план работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома образец
Приложение №1 к договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (перечень работ №1)
Приложение №1
к договору на оказание услуг по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
Перечень работ № 1
по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений
(жилые дома с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода (от 1 до 3-х этажей))
Периодичность проведения работ
Раздел I. Содержание общего имущества многоквартирного дома
Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
— плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— укрепление и ремонт парапетных ограждений
по мере необходимости
— проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи
по мере необходимости
— изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках
по мере необходимости
— плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток
по мере необходимости
Подъезды и лестничные клетки
— плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— снятие пружин на входных дверях
при подготовке к работе в весенне-летний период
— укрепление, ремонт и замена дверных деревянных блоков в подъездах
по мере необходимости
— утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях; утепление оконных проемов; замена разбитых стекол и окон
при подготовке к работе в осенне-зимний период
— укрепление металлического ограждения лестничных маршей
по мере необходимости
— укрепление деревянных элементов лестниц
по мере необходимости
— плановые и внеплановые осмотры подвалов с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы
по мере необходимости
-плановые и внеплановые осмотры чердаков с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на чердаки и кровлю
по мере необходимости
— плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— восстановление просевших и разрушенных участков отмосток
по мере необходимости
Внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации
по мере необходимости
— устранение засоров стояков системы водоснабжения
по мере необходимости
— устранение засоров на главном стояке канализации
по мере необходимости
— устранение течи на стояке и канализационной разводке
по мере необходимости
— проведение планово-предупредительных ремонтов
— детальный осмотр общедомовых систем в технических подольях и технических этажах
— уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей, трапов, ревизий
по мере необходимости
— установка воздушных кранов
по мере необходимости
— восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов
при подготовке к работе в осенне-зимний период
— проведение гидравлических испытаний
при подготовке к работе в осенне-зимний период
— регулировка и наладка систем центрального отопления
при подготовке к работе в осенне-зимний период
— промывка системы центрального отопления
при подготовке к работе в осенне-зимний период
— консервация системы центрального отопления
при подготовке к работе в осенне-зимний период
Внутридомовые системы электроснабжения
Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой на отходящих контактах вводных автоматических выключателей на квартиру в этажном щите
— плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения с занесением результатов в рабочий журнал осмотров
не реже 1 раз в год
— составление дефектных ведомостей
по мере необходимости
— проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения
не реже 2 раз в год
— протирка светильников коммунального и фасадного освещения
по мере необходимости
— устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей; электромагнитных контакторов и пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства, зануления; проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактов соединений
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— круглосуточное диспетчерское обслуживание
— локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00 часов путем устранения:
— повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного внутридомового оборудования жилых зданий
— засоров канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца
— повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей и в электрических щитовых
Содержание общего имущества многоквартирного дома
— удаление с крыш снега и наледей
по мере необходимости в зимний период
— очистка кровли от мусора, грязи, листьев
по мере необходимости, но не реже 1 раз в год
— укрепление и замена аншлагов и номерных знаков на домах
по мере необходимости
Подъезды и лестничные клетки
— замена разбитых стекол окон лестничных клеток
по мере необходимости
— уборка подъездов и лестничных клеток
согласно приложению 2
— очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи
по мере необходимости в зимний период
— дератизация и дезинсекция подвальных помещений
ежеквартально, по мере необходимости
— уборка подвалов от мусора
по мере необходимости, но не реже 1 раз в год
— установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов
по мере необходимости
— откачка грунтовых вод
по мере необходимости
— уборка мусора на чердаках
по мере необходимости, но не реже 1 раз в год
Содержание придомовой территории
— уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок с вывозом мусора
согласно приложению 2
Раздел II. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
Фундаменты и подвальные помещения
— ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
-ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома
— ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы
— частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей
— ремонт слуховых окон
Оконные и дверные заполнения
— смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное решение)
— восстановление или замена отдельных участков и элементов
— замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования
— восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, входных и тамбурных дверей, лестничных маршей, площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров
— установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
Водопровод и канализация
— установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации
Электроснабжение и электротехнические устройства
Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой на отходящих контактах вводных автоматических выключателей на квартиру в этажном щите
— проверка надежности присоединений электросети к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных участков электросети здания; замена поврежденных креплений электропроводки
— ремонт и замена вышедшего из строя электрооборудования (выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, рубильников, электромагнитных контрактов и пускателей, электродвигателей – для вытяжки)
— протирка, ремонт или замена светильников коммунального и фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или потолочного электрического патрон; проверка надежности присоединения фазного и нулевого провода к его контактам
— ремонт или замена электрических и слаботочных щитов
— измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам и при необходимости – перераспределение нагрузок; измерение тока короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные нормативными документами
Общество с ограниченной ответственностью
«Югорский Центр Внедрения Новейших Технологий»
Приложение 2. Форма плана по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг
Приложение 2
к Положению о государственной
информационной системе
«Реестр домовладений»
Форма
плана по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг
Наименование работ (услуг)*
Планируемая периодичность работ (услуг)
Ед. измер. работ (услуг)
Плановое количество/ объем
Плановая стоимость за единицу работ (услуг), руб.
Плановая стоимость в год за работы (услуги), тыс. руб.
Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
Влажное подметание места перед загрузочными клапанами мусоропроводов
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода
Мытье пола кабины лифта
Мытье лестничных площадок и маршей
Мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей
Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
Влажная протирка стен на лестничных клетках
Влажная протирка плафонов на лестничных клетках
Влажная протирка дверных полотен на лестничных клетках
Влажная протирка подоконников
Влажная протирка оконных решеток
Влажная протирка чердачных лестниц
Влажная протирка отопительных приборов
Влажная протирка шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств
Влажная протирка почтовых ящиков
Влажная протирка стен, дверей кабины лифта
Очистка кровли и ее элементов (в том числе козырьков над подъездами) от мусора и листьев
Очистка кровли от снега
Очистка кровли от снега и наледеобразований
Смена частей водосточных труб и прочистка внутреннего водостока
Смена частей водосточных труб
Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
Очистка подвалов и чердаков от мусора
Уборка мусороприемной камеры
Ремонт почтовых ящиков, установка, смена замка
Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов
Удаление мусора из мусороприемных камер
Работы по обеспечению вывоза крупногабаритного мусора
Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов
Восстановление поврежденных участков фундаментов
Восстановление гидроизоляции и систем водоотвода фундаментов
Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов
Восстановление поврежденных участков входов в подвалы
Герметизация стыков стен и фасадов
Заделка и восстановление архитектурных элементов
Ремонт штукатурки гладких фасадов
Окраска, промывка фасадов
Восстановление поврежденных участков цоколей
Окраска, промывка цоколей
Смена пластмассового короба домового знака или уличного указателя
Восстановление гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами
Частичная смена отдельных деревянных элементов
Заделка швов и трещин
Укрепление и окраска
Усиление элементов деревянной стропильной системы
Устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий
Разборка и ремонт кровли из рулонных материалов
Ремонт конструкций и элементов крыши
Ремонт частей водосточных труб
Ремонт металлической парапетной решетки
Окраска конструкций и элементов крыши
Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях общего пользования, входные двери
Ремонт дверей в помещениях общего пользования
Замена дверей в помещениях общего пользования
Ремонт или замена входных дверей в подъезды
Ремонт окон в помещениях общего пользования
Замена окон в помещениях общего пользования
Установка и текущий ремонт доводчиков
Лестницы, пандусы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
Восстановление козырьков над входами в подъезды, ремонт кровельного покрытия козырьков, ложных балконов
Замена козырьков над входами в подъезды
Восстановление конструкций над балконами верхних этажей
Замена конструкций над балконами верхних этажей
Ремонт полов (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах)
Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, и других помещениях общего пользования
Восстановление отделки стен
Восстановление отделки потолков
Ремонт лестничных клеток
Ремонт технических и вспомогательных помещений
Ремонт чердаков, подвалов
Утепление чердачных перекрытий
Утепление трубопроводов в чердачных помещениях
Утепление трубопроводов в подвальных помещениях
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах
Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Консервация (расконсервация) поливочной системы
Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального отопления, утепление бойлеров
Утепление вентиляционных и дымовых каналов
Прочистка вентиляционных и дымовых каналов
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов
Проведение технических осмотров систем водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных каналов
Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных и дымовых каналов
Проверка исправности канализационных вытяжек
Устранение засора внутреннего канализационного трубопровода
Регулировка и наладка систем автоматики расширительных баков
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.)
Замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления
Поверка общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения
Ремонт общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения
Замена и восстановление отдельных элементов системы отопления с выполнением наладочных регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах
Замена и восстановление отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков
Замена и восстановление отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков
Замена и восстановление отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования
Замена и восстановление отдельных элементов внутридомового электрооборудования (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)
Гидропневматическая очистка системы отопления
Обслуживание и ремонт АУУТЭ
Обслуживание и ремонт АСКУЭ
Обслуживание и ремонт насосных пунктов
Обслуживание и ремонт тепловых пунктов
Обслуживание и ремонт крышных газовых котельных
Ремонт электрооборудования (эл. щитков, замена АВР (аварийное включение резерва) и др. работы)
Техническое обслуживание светильников дежурного освещения
Работы по содержанию и ремонту мусоропроводов в многоквартирном доме
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств
Профилактический осмотр мусоропроводов
Видеодиагностика внутренней поверхности асбестоцементных стволов мусоропровода
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода
Мойка сменных мусоросборников
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
Мелкий ремонт неисправностей мусоропровода
Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме
Обслуживание лифтов и лифтового оборудования
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности
Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной автоматики
Замена и восстановление работоспособности элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)
Работы по содержанию и ремонту систем вентиляции
Проверка наличия тяги в дымоходах, вентиляционных каналах
Регулировка и наладка систем вентиляции
Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов
Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования
Проверка состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы внутридомового газового оборудования
Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме
Выполнение заявок населения
Расход электроэнергии, потребленной на дежурное освещение мест общего пользования и работу лифтов (общедомовые нужды)
Расход воды на общедомовые нужды
Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Прочие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Техническое обслуживание систем дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов учета (водопотребления и электроэнергии)
Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома
Подметание земельного участка в летний период
Уборка мусора с газона, очистка урн
Уборка мусора на контейнерных площадках
Подрезка деревьев и кустов
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
Сдвижка и подметание снега
* Перечень работ (услуг) многоквартирного дома является примерным и основан на Правилах и нормах, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данный перечень работ может дополняться управляющей организацией при необходимости.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.