сторона не явилась на сделку
Покупатель не явился на сделку основного договора купли-продажи
Проконсультируйте нас пожалуйста относительно следующей ситуации.
29 июля 2017 года мною был заключен предварительный договор (купли-продажи недвижимости) согласно которому в будущем будет заключен договор купли-продажи недвижимости – земельного участка и жилого дома, принадлежащего мне на праве собственности, как единственному наследнику, принявшему наследство после своей матери, умершей 26 июля 2017 года. В соответствии с вышеуказанным договором, я приняла на себя обязанности по открытию наследственного дела, подготовке технической и другой необходимой документации на имущество, необходимую для получения Свидетельства о праве на наследство по закону и получению этого Свидетельства, а также регистрации права собственности на свое имя.
В Договоре мы указали, что купля-продажа недвижимого имущества будет совершена на следующих условиях:
— основной договор будет заключен после оформления всех необходимых документов не позднее 01 марта 2018 года,
— продажная цена будет составлять 1 500 000 рублей.
— при подписании предварительного договора покупатель вносит 750 000 рублей (150 000 – задаток, 600 000 – аванс) в счет будущего договора купли-продажи,
— оставшаяся сумма 750 000 рублей будет уплачена наличными при подписании основного договора купли-продажи.
После получения Свидетельства о праве на наследство 27 января 2018 года, я уведомила покупателя о возможности заключения основного договора купли-продажи в устной форме по телефону (покупатель находится в другом регионе РФ), после чего покупатель озвучил, что не намерен заключать договор, опять же в устной форме, и потребовал возврат всех уплаченных ранее денежных средств.
08 февраля 2018 года мною направлено Предложение о заключении основного договора купли-продажи в срок 01 марта и не позднее 05 марта 2018 года. Предложение отправлено посредством почтового письма с уведомлением на адрес, указанный в предварительном договоре согласно паспортных данных покупателя. Дополню, что при устном разговоре мною было озвучено намерение об отправке вышеуказанного письма, на что покупатель сообщил, что по данному адресу он уже не зарегистрирован (якобы это имущество продано) и сообщать нынешний адрес не собирается. В тот же день было также отправлено смс-сообщение с предложением о совершении сделки и сделан телефонный звонок.
В обозначенный срок покупатель не явился, и не дает о себе знать по настоящее время. В устной форме говорит: «Продавайте! Верните нам всю сумму!», при чем не сам покупатель, а ее родственники. Сама она трубку не поднимает.
1. Я так понимаю, что согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.77 г. № 54, предварительный договор, по которому уплачена существенная или вся сумма по будущему основному договору, то предварительный квалифицируется как основной. И что мы можем теперь сделать: мы можем продать дом третьим лицам, а потом отдать 600 000 аванса покупателю? Можем ли мы просто уведомить покупателя о том, что если все-таки он не явится заключить договор, мы выставим дом на продажу (на какой нормативный акт сослаться при этом?) или нужно подписать с ним соглашение о возврате аванса при продаже?
2. Нужно ли расторгать предварительный договор или не обязательно? Может ли он быть расторгнут в одностороннем порядке (ст. 450, ст.405 ГК РФ)? Возврат аванса при этом будет частичным (40% от заработка) или нужно будет выплатить целиком?
3. Если мы просто уведомим (или не будем этого делать вообще) выставим дом на продажу, найдем покупателей, отдадим им аванс, не смогут ли они, допустим, подать на нас в суд на возврат задатка 150 000 и еще на проценты за пользование чужими деньгами?
4. Как себя в принципе можно обезопасить от уплаты процентов за пользование чужими деньгами? Нужно ли им направить уведомление о возврате денег: мы не уклоняемся от возврата аванса 600 000. Мы можем выплатить вам либо с продажи, либо 40% от заработка?
5. Если они официально не получают письма, они просто лежат там на почте месяц, потом возвращаются, дублируем СМС на телефон, достаточно ли это для подтверждения уведомления?
Покупатель не явился на заключение основного договора
Между продавцом и покупателем был заключён предварительный договор на покупку квартиры, взят задаток (прописанный отдельным пунктом в этом же договоре).
В договоре прописанно, что покупатель обязуется оплатить квартиру передав оплату продавцу в день подписания основного договора.
Назначен день Х, покупатель на подписание не явился, несмотря на то, что был лично, в присутствии свидетелей и видеокамер уведомлен о дне и времени сделки.
О его неявке был составлен акт, с 2 подписями свидетелей.
На следующий день, покупатель объявляется с предложением, изменить пункт ранее заключённого договора, и предлагает произвести оплату только после подписания основного договора и полной регистрации перехода прав на недвижимость на его имя. На данное предложение продавец отвечает отказом, так как это нарушает условия предварительного договора.
Покупатель начинает требовать в устной форме вернуть ему задаток и грозиться обратиться в суд.
Срок действия предварительного договора истекает через две недели.
1) Можно ли считать предварительный договор расторторгнутым после неявки покупателя на сделку или нужно ждать срок его окончания?
2) Можно ли считать, что покупатель уклоняется от сделки и оставить задаток продавцу?
3) Может ли продавец подать иск в суд на покупателя, с целью компенсировать нанесённый его действиями материальный ущерб (залог за покупку другой недвижимости, которую продавец планировал преобрести на вырученные средства, авиаперелеты в другой город, длительные отгулы на работе т.е упущенная выгода)
на второй ответ- можно считать, что покупатель уклоняется, и задаток можно не возвращать в виду того что покупатель нарушает условия прописанные в предварительном договоре..
и на третий вопрос — в судебном порядке можно требовать возмещения по убыткам и заключения договора.
Так согласно:
ГК РФ Статья 429. (Предварительный договор) :
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При этом согласно ГК РФ Статья 445. (Заключение договора в обязательном порядке)
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
Отказ продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость: что делать?
Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Но возникают ситуации, когда продавец, подписавший договор и получивший оплату за проданную недвижимость, уклоняется от его регистрации. Этого можно избежать, выбрав способ оплаты, предполагающий передачу денег продавцу по факту предоставления документов о регистрации прав, путем заключения трехстороннего договора аренды банковской ячейки, например, или оплаты по аккредитиву. Но бывает, что продавец настаивает на наличных, торопится, а, получив деньги, становится все время занят. А государственная регистрация осуществляется по заявлению обеих сторон договора и без продавца невозможна.
Зачем вообще нужна государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество?
Закон говорит, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. То есть до момента внесения изменений в реестр для третьих лиц права на спорное имущество остаются у прежнего собственника. И он может, к примеру, продать этот объект недвижимости еще раз.
убедиться, что имеются: договор купли продажи в письменной форме, подписанный сторонами, расписка о передаче денежных средств в качестве оплаты по договору, в идеале еще акт приема-передачи помещения. Эти документы послужат доказательством того, что договор купли-продажи как основание для перехода права собственности заключен и исполнялся по крайней мере одной стороной. Однако даже если договор предусматривает оплату после регистрации права собственности, а продавец тоже уклоняется от регистрации (например, передумал продавать квартиру), то покупатель также вправе требовать регистрации через суд (договор действует, нарушений со стороны покупателя по оплате не было допущено).
составить и представить в суд исковое заявление о регистрации перехода права собственности, с приложением необходимых документов. Надлежащим ответчиком в данном случае будет продавец, а регистрирующий орган можно привлечь в качестве третьего лица. При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25).
после вступления решения суда в силу обратиться за регистрацией перехода права.
Решение Торжокского городской суд Тверской области от 03 декабря 2012 года по делу № 2-900/2012: покупатель обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи он купил земельный участок, произвел оплату по сделке, что подтверждается актом. Но не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон договора, а продавец уклоняется от подачи. Суд исследовал доказательства по делу и пришел к следующим выводам: так как продавец являлся собственником земельного участка, распорядился им, заключив договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить отчуждаемое недвижимое имущество, и не оспорен, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Надо понимать, что продавец, уклоняющийся от регистрации, вполне способен, пока идет судебное разбирательство, продать спорный объект недвижимости еще раз. Имеет смысл обратиться с заявлением о внесении в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении приобретенной недвижимости. Согласно Разъяснению Верховного Суда от 25.08.2015 года лицо, обратившееся за регистрацией прав на имущество, по которому внесена отметка, признается знавшим о наличии соответствующих притязаний. Соответственно, лицо заключившее сделку по поводу спорного имущества не может обладать статусом добросовестного приобретателя.
Иногда продавец просто не может присутствовать на регистрации заключенного договора. Например, он может умереть. Как разрешаются подобные дела посмотрим на примере решения по делу № 2-285/2017 от 19 мая 2017 года, принятого Шигонским районным судом Самарской области.
Покупатель обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок. Он приобрел спорный участок по договору купли-продажи, произвел оплату, пользуется приобретенными земельным участком и жилым домом, содержит их. В связи с тем, что продавец умер, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество. Наследников после смерти продавца не имеется. Суд посчитал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Договор купли-продажи, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. Договор никем не оспорен. При отсутствии наследников продавца не к кому обратиться с иском о регистрации перехода права собственности. Поскольку единственным препятствием для регистрации является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. При принятии решения суд руководствовался Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по защите в суде интересов покупателей при уклонении продавца от регистрации перехода права собственности по договору.
Кроме того, мы оказываем также услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;
проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;
проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;
полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);
сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;
регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Оставить заявку
Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Но возникают ситуации, когда продавец, подписавший договор и получивший оплату за проданную недвижимость, уклоняется от его регистрации. Этого можно избежать, выбрав способ оплаты, предполагающий передачу денег продавцу по факту предоставления документов о регистрации прав, путем заключения трехстороннего договора аренды банковской ячейки, например, или оплаты по аккредитиву. Но бывает, что продавец настаивает на наличных, торопится, а, получив деньги, становится все время занят. А государственная регистрация осуществляется по заявлению обеих сторон договора и без продавца невозможна.
Зачем вообще нужна государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество?
Закон говорит, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. То есть до момента внесения изменений в реестр для третьих лиц права на спорное имущество остаются у прежнего собственника. И он может, к примеру, продать этот объект недвижимости еще раз.
убедиться, что имеются: договор купли продажи в письменной форме, подписанный сторонами, расписка о передаче денежных средств в качестве оплаты по договору, в идеале еще акт приема-передачи помещения. Эти документы послужат доказательством того, что договор купли-продажи как основание для перехода права собственности заключен и исполнялся по крайней мере одной стороной. Однако даже если договор предусматривает оплату после регистрации права собственности, а продавец тоже уклоняется от регистрации (например, передумал продавать квартиру), то покупатель также вправе требовать регистрации через суд (договор действует, нарушений со стороны покупателя по оплате не было допущено).
составить и представить в суд исковое заявление о регистрации перехода права собственности, с приложением необходимых документов. Надлежащим ответчиком в данном случае будет продавец, а регистрирующий орган можно привлечь в качестве третьего лица. При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25).
после вступления решения суда в силу обратиться за регистрацией перехода права.
Решение Торжокского городской суд Тверской области от 03 декабря 2012 года по делу № 2-900/2012: покупатель обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи он купил земельный участок, произвел оплату по сделке, что подтверждается актом. Но не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон договора, а продавец уклоняется от подачи. Суд исследовал доказательства по делу и пришел к следующим выводам: так как продавец являлся собственником земельного участка, распорядился им, заключив договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить отчуждаемое недвижимое имущество, и не оспорен, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Надо понимать, что продавец, уклоняющийся от регистрации, вполне способен, пока идет судебное разбирательство, продать спорный объект недвижимости еще раз. Имеет смысл обратиться с заявлением о внесении в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении приобретенной недвижимости. Согласно Разъяснению Верховного Суда от 25.08.2015 года лицо, обратившееся за регистрацией прав на имущество, по которому внесена отметка, признается знавшим о наличии соответствующих притязаний. Соответственно, лицо заключившее сделку по поводу спорного имущества не может обладать статусом добросовестного приобретателя.
Иногда продавец просто не может присутствовать на регистрации заключенного договора. Например, он может умереть. Как разрешаются подобные дела посмотрим на примере решения по делу № 2-285/2017 от 19 мая 2017 года, принятого Шигонским районным судом Самарской области.
Покупатель обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок. Он приобрел спорный участок по договору купли-продажи, произвел оплату, пользуется приобретенными земельным участком и жилым домом, содержит их. В связи с тем, что продавец умер, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество. Наследников после смерти продавца не имеется. Суд посчитал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Договор купли-продажи, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. Договор никем не оспорен. При отсутствии наследников продавца не к кому обратиться с иском о регистрации перехода права собственности. Поскольку единственным препятствием для регистрации является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. При принятии решения суд руководствовался Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по защите в суде интересов покупателей при уклонении продавца от регистрации перехода права собственности по договору.
Кроме того, мы оказываем также услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;
проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;
проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;
полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);
сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;
регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
119180, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Политика конфиденциальности
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.
4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.