Ситуационный план местности что это
Как выглядит ситуационный план земельного участка
Земельный кодекс РФ с момента своего вступления в силу содержит полную информация по любым земельным участкам, они регистрируются в Росреестре. Чтобы это стало возможным, необходимо установить границы наделов и координаты земли, которые присутствуют в ситуационном плане этого расположения рассматриваемого земельного участка. Именно по этой причине регламент оформления приобрел более сложный характер, и документ стал обязательным для предъявления.
Регламентировано, что при возведении или реконструкция обязаны производиться при наличии документов, предоставляющих исчерпывающие сведения о местности, ее инфраструктуре. В этих обстоятельствах и помогает СПЗУ. Сегодня для потребителей доступны различные варианты, где можно удобно получить индивидуальный ситуационный план практически для любого земельного участка.
Термин СПЗУ – даем понимание
В своей сути – это документ, представляющий из себя схему конкретного надела и примыкающей к нему непосредственно территории. На схеме размещены все объекты, находящиеся как на рассматриваемом участке, так и около него. План формируется в определенном масштабе исходя из топографических и геодезических сведений.
СПЗУ кардинально отличен от схемы кадастра и топографии. В этом случае не указывается рельеф местности, кроме этого любые условные обозначения прописываются как форма дополнения к документу, потому что эта схема – это и есть ситуационный план рассматриваемого земельного участка в графическом виде.
Что включает в себя СПЗУ:
Когда и для чего он нужен
Нужен ситуационный план земельного участка, когда возникает потребность межевания, в случае начала строительства на участке строительство или проведения реконструкции. Понадобится СПЗУ и при устройстве коммуникаций.
Как выглядит ситуационный план надела земли
На документальной схеме представлены сведения:
Условные знаки, используемые в плане, прописываются отдельно в расшифровке. Это могут быть:
Порядок получения для газификации СПЗУ
Здесь основанием к выдаче плана служит газификация участка. В схеме отражаются линии прокладки газовых труб, указывается источник для общей газификации участка, также отмечаются координаты, где установлена развязки – эти сведения в плане нуждаются в высокой точности.
Где конкретно получить такой ситуационный план индивидуального земельного участка и какие документы необходимы:
Порядок получения СПЗУ для обращения в электросети СПЗУ
При этого ситуационного плана формируется схема подводки электричества. После этого начинаются соответствующие работы.
Разрешение на электричество можно получить, выполнив следующие действия:
Все копии документов заверяются нотариально, в том числе и полученное согласие на строительство.
Если принято решение о проведении на вашем участке электричества, собственнику необходимо дождаться готовности официального документа, получить индивидуальный ситуационный план земельного участка и приступать к заключению договора на обеспечение электричеством.
Как получить для водоканала ситуационный план участка земли
Приоритетным из требуемых документов в случае присоединения к общественным сетям водоканала служит ситуационный план. Для этой коммуникации СПЗУ можно подготовить с выездом и без присутствия специалиста на объекте. Для этого необходим ситуационный план участка по кадастровому номеру или аналогичный материал картографии, по которому можно определить участок для подключения.
В ситуации, когда предполагается выезд специалиста, необходимо указать адрес и порядковый номер кадастра. Геодезист на местности зафиксирует нужные контуры.
Инструкция, как оформить ситуационный план любого участка
Сегодня практически все недвижимые объекты учтены в кадастре и им присвоены личные кадастровые номера для идентификации и понимания основных характеристик. Такой порядковый номер присваивается наделу земли и остается без изменений в случае перехода прав собственности.
С этой целью стоит обратиться в Росреестр, написать заявление и предъявить необходимый комплект документов, кроме этого, подтвердить права собственности на землю.
При обращении за СПЗУ в МФЦ также потребуется соответствующий комплект документов и заявление от собственника.
Часто владельцы земли сами пытаются распечатать план из сети Интернет. Это не представляется возможным, так как СПЗУ не представлен в свободном для всех доступе. Найденный вами снимок распечатать несложно без соблюдения требуемого размера (1:2000), а это сделает его не соответствующим для предъявления.
Другие способы оформить ситуационный план индивидуального земельного участка
Предусмотрена возможность лично получить СПЗУ можно, имея на компьютере профессиональные программы. Этот способ получения будет идентичен плану, разработанному профессиональными геодезистами, с той разницей, что потребует определенных технических навыков.
SAS. Planet – как создать самостоятельно ситуационный план личного земельного участка
SAS Планета – это система картографии и навигации программа. Она служит для визуализации снимков и карт со спутника в онлайн формате.
При помощи этого инструмента можно взять из сети совершенно все карты в формате источников данных, не исключая и требуемого ситуационного схематичного плана искомого земельного участка. Эти источники периодически обновляются, поэтому в дополнение к обычному файлу для установки программы нужно получить ZMP-пакеты, обеспечивающие бесперебойную работу с постоянными изменениями источников.
Настроить и выбрать источник карт
Программа позволяет сохранять любой кусок снимка, сделанного со спутника в соответствующий файл с необходимым разрешением. Сегодня существует ряд вариантов привязки к MapInfo. Актуальную кадастровую карту получают с показателями качества 3-5 см в расчете на 1 пиксель. При этом стоит учитывать, что доступные исходники предлагаемых в интернете карт предоставляют растр только способом поперечной проекции меркатора. Данная карта учитывает индивидуальные показатели координат в проекции гаусса-крюгера, при этом конкретно указывает центральный меридиан точки, а также существующие смещения.
Специфика GlobalMapper
В случае небольших участков, целесообразно использовать ручную привязку, повернуть снимок на более малый угол, исключив трансформацию растра. Возможно, будет иметь место и присутствовать некая неточность, ее можно будет устранить при проведении мероприятий геодезии на местности.
Если обходиться без использования геодезической съемки, стоит применять конкретную математическую привязку. Здесь растр, соответствующий высокому разрешению, дает точность с уровнем от 0,5 м до 2 метров на ровной поверхности, и от 3 до 5 метров в условиях пересеченной местности. Здесь нужно трансформировать его с применением инструмента из SAS (программа GlobalMapper). Пользуясь PRJ, удается получить корректно трансформированный растр в конкретной системе координат, и далее выгрузить его в MapInfo. Если использовать этот способ, можно выявить допущенные ошибки в ходе проведения геодезической съемки.
Заключение
Ситуационный план, как документ для земельного участка – аналог карты местности, сделанный в определенном масштабе. Его отличие от обычных схем состоит в фиксации с конкретными точками. Как объекты такой привязки обычно берутся населенный пункт, автомагистраль, существующие инженерные сети.
Из такого плана легко понять о взаимодействии рассматриваемой недвижимости с окружением, присутствующими инженерными сетями и другими постройками. Документ предоставляет информацию об уровне освещенности участка в любое время года, в дневное и ночное время.
Сведения, содержащиеся в СПЗУ, дают возможность улучшить эксплуатацию земли, например, выбрать оптимальные участки для ее озеленения, или практичный вариант для размещения дополнительных сооружений. Все близлежащие здания будут продемонстрированы с фактической этажностью и парковочными местами, при их наличии.
Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами.
Что это такое?
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схематическое изображение территории, на которой расположен земельный участок (ЗУ), с привязкой его к окружающей местности и условным обозначением основных объектов, расположенных на нем и вокруг него.
План оформляется на топографической карте, и, по сути, представляет вид сверху местности с выделением границ интересующего ЗУ на данный момент времени. Для реального отображения ситуации устанавливается срок действия документа не более 2 лет, после чего требуется обновление схемы с учетом реальных изменений.
Документ содержит 3 раздела:
План сориентирован по сторонам света. Строго соблюдается масштаб местности в зависимости от размера ЗУ.
На СПЗУ используются условные изображения и обозначения согласно ГОСТ 2.854-75. В т.ч. применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью. Контуры заполняются условными знаками (например, деревья).
Все СПЗУ подразделяются на разновидности по масштабу и цели составления. Ниже о них подробно описано.
По масштабу
В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:
По цели составления
В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:
Когда и для чего требуется?
Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:
Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен. С его помощью можно:
Какую информацию содержит?
В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования. Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена п.4 ст.48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ.
Как выглядит СПЗУ для электросетей?
Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:
СПЗУ для газификации
Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ. Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций. Документ должен содержать:
Отличия от кадастрового и градостроительного
В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план. Между ними существуют существенные различия:
Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному.
Как и где получить: пошаговая инструкция
В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.
Как сделать по кадастровому номеру?
СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:
Для электросетей
Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ. Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:
Для получения СПЗУ потребуются такие документы:
Для газификации
Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:
Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:
Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.
Можно ли взять онлайн?
Можно скачать бесплатно СПЗУ онлайн, воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.
Самостоятельное составление: как создать самому?
СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.
В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:
Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.
Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.
Ситуационный план земельного участка: Что это и как его получить?
Содержание
Что такое ситуационный план
Характеристики ситуационного плана
Документ отображает положение земельного участка и строений на его территории, их связь с коммуникационными системами, соседними объектами, дорогами. Бланк составляется на основе данных топографических карт местности, которые содержат информацию о самом наделе и всех постройках, расположенных на его площади.
Нюансы подготовки, структура и характеристики ситуационной схемы земельного участка регламентируются Градостроительным Кодексом РФ. Чтобы подготовить документ, необходимо провести комплекс геодезических изысканий и топографический план участка. Полученные данные отображаются на схеме в разных масштабах (от 1:500 до 1:2000). Для изображения объектов применяются спецзнаки.
Срок действия плана земельного участка установлен законодательством и составляет два года. При подготовке схемы необходимо учитывать этот факт. Иначе возникнет необходимость повторного заказа документа.
Сведения ситуационного плана
На плане участка отображаются следующая информация:
Данный документ является обязательным для составления кадастрового плана территории и отдельно взятого ЗУ. Без него также не обойтись при составлении проекта межевания.
Информационные данные
Требования к разработке ситуационного чертежа утверждены Постановлением Правительства № 1314. Также при разработке документа нужно учитывать нормы ГОСТа 2.854-75.
По структуре различают три типа плана:
Для чего нужен ситуационный план
Необходимость оформления схемы возникает в таких случаях:
Ситуационный чертеж земельного участка заказывают, если нужно скорректировать параметры владений и согласовать изменения с надзорными госведомтсвами.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
Подать запрос на выдачу бланка можно в МФЦ. Бланк предоставляется бесплатно при наличии необходимых сведений. Для заявки нужно знать кадастровый индивидуальный номер ЗУ. Также вам необходимо предоставить в госорганизацию такие документы:
Заказать справку из Росреестра с характеристиками объекта можно непосредственно в территориальном отделении организации или же онлайн на портале ЕГРНка.ру. Последний вариант является более удобным. Поскольку в этом случае вам не нужно ждать выписку неделю. Бланк оформляется в течение часа и поступает в электронном виде на почту.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Где можно получить ситуационный план земельного участка?
Схему надела можно получить в МФЦ, на портале Госуслуги, в местной администрации или же заказать документ в геодезической организации. Содержание плана зависит от его вида и цели изготовления.
Для газификации
Ситуационный спецплан входит в список обязательных документов, которые необходимо подготовить для газификации объекта. На чертеже указывают место прокладки трубопровода, источник ресурса, точки врезки к основному газопроводу. Эти данные должны быть нанесены на карту с максимальной точностью. Для получения плана для газификации необходимо выполнить следующие действия:
После оформления план необходимо передать подрядчику, который будет заниматься газификацией участка.
Для электросетей
Ситуационный план земельного участка для электрификации можно заказать у представителя местной власти. В некоторых случаях требуется согласование подключения объекта к источнику электроэнергии. Этот вид схемы оформляется в масштабе 1:500, 1:2000. Основой для оформления чертежа служат результаты геодезической съемки территории. На бланке в обязательном порядке необходимо отобразить схемы принимающих электромощностей. Также план включает такие сведения:
Для водоканала
Чтобы провести на участок воду и систему водоотвода собственник должен подготовить спецплан. Документ содержит такие сведения:
Схема оформляется в масштабе 1:2000 и является неотъемлемой частью документации, которую обязан подготовить собственник земли для проведения водопровода к своим владениям.
Как самому составить ситуационный план земельного участка
Если вы не хотите прибегать к помощи профессиональных кадастровых инженеров, можно оформить схему самостоятельно. Для оформления документа необходимо иметь навыки работы со специальными компьютерными программами и уметь читать картографические материалы.
Скачать программу SAS.Planet
С помощью этой программы вы сможете получить все имеющиеся в сети карты и графические изображения. Поскольку источники сведений регулярно обновляются, также нужно будет установить ZMP-файлы. Они обеспечат нормальную работу программы при постоянном обновлении данных.
Настроить и выбрать источник карт
С помощью установленного программного обеспечения можно скачать и сохранить любую часть снимка, сделанного со спутника. При этом фото будет в подходящем для ситуационного спецплана формата. Но для маленьких участков карты нужно применить ручную настройку и повернуть кадр на малый угол, сохранив раст в поперечной проекции меркатора.
Трансформация раста в GlobalMapper
Если вы не хотите проводить топосъемку надела, необходимо использовать математическую привязку повышенной точности. В этом случае разрешение раста будет составлять до двух метров на ровной поверхности и до 5 метров на территории с застройкой.
Видео: Ситуационный план
Ситуационный план земельного участка
Схему ситуационного плана с привязкой к местности заказывают вместе с выкопировкой для предоставления информации об участке в случае его продажи, а также для подключения электрических и газовых сетей.
Что такое ситуационный план расположения объекта?
Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.
В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории. Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот. Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.
Когда необходим?
Для проведения сделки купли/продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.
Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, расположенных поблизости благоприятных и неблагоприятных участках, охранных зонах и пр.
Заказать ситуационный план понадобится и в следующих случаях:
Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.
Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.
Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:
План для газификации
При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.
При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.
Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.
План земельного участка для электросетей
Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.
При составлении ситуационного плана для электросетей требуется указать:
Получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру можно с базы Росреестра.
Но стоит отметить, что работники муниципальной энергетической службы могут не принять такой план ЭПУ для подключения электросетей.
Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалистами будут выполнены замеры, прорисовка схемы расположения ЭПУ и составление описательного раздела.
Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала?
Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2000 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.
Где бесплатно скачать?
Отличием ситуационного от генплана является нанесение на него актуальной информации на момент подготовки. Кроме того, схема составляется в масштабе 1:500, 1:2000, 1:5000. Генплан же подготавливается в масштабах 1:200, 1:500.
Где заказать ситуационный план по адресу?
Подготовкой ситуационного плана участка в Московской области занимается архитектурный отдел. В Москве выдачу осуществляет Мосгоргеотрест.
Распечатать план земельного участка по кадастровому номеру обязаны бесплатно в течение 3 дней после обращения.
При этом стоит учитывать, что информация в государственных базах может быть устаревшей, и придется самостоятельно вносить в документ актуальные сведения.
В частности, это касается недвижимости в Подмосковье. Ситуационный план участка в Москве может содержать более актуальную информацию из-за частого выполнения обновления баз.