осмотра фиксируйте в акте.

Осмотр инженерных коммуникаций МКД

Начните инспекцию МКД с осмотра инженерных коммуникаций, так как это самый большой объем работ, он займет много времени. Кроме того, если понадобится приостановить снабжение МКД коммунальным ресурсом, отключение нужно согласовать с РСО – это займет время.

Осмотрите и оцените состояние всех инженерных коммуникаций в МКД. Вот четыре действия при осмотре:

Перед осмотром системы отопления проведите пробные гидравлические испытания. В результате испытаний вы выявите, какое оборудование вышло из строя и имеют ли течь составные элементы системы отопления. В день, когда будете проводить испытания, предупредите диспетчера, что может увеличиться число заявок на шум в системе отопления и течь под батареями. Все помещения, в которых будут жалобы на течь, нужно проверить.

Осмотр конструктивных элементов МКД

Проверьте состояние конструктивных элементов общего имущества МКД. Обращайте внимание на следующие дефекты:

Этап 2. Запланируйте и проведите работы по результатам осмотра

По результатам весеннего осмотра сформируйте план-график подготовки МКД к отопительному периоду. Такой план удобно сделать в виде таблицы, в которой будет указано три вида работ. Например, как это реализовано в нашем сервисе.

Во-первых, внесите в график работы, которые помогут устранить обнаруженные при осмотре дефекты. Вы можете указать их в графике так же, как записали в акте осмотра.

Во-вторых, дополните план-график тремя видами работ:

Таблица 1. Пример работ, которые включают в план-график на летний период

Распределите объем работы между слесарями-сантехниками по устранению дефектов в инженерных системах и мастерами по благоустройству – по конструктивным элементам МКД. Так вы сможете запланировать несколько видов работ на один и тот же период. Например, работы по наладке системы ХВС проведите одновременно с работами по частичному ремонту фасада МКД.

Таблица 2. Рекомендации по планированию графика подготовки к отопительному периоду

Спланированные даты внесите в график. Направьте документ в орган местного самоуправления, чтобы его утвердить. Сроки начала и окончания работ утверждает орган местного самоуправления с учетом плана-графика, который вы ему представили.

Рисунок 1. План-график подготовки к отопительному периоду

Организуйте выполнение работ по графику. Результат оформляйте актом или иным документом. Проведение работ контролируют органы местного самоуправления и представители ГЖИ, а также собственники помещений в МКД, в том числе совет МКД, правление ТСЖ. Предельный срок, когда нужно завершить работы по подготовке к эксплуатации в зимний период, зависит от территории нахождения МКД:

Такие сроки предусматривает пункт 2.6.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170..Воспользуйтесь сервисом, чтобы сформировать план работ по подготовке МКД к отопительному периоду. Выберите из списка обязательные виды работ и добавьте дополнительные. Отметьте галочкой то, что выбрали, и то, что вписали. Нажмите кнопку «Распечатать».

Этап 3. Составьте подтверждающие документы

Остальные документы из пункта 2.6.10 Правил № 170 по умолчанию тоже нужно подготовить. Речь идет о пяти видах актов:

Вместе с тем информацию из перечисленных актов может потребоваться указать в региональной (специальной) форме готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. При этом составлять сами акты законодательство субъекта РФ может не обязывать.

Этап 4. Пройдите проверку готовности к отопительному периоду

После выполнения работ пройдите проверку готовности МКД к эксплуатации в зимний период. Один из этапов проверки – гидравлическое испытание отопительной системы. Ее результаты покажут, готова ли система к эксплуатации. Порядок проведения проверки регламентируют Правила оценки готовности к отопительному периоду, утвержденные приказом Минэнерго от 12.03.2013 № 103. Проверку проводят совместно с комиссией, которую образовывают Ростехнадзор или орган МСУ.

Этап 5. Проведите осенний осмотр и составьте акт

Осенний осмотр – вид сезонного осмотра состояния общего имущества в МКД. Вы обязаны провести такой осмотр в силу пункта 2.1.1 Правил № 170. Результаты осмотра необходимо оформить актом.

Акт составьте по общим правилам. В частности, зафиксируйте в нем техническое состояние общего имущества по итогам работ и мероприятий по подготовке МКД к отопительному периоду.

Внимание: нормативный акт субъекта РФ может предусматривать конкретную форму акта осмотра. В таком случае акт нужно составить именно по этой форме.

Конкретный срок, когда нужно провести осмотр и составить акт, федеральное законодательство не предусматривает. Оно содержит лишь формулировку «до отопительного сезона» (абз. 5 п. 13(1) Правил № 491). На практике акт составляют непосредственно перед началом отопительного периода. Вместе с тем более определенный срок могут устанавливать:

Это следует, в частности, из пункта 2 Правил № 290.

Источник

План подготовки к осенне-зимнему периоду 2015-2015 года, ключая вновь принятые дома д.Богданиха

«Утверждаю»

Генеральный директор ООО «УК «БаСК 1»

_______________ А.И. Балыков

« 25 » июня 2015 г.

План работ при подготовке многоквартирного жилого дома к зимнему периоду эксплуатации и текущего ремонта на 2015г.

Ивановская обл., Ивановский р-н., д. Богданиха, д. 1,2,3,4,7,8,9,10,11,1415

Перечень работ

Сроки

выполнения

Отметка об исполнении

Примечание

Инженерные системы

Система центрального отопления

Тепловые пункты:

Проверить состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции

(в пределах теплового пункта), которое должно отвечать ПТЭ ТЭ

(*Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок).

Укомплектовать тепловые пункты поверенными контрольно-измерительными приборами:

— манометрами (4 шт.) классом точности не ниже 1,5 с верхним пределом измерений рабочего давления во 2/3 шкалы;

— манометры присоединить к трубопроводам через трёхходовой кран;

— термометрами (4 шт.) со шкалой измерения максимальной рабочей температуры и ценой деления не более 1 градуса;

— установить гильзы под термометры для измерения температуры теплоносителя на подающем и обратном трубопроводе на вводе в тепловой пункт, на обратном трубопроводе системы отопления, на подающем трубопроводе после смесительного (регулирующего) устройства.

Установить, провести ревизию и отрегулировать на срабатывание при 6,0 Атм. предохранительный клапан.

Проверить работоспособность защиты систем теплопотребления.

Провести очистку и окраску элеваторных узлов.

Промыть и провести испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов с обязательным присутствием представителя

Энергоснабжающей организации. Результаты проверки оформить актом.

До 01.09.2015г.

Провести ревизию и ремонт запорной арматуры.

До 01.09.2015г.

Провести испытание на плотность и прочность согласно ПТЭ ТЭ домовой

До 05.09.2015г.

Провести поверку манометров

До 10.09.2015г.

Установить регулирующие дроссельные устройства в присутствии представителя Энергоснабжающей организации, в соответствии с расчётными нагрузками.

До 15.09.2015г.

Оформить акт на промывку теплопотребляющих энергоустановок с представителем Энергоснабжающей организации.

До 01.09.2015г.

Оформить акт испытаний на плотность и прочность тепловых сетей и теплопотребляющих энрегоустановок с представителем Энергоснабжающей организации.

До 01.09.2015г.

Оформить акт на установку и опломбировку дроссельных устройств с представителем Энергоснабжающей организации.

До 01.09.2015г.

Оформить акт на укомплектованность теплового пункта контрольно-измерительными приборами с представителем Энергоснабжающей организации.

До 01.09.2015г.

Система холодного водоснабжения

Осмотр инженерным персоналом и специалистами организации с отражением результатов осмотра в оперативном журнале.

До 01.11.2015г.

Произвести проверку исправности оборудования, трубопроводов, запорной арматуры, контрольно измерительных приборов.

До 01.11.2015г.

Проверить исправность запорно-регулирующей арматуры

До 01.11.2015г.

Проверить плотность закрытия и менять сальниковые уплотнения регулировочных кранов

До 01.11.2015г.

Проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей

До 01.11.2015г.

Произвести замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений, при выявлении.

До 01.11.2015г.

Произвести чистку фильтров.

До 01.11.2015г.

Система канализации

Осмотр инженерным персоналом и специалистами организации с отражением результатов осмотра в оперативном журнале.

Согласно плана ППР

Повреждённые соединения в раструбах трубопроводов зачеканить или заделать цементным раствором с жидким стеклом.

Согласно плана ППР

Провести ревизию крышек ревизии.

Согласно плана ППР

Система электроснабжения

Осмотр инженерным персоналом и специалистами организации с отражением результатов осмотра в оперативном журнале.

Согласно плана ППР

Ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвального помещения).

Согласно плана ППР

Ревизия распределительных щитов и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей. (удаление пыли, подтяжка и зачистка контактов)

Согласно плана ППР

Ремонт и смена светильников.

Согласно плана ППР

Замена вышедших из строя автоматов, пакетных выключателей, устройства защитного отключения, выключателей.

Согласно плана ППР

Смена отдельными местами электропроводки, перетяжка отвисшей внутренне и наружной электропроводки и установка дополнительных креплений.

Согласно плана ППР

Восстановление освещения в подвалах, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении.

Согласно плана ППР

Монтаж двух тарифного общедомового узла учёта в ВРУ дома.

После получения технического условия от ОАО «Ивэнерго» (МРСК)

Конструктивные элементы

Фундаменты, цоколь.

Ревизия существующих вентиляционных продухов.

До 01.12.2015г.

Фасады

Ремонт крылец и козырьков над подъездами, (за счёт средств текущего ремонта)

До 01.12.2015г.

Частичный ремонт межпанельных швов (до 100 п/м., за счёт средств текущего ремонта)

Кровля

Ремонт выходов на крышу, дверей и люков, их утепление, устройство замков.

30.10.2015г.

Текущий ремонт мягкой кровли, в один слой до 60м2 (за счёт средств текущего ремонта)

После проведения весеннего осмотра, осмотр проводится до 15.05.2015г.

Проёмы

Ремонт и утепление входных дверей, установка пружин, замена дверных приборов при необходимости.

До 15.09.2015г.

Замена разбитых стёкол в оконных переплётах.

Источник

Подготовка к отопительному сезону

План мероприятий для УК по подготовке МКД к отопительному сезону зимой. Образцы документов

Зимний период – это, в первую очередь, время отопительного сезона, поэтому вопрос обогрева квартир волнует и собственников жилья, и управляющие организации. Но готовиться к нему надо уже в мае. Мы расскажем о плане обязательных мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону. Также в статье можно скачать чек-лист проверки готовности МКД к зиме и полезные шпаргалки.

Подготовка к отопительному сезону. Зачем?

Подготовка дома к отопительному сезону является важнейшим мероприятием по обеспечению сохранности общего имущества многоэтажки, поэтому в ее проведении, прежде всего, должны быть заинтересованы собственники жилья.

Правильно и своевременно выполненный комплекс мероприятий подготовки к отопительному сезону позволит обеспечить такие условия проживания обитателей и функционирования инженерного оборудования в отопительный период, которые соответствуют нормативным требованиям.

УО или ТСЖ по законодательству несет ответственность за выполнение действий по подготовке дома к отопительному сезону в нужные сроки. Все мероприятия, связанные с технической подготовкой дома к отопительному сезону, определяются хозяевами помещений во время заключения договора с руководящей компанией.

Перечень работ по подготовке дома к зиме

Подготовка объектов ЖКХ к отопительному сезону необходима для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию зданий и оборудования, соответствующее законодательным нормативам проживания людей в зимнее время.

Приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) были утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду, в соответствии с которыми потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить необходимые предварительные работы перед очередным холодным сезоном.

Подготовка к отопительному сезону. Перечень мероприятий:

Дату начала отопительного сезона устанавливают также органы местного самоуправления. Они же, учитывая предложения организации, которая занимается обслуживанием данного жилищного фонда, определяют сроки начала и завершения подготовки к зиме каждого жилого дома и объектов инфраструктуры. Сроки окончания мероприятий, включая пробные топки в системах центрального отопления и печей, зависят от расположения территории и составляют:

Собственник жилищного фонда либо организация, осуществляющая деятельность по его обслуживанию, составляет план-график подготовки дома и его инженерного оборудования к зиме. Данный документ утверждают органы местного самоуправления по итогам весеннего осмотра недостатков, которые были выявлены за прошедший период.

Функция контроля за ходом работ по подготовке дома к зиме возлагается на:

Во время подготовки дома к отопительному сезону проводится испытание, поверка, ремонт и наладка всех систем и устройств, которые задействованы в процессе бесперебойной подачи тепла в квартиры. Среди них:

Мы сделали удобный сервис, с помощью которого вы сможете составить план-график профилактических работ на летний период. Сначала мы расскажем, как провести осмотр общего имущества и составить акт, а затем с помощью сервиса вы сможете выбрать только те работы, которые вам нужны, и получить график для своего МКД.

За ненадлежащую подготовку МКД к отопительному периоду УО грозит административная ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП. Штрафы большие. Штрафы большие — до 300 тыс. руб. для организаций и до 100 тыс. руб. для должностных лиц. Также предусмотрена дисквалификация на срок до трех лет.

На тепловых узлах и пунктах, а также котельных в период подготовка к отопительному сезону необходимо предусмотреть:

При подготовке к зиме устройств газового хозяйства необходимо провести наладку регуляторов давления и запорно-предохранительных клапанов. Насосные станции, системы противопожарного оборудования должны быть оснащены основными и резервными комплектами. Кроме того, необходимо отрегулировать и проверить исправность автоматического включения дублирующих насосов при отказе главных.

Подготовка к отопительному сезону. Проводятся следующие мероприятия:

Если в подвалах присутствует вода, в ходе подготовки дома к зиме ее необходимо откачать, поливочный водопровод нужно разобрать после отключения, водомерный узел подлежит утеплению. Не менее важно сделать все необходимое для того, чтобы смотровые колодцы дворовой сети, а также канализационные и общие выпуски в торцах дома от сборного трубопровода, который проложен в техническом подполье (подвале), работали бесперебойно.

В холодный период продухи в техподпольях и подвалах дома разрешено закрывать только во время сильных морозов.

Во время производства всех этих работ в помещениях, которые не отапливаются, утепляют противопожарный водопровод, проверяют состояние и ремонтируют изоляцию труб канализации и ХВС, ГВС и ЦО.

Подготовка к отопительному сезону. Перечень действий:

В плане-графике, который составляют на неделю, месяц и год, отражаются сроки выполнения работ по подготовке к отопительному сезону и их перечень.

Требования по подготовке жилых домов к отопительному сезону

Чтобы зарегистрировать внутридомовую систему отопления и признать ее уровень удовлетворительным, необходимо получить печать предприятия, с которым заключен договор на отпуск тепловой энергии.

Паспорт готовности оформляется по утвержденной форме по мере осуществления подготовки домов к зиме на каждый из них. Процесс заполнения документа начинается с проведения весенних осмотров, разработки комплекса мер к отопительному сезону и внесения отметок о дальнейшем ходе работ.

Для холодного водоснабжения:

В местах водоразбора в квартирах показатели характеризуются следующими значениями:

Для горячего водоснабжения:

В местах водоразбора в квартирах необходимо соблюдать следующие показатели:

1. температура горячей воды:

2. максимальное давление воды не выше 0,45 МПа;

3. у санитарных приборов свободный напор 0,02–0,05 МПа.

Для центрального отопления:

Линии связи «тепловой пункт – расширительный бак» и автоматика на расширительном баке при проверяются организацией, которая по договору с владельцем здания обслуживает тепловой пункт.

Если расширительный бак или его элементы физически изношены, целесообразен монтаж взамен по специально разработанному проекту напольных мембранных расширительных баков в помещениях ЦТП. В этой ситуации важно, чтобы до начала отопительного сезона установка нового оборудования и работы по его запуску были завершены. При этом монтаж напольных мембранных расширительных баков в подвалах жилых домов за пределами ЦТП запрещен.

Схема приведения в рабочее состояние автоматики подпитки расширительных баков проходит обязательное согласование с теплоснабжающей организацией.

Подготовка дома к зиме и
проверка отопительных систем

Из-за особенностей географического положения отопительный сезон в России является достаточно длительным. В соответствии со СНИП 23-01-99 продолжительность этого периода во многом зависит от того, о какой климатической зоне идет речь, и является важным показателем для централизованных отопительных систем. К примеру, в северных широтах жилые дома и здания общественного назначения обогреваются в течение 7 и более месяцев в году, что влечет за собой значительные расходы. Данный факт предопределен особенностями погодных условий в этих районах.

Расходы на теплообеспечение состоят из:

Подготовка дома к зиме предполагает проведение мероприятий не только технического, но и организационного характера. Владельцы квартир и зданий, оснащенных индивидуальными теплогенераторами, проводят эти работы своими силами.

Правила подготовки тепловых предприятий к отопительному сезону устанавливаются местными органами государственной власти и подлежат обязательному исполнению всеми учреждениями ЖКХ и прочими организациями, которые несут ответственность за исправность систем. В ходе этих работ проводится осмотр и испытание следующих объектов:

Чтобы профилактические и эксплуатационные работы систем теплоснабжения проводились по единому алгоритму, профильным министерством были разработаны правила подготовки к отопительному периоду и оценки готовности к подаче тепла. Они определяют порядок проведения проверок на местах, а также список государственных органов, ответственных за их выполнение.

Собственники автономных систем отопления жилых и производственных объектов самостоятельно определяют дату начала отопительного сезона, отталкиваясь от климатических особенностей региона и текущих погодных условий. Зачастую в таких зданиях обогрев включают раньше, чем в тех домах, обслуживание которых осуществляют управляющие компании и ЖКХ.

Отключение систем отопления, согласно действующим правилам, производится тогда, когда в течение 7 дней подряд среднесуточная температура за окном выше 8 градусов тепла. Если данный параметр снижается, обогрев домов должен быть возобновлен. В условиях индивидуального теплоснабжения вопрос о прекращении подачи решается каждым собственником дома либо квартиры самостоятельно, что дает возможность существенно экономить на оплате энергоносителей.

Чтобы свести к минимуму отрицательное воздействие воды на элементы отопительной сети, по окончании зимнего сезона принимают меры по консервации теплоснабжающего оборудования на летний период. При этом:

Своевременное проведение таких мероприятий позволит качественно подготовить дом к зиме и обеспечить сохранность оборудования. На некоторых участках системы предусмотрены запорные вентили, которые служат для удаления воздушных пробок.

Стандартный алгоритм проведения подготовки дома к зиме отражается в соответствующей инструкции, воспользовавшись которой каждый владелец жилья может проделать требуемую работу к отопительному сезону самостоятельно с минимальными затратами. По этому регламенту оставлять систему на долгое время без теплоносителя запрещено, ведь высушить трубы изнутри невозможно, из-за чего металлические элементы конструкции могут пострадать от коррозии.

Подготовка к зиме МКД в летний период

Для подготовки дома к зиме летом следует провести работу в отношении следующих систем.

1) Котельные:

Хранение топлива осуществляется по «Правилами технической эксплуатации»;

2) Тепловые пункты:

3) Системы горячего водоснабжения и отопления:

4) Тепловые сети:

Кроме того, проводятся следующие мероприятия по подготовке к зиме:

Подготовка к зиме МКД в части предупреждения и устранения аварий

В соответствующих рекомендациях и инструкциях изложены ответы на все вопросы относительно организации и технологии проведения аварийно-восстановительных работ на объектах ЖКХ. Поговорим о том, в чем заключаются функции эксплуатационного персонала по профилактике аварий, которые возможны в период холодов.

Итак, какие организационно-технические мероприятия необходимо провести при подготовке домов к зиме для того, чтобы обеспечить бесперебойное энергоснабжение объектов ЖКХ:

В п. 1.1 «Рекомендаций по подготовке жилищного фонда к зиме МДС 13-18.2000» прописаны правила восстановления работы котельных и ликвидации последствий аварии.

Ремонтная деятельность в теплоснабжающих станциях проводится для того, чтобы устранить поломки и их результаты и начать работу сначала по упрощенной, а затем – по основной схеме. Существуют различные приемы адаптировать к ситуации принцип работы котельных.

Восстановительные работы на городских тепловых сетях проводятся для того, чтобы:

Наиболее часто коллекторы и тепловые сети подвергаются следующим повреждениям:

Чтобы выявить повреждения тепловых сетей, следует использовать один из таких методов:

Период времени, в течение которого циркуляция теплоносителя при установившейся наружной температуре может быть приостановлена, должен быть определен службой эксплуатации заблаговременно исходя из особенностей здания и местных погодных условий. К примеру, разрешено отключить теплосеть на срок до 8 часов при минус 10 °С и на срок не более 4 часов при минус 15 °С.

В каждом участке теплосети при подготовке дома к зиме необходимо оборудовать спуск воды и определить скорость наполнения и опорожнения трубопровода.

При локализации аварии проводятся следующие мероприятия:

В аварийной ситуации особенно актуально обеспечить горячей водой самые важные объекты. Для этого принимают меры по увеличению пропускной способности предварительно испытанных сетей:

Если после окончания мероприятий по восстановлению обеспечить нужную механическую прочность элементов системы не представляется возможным, следует перейти на пониженный температурный график и давление.

Если теплоэнергии для отопления зданий и сооружений недостаточно, по списку, составленному заранее, проводят временное отключение горячего водоснабжения и частично вентиляции.

Качество работ по подготовка дома к зиме

По окончании работ для оценки уровня подготовка к отопительному сезону органы местного самоуправления проводят проверки в поселениях и городских округах.

Степень завершенности деятельности к холодному сезону во многоквартирных домах определяется уровнем соответствия требованиям Правил № 103. При этом проверяется также:

Для осуществления проверки потребителей тепловой энергии формируется комиссия, к работе которой по согласованию могут привлекаться представители:

По итогам контроля оформляется акт проверки готовности к отопительному периоду, в котором указывается вывод инспектирующей комиссии относительно уровня соответствия многоквартирного дома имеющимся нормам:

Оригинал акта проверки отправляется на хранение в администрацию муниципального образования, копии предоставляются ТСЖ, управляющей компании, ЖСК или собственникам дома. Документ должен быть утвержден комиссией и сдан до 15 сентября.

Во время проведения подготовки домов к зиме важно обеспечить стабильную работу смотровых колодцев дворовой сети, канализационных и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, который проложен в подвале.

По окончании отопительного периода оборудование всех систем отопления в соответствии с установленными требованиями проходит испытания гидравлическим давлением. После устранения дефектов, выявленных в ходе проверки, проводятся повторные опрессовки.

Источник