Смарт квартал что это значит
Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие. Что лучше?
Смарт-квартира – что это?
Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.
Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.
Планировка смарт-квартиры
Смарт-квартира: минусы и плюсы
Это при условии, что квартира оформлена как жилой фонд. В апартаментах действуют коммерческие тарифы на коммуналку. Ранее мы писали, чем еще апартаменты отличаются от квартир. Уточните этот момент, а заодно узнаете, можно ли прописаться в смарт-квартире. Это опять же зависит от статуса: жилой/нежилой.
Что такое квартира-студия?
Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.
Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.
Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.
Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.
Что такое Smart жилье и почему оно лучше стандартных студий
Наверняка вы уже замечали на огромных уличных баннерах и в глянцевых журналах интересную рекламу с игрой слов и яркими буквами, спрашивающую нас о том, не тесно ли нам в нашей квартире.
Что такое Smart жилье?
За этой забавной рекламой скрывается целая философия и новое поколение жилья под названием Smart. Давайте разберемся, что это такое и ознакомимся с главными качествами смарт-недвижимости.
Smart в переводе с английского означает «интеллектуальный». Идея таких квартир была навеяна нам с Запада, в первую очередь из США – уж где-где, а там знают толк в практичном жилье.
Безусловно, молодой строительной компании тяжело тягаться на рынке с гигантами в этой области, но когда ты предлагаешь что-то, чего еще не было, тебя ждет успех – считают основатели компании LEGENDA Intelligent Development.
Не путайте Smart-жилье с квартирами-студиями, однокомнатными квартирами или квартирами маленького метража. Smart-квартиры – это отдельный класс жилья, потому что:
✔ пространство используется более рационально: задействован каждый квадратный метр (функционал планировок выше на 40%, чем в обычных квартирах),
✔ квартиры расположены в доме с расширенной инфраструктурой (помимо магазинов и детских площадок есть также площадки для занятий спортом, удобная подземная парковка, стилобат с зонами ля прогулок, колясочные и велосипедные комнаты),
✔ наличие подземной парковки и запрет на парковку автомобилей под окнами, позволяет не создавать лишнего шума для жильцов,
✔ полная свобода действий (несущие конструкции имеются лишь в общем каркасе дома, а это значит, что вы можете менять планировку под себя, как вам захочется),
✔ стильное и мобильное пространство (к самой квартире прилагается инструкция с вариантами расстановки мебели с сохранением оптимального свободного пространства),
✔ панорамное остекление некоторых помещений (где вы еще в таком ценовом сегменте встретите гостиные и балконы с роскошными панорамными окнами?)
Smart-квартиры – это ваша свобода, комфорт и безопасность. Smart – это новый стиль жизни, стиль жизни современного горожанина!
Жилой комплекс на Оптиков, 34 – это первый в России проект Smart-недвижимости: компания LEGENDA очень гордится своим достижением и предлагает квартиры с множеством вариантов планировок. Живите полной жизнью – живите в стиле Smart!
Двухкомнатная smart-квартира в Туле: что это такое и в чем отличие от обычной?
Портал Myslo детально выяснил, что такое smart-планировка квартиры.
Smart-квартира – это продуманное, функциональное пространство, где есть место самому необходимому. Теперь давайте на примере двухкомнатной квартиры разберемся, что же такое smart от «Современника».
Необходимо отметить, что независимо от количества комнат smart-планировка – это разумное распределение полезной площади, которое отвечает реальным потребностям человека. Smart-планировка обязательно учитывает расстановку мебели и бытовой техники. В такой квартире нет лишних метров, которые просто увеличивают ее пространство и, соответственно, ее цену, а использовать их при этом абсолютно невозможно.
Давайте теперь представим обычную двухкомнатную квартиру: это большая кухня, две просторные прямоугольные комнаты (детская и родительская), один санузел. На первый взгляд кажется, что этого вполне достаточно, чтобы обустроить квартиру своей мечты.
Представим, что к вам приехали гости. Где их положить спать?
На кухне места нет, там стоит обеденный стол. Вариант с детской даже не рассматривается. Остается самая большая – родительская спальня. А значит, на такой случай родителям вместо удобной двуспальной кровати придется изначально покупать себе диван и каждый день складывать и раскладывать его.
Как минимум неудобно. А помимо всего этого при наличии гостей все чувствуют себя стесненными, не имея отдельного спального места.
Теперь давайте проанализируем двухкомнатную квартиру от «Современника»: кухня объединена с гостиной и составляет почти 24 метра. Ее можно легко зонировать и превратить в полноценную гостиную, где комфортно находиться самим хозяевам квартиры, а гости не чувствуют стеснения.
В стандартной «двушке» один санузел, и с утра, когда семья собирается на работу и в школу, в ванную, конечно же, будет очередь. Неудобно, согласитесь!
В smart-«двушке» эта проблема решена: за счет уменьшения площади коридора и спален до оптимальной нашлось место для двух санузлов.
Кстати, комнаты, несмотря на меньшую площадь, оказываются более функциональны. И здесь на помощь приходит геометрия. Вместо вытянутой в форме прямоугольника комната квадратная, что дает возможность расположить всю необходимую мебель без ощущения тесноты.
Планировка smart-квартиры отвечает даже на такие вопросы, над которыми, как правило, хозяева обычной «двушки» ломают голову уже после приобретения: куда поставить стиральную машину или детскую коляску?
«Мы спроектировали просторные кладовые на этаже и в подвале – идеальное место для хранения велосипедов, лыж и сноубордов, чтобы освободить место в квартирах для комфортной жизни. В наших квартирах балкон – это зона отдыха для утренних или вечерних чаепитий, а не место для хранения вещей, как его уже привыкли использовать в домах с дефицитом полезной площади», – поясняет застройщик.
Еще один очевидный плюс smart-квартиры – в ней действительно много света. Увеличенный оконный проем и полностью стеклянный балкон позволяют естественному свету легче проникать в комнаты.
Каждая семья уникальна – кому-то в квартире нужна персональная рабочая зона, для других в приоритете расположение детской комнаты, а кто-то всегда мечтал о кухне-гостиной, поэтому даже самые требовательные покупатели смогут найти в «Современнике» то, что будет им по душе.
В Туле smart-квартал «Современник» появится в Центральном районе, на пересечении улиц Кауля и Оборонной. Современная композиция из трех высотных домов гармонично вписывается в окружающую среду, создавая все условия для комфортного проживания. Концепция smart находит отражение в стильной архитектуре, продуманной прилегающей дворовой территории, внутренней инфраструктуре всего квартала, а также в строительных и отделочных материалах, отвечающих самым высоким стандартам качества.
Смарт-квартал: как работают умные системы ЖКХ в Марьине?
от МОЙ ДОМ МОСКВА
Эксперимент по оснащению умными системами в сфере жилищно-коммунального хозяйства проходит в районе Марьино на юго-востоке Москвы. Год назад семь жилых домов, две школы и детский сад, расположенные между улицами Братиславская и Новомарьинская, стали участниками пилотного проекта “Смарт-квартал”. Здесь установлены современные системы освещения, безопасности и энергопотребления.
Энергоэффективность
Подъезды жилых домов освещаются светильниками, реагирующими на движение и звуки. Когда людей нет – освещение отключено. Такой подход экономит до 40% электроэнергии.
Температура систем отопления регулируется автоматически, в зависимости от погодных условий. В более двух тысячах квартир установлены температурные датчики, а еще – 33 общедомовых приборов учета.
Жители освобождаются от необходимости передавать показания счетчиков – это делается с помощью датчиков по WIFI. Отслеживать потребление услуг можно через личный кабинет на официальном сайте «Мосэнергосбыта».
«В рамках проекта «Смарт-квартал» был создан современный ситуационный центр, который круглосуточно контролирует работу инженерных систем, внутридомового оборудования, производит оповещение сервисных служб и обеспечивает интеграцию с единой платежной системой. Диспетчер в онлайн-режиме отслеживает температуру наружного воздуха, работу насосов, трубопроводов и других систем. Это позволяет быстро реагировать на любые климатические изменения и мгновенно устранять нештатные ситуации», – рассказали в пресс-службе Департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы.
Усовершенствована система безопасности
На входах в подъезды установили домофоны нового поколения. Камеры видеонаблюдения расположены на фасадах домов, парковках и детских площадках, в подъездах и лифтах, а через смартфон жители могут получить доступ к видеозаписям.
В домах смарт-квартала обновили сами лифты – здесь установлены новые модели «Стриж» производства «Мослифт». Они отличаются плавностью хода, бесшумностью и повышенной энергоэффективностью.
«Умный двор»
Освещение во дворах смарт-квартала меняет яркость в зависимости от погодных условий.
«Специалисты «ОЭК» установили по внешнему периметру квартала и внутри двора 182 новые опоры наружного освещения с модулями индивидуального управления и энергосберегающими светильниками, которые потребляют в два раза меньше энергии и служат около 15 лет», – рассказали в пресс-службе ДЖКХ.
Мусорные баки тоже умные, они оснащены пожарной сигнализацией и датчиками наполняемости. В смарт-квартале реализуется система раздельного сбора бытовых отходов.
Для владельцев электрокаров установлены зарядные станции.
«По инициативе компании «Россети Московский регион», предоставляя доступ к зарядным устройствам по специальной карте клиента. Ее можно бесплатно получить в офисе компании по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, дом 7Б», – говорится в сообщении.
Общегородская сеть Wi-Fi охватывает ближайшие дома и предоставляет жителям доступ к интернету.
Умные квартиры для умных рязанцев? Плюсы и минусы smart
Все давно придумано до нас, и «умные жилплощади» впервые появились у скандинавов еще 20 лет назад. До России явление smart-квартир докатилось лишь во втором десятилетии XXI века. Как и полагается, первой несущей эстафетную smart-палочку стала культурная столица России, а уже за Санкт-Петербургом подтянулись другие города. Не отстала от остальных и Рязань. В нашем городе есть три застройщика, которые являются адептами скандинавской планировки, несколько отличающейся от той, к которой привыкли мы.
В плюсах и минусах smart-квартир попытался разобраться корреспондент Делового портала YA62.ru, пообщавшись с рязанскими застройщиками.
Чтобы было понятно, что значит термин «smart-квартир», стоит просто представить большую комнату, в которой кухня совмещена с гостиной без стенок и перегородок. В общем-то, все.
Сравнивая с классическим пониманием однокомнатной жилплощади, получается примерно следующее: застройщик, придерживающийся консервативных взглядов в планировке жилья предлагает вам комнату + кухню, а smart-строитель — комнату + комнату с кухней. Выгода, как кажется на первый взгляд, на лицо. Если вы, конечно же, не собираетесь много и вкусно готовить, коптя на всю квартиру ароматом выпечки или свежего борща.
— Разница между smart и не smart фундаментальна, потому что дьявол как раз и кроется в деталях, — утверждает генеральный директор строительной компании «Капитал 62» Александр Захаров. — Возьмем с вами простую однокомнатную квартиру с большой кухней, большим залом, кладовка даже есть.
Пока хозяин живет один, ему хорошо и комфортно. Но вот появилась спутница жизни. Вроде бы тоже комфортно, хотя и немного тесновато. Приходят гости — встречают их, наверное, на кухне, а общаться все равно уходят куда? В зал. Потому что в зале телевизор, диван, большое пространство. Шкаф еще туда надо поставить, обязательно. И вроде бы тоже нормально. Нет у них, правда, личного пространства, такого, как спальня, куда можно никого не пускать, но по молодости вроде бы и так сойдет, потому что привыкли.
А потом у этой пары появляется ребенок. И хозяин квартиры, вероятнее всего, переместится на кухню, потому что ему высыпаться надо, кормилец же в семье. А ребенок должен быть с мамой. По сути, здесь уже нужно задумываться о покупке новой квартиры, двухкомнатной. А это деньги, нервы, незапланированная ипотека. Что предлагает smart-технология? Гостиную и спальню. Гостиную и две, три спальни. Даже семье из трех человек будет комфортно, будет, где встретить гостей и при этом нетронутым чужой аурой останется личное пространство спальни.
— В переводе с английского языка «smart» означает «умный », — отмечает генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Мармакс» Юрий Юров. — «Умные» — это квартиры, продуманы так, чтобы вся площадь использовалась максимально полезно. Нефункциональные, «лишние» метры с точки зрения философии smart — это серые зоны, за которые нет смысла переплачивать. Как никто, европейцы ценят уют и комфорт и smart-квартиры — это показатель того, как можно рационально использовать площадь квартиры, где у каждого будет своя комната и большая кухня-гостиная, которая приятными вечерами может собрать всех членов семьи за чашечкой ароматного чая.
С доводами, приведенными представителем smart-застройщика, сложно не согласиться. Однако гостиная, совмещенная с кухней, пожалуй, теряет всякий смысл, если ее размеры значительно меньше 30-40 кв. м. Легко представить такую картину: если на территории кухонной зоны случится ЧП в виде подгоревшей картошки, то остальная гостиная часть не останется задымлена и книги в полках не покроются жирным слоем копоти. Впрочем, по словам адептов smart, зная о необходимости качественного вентиляционного канала, сила воздухотока в нем такая, что лучше не подносить к вентотверстию кошку — засосет.
Постепенно складывается нагнетающее впечатление, что желание приобрести квартиру со smart-планировкой — это ни что иное, как попытка выжать из маленькой жилплощади побольше пространства. Примерно так же мучились наши родители, бабушки и дедушки в квартирах-хрущовках, пытаясь в и без того маленькой комнате выгородить детскую или спальню для тещи, или, наоборот, снести стену между кухней и комнатой, чтобы стало хоть чуть-чуть не так тесно.
— Smart-квартиры, безусловно, удобны, — настаивает руководитель отдела продаж строительной компании «Триумф» Наталья Гореина. — Наличие большой по площади кухни-гостиной всегда привлекает функциональностью. Наша компания на протяжении нескольких лет строит дома с предложением квартир с кухней-столовой по площади от 24 до 38 кв. м, где возможно зонирование на гостевую зону и зону приготовления пищи. И такие квартиры пользовались и пользуются постоянным спросом. Причем как в Рязани, так и в Рыбном.
Застройщики, работающие в классическом стиле, считают, что в наше время, когда есть такие современные финансовые инструменты, как рассрочка, ипотека, trade in — гораздо разумнее добавить немного денег и купить квартиру, где не придется выгадывать каждый сантиметр.
Есть ли у вас страх спать в одной комнате с газовым или нагревательным оборудованием? Если есть, то smart-квартиры не для вас, поскольку кухня, совмещенная с гостиной, предполагает именно такое развитие событий. Так что радоваться, что, покупая жилье такой планировки, получаешь автоматически две жилых комнаты по цене одной, рано. У вас будет просто большая или не очень большая кухня. Смиритесь.
По правилам безопасности, указанных в государственных стандартах жилья, в комнатах, предназначенных для жизни, никакого нагревательного, а уж тем более газового оборудования находиться не должно. Это элементарная техника безопасности. Правда, покупая обычную квартиру в доме со смешанной планировкой, где могут встретиться и smart-квартиры тоже, вы можете быть спокойны: газовое оборудования соседа сверху не окажется над вашей спальней.
— Smart-квартиры предполагают объединение зоны гостиной и кухни, а не перенос кухни в зал, используется принцип зонирования, поэтому все стандарты строительства соблюдаются, — подтверждает руководитель отдела маркетинга ООО «Группа компаний «Единство» Майя Бочарова. — Принцип планировочных решений таков, что smart-квартиры расположены не хаотично, а по стоякам, то есть, smart под smart, стандартная планировка под стандартной планировкой, поэтому никаких проблем не может возникнуть.
Впрочем, не стоит думать, что все застройщики Рязани решили одновременно погнаться за скандинавской славой. Поэтому у клиента все еще есть возможность выбора квартиры в классическом ее понимании.
— Наша компания не предлагает квартиры со smart-планировками, так как классические планировки, которые мы заранее продумываем на стадии проектирования объекта, пользуются популярностью у клиентов, — комментирует генеральный директор компании «Ника Групп» Алексей Никонов, — По нашему мнению, smart-планировки дарят клиенту большую свободную зону кухни, объединенную с гостиной за счет уменьшения площади жилых комнат, и функциональность жилой площади от этого не увеличивается. И тем самым понятие «smart» становится дополнительным инструментом маркетинга.
Закончить хотелось бы словами Михаила Булгакова.
«— И где же я должен принимать пищу?
— В спальне!
— Очень возможно, что Айседора Дункан так и делает. Может быть, она в кабинете обедает, а в ванной режет кроликов. Может быть. Но я — не Айседора Дункан. Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной! Передайте это общему собранию», — заявлял профессор Преображенский в «Собачьем сердце».
У нас же есть выбор согласиться с классиком или пойти другим путем.