план текущего ремонта многоквартирного дома образец
Текущий ремонт многоквартирного дома
Собственников жилья часто волнуют вопросы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома. Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.
Согласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт» каждый собственник вносит указанную сумму. Впоследствии она уходит на их выполнение.
Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?
Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания. А также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.
Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:
Все ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.
Нормативная база
Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:
Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.
Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД
Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:
Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.
Какие работы входят в текущий ремонт?
Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:
Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны осуществляться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню допустимых работ.
Отличие капитального ремонта от текущего
Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом. Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.). А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).
Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства. Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.
Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет. При этом, продолжительность текущего варианта составляет несколько дней или недель. А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев.
Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме
Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.
Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:
После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.
Проведение текущего ремонта многоквартирного дома
Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ:
Четкое следование вышеуказанному алгоритму позволяет обезопасить собственников жилья и получить гарантии того, что при некачественно выполненном ремонте многоквартирного дома в судебном порядке будет осуществлен возврат денежных средств или ремонтные работы будут переделаны на должном уровне.
Текущий ремонт подъезда в МКД
Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.
Сроки проведения
Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью (восстановление работоспособность отопительной системы в зимнее время или в летний период может быть различным), а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.
Отклонение от установленного периода времени является поводом для обращения в управляющую компанию, а при ее бездействии в надзорные органы и прокуратуру.
Оплата и стоимость
Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.
Отчет по текущему ремонту МКД
Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет по текущему ремонту в МКД. Срок предоставления отчета составляет 1 квартал нынешнего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.
Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме
Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.
Планирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций.
Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД
После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу. Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.
Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.
Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.
Нюансы
Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД:
Изучение всех постановлений и норм позволяет собственникам поддерживать МКД в удовлетворительном состоянии.
восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов в случае утраты сотрудниками управляющей организации восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов в случае утраты в иных случаях
Приложение N 10.1. План текущего ремонта многоквартирного дома на месяц
Приложение N 10.1.
к договорууправления многоквартирным домом
от _______________ года N _____
Ремонт и окраска фасадов
Косметический ремонт МОП
Ремонт цокольного перекрытия
Ремонт и замена дверей
Ремонт и замена оконных заполнений
Ремонт, замена и восстановление отдельных участков полов МОП
Ремонт трубопроводов, всего, в том числе
Замена отопительных приборов
Замена и ремонт запорной арматуры инженерных систем
Восстановление освещения, всего, в том числе
Замена и ремонт эл. проводки, аппаратов защиты, замена установочной аппаратуры
Ремонт ГРЩ ВУ, ВРУ, ЭЩ и т.д.
Работы, выполняемые специализированными организациями
Содержание лифтов, всего
Антисептирование деревянной стропильной системы
Антиперирование деревянной стропильной системы
Итого по текущему ремонту:
Другие работы по содержанию жилищного фонда
Замена почтовых ящиков
Озеленение и газоны
Подготовка и сдача внутридомовых инженерных сетей
Осушение продуваемых подполий
Замена номерных знаков
Замер сопротивления изоляции электропроводов
Техническое обслуживание ОДС
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Приложение 2. Форма плана по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг
Приложение 2
к Положению о государственной
информационной системе
«Реестр домовладений»
Форма
плана по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг
Наименование работ (услуг)*
Планируемая периодичность работ (услуг)
Ед. измер. работ (услуг)
Плановое количество/ объем
Плановая стоимость за единицу работ (услуг), руб.
Плановая стоимость в год за работы (услуги), тыс. руб.
Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
Влажное подметание места перед загрузочными клапанами мусоропроводов
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода
Мытье пола кабины лифта
Мытье лестничных площадок и маршей
Мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей
Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
Влажная протирка стен на лестничных клетках
Влажная протирка плафонов на лестничных клетках
Влажная протирка дверных полотен на лестничных клетках
Влажная протирка подоконников
Влажная протирка оконных решеток
Влажная протирка чердачных лестниц
Влажная протирка отопительных приборов
Влажная протирка шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств
Влажная протирка почтовых ящиков
Влажная протирка стен, дверей кабины лифта
Очистка кровли и ее элементов (в том числе козырьков над подъездами) от мусора и листьев
Очистка кровли от снега
Очистка кровли от снега и наледеобразований
Смена частей водосточных труб и прочистка внутреннего водостока
Смена частей водосточных труб
Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
Очистка подвалов и чердаков от мусора
Уборка мусороприемной камеры
Ремонт почтовых ящиков, установка, смена замка
Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов
Удаление мусора из мусороприемных камер
Работы по обеспечению вывоза крупногабаритного мусора
Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов
Восстановление поврежденных участков фундаментов
Восстановление гидроизоляции и систем водоотвода фундаментов
Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов
Восстановление поврежденных участков входов в подвалы
Герметизация стыков стен и фасадов
Заделка и восстановление архитектурных элементов
Ремонт штукатурки гладких фасадов
Окраска, промывка фасадов
Восстановление поврежденных участков цоколей
Окраска, промывка цоколей
Смена пластмассового короба домового знака или уличного указателя
Восстановление гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами
Частичная смена отдельных деревянных элементов
Заделка швов и трещин
Укрепление и окраска
Усиление элементов деревянной стропильной системы
Устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий
Разборка и ремонт кровли из рулонных материалов
Ремонт конструкций и элементов крыши
Ремонт частей водосточных труб
Ремонт металлической парапетной решетки
Окраска конструкций и элементов крыши
Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях общего пользования, входные двери
Ремонт дверей в помещениях общего пользования
Замена дверей в помещениях общего пользования
Ремонт или замена входных дверей в подъезды
Ремонт окон в помещениях общего пользования
Замена окон в помещениях общего пользования
Установка и текущий ремонт доводчиков
Лестницы, пандусы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
Восстановление козырьков над входами в подъезды, ремонт кровельного покрытия козырьков, ложных балконов
Замена козырьков над входами в подъезды
Восстановление конструкций над балконами верхних этажей
Замена конструкций над балконами верхних этажей
Ремонт полов (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах)
Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, и других помещениях общего пользования
Восстановление отделки стен
Восстановление отделки потолков
Ремонт лестничных клеток
Ремонт технических и вспомогательных помещений
Ремонт чердаков, подвалов
Утепление чердачных перекрытий
Утепление трубопроводов в чердачных помещениях
Утепление трубопроводов в подвальных помещениях
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах
Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Консервация (расконсервация) поливочной системы
Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального отопления, утепление бойлеров
Утепление вентиляционных и дымовых каналов
Прочистка вентиляционных и дымовых каналов
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов
Проведение технических осмотров систем водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных каналов
Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных и дымовых каналов
Проверка исправности канализационных вытяжек
Устранение засора внутреннего канализационного трубопровода
Регулировка и наладка систем автоматики расширительных баков
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.)
Замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления
Поверка общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения
Ремонт общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения
Замена и восстановление отдельных элементов системы отопления с выполнением наладочных регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах
Замена и восстановление отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков
Замена и восстановление отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков
Замена и восстановление отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования
Замена и восстановление отдельных элементов внутридомового электрооборудования (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)
Гидропневматическая очистка системы отопления
Обслуживание и ремонт АУУТЭ
Обслуживание и ремонт АСКУЭ
Обслуживание и ремонт насосных пунктов
Обслуживание и ремонт тепловых пунктов
Обслуживание и ремонт крышных газовых котельных
Ремонт электрооборудования (эл. щитков, замена АВР (аварийное включение резерва) и др. работы)
Техническое обслуживание светильников дежурного освещения
Работы по содержанию и ремонту мусоропроводов в многоквартирном доме
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств
Профилактический осмотр мусоропроводов
Видеодиагностика внутренней поверхности асбестоцементных стволов мусоропровода
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода
Мойка сменных мусоросборников
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
Мелкий ремонт неисправностей мусоропровода
Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме
Обслуживание лифтов и лифтового оборудования
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности
Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной автоматики
Замена и восстановление работоспособности элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)
Работы по содержанию и ремонту систем вентиляции
Проверка наличия тяги в дымоходах, вентиляционных каналах
Регулировка и наладка систем вентиляции
Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов
Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования
Проверка состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы внутридомового газового оборудования
Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме
Выполнение заявок населения
Расход электроэнергии, потребленной на дежурное освещение мест общего пользования и работу лифтов (общедомовые нужды)
Расход воды на общедомовые нужды
Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Прочие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Техническое обслуживание систем дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов учета (водопотребления и электроэнергии)
Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома
Подметание земельного участка в летний период
Уборка мусора с газона, очистка урн
Уборка мусора на контейнерных площадках
Подрезка деревьев и кустов
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
Сдвижка и подметание снега
* Перечень работ (услуг) многоквартирного дома является примерным и основан на Правилах и нормах, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данный перечень работ может дополняться управляющей организацией при необходимости.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
План работ на год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и периодичность выполнения работ
План работ на год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и периодичность выполнения работ
Сроки выполнения работ
Осмотр системы отопления
При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение отопительного периода
Ликвидация воздушных пробок
При запуске системы центрального отопления (октябрь), при необходимости
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) 1 раз в год и по мере необходимости
Проведение гидропневматической промывки системы центрального отопления
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) график 1 раз в 2 года и после ремонта системы
Испытание трубопроводов системы центрального отопления
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Проверка на прогрев отопительных приборов
При запуске системы центрального отопления (октябрь)
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Снятие показаний общедомовых приборов учета с ведением журнала
1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
Осмотр системы центрального отопления в подвальных и чердачных помещениях
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Регулировка и наладка системы отопления
Консервация системы центрального отопления
Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры
По мере необходимости
Ремонт приборов отопления (замена радиаторов, с последующими гидр. испытаниями)
По мере необходимости
Проверка работоспособности запорной арматуры. Разборка фильтра. Очистка фильтра от накипи.
1 раз в год и по мере необходимости
Осмотр системы холодного водоснабжения
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Промывка трубопроводов системы холодного водоснабжения
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Испытание трубопроводов системы холодного водоснабжения
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Притирка запорной арматуры без снятия с места
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Ревизия со снятием, прочисткой, установкой на место параллельной задвижки
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы
Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)
Снятие показаний общедомовых приборов учета с ведением журнала
1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
Система горячего водоснабжения
Осмотр системы горячего водоснабжения
При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение года
Промывка трубопроводов системы горячего водоснабжения
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Испытание трубопроводов системы горячего водоснабжения
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Ревизия со снятием, прочисткой, установкой на место параллельной задвижки
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Снятие показаний общедомовых приборов учета с ведением журнала
1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Осмотр системы водоотведения
При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение года
Прочистка системы водоотведения
По мере необходимости в течение года
Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
По мере необходимости до 30.08
Проверка неисправности канализационных вытяжек
Осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования, ГРЩ в местах общего пользования.
Подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки
При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда и в течение года в соответствие с графиком
Проведение ППР этажных электрощитков
В течение года в соответствие с графиком
Обеспечение освещения мест общего пользования и работы электрооборудования многоквартирного дома
Замеры сопротивления изоляции внутридомовых инженерных сетей
В соответствии с адресной
Обеспечение освещения мест общего пользования и работы электрооборудования многоквартирного дома, освещения входных групп подъездов
Замеры сопротивления изоляции внутридомовых инженерных сетей
В соответствии с адресной
Очистка электроборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора
1 раз в год и по мере необходимости
Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств
Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала
Техническое обслуживание конструктивных элементов здания
Очистка кровли от мусора
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Осмотр чердачных помещений
При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда(апрель, сентябрь)
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций
По мере необходимости
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов
По мере необходимости
Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций
Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
Герметизация межпанельных швов.
Санитарное содержание придомовой территории
Подметание свежевыпавшего снега с территории, толщиной до 2 см, сгребание снега в валы или кучи
По мере необходимости, при выпадении осадков в виде снега
Очистка асфальтированной территории от наледи (во время гололеда)
Очистка от наледи водосточных отметов, крышек люков, пожарных колодцев
По мере необходимости, при выпадении осадков в виде снега
Сметание снега со ступеней и площадок крыльца
По мере необходимости, при выпадении осадков в виде снега
Очистка козырьков от снега и наледи
По мере необходимости
Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда)
Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место.
Уборка мусора с газонов, транспортировка мусора в установленное место
Не менее двух раз в летний период
Подметание ступеней и площадок крыльца
Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории
По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора
По мере необходимости
Формовочная обрезка деревьев и кустарников. Вырезка сухих ветвей и поросли. Стрижка живой изгороди
По мере необходимости
Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн
Уборка детских и спортивных площадок
Заполнение песочницы песком
По мере необходимости
Очистка урн от мусора
Санитарное содержание мест общего пользования
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей
Выше второго этажа
Мытье лестничных площадок и маршей
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств
Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу
Дезинсекция и дератизация подвалов и чердаков
По мере необходимости
Мытье пола кабины лифта
Мытье стен и дверей кабины лифта
Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана
1 раз в месяц, график
Очистка и дезинфекция всех элементов стволов
По мере необходимости
Удаление мусора из мусороприемных камер
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных вентиляционных каналах
1 раз в год и по заявкам собственников
Обслуживание внутридомового газового оборудования
В соответствие с графиком
В соответствие с графиком
В соответствие с графиком
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных вентиляционных каналах
1 раз в год и по заявкам собственников
Санитарная обработка мест общего пользования
В соответствие с графиком и по заявкам
Дератизация (уничтожение грызунов) и дезинсекция (уничтожение насекомых)
Очистка и дезинфекция всех элементов стволов
Локализация аварий и аварийное обслуживание на внутридомовом и инженерном оборудовании
Ежедневно, в случае возникновения аварийных ситуаций
Текущий ремонт участков внутридомовых инженерных сетей, запорной арматуры, конструктивных элементов здания
По плану работ, утвержденному решением общего собрания собственников МКД, в соответствии с прейскурантом цен на дополнительные работы по текущему ремонту