Сипарка в махачкале что это
В Махачкале снесут сотни многоэтажек
Согласно данным исследования, для большинства домов следует разработать проекты усиления, только после этого их можно вводить в эксплуатацию. Около ста домов условно признаны пригодными для проживания. Но заселять туда людей по закону нельзя.
Решением суда за некоторыми домами признано право собственности. Остальные придется сносить, и процесс уже пошел.
При процедуре сноса работники мэрии, сотрудники прокуратуры, МВД, Росгвардии и Федеральной службы судебных приставов были удивлены наглостью одного из застройщиков: здание находилось впритык к забору изолятора временного содержания. Естественно, никто разрешения на стройку у режимного объекта не выдавал.
В Махачкале второй год действует мораторий на выдачу разрешений на строительство. Но застройщики, как факиры, показывают проверяющим документы, якобы полученные много лет назад. Некоторые датированы началом 90-х годов. Многие из них оказались фальшивыми, хотя для убедительности мошенники использовали потрепанную как бы от времени бумагу, и печатали разрешения на машинке.
В республике есть всем известное село, где практически вся взрослая часть населения занимается строительством многоэтажек. Месяц назад группа таких застройщиков обратилась к властям с просьбой не сносить их дома. Как признались горе-строители, в отношении некоторых возбуждены уголовные дела по статье «Мошенничество».
Но, как уточнили в мэрии, данные объекты решением судов признаны самовольными постройками, и разрешительные документы на них отсутствуют.
Пока власти ломают голову, как помочь таким людям. Если бы квартиры были куплены у официального застройщика, с зарегистрированным в Росреестре договором, то жильцы получили бы статус обманутых дольщиков. В данном случае сделка заключалась практически на словах.
Выселять людей из самостроев пока, скорее всего, не будут. Но в таком случае возникнет опасный прецедент, и застройщики, надеясь на авось, продолжат возводить «картонные домики».
Как дагестанскому пайщику не срубить сук, на котором сидит
Одной из самых острых тем августа 2021 в Дагестане стал кризис в строительном бизнесе, вызвавший широкий резонанс в обществе. В его эпицентре оказалась известная строительная фирма «Арси Групп», долгие годы нарабатывавшая репутацию, теперь рискует потерять ее. А все почему? Компания первой отреагировала на замалчиваемый рост цен на стройматериалы.
С весны 2020 года, когда по миру прокатилась пандемия коронавируса, начавшееся в России подорожанием цен буквально на всё, обещало сказаться и на строительной отрасли, которая и без того переживала сложные времена. Ощущалось это и в Дагестане, и одной из немногих компаний на которую дагестанские пайщики возлагали серьёзные надежды, это «Арси Групп», которой, в отличие от многих в дагестанском строительном бизнесе, есть что терять.
Для понимания сути проблемы для неосведомлённого читателя для начала вкратце объясним отличия дагестанского строительного бизнеса.
Есть застройщики, которые инициируют строительство многоэтажных домов, собирая деньги пайщиков, после чего в дело вовлекаются десятки подрядчиков, а по завершению каждый получает свою долю. Дёшево и сердито. Тем более, что ответственности кроме самих пайщиков в такой схеме никто юридически не несет.
И есть строительные фирмы, как «Арси Групп», которые выстроили свои производственные мощности полного цикла для строительства домов «под ключ». Руководство такой фирмы в случае кризиса рискует потерять выстроенный (выстраданный) бизнес, где строительные бригады, специалисты и офисные работники – не однодневные наёмники, а квалифицированные сотрудники, составляющие костяк команды – надежные, зарекомендовавшие себя за долгие годы работы в бизнесе.
Особо стоит отметить, что в то время, когда вся строительная отрасль Дагестана переживает упадок, для работников «Арси Групп» фирма остается стабильным рабочим местом.
Что произошло в строительном бизнесе обыватель может понять даже на примере продуктового магазина и заправок. Цены поднялись не только на «овощной набор» и на газ. Строительный бизнес переживает точно такие последствия экономического кризиса. Но в отличие от регулярных походов в магазин и заправки автомобиля, последствия роста цен на стройматериалы дольщики осознавать не хотят. Хотя нарастающие из-за роста цен проблемы в строительном бизнесе признал даже зампредседателя правительства страны Марат Хуснуллин.
Этим летом «Арси Групп» решила открыто заявить о сложившейся проблеме: у компании возникли сложности с поставками стройматериалов из-за резкого повышения цен, а также в виду закрытия границ. Но (что самое важное!) компания не свернула работу, а предложила дольщикам действенный метод выхода из положения – провести перерасчёт долевого вложения с учётом роста цен на стройматериалы.
Из суммы возникших в результате подорожания стройматериалов дополнительных издержек компания взяла на себя большую часть, пайщикам же остаётся внести менее 15%. Если строительные материалы подрожали на 100, а на некоторые товары и на 250%, то пайщикам явно надо было бы доплатить не 15% от стоимости квартиры, верно? Но ряд пайщиков «Арси Групп» требуют достроить дома без перерасчета стоимости, заявляя, что ни рубля больше не доплатят.
Ситуация складывается патовая. Тем временем, проблема не только в двойном росте цен на стройматериалы. Многоэтажные дома «Арси Групп» – это не штамповка новых однотипных «человейников», где новостройки расположены так близко друг к другу, что жильцы двух домов могут переговариваться через окна, не повышая голос. Про жилые комплексы «Арси Групп» всегда говорили, что покупку квартир в них может позволить себе далеко не каждый: детские площадки, современные лифты, просторные с высокими потолками квартиры – все это не может дешево стоить.
К сожалению, экономический кризис ожидаемо сказался и на реальном заработке граждан, и помимо роста цен на арматуру, фанеру и другие стройматериалы, немалой части дольщиков на сегодняшний день проблематично производить регулярную предоплату за каркас даже по прежним ценам, что уж говорить о перерасчёте. И «Арси Групп» это тоже пришлось констатировать перед пайщиками.
Сами пайщики, если послушать их доводы, жалуются на убыточность своих вложений, особенно это актуально для тех, кто внёс предоплату за квартиры на миллионы рублей всего за 1-2 года, ведь строительство квадратного метра тогда обходилось компании в 22-23 тыс. рублей, а теперь обойдётся в 55-60 тыс. рублей. Однако отстаивающие такую позицию пайщики скромно умалчивают о том, что вместе с ростом цен на строительство домов, подорожали в цене и сами квартиры. И, понятное дело, себе в убыток их никто из пайщиков потом не продаст.
Шанхай на Каспии
Город тем временем продолжает расти как на дрожжах. По строительству жилых домов Махачкала занимает ведущие позиции в СКФО. Как отметил Сергей Меликов, в 2017-2019 годах было введено более миллиона квадратных метров жилья, но не всегда в соответствии с законом.
Он привел пример: 400 многоквартирных домов, которые возведены, но официально не сданы, никак не оформлены и «повисли в воздухе». При этом новые многоэтажки умудряются подключать к сетям электро- и водоснабжения, не рассчитанным на эти здания. Возросшая нагрузка приводит к тому, что жители целых микрорайонов периодически остаются без света и воды.
Мэр дагестанской столицы Салман Дадаев считает необходимым разработать долгосрочный и краткосрочный планы развития Махачкалы. Касаясь проблемы водоснабжения, он отметил, что соответствующая инфраструктура рассчитана на 400 тысяч человек, тогда как фактически численность населения достигла примерно 1,2 миллиона. Кроме того, в городе практически отсутствует ливневая канализация.
В прошлом году во время визита в Дагестан руководителя компании «Россети Северный Кавказ» Виталия Иванова корреспондент «РГ» задал ему вопрос по поводу приобретения предприятия «Махачкалинские электросети». Он подтвердил, что компания готова их купить. Но переговоры с владельцами до сих пор не привели к конкретному результату. Тем временем заложниками ситуации остаются жители Махачкалы, у которых в домах частенько нет света.
Подобный случай произошел не так давно. В центре города по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды» на одной из улиц разбили сквер и устроили детскую площадку. Но радость местных жителей оказалась недолгой. Появилась тяжелая техника, и рабочие начали демонтировать тротуарную плитку.
Общественники стали выяснять, в чем дело. Как оказалось, небольшой земельный участок в этом месте был приобретен некой гражданкой более десяти лет назад для строительства делового центра. Годами собственник не давал о себе знать, теперь же решил напомнить о своих правах. Владелице участка не понравилось, что власти занялись благоустройством территории, она подала иск в суд. Городской администрации пришлось выполнить решение Советского районного суда Махачкалы и освободить частную землю.
К созданию плана развития Махачкалы также подключилось правительство региона. На встрече с заместителем генерального директора фонда ДОМ.РФ Антоном Финогеновым премьер-министр Дагестана Абдулпатах Амирханов обсудил финансирование разработки мастер-плана Махачкалинской агломерации, включающей территории республиканской столицы и Каспийска.
Однако общественники и эксперты пока с настороженностью отнеслись к разработке новых планов, считая их недостаточно продуманными и скороспелыми.
С ним согласен председатель Общественного совета при минэкономразвития РД профессор Шахмардан Мудуев:
— Из далекого 2015 года вытащены совершенно никчемные документы. Необходимо проверить все разработанные за последние 15 лет генпланы, стратегии, сделать правдивый анализ и представить его главе республики для принятия решения.
Насколько основательны претензии общественников, станет известно совсем скоро, когда горожане смогут ознакомиться с очередным планом развития дагестанской столицы.