погашение военной ипотеки материнским капиталом разъяснения
Теперь материнский капитал можно использовать, чтобы погасить ипотеку для военных
Это стало возможным, благодаря вступившему в силу со 2 января 2021 г. Федеральному закону от 22 декабря 2020 г. №451-ФЗ «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Поясним, что до принятия этого закона можно было погасить ипотеку с помощью материнского капитала только по договорам с организациями, подконтрольными Центральному банку и другим государственным организациям. В этот список входят банки, кредитные потребительские кооперативы и Единый институт развития в жилищной сфере. Но из исчерпывающего перечня выпала организация, которая была создана Минобороны для выдачи ипотеки военным, и закон устраняет этот пробел, расширив перечень и позволив «Росвоенипотеке» принимать средства материнского капитала.
В перечень организаций, на погашение займов у которых возможно направление средств материнского капитала, теперь законодательно включены: Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, а также уполномоченные АО «ДОМ.РФ» организации, осуществляющие деятельность по предоставлению ипотечных займов.
Действие изменений распространяется на лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, заключивших договор займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения с организацией, осуществляющей предоставление такого займа, начиная с 29 марта 2019 года.
Строительство дома и военная ипотека: изменения в программе маткапитала в марте 2021 года
Что случилось. В марте 2021 года в программе материнского капитала произошли два изменения. Они касаются компенсаций за строительство дома и оформления военной ипотеки. Теперь получить и потратить бюджетные деньги будет проще: документов на дом потребуется меньше, а военные вернут свое право на использование господдержки.
Эти изменения внесло правительство, и документы уже опубликованы. Если у сотрудников пенсионного фонда будет другая точка зрения — а это запросто, — ссылайтесь на постановления.
Строительство дома. Маткапитал можно использовать для компенсации затрат на строительство дома своими силами. Деньги перечисляются двумя частями прямо на счет собственника — мамы или ее супруга. Чтобы получить вторую половину денег, нужно было представить акт о проведении основных работ или реконструкции.
Основные работы — это монтаж фундамента, крыши и стен. Это не так быстро, но без акта денег не давали. С 17 марта этот документ требовать не должны. Пенсионному фонду достаточно подтверждения, что участок и новый дом находятся в собственности семьи. Подойдет выписка из Росреестра.
При реконструкции дома тоже требовался акт освидетельствования. Для таких случаев он нужен и сейчас, его не отменили. Акт должен подтвердить, что площадь дома увеличилась и теперь на каждого члена семьи приходится больше квадратных метров.
Военная ипотека. С 2021 года вступили в силу поправки в федеральный закон о маткапитале: их суть была в том, что теперь господдержку можно тратить на займы, которые выдает и Росвоенипотека, а не только банки. После поправок 2019 года эта организация в законе не упоминалась, хотя именно она уполномочена Минобороны для выдачи военным жилищных кредитов. Теперь ее добавили.
Но кроме закона есть еще постановление правительства — и в правилах распоряжения маткапиталом изменений для военных до сих пор не было. В марте 2021 года этот недочет устранен окончательно. Теперь военные могут вносить маткапитал в рамках военной ипотеки: использовать его как первоначальный взнос или гасить долг.
Такая возможность есть не у всех заемщиков из числа военных, а только у тех, кто заключил договор займа начиная с 29 марта 2019 года. Но это не значит, что по ранее заключенным договорам военные не могли использовать маткапитал на ипотеку. Дело в том, что раньше в законе была формулировка «иные организации» — кредит могло выдать любое юрлицо, а не только банк. Два года назад «иные организации» из списка исключили, кооперативы и «Дом-рф» — добавили, а про Росвоенипотеку забыли. Но она не банк — и автоматически выпала из списка возможных кредиторов.
Теперь военные снова могут использовать маткапитал. На исправление понадобилось два года процедур, 84 отзыва органов власти и три чтения в Госдуме.
Маткапитал разрешили использовать для погашения военной ипотеки
Госдума приняла закон, который позволяет гражданам направлять средства материнского капитала на погашение военной ипотеки или использовать их в качестве первоначального взноса. Об этом сообщает агентство «ТАСС».
Ранее законодательство запрещало направлять средства маткапитала на погашение ипотечных кредитов от организаций, которые неподконтрольны Центральному Банку. Росвоенипотека, которая являлась оператором программы, относилась к данной категории, что не позволяло военнослужащим в полной мере использовать выплаты, положенные при рождении ребенка, для улучшения жилищных условий.
— Законопроект расширяет возможности использования средств материнского капитала при приобретении жилья, использовании на первоначальный взнос или погашении займа в случае, если это Росвоенипотека или иные учреждения ДОМ.РФ, — отметила депутат Госдумы Ольга Окунева.
По новым правилам, гражданам разрешается использовать выплату при рождении ребенка в качестве первоначального взноса, а также направлять их на погашение основного долга или оплату процентов по ипотечным кредитам. Действие закона распространяется на кредитные договоры, заключенные с 18 марта 2019 года.
Военнослужащие, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем с помощью военной ипотеки. Ежегодно государство вносит на счет участников системы обеспечения жильем сумму, предназначенную для первоначального взноса. Через три года после начала службы они получают возможность использовать эти средства для получения ипотеки. Пока идет военная служба государство погашает все платежи по ипотеке.
Подробнее о способах улучшения жилищных условий можно узнать в материалах:
«Горячая линия» Консультационного центра ДОМ.РФ —
Погашение военной ипотеки средствами материнского (семейного) капитала
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов. Изменения законодательно закрепили в том числе право военнослужащего – участника НИС использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита, оформленного по программе «Военная ипотека».
Для направления средств материнского (семейного) капитала (МСК) на погашение кредита, необходимо представить в территориальное подразделение Пенсионного фонда или в МФЦ следующие документы:
Обращаем внимание, что начиная с 1 марта 2020 года более не требуется нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи после снятия с него обременений. Теперь обязанность выделить доли прописана в законе (пп. 4 п. 1.1 ст. 10, ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 35-ФЗ от 01.03.2020), заявитель при подаче документов расписывается за ознакомление и согласие с этими нормами.
Отказ в предоставлении средств МК для погашения кредита
В 2018 году подразделения Пенсионного фонда РФ стали неожиданно отказывать в предоставлении средств маткапитала для погашения ипотечного кредита. В качестве обоснования отказа указывался тот факт, что кредит выплачивается государством в рамках исполнения договора ЦЖЗ. У военнослужащего обязанность самостоятельно осуществлять выплаты по кредиту отсутствует.
Надеемся, эта проблема будет решена и появятся разъяснения вышестоящих подразделений или суда.
Погашение маткапиталом и рефинансирование
Вместе с тем, участник сообщества в ВК сообщил, что ему пришел отказ по такому основанию.
Последствия использования маткапитала для погашения ВИ
Использование МК для погашения ипотечного кредита предполагает обязательство впоследствии оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременений со стороны банка и государства.
Размер доли, выделяемой супруге (супругу) и детям (в т.ч. родившимся после использования средств МК), устанавливается по соглашению супругов.
Сумма маткапитала в 2020 году
В новом году размер материнского (семейного) капитала увеличен до 466 617 рублей.
Распространяется новое правило только на семьи, в которых первый и(или) второй ребенок рождены начиная с 1 января 2020 года.
Материнский капитал на военную ипотеку
Семьи получили право направлять средства материнского (семейного) капитала на первоначальный взнос при получении военной ипотеки и её погашение.
Принятие Федерального закона № 451-ФЗ от 22 декабря 2020 г «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» расширило перечень организаций, по договорам с которыми ипотеку можно погасить средствами материнского (семейного) капитала.
В перечень организаций, на погашение займов у которых возможно направление средств материнского (семейного) капитала, теперь законодательно включены: Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека»), созданное Министерством обороны для выдачи ипотеки военным, а также уполномоченные АО «ДОМ.РФ» организации, осуществляющие деятельность по предоставлению ипотечных займов.
Таким образом, семьи могут направлять средства/часть средств материнского (семейного) капитала на первоначальный взнос или погашение ипотечного займа на приобретение или строительство жилья по договору, заключённым с Росвоенипотекой.
Действие вступивших в силу изменений распространяется на семьи, имеющие право на дополнительные меры государственной поддержки и заключившие договор займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение/строительство жилого помещения с организацией, осуществляющей предоставление такого займа, заключенные, начиная с 29 марта 2019 года.