Смотровой лист на квартиру что это
Приемка квартиры в новостройке
Приемка квартиры в новостройке
Нecмoтpя нa тo, чтo жильe в нoвыx ЖК cчитaeтcя бoлee кaчecтвeнным, жильцы чacтo cтaлкивaютcя co вceвoзмoжными пpoблeмaми, тaкими кaк нapyшeниe плaниpoвки, нeпoлaдки в элeктpoпpoвoдкe, тpyбoпpoвoдe, нeпpaвильнo выпoлнeннoe ocтeклeниe, и дaжe пpoтeкaющaя кpышa и кaнaлизaция. Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить эти нeпoлaдки и пepeдaть coбcтвeнникaм квapтиpы в нaдлeжaщeм видe. Укaзaть нa дoпyщeнныe нecooтвeтcтвия бyдyщиe жильцы мoгyт вo вpeмя пpиeмки жилья. Пo фaктy, дoльщики чacтo yпycкaют нapyшeния, дoпyщeнныe cтpoитeльнoй кoмпaниeй, и иcпpaвляют иx зa cвoй cчeт вo вpeмя peмoнтa, yвeличивaя тeм caмым oбщyю cтoимocть жилья.
Чтo тaкoe пpиeмкa жилья
Пpиeмкa квapтиp в нoвocтpoйкe — этo ocмoтp жилья дoльщикoм или пoкyпaтeлeм, пo peзyльтaтaм кoтopoгo пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти или cocтaвляeтcя aкт нa ycтpaнeниe нeдocтaткoв. Пpи ocмoтpe бyдyщий coбcтвeнник дoлжeн yбeдитcя в тoм, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaннocти в пoлнoм oбъeмe и cдaeт жильe, cooтвeтcтвyющee cтpoитeльным и экcплyaтaциoнным нopмaм.
Oбщий пopядoк и пpaвилa пpиeмки
Инициaтopoм пpoцeдypы выcтyпaeт зacтpoйщик, кoтopый извeщaeт пoкyпaтeлeй и yчacтникoв дoлeвoгo cтpoитeльcтвa o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию и пpиглaшaeт пpoйти пpoцeдypy пpиeмки. Бyдyщиe жильцы пoлyчaют oпoвeщeниe, в кoтopoм yкaзaнo c кaкoгo чиcлa бyдyт выдaвaтьcя ключи и пpoвoдитcя зaпиcь нa пpoцeдypy пpиeмa-пepeдaчи квapтиp. Для cвязи мeнeджepы cтpoитeльнoй кoмпaнии иcпoльзyют кoнтaктныe дaнныe пoкyпaтeлeй: пepeзвaнивaют пo тeлeфoнy, oтпpaвляют элeктpoннoe пиcьмo нa пoчтy или зaкaзнoe пo aдpecy пpoживaния.
Baжнo! Ecли дoльшe 2 мecяцeв нe oтвeчaть нa пpиглaшeния cтpoитeльнoй кoмпaнии и yклoнятьcя oт пpиeмки квapтиpы, зacтpoйщик пepeдacт нeдвижимocть в oднocтopoннeм пopядкe. Taкoe пpaвo зaкpeплeнo в cтaтьe 8 Ф3 №114.
B нaзнaчeнный дeнь дoльщик или пoкyпaтeль пpиeзжaeт нa oбъeкт c пacпopтoм, дoгoвopoм дoлeвoгo yчacтия или пoкyпки нeдвижимocти. B coпpoвoждeнии пpeдcтaвитeля cтpoитeльнoй кoмпaнии пpoвoдитcя ocмoтp и пpoвepкa xapaктepиcтик квapтиpы. Ecли к зacтpoйщикy нeт пpeтeнзий, cтopoны пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Дoкyмeнт вмecтe c ДДУ cдaют в Pocpeecтp нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Ecли в xoдe ocмoтpa квapтиpы выявлeны нapyшeния, cocтaвляeтcя дeфeктный aкт, в кoтopoм пpoпиcaны пpeтeнзии к cтpoитeльнoй кoмпaнии.
Baжнo! Ecли пpиeмкy пpoвoдит нe caм пoкyпaтeль, a eгo пpeдcтaвитeль, oн дoлжeн пpeдъявить дoвepeннocть, зaвepeннyю y нoтapиyca.
Как правильно принимать квартиру у Застройщика
Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.
Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.
Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.
Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).
Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.
Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).
Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.
Итак, начнем по порядку.
Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.
Первым делом, получаем у Откроется в новой вкладке.»>Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.
Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже). Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены).
Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам Откроется в новой вкладке.»>БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.
Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.
Вооружившись этим хозяйством, мы можем смело идти на встречу с Застройщиком.
Что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке?
На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?
Идем прямо по списку.
1. Подъезд и лестничная клетка
Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.
На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков.
Проверяется работоспособность лифтов.
2. Двери и окна
Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.
Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).
Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.
Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.
Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.
То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.
3. Пол, стены, потолок
Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень (или отвес) и стремянка.
Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.
Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.
Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (пустоты определяются простукиванием молотком).
Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.
Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов. Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.
Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.
В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.
4. Вентиляция
Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (как минимум – кухня и санузел). В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги (окно, при этом, должно быть приоткрыто). Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.
Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.
Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.
Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).
5. Электропроводка и электроприборы
Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.
Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу), или с помощью зарядного устройства для телефона.
Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.
В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.
В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.
Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.
6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)
Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).
Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.
Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.
Везде крутим-вертим вентили и проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов.
Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика).
Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.
7. Отопление и теплоизоляция
Здесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.
Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.
Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.
Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.
Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.
8. Внутренняя отделка
Если по условиям договора квартира сдается с внутренней (чистовой) отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.
Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков. Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот (проверяют это аккуратным простукиванием плитки).
Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.
Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.
Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.
Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.
— Ошибки покупателей при приемке квартиры в новостройке. Недоделки строителей – за чей счет? Когда не стоит подписывать Акт приема-передачи квартиры?
Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.
Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист, и Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры.
Здесь мы рассмотрели техническую сторону вопроса. А нюансы юридического оформления приемки квартиры в новостройке (уведомление от Застройщика, сроки приемки и устранения дефектов, сверка площадей по БТИ, подписание Акта и Смотрового листа) показаны на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – Откроется в новой вкладке.»>«Приемка квартиры у Застройщика».
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке
Образец смотрового листа при приемке квартиры, он же — лист осмотра или даже листок осмотра, вы сможете получить уже сегодня, ознакомившись с данным материалом и получив необходимую консультацию.
Если быть более корректными, то скачать вы сможете акт (и чек лист) приемки квартиры, смысловая нагрузка на который и будет возложена, как на смотровой лист. Почему именно так?
Подписание листа осмотра, как правило, является одним из пунктов договора долевого участия или договора о приобретении недвижимости в иной форме, которая описывает порядок приемки квартиры.
Уловка
Эти договоры разрабатываются самими застройщикам и легко подводят объект с массой недоделок к быстрой сдаче на условиях того же застройщика. Само название этого документа звучит уже не сильно официально, чем и пользуются строительные компании.
Именно по этой причине мы поясним в статье, что это за понятие «смотровой лист» и как его следует правильно применять.
Понятие смотрового листа, мягко говоря, несколько размыто. Это такой документ в довольно свободной форме, где указываются недостатки, выявленные при приемке квартиры в новостройке. Но какую юридическую силу он имеет? Давайте разбираться.
В своей практике мы не рекомендуем опираться на лист осмотра квартиры, как на документ, имеющий весомость. Как правило, форма смотрового листа предлагается застройщиком. В нем указывается перечень недостатков в квартире, для которых выделено несколько строчек.
Что не указывают в листке:
Из вышеизложенного видно, что в случае дальнейших разбирательств в инстанциях, эта бумага практически не имеет силы.
Оформляя его, Вы соблюдаете лишь букву договора, но не защищаете собственные интересы должным образом. Для получения более адекватной реакции со стороны заказчика необходима серьезная подготовка к осмотру.
Образец листа осмотра, который часто спрашивают покупатели, представляет собой несколько пустых строчек, которые заполняет сам покупатель, поэтому здесь мы его не стали приводить. При этом, как правило, проверка проходит по заранее подготовленному сценарию застройщика, который не позволяет покупателю произвести должный осмотр ссылаясь на нехватку времени у представителей строительной компании и другие причины
Проверку надо производить тщательно (ранее мы не раз писали, почему это так важно). И результатом столь ответственного мероприятия не должен становиться простой «лист».
Результатом проверки должен стать полноценный акт осмотра. Хотя экземпляр смотрового листа все же заполняется дольщиком в обязательном порядке, и отдается застройщику. В нем в понятной для строительной компании форме приводится перечень недоработок, которые необходимо устранить.
Заполнять смотровой лист не сложно. Это обычный перечень замечаний и нарушений, которые вы выявили в процессе приемки квартиры.
Что проверять при приемке квартиры – мы очень подробно описывали в статье о порядке приемке квартиры
Как производить проверку по СНиП самостоятельно тоже описывает целый ряд статей на нашем сайте.
Принципиальной, да и вообще, какой-либо разницы в самой процедуре проверки соответствия, описанной нами в этих статьях между оформлением акта осмотра и приемки квартиры, и оформлением листа осмотра нет. Вы проверяете все те же уже известные 14, а кто-то и все 20 параметров в квартире так же и по той-же блок схеме. Разница существует только в оформлении этих документов и целей, которые они преследуют. Итак, для надежности, повторим:
Для себя и последующих споров лучше составить акт осмотра по разработанной форме, предложенной здесь.
Во время бесплатной первичной консультации вы получите формы и образцы заполнения актов для самостоятельной проверки. Вместе с формами акта вы получите:
Имея эти материалы, Вы сможете тщательно осуществить проверку и уверенно себя чувствовать при общении с представителем застройщика любой строительной компании.
При этом не переплачивая экспертам на данном этапе. И это не будет зависеть от того, будет ли у вас на руках разработанный ими в своих интересах образец смотрового листа приемки квартиры или нет.
Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры
Смотровой лист при приемке квартиры, подробный образец с ссылками на СНиПы, оформление, почему ни все СНиПы обязательны к исполнению застройщиком.
Смотровой лист при приемке квартиры: разбор
Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком.
Когда заполняется смотровой лист:
Что содержит смотровой лист:
Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!
Оформление смотрового листа при приемке квартиры:
Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке: его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.
Принимать ли квартиру, если есть недостатки?
Дольщик может выбрать из нескольких вариантов:
1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами
2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:
3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»
Здравствуйте, сдали наш дом. Застройщик ПИК и он ограничивает нас во времени при осмотре квартиры. 1 комнатная квартира 40 мин, если не успели договаривайтесь на следующей раз. Это законно?
Есть специалисты со строительным образованием, которые оказывают консультационные услуги при приеме новостройки, можно обратиться к ним. Больше вариантов не вижу, потому что у меня нет строительного образования и в строительной документации я ориентируюсь не лучше вашего.
Не думаю, что это будет стоить дорого, в любом случае, специалист может подкинуть вам больше информации, чем вы ожидаете. И если не трудно, потом отпишитесь, чем закончилось.
Всех Вам благ, Алексей!
Большое спасибо за ответ! В ДДУ никаких упоминаний о допусках нет. И конечно, так далеко мы идти не будем, просто хотелось бы знать, в какую букву закона ткнуть носом застройщика, чтобы убедить, что, по сути, он не оставил нам выбора в тратах на дальнейшую оттделку потолка, т. к. его оштукатуривание обойдётся ничуть не дешевле натяжки. Хотя сама эта процедура вполне реализуемая — лично знаю человека, кто своими руками выровнял потолок в своей 3-хкомнатной квартире гипсовой штукатуркой. Правда, на повторение этого подвига он больше не согласен. В любом случае, это весомый довод не скидывать сумму неустойки, которой за срыв сроков выдачи по ДДУ нам уже набежала приличная сумма.
Здравствуйте!
Могу ошибаться, возможно применимы эти допуски:
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Раздел: ПРИЕМКА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ИЛИ ЧАСТЕЙ СООРУЖЕНИЙ
2.113. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл.11.
в таблице п. 3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей
Предельные отклонения 5 мм
Претензии застройщику можно предъявлять только основываясь на договоре (ДДУ) и СНиП. Часто в договоре они указывают завышенные допуски, не по СНиПам.
То, что строители замажут вам потолок штукатуркой может навредить, т.к. толстый ее слой грозит рано или поздно отвалиться и причинить вред здоровью. Поэтому возможно, не связываться с ними, а при ремонте применить один из варантов — гипсокартон на каркасе или натяжные потолки.
Если совсем не хотите мириться с устоявшейся практикой на первичном рынке России, то еще вариант:
1. Обратиться в компанию по технической экспертизе зданий и сооружений (у нее должна быть лицензия);
2. Заказать, оплатить и получить заключение;
3. Если в заключении есть нарушение СНиП, то с заключением в суд.
4. В иск включайте, помимо устранения недостатков расходы на экспертизу, госпошлину, суд, юриста, моральный ущерб.
Здравствуйте! Огромное спасибо за статью и ответы! Подскажите, пожалуйста, как быть. Принимаю квартиру с черновой отделкой (без шпатлёвки и финишных покрытий) в доме, где межэтажные перекрытия выполнены не плитами, а монолитной ЖБ-конструкцией, из-за чего поверхность потолка в каждой комнате представляет собой множество отпечатков листов опалубки, расположенных далеко не в единой плоскости и не параллельно друг другу. Перепады между соседними отпечатками «на глаз» существенные — 5…15 мм, замерить возможности не было, т. к. не было никакой подставки в наличии. Скажите, какие допуски по СНиП 3.03.01-87 применимы в данном случае и можно ли заставить застройщика вывести поверхность потолка в одну плоскость? На сколько я понимаю, одной шпатлёвкой там не отделаться. Или хотя бы стребовать с него необходимое количество штукатурки, а то сейчас по морозу наспех они там такого наляпают… (дом с индивидуальным газовым отоплением, которое в батареях не появится, сказали, пока не будет заключён договор с Горгазом и не пущен газ в квартиру, соответственно — только после её передачи). На денежную компенсацию даже не рассчитываю — первичный осмотр квартиры проводил гендир фирмы-застройщика и он на замечания по поводу потолка заявлял, что такое его состояние в пределах норм. Грядёт вторичный осмотр, т. к. на первичном и без того солидный перечень замечаний набрался.
Прораб в каком-то смысле прав. Здесь речь идет скорее всего о том, что в погоне за экономией бюджета в новостройках могут применять подобные лючки, которые не толще папирусной бумаги. поэтому предъявить претензию можно будет только при выходе из строя оборудования либо разрушения элементов постройки, в данном случае лючка.
Здравствуйте, а если на оштукатуреном цоколе дома стоит пластиковый лючок, который под ультрафиолетом солнца через лет 5 рассыпится, если не сломают до. Прораб сказал, что менять ничего не будут. 5 лет гарантия-если до этого времени рассыпиться от ультрафиолета, то поменяют, если говорит не сломают-это уже не гарантийный случай говорит. т.е. уже заранее посылает всех культурно и ничего делать не будут. Фирма МПК Калининград
Здравствуйте! Скоро буду принимать квартиру в новостройке с отделкой. Сливной бачок мешает доступу к водяным счетчикам. Должен ли застройщик как то это исправить. Спасибо!
Здравствуйте, Дарья!
Вариантов несколько:
1. Посмотреть план этажа, который должен быть в договоре с застройщиком. Если на схеме двери изображены так, как установлены — значит Вы это видели и согласились, подписав договор.
2. У застройщика должна быть бумага от пожарного надзора, если надзор проверял дом, значит застройщик будет на Ваши заявления отвечать этой бумагой. однако, есть вероятность, что сотрудники надзора не обходили весь дом и есть возможность решить вопрос, подав жалобу в эту службу. Либо договориться с застройщиком, чтобы перенесли петли дверей, сделав максимально комфортное открывание для обоих соседей. Либо пожарный надзор может решить, что один из соседей должен установить открывание двери вовнутрь. Реальный исход Вам может подсказать только специалист.
3. Можно жить и так, вероятность столкновения с соседями может быть минимальной.
Что касается нормативных документов. Руководствоваться можно:
1.) ПРИКАЗ МЧС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 313 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ППБ 01-03)
«40. В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:….»
2.) «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» СНиП 21-01-97 (ранее СНиП 2.01.02-85) …..Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 (Многоквартирные жилые дома) и Ф1.4 (Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома);…»
Здравствуйте, Максим!
СНиП 3.03.01-87«Несущие ограждающие конструкции» п. 2.113, «Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка не должно превышать 20 мм»
А вот нормативы (первое число — метраж плиты, далее допустимые отклонения):
Предельные отклонения:
— разности отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве при длине плит, м:
— до 4 — 8 мм;
— св. 4 до 8 — 10 мм;
— св. 8 до 16— 12 мм.
— от симметричности (половина разности глубины опирания концов элемента) при установке плит в направлении
— перекрываемого пролета при длине элемента, м:
— до 4 — 5 мм;
— св. 4 до 8 — 6 мм;
— св. 8 до 16 — 8 мм;
—св. 16 до 25 — 10 мм.
Указания по производству работ СНиП 3.03.01-87 пп. 3.18-3.21
Здравствуйте, подскажите пожалуйста в каких допусках может быть перепад по высоте двух смежных потолочных плит. Там ступенька в 20-25 мм, застройщик говорит, что в допуске.
Добрый день.
Застройщик в договоре о долевом участии в строительстве в разделе Гарантии качества, после перечисления всех гарантийных обязательств на пол страницы в конце вписывает следующее. Стоимость электрических плит, приборов учета тепла, холодной и горячей воды оплачивается участником долевого строительства дополнительно и в цену объекта не входитъ при этом в пунке договора об оплате и расчетах об этом ни слова. Подскажите, пожалуйста, является ли этот пункт законным и можно ли его оспорить?
Добрый день, Антон!
Все договоренности указаны в ДДУ, так же должны быть указаны условия об отоплении. еще можете попросить копию акта приемки дома государственной комиссией (комиссия состоит из сотрудников местных властей) — если в акте указано, что подключение было — требуйте его обеспечить.
По просрочке — подавайте в суд на начисление неустойки, основание ФЗ 214, ст.6. п.1-2
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть если застройщик не подключил дом к Центральной системе отопления и горячего водоснабжения, а РВЭ получил. И сейчас сделал временное отопление с помощью дизельного генератора. Является ли отсутствие центрального подключения к сетям причиной для не подписания АПП Квартиры?
Просрочка по ДДУ уже составляет 3 месяца.
Добрый день, Юлия!
Приемка квартиры у застройщика с автономным газовым отоплением осуществляется на основании договора и акта приема-передачи.
Внимательно читаете договор с застройщиком, чтобы иметь основания указать недостатки в акте приема-передачи новостройки (при передаче ключей). Что в ДДУ сказано про газовое оборудование (газ подводится централизовано или заправляется автономно и что написано про сдачу дома — сдается газифицированным или нет?
В зависимости от ситуации основаниями для требований могут быть:
1. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором.)
2. Если застройщик должен был сдать дом уже с подключенными и работающими системами коммунальных сетей — потребовать неустойку по ст.28 ФЗ о защите прав потребителей. (ч.5 ст.28 ФЗ о ЗПП)
В любом случае желательно проконсультироваться с юристом по недвижимости, подробно описав ситуацию и предоставив скан ДДУ.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, у нас малоэтажное строительство индивидуальное отопление в квартирах (газовый котёл), застройщик выдаёт ключи от квартир, но газа в домах нет. Соответственно нет отопления и горячей воды, на основании чего я могу отказаться принимать такую квартиру, ведь через месяц будет отопительный сезон, а в наших квартирах холод. Спасибо
Здравствуйте.Застройщики в платежах написали все по нулям.В смотровом листе не так. Пришла квитанция где я за все должна платить…В том числе до акта передачи квартиры. застройщики платить отказываются.Что делать
Здравствуйте! В приводимом перечне СНиПов к смотровому листу есть нормативы не указанные в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521, например СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», который является актуальным на сегодняшний день. На основании чего можно требовать от застройщика выполнения данного норматива? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день, Яна!
Вы можете отправить письмо с уведомлением, в которое вложить копию смотрового листа, в котором подпись заверить у нотариуса (услуга 100руб). Это необходимо сделать, чтобы по прошествии 2 мес застройщик не сказал, что вас не видел на приемке и не составил/подписал акт в одностороннем порядке. соответственно, квиток об отправке письма должно сохранить.
В дополнении можно написать заявление на имя руководителя организации, где попросить разъяснить причины отказа представителя застройщика подписать правильно составленный смотровой лист и зарегистрировать это заявление через секретариат организации.
Чем больше у вас будет бумаг тем лучше:)
Добрый день! Что делать если представитель застройщика отказывается ставить подпись в смотровом листе?
Здравствуйте, Лариса!
По окончанию строительства в ЖСК жилье передается по акту приема-передачи. Но перед этим подпишите заявление о выходе из ЖСК, в связи с полностью оплаченным паем. Ваши отношения с ЖСК не попадают под ФЗ214, а следовательно процедура приема-сдачи квартиры должна быть прописана в договоре и Уставе ЖСК. Если по вашему письменному заявлению о недостатках не решается вопрос, то собирайтесь с такими же пайщиками, у кого найдены недостатки, нанимайте юриста и решайте проблему. Она решаема в любом случае, нюансы кроются в указанных выше документах.
Успехов Вам!
Здравствуйте! А приёмка квартиры по ДДУ и при членстве в ЖСК проводится по одинаковой процедуре? Или же есть существенные отличия. Являюсь членом ЖСК, хотя приобреталась квартира по договору паевого участия в строительстве, но в результате переходного периода (Крым) застройщик стал ЖСК.
Дмитрий, никакой СНиП не нужен, чтобы указать застройщику на отсутствие стены, которая согласно плана должна быть там. Планировка квартиры утверждается и идет приложением к ДДУ. Поэтому основание именно этот документ.
Добрый день, Антон!
Вы можете отказаться от подписания акта-приема-передачи до устранения всех выявленных недостатков строительства (п.5 ст 8 ФЗ214). Поэтому по вновь выявленным недостаткам необходимо написать заявление на имя застройщика.
А если смотровой лист подписан: без замечаний, но акт приема передачи не подписан, а после прочтения понял что имею недоделки, могу ли я внести дополнения в смотровой лист? Если да то какова процедура?
Добрый день, Евгений!
Под электрическими приборами подразумевается обычно бытовые приборы, например, такие, как эл. плита. Что касается розеток, то при черновой отделке, опять же, обычно, вместо розеток торчат заведенные провода. Что я подразумеваю под словом «обычно» — это значит, что понятие «черновая отделка» не установлено конкретно и зависит от того, что описано в ДДУ каждого застройщика. Если заранее это не прописывалось — предоставят все по минимуму — 4 стены, окна и двери.
Что касается подвода воды, то вода, как и электричество и канализация должны функционировать, без них сдача дома невозможна! Дом же сдают специальной комиссии. Поэтому у застройщика можно попросить акт приемки дома комиссией и посмотреть, что там указано по поводу водопровода, электричества и канализации. Кстати, по поводу электричества уточните к чему подключились и на сколько киловатт рассчитана линия, подходящая к дому.
Доброго времени суток! Принимаю квартиру без отделки. В ДДУ указано, что дольщику передается квартира без электрических приборов. Являются ли таковыми розетки? Должны ли они быть на самом деле, или застройщик «гонит меня но вороных»? И еще. В квартире нет воды, никакой, то есть проверить при осмотре качество водопровода и канализации никак. Могло ли быть выдано разрешение на ввод в эксплуатацию при этих обстоятельствах?
В акте приема-передачи обязательно указывайте данные по счетчикам, иначе потом оплатите за застройщика все расходы, что там накрутило.
Здравствуйте, Андрей!
Конечно, ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий». Таблица «Размеры дверных проемов во внутренних стенах и перегородках»
Если нормативные требования к ширине дверных проемов и проходов между комнатами?
В смотровом листе указывать показания и номер счетчиков, или в самом акте приема-передачи?
Да, обязательны в любом случае. Конечно, если Вы принимаете квартиру без отделки, то СНиПы, касающиеся отделки не пригодятся.
Не совсем понял — эти снипы обязательны к исполнению и в случае черновой отделки и без отделки вообще.
Заявляйте любые расходы, которые сочтете нужными и чем больше, тем лучше. Судья примет решение, какие посчитать.
А если в договоре определенный СНиП указан (требования к качеству) он обязателен для застройщика? Кстати, когда мы пытались передавать смотровые листы и претензии (тоже составили на всякий случай), секретарь внезапно «забыла» как корреспонденция принимается (нужна была подпись о получении). так как недостатки были существенные и сумма на их устранение ушла бы приличная, решила не скупиться и направила все это через нотариуса (есть такая услуга). Теперь вот думаю, а если буду подавать в суд (хотя вроде застройщик зашевелился), мне расходы на нотариуса к возмещению заявлять?
Нечасто, но бывает и такое, особенно, когда недостатки незначительны.
Мне в скором времени предстоит подписание смотрового листа, являюсь дольщиком, надеюсь, что меня всё устроит в передаваемом помещении.
Допуски указаны для улучшенной штукатурки
И такой юрист у нас имеется!) У Анны, на ее страничке, можно задать вопрос в комментариях по покупке квартиры у застройщика: http://www.habrealty.ru/vitpart/khv/zhilishhnyiy-yurist-habarovsk.html
Все правильно, особенно момент о том, что застройщик не несет ответственность за возможные повреждения. Сталкивались с этим, найти виноватого потом такая проблема, никто ни за что не отвечает. Поэтому с юристом все моменты с застройщиком надо грамотно регулировать заранее
Поскольку сегодня на рынке жилья творится настоящий кавардак и найти добросовестного застройщика не так-то просто, настоящая статья очень облегчит будущим и настоящим дольщикам процесс приобретения жилья. Теперь хотелось бы услышать опыт людей, кто уже сталкивался с заполнением подобных документов и рассказал бы, что из этого получилось.
Да, если по мирному не получится договориться, тогда только суд, причем, судебные издержки, в случае вашего выигрыша, покрывает застройщик.
Антон, подскажите, пожалуйста, я правильно понимаю, если застройщик не признает недостатки, которые дольщик опишет в смотровом листе, то, в дальнейшем, только через суд отстаивать свои права, для этого и необходимо правильно описать недостатки, ссылаясь на СНиПы.
Здравствуйте, Елена!
Акт вы подписываете и в нем указываете недостатки и там же представитель застройщика должен указать сроки устранения с проставлением конкретной даты. На нее и ориентируетесь.
простите, не дописала. А кто их должен устранять, ведь акт- то подписан уже? спасибо.
Спасибо, мне тоже очень понравилась ваша статья, особенно про СНИПы. И все же не совсем понятно: допустим я подписываю акт приемки, прикладываю перечень недостатко
Сергей, я не утверждаю, что это идеал, т.к. не могу быть профи во всем. Но, если вам действительно понравилось, оставьте, пожалуйста отзыв о проекте здесь http://www.habrealty.ru/otzyivyi
Самая подробная и «разжёванная» информация на эту тему, среди всего, что я нашел на просторах интернета.
СПАСИБО.