подсудность по договору долевого участия в строительстве

24.08.202325.08.2023 admin 0 Comments

Подсудность по делам о взыскании неустойки по ДДУ: в какой суд обращаться?

Подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ по искам дольщиков-физических лиц

В первую очередь необходимо отметить, что дела по искам дольщиков-физических лица подведомственны суду общей юрисдикции.

Таким образом, дольщику для определения подсудности необходимо в первую очередь оценить сумму требований, исходя из которого определить: мировому судье или районному суду подсудно данное дело. Далее необходимо определить конкретный суд, в который обратиться с иском исходя из территориальной подсудности.

По общему правилу подсудность определяется исходя из места нахождения ответчика – суд по месту нахождения ответчика.

Кроме того, как следует из положений ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Следует отметить, что правила о судебной защите прав потребителей и альтернативной подсудности исков потребителя содержится не только в ГПК РФ, но и в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 17 которого содержит норму о том, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. Данная норма носит императивный характер, то есть не может быть изменена по воле сторон.

Правила о подсудности дел о защите прав потребителей носят императивный характер, поэтому в ДДУ с потребителем застройщик не вправе установить иную подсудность (такое условие договора может быть оспорено в суде).

Подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ по искам дольщиков-юридических лиц

Отметим, что указанные выше нормы относительно выбора подсудности по месту нахождения истца/месту заключения или исполнения договора относятся только к потребителям, то есть физическим лицам, которые приобретают объекты долевого строительства исключительно для личных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Более того, если в ДДУ содержится третейская оговорка, то юридические лица и ИП должны обратиться в третейский суд, определенный договором, если соответствующий суд существует и имеет право администрирования арбитража.

Аналогичные правила действуют также для юридических лиц и ИП, которые приобрели права требования неустойки по договору уступки от физических лиц.

Оставить заявку

Подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ по искам дольщиков-физических лиц

Подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ по искам дольщиков-юридических лиц

119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

Политика конфиденциальности

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Источник

В какой суд подавать исковое заявление по взысканию с застройщика неустойки по ДДУ (подсудность)

Здравствуйте. На этой странице я расскажу в какой суд следует подать иск по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ. Выбор суда — это один из этапов c моей большой инструкции по взысканию. Причем данный этап является чуть ли не самым важным. Ниже поймете почему.

Суды для физических лиц

У дольщиков-физических лиц есть право выбора суда — п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, п. 1 ст. 28 и п. 7 ст. 29 ГПК РФ, п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 N 17. Причем не имеет значение, если в договоре долевого участия указан определенный суд при возникновении споров и разногласий. Например, «Если в течение 1 (одного) месяца стороны не достигнут соглашения, споры подлежат разрешению в Хамовническом районном суде г. Москвы». Только это не отменяет право выбора суда, которое дано законом. Тогда в исковом заявлении следует дополнительно просить суд признать данный пункт договора недействительным, потому что он противоречит вышеуказанным статьям законодательства.

Сначала нужно определиться с типом суда.

Этап №1 — Определяем тип суда по сумме иска

Сначала о сумме иска. В нее входит только сумма запрашиваемой неустойки и понесенных убытков (например, за аренду квартиры в период просрочки). Не берем в расчет сумму штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов (например, на оплату услуг юриста, оформления документов, почтовые расходы). Обязательно прочтите — что можно взыскать с застройщика, помимо неустойки.

Если сумма иска меньше 100 тысяч рублей, обращаемся в мировой суд — пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ.

Если сумма иска больше 100 тысяч рублей, обращаемся в районный или городской суд — ст. 24 ГПК РФ. Если город поделен на районы, значит будет районный суд. Например, так в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре. Если город не поделен на районы, тогда обращаемся в городской суд. Например, в г. Люберцы Московской области идем в Люберецкий городской суд.

Пример №1: В исковом заявлении дольщик указал сумму неустойки в 82 тыс.руб., штраф — 41 тыс.руб., компенсацию морального вреда — 50 тыс.руб., услуги юриста — 15 тыс.руб. Обращаться следует в мировой суд, потому что сумма иска получается меньше 100 тыс.руб.

Пример №2: Неустойка вышла в 230 тыс.руб., штраф — 115 тыс.руб., компенсацию морального вреда — 50 тыс.руб., услуги юриста — 30 тыс.руб., вынужденная аренда квартиры — 53 тыс.руб. Обращаться следует в районный суд/городской суд.

После того как узнали в какой суд идти, нужно определить территориальную подсудность.

Этап №2 — Ищем и запоминаем адреса судов

Для начала важно знать следующее — дольщик-физлицо имеет право выбрать суд (мировой или районный/городской) по таким критериям:

(нажмите на картинки для их увеличения)

Право выбора подсудности предусмотрено п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, п. 1 ст. 28 и п. 7 ст. 29 ГПК РФ, п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве.

Теперь нужно найти адреса судов, которые я перечислил выше — по адресу прописки дольщика, по адресу строящегося/построенного дома и по юридическому адресу застройщика. Зачем это делать я указал в последнем этапе №3. Инструкция поиска:

Для поиска судов Москвы лучше воспользоваться сайтом Mos-GorSud.ru. Вбиваем там полный адрес (например, прописки дольщика), выбираем из предложенного списка и жмем по кнопке «Найти». Появится информация нужного суда. Например, Лестева 13 к3. Адрес относится к компетенции Симоновского районного суда.

По остальным городам проще воспользоваться поиском Яндекса или Гугла. Если город поделен на районы, тогда вбиваем «районный суд + название района и города + официальный сайт». Если не поделен на районы, тогда «городской суд + название города + официальный сайт». Например, г. Санкт-Петербург, ул. Швецова, 16. Это в Кировском районе, поэтому «кировский районный суд санкт-петербурга официальный сайт». Другой пример — г. Мытищи, ул. Колпакова, 21. Город не поделен на районы, поэтому «городской суд мытищи официальный сайт». Обычно первый ответ будет верным — с доменом sudrf.ru. На сайте суда его адрес указан в правом верхнем углу.

Для поиска судов Москвы используем Mos-Sud.ru. Вбиваем полный адрес (например, юридического адреса застройщика), выбираем из предложенного списка и на кнопку «Найти». Например, Металлургов 44 к1. Адрес относится к участку №294.

Сервис для Санкт-Петербурга — MirSud.Spb.ru. Вбиваем только название улицы и выбираем из списка диапазон четных/нечетных домов. Если вбить номер дома, то ничего не выйдет. Например, проспект Ветеранов д. 133 к.2. Я вбил «ветеранов» и выбрал из списка «нечетные: 129 — 143, участок №100». В итоге будет страница участка с подробной информацией.

Сервис для остальных городов и регионов (в том числе для Подмосковья) — Sudrf.ru. Выбираем регион, вбиваем название города и улицы, жмем «Найти», выбираем участок из списка четных/нечетных домов. Затем жмем по ссылке на официальный сайт участка, тогда появится подробная информация о нем. Например, г. Балашиха, пр. Ленина, д. 35. Я выбрал «Московская область», вбил «Балашиха» и «проспект Ленина». Выбрал участок №3, потому что он относится к нечетным домам с 9 по 47.

Чтобы получить возможность дополнительно взыскать с застройщика еще и штраф, нужно отправить ему досудебную претензию — подробности. Как составить и отправить претензию — инструкция

Этап №3 — Выбираем «правильный» суд

Добрались к главному этапу. Сейчас поймете почему я советовал в этапе №2 запомнить 3 адреса судов.

Основная проблема для дольщиков: 99% судей снижают запрашиваемую сумму неустойки и штрафа. Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, судья вправе это сделать, когда по его мнению требуемая дольщиком неустойка несоразмерна с последними нарушениями его права. Очень редко удовлетворяют требования в полном объеме. Тогда застройщик обычно подает апелляцию и уже апелляционный суд снижает сумму.

В Москве и Санкт-Петербурге в среднем суды оставляют от 30% до 60% от суммы неустойки и штрафа. По России в целом — в среднем от 20 % до 50%. Например, мои клиенты в Химкинском городском суду просили взыскать неустойку в 611 000 руб., штраф в 305 500. Судья решил снизить неустойку до 300 000 руб., штраф до 50 000. Это 55% от запрашиваемой суммы. Еще взыскали за моральный вред 10 000 руб. (просили 50 000), за мои услуги 20 000 руб. (просили 35 000).

Вторая проблема: в любом суде есть судьи, которые снижают сумму иска больше своих коллег. К сожалению, нет возможности заранее узнать, какой судья попадется. Например, решение Советского районного суда г. Краснодара по делу № 2-8343/2020. Дольщик просил неустойку в 219 000 руб., штраф в 109 500. Судья снизил неустойку до 110 000 руб., штраф до 55 000. Это половина от требований. Вот решение того же суда с разницей в 2 недели — дело № 2-7358/20. Просили неустойку в 293 000 руб., штраф в 146 500. Судья снизил неустойку до 60 000 руб., штраф до 30 000. Здесь присудили всего четверть от иска.

Третья проблема: Процент «срезания» может увеличиться в течение времени. Например, дольщик в феврале 2021 года подал иск в суд, который на тот момент в среднем взыскивал 50 — 70% от суммы требований. Но это не означает, что так будет всегда. Судебный процесс длился 3 месяца, т.е. решение вынесли в июне. За 3 месяца мнение судей поменялось и дольщику взыскали 40% от иска. Особенно это относится к мировым судам, потому что в них большая текучка судей и они часто меняют друга друга на этапе судебного разбирательства.

Вывод следующий: выбираем тот суд, который меньше остальных снижает неустойку и штраф. При этом не забываем о второй и третьей проблеме. Нельзя быть на 100% уверенным, что выбор суда окажется правильным и получиться взыскать максимальную сумму. С этим ничего не поделаешь, будущего не предсказать. Но мы можем хотя бы увеличить вероятность взыскать с застройщика побольше.

Чтобы выбрать суд, изучаем практику судов, которые мы определили по территориальной подсудности из этапа №2. Есть два способа изучить практику:

По судам Москвы заходим сюда — mos-gorsud.ru/search. В разделе «Суд» выбираем название нужного районного/городского суда, затем на «Доступные списки дел» и «Информация по гражданским делам первой инстанции». На странице суда жмем «Расширенная форма», категория дела — «169 о защите прав потребителей из договоров в сфере торговли, услуг, выполнения работ», вид документа — «Решение», на кнопку «Найти».

Будет список решений суда по датам — от новых к старым. Жмем на номер дела, затем «судебные акты», в блоке «мотивированное решение» скачиваем файл. Изучаем решение суда, затем жмем на сайте «Вернуться к списку» и скачиваем следующее. И так изучаем решения по неустойкам за последние 6 — 12 месяцев.

Инструкция по остальным городам, кроме Москвы. Если город поделен на районы, вбиваем в Яндексе или Гугле, например, «выборгский районный суд санкт-петербурга официальный сайт». Если город не поделен на районы, тогда вбиваем, например, «городской суд красногорск официальный сайт». Сайты судов размещаются на домене sudrf.ru.

На странице суда жмем «Судебное производство», затем «Поиск информации по делам», в разделе «Категория дела» жмем на + в «Отношения, связанные с защитой прав потребителей», + в «О защите прав потребителей», + в «из договоров в сфере». Ставим галочки в разделах — «строительных и связанных с ними инженерных услуг», «иные договоры в сфере услуг» и чуть ниже «иные сферы деятельности». Теперь на кнопку «Закрыть» и ниже «Найти».

Будет список судебных дел по датам — от новых к старым. В правом разделе списка будут картинки, похожие на листы бумаги — это опубликованные судебные решения. Лучше открыть их в новой вкладке браузера — нажатием колесиком мыши или право кнопкой, затем «Открыть ссылку в новой вкладке». Так у нас не пропадет полученный список дел. Изучаем решения по неустойкам за последние 6 — 12 месяцев.

Суд для юридических лиц и ИП

Юридические лица и ИП должны подавать иск в арбитражный суд региона (области, края, республики) по юридическому адресу застройщика, если иное не указано в ДДУ — ст. 27 и ст. 38 АПК РФ. Если в ДДУ указан другой арбитражный суд, тогда следует подать иск туда — ст. 37 АПК РФ. В данной ситуации к индивидуальным предпринимателям относятся те дольщики, которые в ДДУ указаны таковыми, а не в качестве физических лиц.

Адреса арбитражных судов можно узнать здесь — http://www.arbitr.ru/as/subj/. Жмите по названию региона (Москва и Севастополь отдельно) и появится страница с контактами суда.

Неустойка по ДДУ не начисляется за период просрочки с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — подробности здесь

Меня зовут Бессонов Алексей Борисович. Я московский адвокат и руководитель юридического бюро «Бессонов и партнёры». 14 лет помогаю своим клиентам через суд выписывать граждан из жилья. 2 года помогаю взыскать неустойку с застройщиков.

Номер в Адвокатской Палате города Москвы — 77/13446.

В августе 2018 года меня пригласили быть автором на сайте Проживем.Com. Стараюсь писать просто и понятно для обычных людей. Очень надеюсь мои статьи вам помогут.

Источник

Онлайн проект astro.akademiakhv.ru

подсудность по договору долевого участия в строительстве