поименованный и непоименованный договор

Чем непоименованный договор отличается от смешанного

Поименованные и непоименованные договоры

Принцип свободы договора позволяет участникам гражданских правоотношений заключать различные соглашения, в т. ч. прямо не поименованные в законе (чч. 1–2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). К поименованным, например, относятся договор купли-продажи, бытового подряда, коммерческой концессии, займа и прочие соглашения, непосредственно названные в законах.

Как указал Пленум ВАС РФ в важнейшем постановлении «О свободе договора и ее пределах» от 14.03.2014 № 16, непоименованный характер договора обуславливается не наличием или отсутствием названия, но отличными от предусмотренных в ГК РФ договоров:

Непоименованный договор — это договор, который напрямую не предусмотрен действующим законодательством, однако ему не противоречит, и не соответствует квалифицирующим признакам отдельных закрепленных в законодательстве видов поименованных договоров.

Виды, примеры непоименованных договоров

Смысл заключения непоименованного договора — именно в его индивидуальном характере: каждый такой договор квалифицируется судом независимо от сходства с другими договорами (например, инвестиционным контрактом, см. постановление АС ВВО от 28.02.2018 по делу № А43-13317/2017). Поэтому отсутствует классификация, подразделяющая непоименованные договоры на виды.

Поскольку особенности непоименованного договора ГК РФ и прочими НПА не урегулированы, соглашения такого вида должны соответствовать общим требованиям к договорам. Например, в любом договоре обязательно должен быть определен предмет (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Примеры непоименованных договоров:

К непоименованным договорам правила о поименованных договорах не применяются. Однако к отдельным отношениям сторон по договору возможно применение правил о сходных правоотношениях по правилам аналогии закона. Правда, только тогда, когда непосредственно договором правоотношение не урегулировано (п. 49 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49).

Смешанный договор

Возможность применения смешанной договорной конструкции закреплена в ч. 3 ст. 421 ГК РФ.

В настоящий момент широко распространена версия, что смешанный договор может включать элементы не только поименованных, но и непоименованных договоров.

К отношениям сторон по смешанному договору, а также к форме самого договора применяются соответствующие правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (ч. 3 ст. 421 ГК РФ). В части, не урегулированной правилами о том или ином виде договоров, применяются общие положения ГК РФ о договорах.

Проблемы квалификации непоименованных и смешанных договоров

Цивилисты не пришли к единому мнению по вопросу, являются ли смешанные и непоименованные договоры отдельными независимыми категориями соглашений или смешанные договоры все же выступают разновидностью непоименованных. Некоторые эксперты вообще отождествляют 2 эти договорные конструкции.

Доминирующей все же является версия, что типичные смешанные и непоименованные договоры — это 2 разные группы соглашений, каждая из которых обладает своими специфическими признаками и регламентируется разными нормами права.

Так, выделяют следующий комплекс признаков, при соответствии которым договор может быть квалифицирован как смешанный:

Под непоименованным договором следует понимать такое соглашение, относительно которого НПА не урегулирован хотя бы один из квалифицирующих признаков законодательно закрепленных видов договоров. Основная сложность квалификации договора как непоименованного состоит в том, что требует глубоких юридических знаний о типах и видах поименованных в законодательстве договоров, понимания их правовой сущности и квалифицирующих признаков.

Итак, мы рассмотрели понятие и виды непоименованных договоров, а также сравнили их со смешанными договорами.

Правовое регулирование смешанных и непоименованных договоров в гражданском праве осуществляется следующим образом:

Источник

Существует ли непоименованный договор? // Анализ вопроса на конкретном примере

Не так давно снова столкнулся с обсуждением того, существует ли в настоящий момент договорная конструкция, которая прямо не поимениована (ли хотя бы не упомянута) в Гражданском Кодексе.

Несколько лет назад, когда я работал в качетве помощника юриста, мне было поручено подать очно документы в арбитражный суд. Поскольку подача осуществлялась в последний день срока, то вопрос был достаточно чувствительный. Дополнительный нюанс заключался в том, что перед подачей нужно было в обязательном порядке разослать копии документов заинтересованным лицам. Подавать «под обездвижку» был не вариант. Придя на почту, я столкнулся с классической ситуацией в виде очереди длинной человек в десять, а между тем до закрытия канцелярии суда оставалось минут 30 (а ведь там своя очередь). Будучи добропорядочным гражданином я взял номерок (допустим, 15) и сел ждать. Довольно скоро я понял, что мои шансы успеть до закрытия канцелярии с феерической скоростью стремятся к нулю. На табло горел только 6 номер, а каждого клиента обслуживали по 7-8 минут. В это время я заметил, что рядом со мной сидит человек, у которого в руках номер 7. В попытке спасти ситуацию я предложил ему купить у него номер в очереди за 500 рублей (а ему отдать свой). Человек меня выслушал и на сделку согласился. В итоге я отправил почту и уже дерез 10 минут держал в руках документы с заветным штампом суда.

А теперь вопрос, что же это за сделка, которую я заключил? При первом рассмотрении на ум приходит несколько вариантов, но в каждом из них есть, на мой взгляд, некий изъян.

1. Купля-продажа. Данный вариант не устраивает меня тем, что со всей очевидностью при заключении сделки меня интересовал не сам кусочек бумаги, а право, которое он предоставляет. Вряд ли номерок в очереди на почте можно назвать ценной бумагой в смысле, который им придает ГК. Более того, если бы этого кусочка бумаги вообще не было, а люди просто стояли бы рядком друг за другом, суть сделки не поменялась.

2. Оказание услуг. Не смотря на то, что само понятие услуг в ГК сформировано достаточно широко, что-то не позволяет мне отнести данную сделку к услугам. Услуги можно было бы усмотреть, если человек согласился стоять в очереди вместо меня, а перед самым её концом уступил бы мне место и ушел в закат. Более того, после сделки он продолжил стоять в той же очереди, но на другом месте.

3. Цессия или Соглашение о субординации кредиторов. Несовершенство этого варианта заключается в том, что сделку с Почтой я заключаю только тогда, когда подхожу к кассе и отдаю деньги. Вряд ли можно предположить, что Почта России оказывает гражданам услуги по стоянию в очередях (хотя если хорошо подумать. ). Опять же, стоя в очереди, но на другом месте, я все равно бы отправил письмо. Таким образом, мой интерес не в получении права, которое я без заключения этой сделки не получил бы.

4. Недействительная сделка по статье 168. Возможно коллеги меня поправят, но мне неизвестен закон, который запрещал бы меняться номерками за деньги.

5. Недействительная сделка по статье 10 или статье 169. Добросовестность и нравственность это всегда очень сложные концепции для обсуждения и применения. Но в данном конкретном случае я не вижу, какой ущерб могла бы нанести данная сделка её сторонам, третьим лицам или в какой то мере попирать общественные нравы. Положение каждого человека, стоявшего в очереди до её совершения, в худшую сторону никак не поменялось, а её стороны получили очевидную обоюдную выгоду.

Интрересно было бы узнать мнение коллег и их оценку данного казуса. Я отдаю себе отчет, что этот пример с точки зрения всего гражданского оборота довольно маргинальный и революции в науке не совершит, на как упражнение для ума может кого-нибудь заинтересовать.

Англо-американское договорное право

Ответственность директоров

Юриспруденция: гражданское и предпринимательское право

Комментарии (34)

Недостатков этого подхода я пока не нашел (хотя не очень то и старался))))

« Более того, если бы этого кусочка бумаги вообще не было, а люди просто стояли бы рядком друг за другом, суть сделки не поменялась. »

Думаю, что поменялась бы. В описанной ситуации именно талон имел значение для обязанного лица (арбитражного суда) и сделка была направлена на его куплю-продажу.

Талон, в котором его владелец не обозначен, на мой взгляд, ближе к документарной ценной бумаге на предъявителя, но таковой, видимо, не является. Может быть п. 2 ст. 143.1 ГК РФ в таком случае можно применить.

« Данный вариант не устраивает меня тем, что со всей очевидностью при заключении сделки меня интересовал не сам кусочек бумаги, а право, которое он предоставляет »

Очевидно, что вас интересовал кусочек бумаги, удостоверяющий право на подачу документов в такой-то очерёдности. Без него вы бы документы не сдали под номером 7. Ценные бумаги удостоверяют права и ценные бумаги можно продавать, не так ли?

Цессией эта сделка не является, поскольку в талоне не был указан его владелец, а чтобы уступать права у них должен быть владелец. Если бы талон был ордерной или именной ценной бумагой, то права по нему как раз и перешли бы к вам по уступке.

« Более того, после сделки он продолжил стоять в той же очереди, но на другом месте. »

Если убрать из ситуации возможность подать документы приоритетно перед другими людьми в очереди, то сам по себе кусок бумаги с номером вообще не имеет никакой ценности. Соответственно целью было не купить бумагу, а получить право приоритетного прохода в очереди, соответственно теория о купли-продаже рушится.

По поводу цессии не понял, почему важен вопрос указания на талоне владельца.

« Если убрать из ситуации возможность подать документы приоритетно перед другими людьми в очереди »

Боюсь тогда у нас не останется предмета для обсуждения, если мы убираем всё, что имеет значение.)
Понятное дело, что документарные ценные бумаги как кусок бумаги не имеют особой ценности, разве что коллекционерам они интересны, а ценны они удостоверяемыми ими правами.

Целью было купить талон, который удостоверяет право. Ценные бумаги покупаются по этой же причине. Автор смог сдать документы под номером 7, лишь потому что предъявил этот талон.

Уступка права возможна, если право принадлежит кому-то конкретно. Талон на предъявителя, поэтому уступка не требовалась. В окошке у автора попросили подтвердить, что талон был ему передан лицом, которому он принадлежал до этого? Нет и не должны были.

Добрый день. Да, я придерживаюсь позиции, что правовая квалификация сделки поменялась бы. На мой взгляд, действительно, в случае передачи места в живой очереди произошла бы цессия (сопровождаемая договором купли-продажи права, но право переходит именно в силу цессии). В этом случае право на подачу документов в определенной очередности возникло у конкретного человека и он должен от своего имени передать его вам. Работник суда при этом также не отслеживает кому право принадлежало первоначально, но это отслеживает очередь. Если человек подошел к окошку и никто не сказал, что сейчас не его очередь, то, надо полагать, в силу обычая это и является для работника суда подтверждением того, что к нему обратилось надлежащее лицо. ))

« действительно, в случае передачи места в живой очереди произошла бы цессия »

Продажа мест в очереди стара, как и сама очередь.
Эта тема мелькает даже в советских фильмах. Только что положительные герои (как персонаж Демьяненко в фильме «Взрослые дети») место в очереди не продают, а отдают бесплатно людям, которые в этом нуждаются («хорошим ребятам», как говорит упомянутый персонаж Демьяненко).

То, что иные граждане, стоящие в очереди, не возмущаются фактом подобной продажи места постороннему человеку, правовой квалификации сделки не меняет, поскольку незаинтересованность граждан в отстаивании собственных прав не меняет вообще ничего.

Но если сделка изначально противна нравственности, то она противна хоть с талончиком, хоть без.

Источник

Поименованные и непоименованные договоры в гражданском праве.

Поименованный договор — договор, который прямо обозначен в ГК (напр., договор купли-продажи);

Противоречие между существующими видами договоров – поименованными, имеющих законодательное регулирование и потребностями правовой жизни берет начало еще в Древнем Риме, где коллизии разрешались судом. Но со временем законодательство стало положительно признавать необходимость правовой защиты непоименованных договоров.

Нормативной базой для любого непоименованного договора всегда служит общее гражданское законодательство РФ.

В цивилистике существует несколько подходов к регулированию непоименованных договоров. Одни авторы считают, что целесобразно к непоименованным договорам применять общие положения обязательственного права, а также аналогия права (Агарков).

Порядок заключения договора.

Заключение договора — достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор считается заключенным когда сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в форме, предусмотренной законом или соглашением сторон для данного договора (ст.432 ГК).Наиболее важные договора:

договор купли-продажи: наименование и количество товара

поставка: наименование и количество товара, срок поставки

возмездное оказание услуг: определение услуг, которые должен оказать исполнитель, сроки начала и окончания оказания услуг

Существенными условиями являются

условия о предмете договора (перечень товаров, подлежащих поставке

условия, отнесенные к существенным законом или иным правовым актом

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Не все условия договора являются существенными. Так, если одна из сторон под угрозой отказа от заключения договора не требует включения в кредитный договор условия о неустойке, то договор может быть заключен и без этого условия.

Для избежания в будущем споров между сторонами договора рекомендуется прописывать условия договора более подробно. В связи с этим в договоре следует определять:

Первой стадией заключения является направление оферты (предложения заключить договор ), содержащей существенные условия договора и выражающей намерение заключить договор с лицом, которому она направлена.

Оферта может быть устной, содержаться в письме, телеграмме, факсимильном сообщении и т.д., а также выражаться в действиях, по которым можно судить о желании заключить договор.

Если в самой оферте не указана возможность ее отзыва (отмены) в течение определенного времени, то оферта считается твердой (безотзывной ) и накладывает на направившее ее лицо обязанность заключить договор на указанных в оферте условиях.

Публичная оферта (ст.437 ГК) отличается тем, что она адресована неопределенно широкому кругу лиц. Направивший публичную оферту обязан заключить договор на указанных в ней условиях с всеми получившими ее лицами, вне зависимости от их количества.

Акцепт может иметь как письменную форму (письмо, телеграмма, факс), так и устную, а также может быть выражен действием.

Молчание считается акцептом только когда это предусмотрено законом, обычаями делового оборота или вытекает из прежних отношений сторон. Например, после истечения срока действия договора аренды он считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст.610 ГК), т.е. и оферта и акцепт выражены молчанием.

Акцептом признается также и выполнение условий договора, содержащихся в оферте (внесение предварительной оплаты, отгрузка партии товаров и т.п.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте.

Сроки для акцепта определяются по следующим правилам (ст.440 и 441 ГК):

Если срок для акцепта определен в оферте, то получение акцепта лицом, направившим оферту лишь в этот срок, приводит к заключению договора.

Если срок для акцепта не указан в оферте, в законе или ином правовом акте и не вытекает из обычаев делового оборота, то акцепт должен быть получен в нормально необходимое для этого время.

Если оферта сделана устно без указания срока для акцепта, то акцепт должен последовать немедленно.

Таким образом, моментом заключения договора признается момент получения полного и безоговорочного акцепта в установленный срок лицом, направившим оферту.

Однако существуют два исключения из этого правила определения момента заключения договора:

Особый порядок заключения договора устанавливается Гражданским кодексом для случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. К таким случаям относятся:

заключение публичного договора (ст. 426 ГК)

заключение договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК)

заключение договора банковского счета с организациями по месту их регистрации (ст.846 ГК)

заключение договора фондом государственного или муниципального имущества с лицом, признанным победителем соответствующего аукциона или конкурса (ст.27 Закона о приватизации)

В соответствии со ст.445 ГК сторона, заключение договора для которой является обязательным, должна рассмотреть предложенные условия договора в течение 30 дней после получения оферты.

В случае согласия с предложенными условиями происходит полный и безоговорочный акцепт, при получении которого лицом, направившим оферту, договор считается заключенным.

В случае несогласия с предложенными условиями, подписанный экземпляр договора с протоколом разногласий направляется второй стороне, которая имеет право либо принять предложенные изменения, либо передать разногласия на рассмотрение суда.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым ктакого рода договорам (ст. 432 ГК).

Заключение договора, исходя из природы этой гражданско-правовой категории (соглашение сторон), предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение.

Традиционно различаются две ситуации заключения договора:

В обоих случаях можно выделить и аналогичные стадии заключения договора:

ее принятие (акцепт).

Общий порядок заключения договора

Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон на­правляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор (п. 2 ст. 432 ГК).

Соответственно можно выделить следующие стадии заключения договора:

преддоговорные контакты сторон (переговоры);

При этом две стадии — оферта и акцепт оферты — являются обя­зательными для всех случаев заключения договора.

Стадия преддоговорных контактов сторон (переговоров) носит факультативный харак­тер и используется по усмотрению сторон, вступающих в договорные отношения.

Что касается стадии рассмотрения оферты ее адресатом, то она имеет правовое значение только в тех случаях, когда законода­тельство применительно к отдельным видам договоров устанавливает срок и порядок рассмотрения оферты (проекта договора). Например, порядок и срок рассмотрения оферты предусмотрен законодательст­вом в отношении тех договоров, заключение которых является обяза­тельным для одной из сторон (ст. 445 ГК).

Переговоры и преддоговорные споры

Требования, предъявляемые к оферте и акцепту

Под офертой понимается предложение заключить договор, которое должно отвечать следующим обязательным требованиям (ст. 435 ГК):

быть адресованным конкретному лицу (лицам);

быть достаточно определенным;

выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение;

содержать указание на существенные условия, на которых предлагается заключить договор.

Форма оферты может быть самой различной:

Направление оферты связывает лицо, ее пославшее (оферента), с момента ее получения адресатом: ведь в случае безоговорочного акцепта сделанного предложения его адре­сатом оферент автоматически становится стороной в соответствую­щем договорном обязательстве. Поэтому он должен соизмерять свои действия с возможными юридическими последствиями, которые мо­гут быть вызваны акцептом его оферты.

Например, лицо, направившее определенному адресату предложение о заключении договора купли-продажи имеющегося у него товара, может направить такое же пред­ложение и другому потенциальному покупателю. Но в случае акцепта оферты сразу несколькими покупателями возникнет ситуация, когда один и тот же товар явится предметом различных договоров купли-про­дажи. Причем покупатели по всем таким договорам приобретут право требовать от продавца передачи товара, а в случае неисполнения этой обязанности — и возмещения причиненных убытков (ст. 398 ГК).

Оферта может считаться неполученной лишь в том случае, если ее опере­дит или будет получено одновременно с ней извещение об ее отзыве.

Оферте (направленной и полученной адресатом) присуще еще одно важное свойство — безотзывность. Принцип безотзывности оферты, т.е. невозможности для оферента отзывать свое предложение о заключении договора в период с момента получения его адресатом и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован в виде презумпции (ст. 436 ГК). Право лица, направившего оферту, отозвать ее (отказаться от предложения) может быть предусмотрено самой офертой. Возможность отказа от сделанного предложения может также вытекать из существа самого предложения или из обстановки, в которой оно было сделано.

Ответ лица, по­лучившего оферту (акцептанта), о согласии заключить договор, имеет решающее значение в оформлении договорных отношений.

Акцепт, т.е. ответ лица, которому была направлена оферта, о при­нятии ее условий, должен быть

безоговорочным (ст. 438 ГК).

Акцепт может быть выражен в форме

письменного ответа (включая сообщение по факсу, с помощью телеграфа и других средств связи);

фактических действий покупателя по оплате товара (при публичной оферте);

совер­шения действий по выполнению условий договора, указанных в офер­те (конклюдентные действия);

другие действия контрагента по договору (заполнение карты гостя и получе­ние квитанции в гостинице, приобретение билета в трамвае и т.п.).

В качестве акцепта в соответствующих случаях признается и совер­шение действий по выполнению условий договора, указанных в офер­те (конклюдентные действия). Для этого требуется, чтобы такие дейст­вия были совершены в срок, установленный для акцепта (если иное не предусмотрено законом или не указано в оферте). Следовательно, закон рассматривает действия стороны, получившей оферту, по вы­полнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, вы­полнение работ, предоставление услуг и т.п.) в качестве ее акцепта.

Молчание не признается акцептом. Это правило также сформулиро­вано в форме презумпции: иное допускается, если возможность акцепта оферты путем молчания вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. К примеру, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражения со стороны арендо­дателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на не­определенный срок (ст. 621 ГК). В данном случае и оферта, и акцепт по возобновленному договору совершаются в форме молчания.

Получение акцепта лицом, направившим оферту, является свиде­тельством того, что договор заключен. В связи с этим отзыв акцепта после его получения адресатом является, по сути, односторонним от­казом от исполнения договорных обязательств, что по общему правилу не допускается (ст. 310 ГК). Поэтому отзыв акцепта возможен лишь до того момента, когда договор будет считаться заключенным. В случаях, когда извещение об отзыве акцепта опережает сам акцепт (т.е. акцепт еще не получен лицом, направившим оферту) либо поступает одно­временно с ним, акцепт признается неполученным (ст. 439 ГК).

Акцепт, полученный с опозданием, по общему правилу не влечет за со­бой заключения договора. Но данное положение могло бы привести к не­гативным последствиям в отношении лица, получившего оферту и свое­временно направившего извещение о ее акцепте, которое, однако, по вине органов связи доставлено адресату несвоевременно. Поэтому в соот­ветствии со ст. 442 ГК своевременно направленное извещение об акцеп­те, которое получено адресатом с опозданием, в порядке исключения не считается опоздавшим, а следовательно, не является препятствием для признания договора заключенным, кроме случаев, когда сторона, полу­чившая извещение об акцепте оферты с опозданием, немедленно уведомит об этом сторону, направившую указанное извещение об акцепте.

Для того чтобы договор был признан заключенным, необходим пол­ный и безоговорочный акцепт, т.е. согласие лица, получившего оферту, на заключение договора на предложенных в оферте условиях. Акцепт на иных условиях, т.е. ответ о согласии заключить договор, но на условиях (всех или части), отличающихся от тех, которые содержались в оферте, не может быть признан надлежащим акцептом, получение которого офе­рентом свидетельствует о заключении договора (ст. 443 ГК). Для пред­принимательских отношений наиболее типична ситуация, когда сторона, получившая проект договора (оферту), составляет протокол разногласий по одному или нескольким условиям договора и возвращает подписан­ный экземпляр договора вместе с протоколом разногласий. В этом случае договор не считается заключенным до урегулирования сторонами раз­ногласий. В то же время ответ о согласии заключить договор на иных условиях рассматривается в качестве новой оферты. Это означает, что лицо, направившее такой ответ, признается им связанным на весь пе­риод, пока в соответствии с законом или иными правовыми актами должна осуществляться процедура урегулирования разногласий.

Особенности заключения договора в обязательном порядке

Обязанность заключить договор может быть предусмотрена ГК, иным законом или добровольно принятым обязательством. Имеется немало случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон, например:

при заключении ос­новного договора в срок, установленный предварительным договором (ст. 429 ГК);

при заключении публичного договора (ст. 426 ГК);

при заключении договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК);

для коммерческих орга­низаций, обладающих монополией на производство отдельных ви­дов продукции;

обязательно заключение государственного контракта на поставку продукции для федеральных государственных нужд, если размещение заказа не влечет за собой убытков от производства соот­ветствующей продукции (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государст­венных нужд») и т.д.

Общие положения о порядке и сроках заключения договоров, обя­зательных для одной из сторон (ст. 445 ГК), применяются в случаях, когда законом, иными правовыми актами или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения таких договоров. Они охватывают две различные ситуации:

обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение заключить договор;

обязанная сторона сама направляет контрагенту предложение о заключении договора.

В обоих случаях действует общее правило, согласно которому пра­вом на обращение с иском в суд о разногласиях по отдельным условиям договора, а также о понуждении к его заключению наделяется то лицо, которое вступает в договорные отношения со стороной, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, т.е. контрагент обязанной стороны.

В первой ситуации, получив от контрагента оферту (проект догово­ра), сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в 30-дневный срок рассмотреть предложенные условия догово­ра. Рассмотрение условий договора и подготовка ответа на предложение заключить договор являются обязанностью, а не правом стороны, полу­чившей оферту, как это происходит при заключении договора в обычном порядке. Если же оферта исходит от стороны, обязанной заключить до­говор, и на ее предложение имеется ответ другой стороны в виде прото­кола разногласий к условиям договора, направленный в течение 30 дней, сторона, отправившая проект договора (обязанная заключить договор), должна рассмотреть возникшие разногласия в 30-дневный срок.

Уклонение от заключения договора может повлечь для стороны, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридических последствий:

решение суда о понуждении к за­ключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороны, направившей оферту;

обязанность возместить другой сторо­не убытки, причиненные уклонением от заключения договора.

В слу­чаях, когда в соответствии с законом заключение отдельных видов до­говоров обязательно для одной из сторон, рассмотрение их преддого­ворных споров осуществляется судом.

Особенности заключения договора на торгах

Существенными особенностями отличается такой способ оформ­ления договорных отношений, как заключение договора на торгах (ст. 447-449 ГК). Путем проведения торгов может быть заключен лю­бой договор, если только это не противоречит его существу.

При продаже вещей или имущественных прав на открытых торгах договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заклю­чение такого договора — обязанность продавца, поэтому в случае не­обоснованного уклонения от заключения договора победитель торгов вправе потребовать понуждения продавца к его заключению, а также воз­мещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

В определенных случаях, предусмотренных законом, договоры о про­даже имущества, в том числе имущественных прав, могут заключаться только путем проведения торгов (в частности, при приватизации го­сударственного и муниципального имущества, при обращении взы­скания на заложенное имущество).

Собственник вещи или обладатель имущественного права, решив­ший заключить договор об их отчуждении на торгах, может сам органи­зовать торги либо обратиться к услугам специализированной организа­ции, которая выступит в качестве организатора торгов. При этом такая организация в зависимости от условий указанного договора с собствен­ником (обладателем права) выступает от его или от своего имени.

Форма торгов избирается собственником реализуемой вещи (обла­дателем права), если иное не будет установлено законом. Однако его выбор ограничен лишь двумя возможностями: торги могут быть прове­дены в форме либо конкурса, либо аукциона.

Разница между ними за­ключается в том, что на аукционе выигравшим признается лицо, пред­ложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия.

В свою очередь и аукцион, и конкурс могут быть открытыми или за­крытыми. В первом случае участником аукциона или конкурса, а следо­вательно, и его победителем может быть любое лицо; во втором — только лица, специально приглашенные для участия в конкурсе (аукционе).

Организатор торгов обязан обеспечить доведение до предполагае­мых участников извещения об их проведении не менее чем за 30 дней до этого. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене продаваемого объекта.

Участники торгов обязаны внести задаток, определямыйизвеще­нием о проведении торгов. Лицам, которые приняли участие в торгах, но не стали их победителями, задаток должен быть возвращен. Зада­ток также подлежит возврату всем участникам, если торги не состоя­лись. Задаток, внесенный будущим победителем торгов, засчитывается в счет исполнения его обязательств по оплате приобретенной вещи или имущественного права.

Результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором торгов и их победителем и имеет силу договора. При укло­нении одной из сторон от подписания договора для нее возникают небла­гоприятные последствия: победитель торгов утрачивает внесенный им за­даток, а на организатора торгов возлагается обязанность возвратить лицу, выигравшему торги, внесенный им задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки в части, превышающей сумму задатка. В случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора (напри­мер, договора аренды помещения), уклонение одной из сторон от оформ­ления договорных отношений дает право другой стороне обратиться в суд с требованиями как о понуждении к заключению договора, так и о возме­щении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность договора, заключенного по их результатам. Аук­цион или конкурс, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.

Дата добавления: 2018-08-06 ; просмотров: 2022 ; Мы поможем в написании вашей работы!

Источник