подделка подписи в акте согласования границ земельного участка
Поддельная подпись на межевом плане.
Помогите в следующей проблеме. Дело в том, что буквально месяц назад, абсолютно узнали, что из выписки в ГосРеестре площадь нашего участка 361 кв.м. На самом деле, согласно свидетельству на землю площадь нашего участка 371 кв.м. Стали выяснять, куда же делись наши 10 кв. м и почему то, эти квадраты исчезли только в документации ГосРеестра, по факту все как в нашем кадастровом паспорте. В Бывшем БТИ на объяснили, что оказывается наш участок выделяли 2 или 3 года назад. Уточню участок поделен на двух хозяев, т.е. по нашим документам у нас долевое владение. Т.е живут абсолютно чужие люди под одним адресом. Выяснилось, что наши смежники решили отделится, нас при этом не поставив в известность. Мы обратились к кадастровому инженеру, каким образом она приняла у них документы без нашего согласия. На что она открыла в своем компьютере электронный документ-Межевой план, где отсутствуют в графе (документы подтверждающие личность) наши паспортные данные, на это кадастровый инженер сказала, что паспортные данные не требуются. В графе подпись, стоит не наша подпись, а поддельная. Мы попросили ксерокопию и по этой копии провели Почерковедческую экспертизу. Результат экспертизы-подделка. Мы же точно знаем, что нигде не расписывались. Суть в чем, Межевой план от 2013 г. Как можно отменить межевание, ведь где-то слышала, что срок давности 3 года. Или обращаться в Прокуратуру. Спасибо.
Ответы на вопрос:
Оспаривайте результаты межевания через суд. Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало о своем нарушенном праве. Параллельно можете обратиться в полицию;
согласно ст. 6 СК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании ч. 1 ст. 64 СК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 60 СК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 СК РФ).
Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
На основании «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п.1.1). В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (п.2).
В соответствии с Инструкцией по межеванию земель установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).
Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства утвержден Приказом Минэкономразвития России от 03 июня 2011 года № 267.
На основании ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Что делать, если в межевом деле подделана подпись?
Похожие вопросы по межеванию и кадастровым инженерам
Светлана, добрый вечер. Всё верно, чтобы зарегистрировать землю во время приватизации необходимо точно установить границы участка и для этого проводится межевание. Но законность такого разделения подтверждается подписями хозяина участка и со всеми соседями, имеющими общие границы.
Что делать, если в межевом деле подделали вашу подпись, что существенно повлияло на общую площадь отведенной вам земли, но бращения в полицию не избежать, если дело доходит до судебного разбирательства. Мы поможем Вам составить исковое заявление в суд и вернуть недостающие сотки.
Сразу хотелось бы заметить, что для того чтобы законно вернуть себе принадлежащий участок земли придется потратить много времени и сил. Поэтому для начала стоит спросить себя стоит ли это того, и если стоит, тогда в первую очередь необходимо оспорить решение о межевании, ясно указав причину: подделана подпись в межевом деле. Дело в том, что случаев может быть множество, вот наиболее из распространенных случаев:
Отказ в межевании
Собственник хочет сделать межевание, но ему отказывают в этом по причине того что в документах где разграничиваются границы участков стоит и его подпись. Хозяин участка ничего не подписывал, а результаты такой «законной» регистрации его мало устраивают, так как после нее его участок стал меньше практически на треть. Что делать?
Сделайте топографическую съемку
Было бы неплохо сразу же пойти, образно говоря, «в наступление» — сделав топографическую съемку и в результате обследования будут сделаны документы, в которых будет точно указано расположение вашего участка и его границы. Теперь, осталось дождаться решения суда о том, что подписи в межевом деле подделаны, и оформить новые бумаги на участок. В Истрариел, таким образом уже выигрывали дела с кадастровыми инженерами и мы предлагаем всем так и поступать.
Во время оформления нового межевого дела обязательно обойдите всех соседей и получите у них настоящие подписи, того что они согласны с границами участка, при помощи специального бланка, который вклеивается в общие документы на землю.
Хотелось бы заметить, что от качества геодезической съемки будет зависеть, смогут ли ваши соседи, которые долгое время пользовались вашим участком земли оспорить границы участков. Если съемка местности выполнена качественно и точно, подписи согласования, взятые у соседей, подлинные, тогда оспорить распределение границ будет практически невозможно.
Хотя со стороны этот процесс выглядит довольно просто, на самом деле может понадобиться достаточно много времени на судебные тяжбы, заполнение исков и заключение договоров. Понадобится достаточно крепкие нервы для сбора подписей соседей, но в конечном итоге справедливость будет восстановлена!
Звоните Светлана, поможем как на начальном этапе со сбором всех спраок и выписок, так и в суде по решению спора.
Сосед в акте согласования границ подделал подпись что ему за это может быть.
Сосед в акте согласования границ подделал подпись что ему за это может быть.
Ответы на вопрос:
Сначала оспаривайте акт согласования границ, а затем предъявите заявление о фальсификации доказательств.
Уголовный Кодекс определяет в этом случае следующие виды наказаний:
Уголовный кодекс Российской Федерации. Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
Подделка подписи в акте согласования границ земельного участка
В 2015 году соседями подделана моя подпись в акте согласования границ земельного участка в межевом плане.На основании данного плана получено свидетельство о праве собственности на земельный участок. В росреестре храниться лишь копия межевого плана. В 2018 году,после запроса в росреестр, мне стало известно о подделаной подписи и я обратилась в полицию с привлечением лица к уголовной ответственности по ст.327 УК РФ. Полиция занялась «футболом» заявления и до настоящего времени не могут провести экспертизу по копии документа.При попытке полиции изъять оригинал межевого плана у соседей они заявили о его утере.Как быть дальше?
Вы можете обратиться в суд в порядке, установленном ГПК РФ с требованием о признании акта согласования границ недействительным.
Нашел подходящую для вас судебную практику:
Кассационное определение СК Пензенского областного суда от 31 мая 2011 г. N 33-1454 http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/17333870/#ixzz5fJcyHFYb
В силу ст. 40 ФЗ «О государстве кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Делая вывод о нарушении установленного порядка согласования местоположения границы земельного участка при проведении работ по межеванию участка В.Ю.В., суд обоснованно, по мнению судебной коллегии, исходил из установленных по делу обстоятельств, бесспорно свидетельствующих об отсутствии согласования границы со смежным землепользователем У.А.Н., которому на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок по (адрес).
Кроме того, обращаю Ваше внимание, что, при определенных случаях, экспертиза подписи возможна и по копии документа.
Так, согласно выводам Верховного суда РФ (Определение ВС по делу № 20-КГ16-21) при определенных обстоятельствах дела (если копия документа читаема и находится в хорошем качестве) суд может принять экспертизу подписи, которая проводилась по копии документов в качестве доказательства.
Для решения вопроса, пригодна ли копия межевого плана, которую Вы закажете в Росреестре, для экспертизы подписи, либо нет, это Вам будет необходимо проконсультироваться с экспертом.
Росреестра от 03.09.2020 N 14-11440/20
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 3 сентября 2020 г. N 14-11440/20
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.
Закон N 221-ФЗ не содержит исключений в части указания в Акте согласования реквизитов документов, удостоверяющих личность представителя органа государственной власти (органа местного самоуправления), являющегося заинтересованным лицом. При этом действия кадастрового инженера по обработке персональных данных заинтересованных лиц осуществляются в целях выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на кадастрового инженера полномочий.
В соответствии с пунктом 83 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, в Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц. При этом копии таких документов в состав приложения к межевому плану не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность, если такой представитель является руководителем или иным работником такого юридического лица.
Как указано в пункте 7 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Учитывая изложенное, отсутствие в Акте согласования сведений о реквизитах документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей (а также сведений о реквизитах документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц), является в силу пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.