Спальный район москвы что это такое

Жить в центре Москвы или в спальном районе? Сравниваем

Выбрать район проживания сложно, особенно если речь идет о покупке жилья. Кто-то предпочитает жить в центре, чтобы быть ближе к развлечениям и культуре, а некоторым больше нравится размеренность жизни спальных районов.

Однозначного ответа на вопрос, где лучше жить, нет, но есть основные вещи, на которые стоит обратить внимание при выборе. В этой статье на примере Москвы мы разберем преимущества и недостатки жизни в центре и в спальных районах.

При покупке квартиры в Москве и Подмосковье обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните: +7 495 431-64-64.

Центр

Центром Москвы принято считать локации вокруг Садового и Бульварного кольца. Центральный административный округ (ЦАО) включает в себя 10 районов: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка. Здесь находятся главные достопримечательности города, включая Кремль, Правительство России, Большой театр, Третьяковскую галерею. В центральных районах много торговых улиц с элитными брендовыми магазинами и ресторанами.

ЦАО является одним из главных мест притяжения для москвичей и гостей столицы. Здесь назначают встречи, гуляют, посещают выставки, театры, музеи.

Преимущества жизни в центре

Недостатки жизни в центре

Спальные районы

Понятие «спальный район» появилось в крупных мегаполисах. Так называют тихие жилые районы ближе к окраинам города, где много домов, но мало развлечений. К таким районам относятся, например, Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Щукино, Бибирево, Митино, Медведково, Строгино, Ховрино.

Сейчас в спальных районах становится больше развлечений, открываются рестораны, кафе, торговые центры, новые станции метро. Строительство спальных районов вышло за пределы МКАД, где планируются новые масштабные проекты с собственной инфраструктурой. Например, ЖК «Скандинавия» в Коммунарке.

Источник

Спальный район

Спа́льный райо́н — жилой район города (обычно в крупных мегаполисах или в их пригородах), жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать (откуда и пошло название).

Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где обычно располагаются офисы и места культурного досуга, но зато и цены на жильё в них существенно ниже, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.

Содержание

Спальные районы в городах бывшего СССР

Застройка спальных районов обычно шаблонная, заранее проектируется весь район, жилой фонд в своём подавляющем большинстве состоит из типовых многоэтажных панельных домов. В районе предусматривается минимальная инфраструктура для поддержания жизнедеятельности на должном уровне (магазины, школы, детские сады, организации здравоохранения, рекреационные объекты), но для работы и активного отдыха жители района выезжают в другие районы. Иногда инфраструктура магазинов дополняется или заменяется целиком одним или несколькими супермаркетами или гипермаркетами.

Обязательным условием успешного развития и функционирования спального района является наличие развитой системы общественного транспорта, социальной инфраструктуры, школ, поликлиник, больниц, детских площадок, мест культурного досуга и общественного питания.

Спальные районы Москвы и Подмосковья

С начала XXI века ситуация изменилась. Теперь жители центра Москвы отправляются за покупками в спальные районы вдоль МКАД, где построены крупнейшие сетевые гипермаркеты, где продукты и промтовары дешевле. В самих спальных районах появились клубы, рестораны и кафе, а в некоторых (Строгино, Митино, Марьино, Отрадное, Бибирево, Бутово) проложены новые линии метро.

Источник

Понятие «спальный район»: его обустройство, плюсы и минусы

Спальный район – это некая часть города, которая находится вдали от крупных производств, торговых центров, парков и иных активных и досуговых мест. Расположен «спальник» чаще всего на окраине города. Предполагает плотное окружение жилыми домами и минимальное количество торговых точек.

Что собой представляет район?

Это понятие, которое наиболее приемлемо для больших мегаполисов. Дома здесь располагаются на приличном расстоянии от центра города. В спальном районе очень плохо с общественным транспортом и добираться на работу, равно как и возвращаться домой, приходится очень долго. Многие жители живут по определенному графику в рабочие дни: выезд в центр с самого утра и возвращение домой к позднему вечеру.

Раньше (лет 20 назад) в спальных районах жители могли лишь переночевать дома, наслаждаться невероятной тишиной, ведь развлекательных заведений практически не было. Но на сегодняшний день ситуация кардинально изменилась. Спальные районы по-прежнему находятся вдали от делового центра и не потеряли своего названия. Но за последние годы в таких районах активно развивается инфраструктура. Здесь можно прогуляться по торговым центрам, сходить в кинотеатр или ночной клуб, купить продукты в супермаркете.

Преимущества и недостатки покупки жилья в спальном районе

По оценкам экспертов, практически 80% спальных районов составляют старые 5-этажные хрущевки и 9-22-этажные панельные высотки.

Какие плюсы для жизни в спальном районе:

Перед покупкой жилья в спальном районе, необходимо взвесить все плюсы и минусы такой жизни. Если у покупателя совсем небольшой бюджет и хочется жить в месте, обладающем красивой природой – покупка жилья в «спальнике» станет наиболее оптимальным вариантом. Если же нет личного авто, необходимо понимать, что добираться до работы будет сложно и долго, поэтому в таком случае лучше приобретать жилье в новостройках.

Что говорят эксперты?

Как утверждают специалисты, дома в спальных районах строятся по определенным проектам, в которых указаны четкие нормативы. В проекте утверждено наличие детсадов, школ, больниц и магазинов. Если в проекте отсутствуют эти здания, он не будет утвержден. То есть, люди должны быть полностью обеспечены не только жильем, но и всеми необходимыми объектами социальной, торгово-развлекательной и бытовой сферы.

Если выбирать спальный район старого типа – то он предпочтительно подойдет людям пожилого возраста и тем, кто ведет не слишком активную и бурную жизнь.

Если выбирать спальный район с новостройками – то он прекрасно подойдет молодым семьям, многодетным семействам и тем людям, которые ценят уют и покой.

Спальный район – это то место, где можно расслабиться и отдохнуть от городской суеты. Если вы любите единение с природой, приобретение жилья в таком районе – это лучший вариант. Здесь нет шума автомобилей и загрязненного воздуха, а самое главное – всегда низкие цены. Чтобы купить квартиру по оптимальной цене, прочтите в какое время года лучше приобретать жилплощадь.

Источник

Территория: 113,726 кв. км
Численность населения: 1,115 млн человек
Плотность населения: 9800,8 чел./км
Количество районов: 16
Транспортная ситуация: сложная.
Основные автомагистрали (Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе) характеризуются высокой загруженностью.

В некоторых крупных районах отсутствуют станции метро (Западное Дегунино, Бескудниковский и т.д.)
Экологическая ситуация: неблагоприятная. Обилие промышленных зон, зеленые насаждения составляют порядка 10% территории
Тип застройки: кирпичные и панельные дома 60-80х г.г.

Рынок недвижимости: активный. Значительно преобладают вторичные предложения
Престижные районы: Сокол, Аэропорт, Хорошевский, Беговой
Непрестижные районы: Дмитровский, Бескудниковский, Западное и Восточное Дегунино

Перспективы: реализация программы по сносу ветхого жилья (снесено 330 пятиэтажных жилых домов общей площадью около 1,5 млн кв. м ( почти от 580 тыс. кв. м. некомфортного жилья). До 2020 года планируется открыть 8 станций метро, в том числе в труднодоступных районах. Ведется реконструкция Ленинградского шоссе (проект «Большая Ленинградка»), идет реновация промзон.

Недвижимость: На первичном рынке представлено порядка 2,5 тыс. лотов (11% от общего предложения в округе), реализуется 20 проектов, в том числе один элитный (ЖК «Город Яхт»). Другие значимые локальные проекты: ЖК «Белый парк», ЖК «Кристалл», ЖК «Карамель», «ВТБ Арена парк», МФК «Водный». Остальной объем предложения приходится на вторичное жилье, где цены составляют в среднем 185 000 руб./кв. м, а предложение по большей части сформировано панельными и кирпичными домами.

Территория: 101,883 кв. км
Численность населения: 1,366 млн человек
Плотность населения: 13 410,5 чел./км
Количество районов: 17
Транспортная ситуация: сложная. Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе характеризуются высокой загруженностью и нуждаются в реконструкции. Есть районы, на территории которых отсутствуют станции метро.
Экологическая ситуация: удовлетворительная. Обилие промышленных зон частично компенсируется расположенным на территории района Ботаническим садом РАН и соседством с «Лосиным Островом»
Тип застройки: кирпичные пятиэтажки и панельные дома 60-80х гг.

Рынок недвижимости: малоактивный. Значительно преобладают вторичные предложения
Престижные районы: Алексеевский, Останкинский
Непрестижные районы: Алтуфьевский, Бибирево, Отрадное, Медведково

Перспективы: В 2015 г. откроются 6 новых станций метро

Недвижимость: На локальном рынке новостроек 13 проектов, в том числе 5 апарт-комплексов. Доля первичного рынка составляет не более 5%, число лотов не превышает 600 единиц. Среди локальных проектов следует выделить крупный ЖК «Sky City», МФК «Савеловский сити», а также ЖК «Триколор», где продаются и квартиры, и апартаменты». Вторичный рынок насыщен предложениями в панельных домах.

Рынок недвижимости: умеренно активный. Значительно преобладают вторичные предложения
Престижные районы: Сокольники, Богородское
Непрестижные районы: Новокосино, Косино-Ухтомский, Новогиреево

Перспективы: Предполагается строительство 2 станций метро. Перспективы также связаны с реновацией промзон

Рынок недвижимости: умеренно активный. Основная активность приходится на территорию за МКАД
Престижные районы: нет (условно Лефортово, Южнопортовый)
Непрестижные районы: Некрасовка, Выхино-Жулебино, Капотня, Текстильщики

Перспективы: До 2016 предполагается проложить новую ветку метро от Некрасовки до Нижегородской улицы из 7 станций

Недвижимость: 99% предложения на первичном рынке приходится на район Некрасовка (ЖК «Некрасовка-Парк», ЖК «Некрасовка»). В общей сложности в новостройках округа продается 892 квартиры, что составляет не более 5% от общего объема рынка. На вторичном рынке преобладают квартиры в панельных новостройках.

«ЮВАО традиционно занимает верхнюю строчку всех антирейтингов. В районе серьезные проблемы с экологией, транспортом и криминалом. Главными особенностями местного рынка недвижимости следует назвать подавляющее преобладание жилья эконом-класса, самые низки цены на квартиры на первичном и вторичном рынке города, а также то, что инвестиционно-строительная активность сконцентрирована за МКАД. Открывающиеся в ближайшее время станции метро незначительно повлияют на транспортную ситуацию и не смогут существенно изменить негативный имидж района».

Территория: 131,773 кв. км
Численность населения: 1,704 млн человек
Плотность населения: 12 930,5 чел./км
Количество районов: 12
Транспортная ситуация: крайне сложная. Самая высокая загруженность дорог в Москве.
Экологическая ситуация: удовлетворительная. 22% территории занимают промзоны, влияние которых частично уравновешивается зелеными зонами: «Царицыно», «Коломенское», часть Битцевского лесопарка
Тип застройки: панельные дома 70-90х годов

Рынок недвижимости: активный. Широко представлены все типы недвижимости
Престижные районы: Донской, Даниловский
Непрестижные районы: Западное и Восточное Бирюлево

Перспективы: Реновация промзон, в 2018 году планируется строительство станции метро «Нагатинский затон»

Территория: 111,3622 кв. км
Численность населения: 1,366 млн человек
Плотность населения: 12 268,8 чел./км
Количество районов: 12
Транспортная ситуация: хорошая. Транспортная сеть удачно спроектирована, дороги расположены параллельно и перпендикулярно, что позволяет добраться до любого пункта несколькими путями.
Экологическая ситуация: благоприятная. Треть района занимают лесопарковые зоны, благоприятная роза ветров
Тип застройки: хрущевки и брежневки

Рынок недвижимости: умеренно активный. Первичный рынок мало представлен
Престижные районы: Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский
Непрестижные районы: Коньково, Северное и Южное Бутово

Перспективы: В перспективе 2 станции метро

Рынок недвижимости: активный. Представлены почти все типы недвижимости
Престижные районы: Дорогомилово, Раменки, Филевский, Фили-Давыдково, Крылатский
Непрестижные районы: Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково

Перспективы: В перспективе до 2017 года целая ветка метро до Рассказовки из 10 станций

Недвижимость: Первичный рынок представлен 17 проектами, из которых выделяются ЖК «Фили Град», ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Лобачевский». Также в районе возводятся 2 элитных комплекса («Долина Сетунь» и «Снегири Эко»). В общей сложности в продаже порядка 2 400 лотов, что составляет порядка 6% локального рынка недвижимости. Вторичный рынок один из самых развитых и разнообразных в городе.

«После центрального округа ЗАО считается самым престижным в Москве. Этому способствует благоприятная экология округа и качественная застройка его центральных районов. Тем не менее, спальные районы разительно отличаются по уровню застройки, комфорта проживания и транспортной доступности. В Солнцево, Внуково, Ново-Переделкино, несмотря на высокую плотность населения, нет станций метро, а главные магистрали практически постоянно загружены. Местный рынок новостроек отличается высоким уровнем качественных характеристик реализуемых проектов, в ЗАО значительно преобладает бизнес-класс, присутствует элитное жилье. Застраиваются по большей части престижные районы. Спальные районы ЗАО перспективны с точки зрения будущей застройки. Здесь все еще есть свободные площадки, а через несколько лет, когда сюда придет метро, интерес инвесторов к ним значительно возрастет».

Территория: 93,281 кв. км
Численность населения: 924,419 тыс человек
Плотность населения: 9 910,0 чел./км
Количество районов: 8
Транспортная ситуация: хорошая. Практически все районы, кроме Куркино, обеспечены метро. Волоколамское шоссе активно реконструируется.
Экологическая ситуация: крайне благоприятная. Самый чистый округ Москвы, 46% территории занято природными объектами (зеленые зоны, водоемы)
Тип застройки: хрущевки, современные панельные и монолитные дома в спальных районах

Рынок недвижимости: активный. Представлены почти все типы недвижимости Престижные районы: Строгино, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево Непрестижные районы: Южное Тушино, Куркино

Перспективы: Застройка Тушинского аэродрома, открытие в 2015 году участка третьего пересадочного контура

Территория: 66,1755 кв. км
Численность населения: 742,689 тыс человек
Плотность населения: 11 223,0 чел./км
Количество районов: 10
Транспортная ситуация: сложная. Плотная улично-дорожная сеть. Здесь пересекаются все основные магистрали города. Концентрация административных помещений способствует образования пробок, недостаточная обеспеченность парковочными местами.
Экологическая ситуация: удовлетворительная. Сильная загазованность воздуха
Тип застройки: здесь сохранилась застройка XIX и начала XX века, много кирпичных сталинских домов

Рынок недвижимости: умеренно активный. Практически полностью состоит из элитных объектов
Престижные районы: все
Непрестижные районы: нет

Перспективы: реконструкция исторических зданий, перепрофилирование нежилых объектов в апартаменты

Недвижимость: Первичный рынок ЦАО традиционно насыщен высокобюджетными предложениями. Всего реализуется 75 проектов, апартаментов и жилья примерно поровну. В общей сложности на первичном рынке порядка 3 400 предложений. Каждый проект в ЦАО является уникальным, масштабами отличаются ЖК «RedSide», Жилой микрорайон «Садовые кварталы», а апартаменты сконцентрированы в ММДЦ «Москва-Сити». На вторичном рынке предложений множество и не все они дороги.

Источник

Где купить квартиру: спальные районы недалеко от центра

Востребованные и комфортные «спальники» Москвы

Районы на удалении 3-5 станций от кольца можно назвать оптимальными по соотношению комфорта, близости к центру и цен на жилье. Однако они сильно отличаются друг от друга по этим характеристикам. Некоторые спальные районы могут оказаться даже дороже более близких к центру локаций. В других цены сопоставимы с окраинами Москвы.

Средняя зона

Самой статусной локацией в Москве, как и в большинстве других мегаполисов, является центр. Однако позволить себе квартиру в ЦАО могут немногие. Особенно в новостройках, где миллион рублей за метр – вполне стандартная цена (см. «Новостройки центра Москвы: в продаже сотня жилых комплексов»). На вторичном рынке цены ниже, но все равно приемлемыми их смогут назвать лишь счастливчики с доходом в разы выше среднего по городу. Согласно рейтингу округов Москвы по стоимости жилья от IRN.RU, по итогам 2020 года средняя цена метра вторичных квартир в ЦАО составляла 332 700 рублей, что почти вдвое выше самого дешевого Юго-Восточного округа.

На другом ценовом полюсе находятся окраины Москвы. Здесь жилье куда доступнее, особенно за МКАД (см. «Где купить квартиру: комфортные и не очень окраины Москвы»). По уровню инфраструктуры окраины заметно «подтянулись» за последние годы. Но добираться до центра придется все равно долго, а облик окраин в основном формируют панельные дома советской эпохи и 1990-2000 годов, что нравится далеко не всем.

Даже если выбраться недалеко за границы центра – примерно в зону Третьего транспортного кольца и немного за ним – ценник становится более приемлемым (см. «Топ недооцененных районов рядом с центром Москвы»). Но в основном те, кто не хочет жить на дальних окраинах, но не может позволить себе жилье рядом с центром, рассматривают районы дальше 2-3 станций от Кольцевой ветки.

Запад и юго-запад: хорошо, но дорого

Юго-Западный и Западный округа входят в тройку лидеров по ценам на жилье. По данным IRN.RU, квадратный метр на вторичном рынке в конце 2020 года в этих округах стоил в среднем 232 900 и 225 800 руб. соответственно. Здесь сконцентрированы посольства, престижные вузы и исследовательские институты. В советские времена здесь строились парадные «сталинки», куда селили профессуру. В этих домах многие москвичи мечтают жить до сих пор.

Несмотря на высокие цены, эти направления очень востребованы среди покупателей. Так, все опрошенные эксперты назвали самым популярным на рынке новостроек районом Раменки – это один из самых дорогих районов за пределами ЦАО что на первичном, что на вторичном рынке. По ценам на вторичном рынке Раменки вместе с соседними Ломоносовским и Гагаринским районами занимают 15-ю строчку в рейтинге районов от IRN.RU. По итогам 2020 года метр на «вторичке» здесь стоил в среднем 278 100, что даже выше, чем в некоторых районах центра (например, у метро «Бауманская» квартиры стоили в среднем 247 800 рублей за метр).

Северо-запад и север: середина рынка

Северные и северо-западные районы можно назвать серединой рынка, цены в них находятся примерно на среднемосковском уровне. Так, по данным рейтинга районов по стоимости жилья от IRN.RU, в СЗАО метр на вторичном рынке стоит в среднем 209 800 рублей, в САО – 204 300 рублей. А общий индекс цен на недвижимость в Москве по итогам 2020 года составил 207 461 рубль.

На рынке новостроек самыми востребованными районами в этой локации стали активно застраиваемые Хорошево-Мневники и Хорошевский. По данным Est-a-Tet, они занимают 3-е и 5-е места по спросу на новостройки среди районов «среднего пояса». За 2020 год в них было продано 210 400 и 98 400 кв. м первичного жилья соответственно. Также весьма популярным является Щукино, этот район занимает 9-ю строчку с показателем 48 200 кв. м проданных новостроек.

Восточные и южные районы: демократичное жилье

Из-за заводского прошлого районы на востоке и юге Москвы считаются менее престижными. Большое количество производств неблагоприятно влияло как на экологию, так и на социальный состав многих районов. Но благодаря редевелопменту промзон этот фактор постепенно отходит на второй план. Сейчас районы на востоке и юге Москвы можно считать оптимальными для тех, кто не готов переплачивать за некий эфемерный престиж, но хочет жить в комфортном спальном районе недалеко от центра.

Перемены в отношении людей к этому фактору уже можно проследить по ценам на жилье. Так, по результатам 2020 года вторичные квартиры в Восточном и Южном округах оказались дороже, чем в СВАО, который считается менее промышленным (188 300, 187 700 и 182 500 рублей соответственно). А вот ЮВАО все еще сохраняет статус самого дешевого округа Москвы внутри МКАД со средней ценой 175 900 рублей за кв. м.

На рынке новостроек в 2020 году был востребован Даниловский район, который занял вторую строчку в рейтинге районов на средней удаленности от центра по продажам первичного жилья (225 200 кв. м, по данным Est-a-Tet). По словам Наталии Кузнецовой (АН «Бон Тон»), в районе сейчас продаются квартиры в 13 проектах, из которых 94% относится к бизнес-классу.

Внутри Третьего транспортного кольца – к северу от Тульской и Автозаводской – цены выше, поскольку это почти центр. По мнению Ирины Доброхотовой, комфортным «спальником» можно назвать скорее локацию вокруг метро «Технопарк»: «Стоит обратить внимание на этот район, а именно – на полуостров, граничащий с бывшей территорией ЗИЛа и акваторией Москвы-реки. Сейчас здесь реализуется три проекта, а в перспективе появится еще как минимум 2 новостройки с отличной инвестиционной составляющей. В текущем предложении цены варьируются между 7,7 млн рублей (апартаменты «Yes Технопарк») и 51,4 млн рублей («Now. Кварталы на набережной»). Со старта продаж цены в проектах с квартирами выросли на 45%».

На востоке популярным районом для покупки новостройки в последние годы стал Лефортово – в основном благодаря крупному кварталу редевелопмента «Символ». Как и в случае с Даниловским районом, ту часть Лефортово, что находится внутри ТТК ближе к метро «Римская», сложно назвать «спальником». Причем не только благодаря близости к центру, но и исторической ценности района. А вот ближе к метро «Авиамоторная» сформировался интересный спальный район со смешанной застройкой – конструктивистские и сталинские дома, советская панель и современные новостройки.

Еще один удачный и востребованный район на Востоке – Богородское. Формально здесь находится конечная станция Сокольнической линии – «Бульвар Рокоссовского». Но на самом деле это всего 5 станций от Кольцевой ветки, район начинает всего в 3 км от ТТК. Помимо метро, здесь проходит МЦК и развит наземный транспорт – трамваи. С трех сторон район окружен зелеными зонами – Лосиный остров, парк «Сокольники». При этом цены на вторичном рынке по итогам 2020 года здесь составили 192 200 рублей за метр – на 7,4% ниже среднемосковского уровня. По данным Est-a-Tet, в прошлом году здесь было продано 70 500 кв. м в новостройках. По этому показателю район находится на 7-м месте среди тех, что расположены на средней удаленности от центра. По данным базы недвижимости IRN.RU, здесь расположены 4 проекта с квартирами от 5,9 млн («Талисман на Рокоссовского») до 29,9 млн рублей («Большая семерка»).

В целом районы на среднем удалении от центра очень разнообразны. Те, кто хочет жить в престижной локации и не сильно ограничен в бюджете, может присмотреться к западным и юго-западным районам. Если важнее сэкономить, лучше выбирать среди новостроек юга и востока Москвы.

Источник