стороны договорились что право залога не возникает
Залог в пользу продавца не возникает
В договоре купли-продажи указано, что деньги за квартиру выплачиваются продавцу после подписания договора и передачи всех необходимых документов в регистрирующий орган. Регистратор в регпалате сказал, что раз в договоре нет пункта о том, что залог квартиры в пользу продавца не возникает, то такой залог возникает автоматически. Даже если деньги получены и имеется расписка продавца, что претензий по оплате не имеет. Прав ли регистратор?
Покупаем квартиру за наличку с вложением мат капитала. Какая будет разница в действиях после совершения регистрации, если в договоре в пункте о перечислении средств мат капитала будет прописано залога в пользу продавца не возникает или залог возникает? Является ли второй вариант гарантией получения денег продавцом (он переживает, что не получит их)? Существуют ли у Регпалаты требования по оформлению договора по этому моменту или все на усмотрение сторон? Как я могу уговорить продавца на залога не возникает, чем могу грамотно аргументировать? Спасибо заранее!
При покупке дома с использованием материнского капитала, можно ли указать в договоре, что право залога в пользу продавца не возникает?
в договоре КП за мат. капитал оплата будет в рассрочку, т.е. автоматически возникает залог в пользу продавца (до полной оплаты) Покупатель хочет прописать пункт:
«Указанная квартира предметом залога у «ПРОДАВЦА» не является» и подразумевает под этим, что квартира не заложена, не арестована и т.д. Это ведь две разные вещи и формулировка должна быть другой?
ООО продает здание и ЗУ под ним формально физ. лицу в рассрочку. Рассрочка нам нужна для налогов. При продаже недвижимости с условием рассрочке платежа, если иное не установлено договором купли-продажи недвижимости, залог недвижимости в пользу продавца возникает в силу закона, в связи с чем заключение отдельного договора залога не требуется. А вот залог нам сто лет не нужен поскольку продажа формальная. Получается, что если я отдельным пунктом в договоре укажу, что продается без залога, то залога не будет? Я правильно понимаю? Если нет, то как продать недвижимость в рассрочку и при этом без залога?
Если расчет за участок проходит в полном объеме до подписания договора, надо ли прописывать в дкп, что залог в пользу продавца не возникает? Обязателен ли такой пункт в договоре при полной оплате?
Что означает для продавца квартиры по ипотеки следующий пункт указанный в договоре купли-продажи квартиры по соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу продавца в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.
При расчете за квартиру с рассрочкой, оплатой после регистрации договора и права, в этом случае возникает залог в пользу продавца. А если оплата происходит с помощью банковской ячейки договор и регистрация права происходит одноэтапной? Право собственности на недвижимость переходит без обременения?
Фактически же передача денежных средств ещё не произведена.
Как следует поступить? При покупки квартиры в 2012 г. юстиция поставила обременение на квартиру в пользу продавца, хотя в договоре купли-продажи есть пункт:»Право залога у продавца на выше указанную квартиру не возникает». Об этом обременении мы узнали только сейчас, когда собрались на сделку по продаже квартиры. Времени на судебные иски у нас нет. Продавец, у которого мы покупали квартиру переехал в другой регион, связи с ним мы не имеем. Спасибо!
Получили Уведомление о приостановке регистрации права собственности на земельный участок. «В соответствии с Договором расчет производится с помощью банковского аккредитива, однако Заявление на государственную регистрацию залога в силу закона на государственную регистрацию не представлено. Т.о. на государственную регистрацию надо было подать расписку о полном расчете или указать в тексте договора, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК ипотека в пользу Продавца на объект недвижимого имущества не возникает». Что необходимо исправить?
Хотим купить квартиру с использованием средств материнского капитала, продавец хочет составить договор купли-продажи с обременением, смогу ли я после получении св-ва о государственной регистрации права собственности с обременением прописать в это жилье хотя бы пока детей (нужно для устройства в школу и д/сад) или только после полного расчета с продавцом когда будет снято обременение. И еще подскажите пожалуйста если в договоре купли-продажи оговорено По соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу Продавца в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает, что это означает.
Я как продавец подписываю договор купли-продажи, заверяю нотариально, получаю аванс и даю доверенность риелтору на его рег. истрацию. Остаток денег получаю после гос рег. истрации (настолько я поняла в этом случае возникает залог в пользу продавца по ст 488 ГК). Как я узнаю что госрег. Истрация прошла успешно и мне должны заплатить? Только со слов риелтора? Ведь расписка о сдаче документов будет у риелтора, а его нанимает и оплачивает покупатель. Вдруг они просто не будут брать трубки? Куда мне обращаться в таком случае? И еще вопрос: какие документы выдает рег. палаты при отказе в рег. истрации?
Я покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. Продавца смущает порядок оплаты сделки (ниже описан, выдержка из договора купли-продажи). Продавец беспокоится, что получает половину суммы (мои деньги), потом перерегистрирует на меня квартиру и у него нет гарантий, что я после получения от банка кредита переведу деньги ему.
. 5. Покупатели оплачивают стоимость Квартиры Продавцу в следующем порядке:
— собственные средства в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в день заключения Договора;
— кредитные средства в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в течение 7 (семи) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Право Залогодержателя удостоверяется Закладной.
7. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.
8. Стороны пришли к соглашению, что Квартира передается Покупателям по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 2 (двух) дней с момента получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не ранее полной оплаты цены Квартиры Покупателями.
Право залога у продавца не возникает
Покупаем квартиру. В договоре хотим указать, что оплата по договору будет произведена в течении 1 дня после после перехода права собственности на квартиру посредством банковской ячейки. Будет ли в данном случае залог в силу закона? Можно ли этого избежать указав в договоре, что согласно п.5 ст.488 ГК право залога у продавца на квартиру не возникает?
Куплена недвижимость с оплатой графиком в рассрочку до февраля 2016 г. сделано 3 платежа из 20. Однако в договоре к-п оговорили условие что стороны договорились что с момента передачи недвижимости и до полной его оплаты недвижимое имущество не находится в залоге у продавца т.е право залога у него не возникает. В свидетельстве и выписке ЕГРП обременений нет. Сейчас хотим отдать в залог банку под кредит. Возможно распорядиться в виде передачи неоплаченной полностью недвижимостью каким образом?
Чем регулируется ответственность покупателя при покупке квартиры по ипотеке, а также последствия неоплаты покупателем продавцу стоимости квартиры после совершения такой сделки? Так как право собственности будет уже оформлено на покупателя, получается расторгать можно через суд, банк будет залогодержателем, у Продавца квартиры по договору не возникает право залога, как обезопасить себя в такой сделке? Как ее расторгать, если Покупатель не передаст деньги после переоформления квартиры? Спасибо.
Квартира с ипотекой продается. Договор купли продажи не оговаривает предварительное снятие обременения, но есть пункт о том, что право залога на квартиру у продавца не возникает. Деньги в ячейку заложены под условие договора на покупателя уже без обременения. В чем подвох?
Будет ли зарегистрирован учреждением юстиции переход права собственности от продавца к покупателю, если в договоре купли-продажи недвижимости (нежилое помещение) будет условие об оплате с отсрочкой или в рассрочку на длительный период, причем стороны пришли к соглашению о переходе права собственности до момента полной оплаты, например, с момента регистрации права, а также о том, что право залога в силу закона, вытекающее из договора купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа, у продавца не возникает. Спасибо!
2. Можно ли принести новый ДКП с пунктом о залоге, надо ли при этом отзывать старый ДКП и каким образом? 3. может есть ещё вариант как лучше поступить?
При покупке квартиры составлен договор купли-продажи и в одном из пунктов прописано: 5. ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ денежные средства, указанные в п. 4 настоящего ДОГОВОРА, в течение 1 (одного) дня после государственной регистрации и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Право залога на данную квартиру возникает у ПРОДАВЦА. Что значит последнее предложение? И не должна ли там быть какая-то оговорка? И должна ли квартира находится в залоге после передачи денег?
Достаточно ли для подачи на регистрацию договора купли продажи квартиры, вторичный рынок жилья, только договора, без акта приёма-передачи, если договор заключен между двумя физическими лицами, в договоре указано, что акт будет подписан только после получения выписки ЕГРН на нового собственника-покупателя, и право залога у Продавца не возникает?
Как следует поступить? При покупки квартиры в 2012 г. юстиция поставила обременение на квартиру в пользу продавца, хотя в договоре купли-продажи есть пункт:»Право залога у продавца на выше указанную квартиру не возникает». Об этом обременении мы узнали только сейчас, когда собрались на сделку по продаже квартиры. Времени на судебные иски у нас нет. Продавец, у которого мы покупали квартиру переехал в другой регион, связи с ним мы не имеем. Спасибо!
В договор купли-продажи мы внесли пункт: Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает. Так как хотели разделить платеж на две части, одну выплату произвести в день подачи документов, а другую после регистрации права собственности. Потом решили, что оплату произведем до подписания договора, а этот пункт убрать забыли, будет ли это препятствием для регистрации права собственности.
Как правильно прописать в договоре купли продажи на квартиру с обременением, статья пункт, если квартира покупается покупателем материнским капиталом и часть своими средствами. Для страховки сделки, вдруг в ПФР откажут оплату материнским капиталом, что бы квартира была в залоге у продавца, пока он не получит всю сумму от покупателя. Или вообще нечего не писать не указывать?
И что означает в договоре
«2.4. Право залога у Продавца на Квартиру в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает» Если это будет прописано, тогда не каких обременении не будет, квартира сразу переходит в право собственности покупателю после подписания договора купли продажи, даже если деньги с мат. капитала не перечислили?
Заранее огромное спасибо за помощь!
Зарегистрирует ли рег. палата переход права собственности на покупателя по договору купли-продажи С РАССРОЧКОЙ платежа, если по договору право ЗАЛОГА у продавца НЕ возникает, НО в договоре прописано, что акт передачи будет подписан ПОСЛЕ полной выплаты и до этого времени продавец будет проживать в продаваемом доме. Выдадут ли сразу свидетельство о собственности на покупателя без акта передачи?
Договор будет подаваться в г.Ногинск МО.
Договор заключается между физическими лицами, с рассрочкой платежа на два года, можно ли в договоре указать, что стороны установили, что указанная квартира не находится в залоге у продавца и соответственно не возникает обременение? Мой юрист утверждает, что такой договор (с таким условием) не примет регистрационная палата, ссылаясь на закон об ипотеки. Права ли юрист?
Не запрещено ли подавать еще раз весь комплект документов на регистрацию права собственности, если на данный момент приостановили регистрацию?
Суть такова: договор купли продажи земельного участка с оплатой частями: 50% сразу, 50% после получения права собственности. В дкп нет пункта о том, что «Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанное имущество не возникает». Росреестр приостановил регистрацию и указал в уведомлении, что продавцу необходимо написать заявление о возникновении ипотеки в силу закона.
Сейчас решается вопрос как получить регистрацию права:
1. Продавцу написать заявление
2. подать заново комплект документов, но в договоре прописать недостающий пункт, либо упростить договор, написав в нем 100% оплату.
3. Или можно к этому комплекту приложить скорректированный договор?
Как лучше поступить?
Мы продаём квартиру. В договоре есть такой пункт: ПРОДАВЦЫ» получают от «ПОКУПАТЕЛЕЙ», в течение одного дня после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у «ПРОДАВЦОВ» не возникает.
Это нас защищает как продавцов?
Купили квартиру в долях, часть отдали наличными, часть средств была перечислена продавцу на счёт (так как был сертификат участника ВОВ). В договоре купли-продажи квартиры указывалось: право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателей с момента государственной регистрации права собственности в УФРС. До окончательного расчёта указанная квартира будет находиться в залоге у Продавца Поручители свидетельства о регистрации права с записью:
Существуествующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.
Законна ли эта запись?
Как от этой записи избавиться, так как продавец деньги давно получил и где он находиться не известно! При регистрации договора ни продавец, ни мы не упоминали об ипотеке в силу закона! И работники росреестра при регистрации не предупреждали что будет сделана такая запись!
Договор купли-продажи гаража между физ. лицами в простой письменной форме. Аванс, подписание договора, окончательная оплата после регистрации перехода права собственности к покупателю. Если указать в договоре, что залог у продавца в силу закона не возникает (п.5 ст. 488 ГК РФ), то потом после успешной регистрации перехода права собственности в случае неоплаты покупателем гаража, можно ли что-то требовать, взыскивать с него? Вопрос оплаты принципиален для покупателя. Залог оформлять тоже не хотелось бы.
4. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке:-сумма. рублей будут уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств после подписания настоящего договора и государственной регистрации права собственности.
Расчеты между сторонами будут производиться с применением индивидуального банковского сейфа.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанный земельный участок не возникает.
5. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.
6. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.
7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объект никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц.
11. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный Договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка Покупателю, без каких либо актов и дополнительных документов. С состоянием земельного участка, Покупатель, ознакомлен и согласен.
1. корректно ли сформулированы данные пункты?
Прописывать ли подробно каким образом происходит расчет через банковскую ячейку и кто несет расходы, если они возникают (например, аренда банковской ячейки и ТП).
Спасибо Вам большое за ответ на мой предыдущий вопрос № 100570 о безналичных расчетах. Не могли бы Вы помочь мне разобраться еще с такой ситуацией:
В соответствии со ст.488 ГК РФ товар, проданный в кредит, до полной оплаты его стоимости считается находящимся в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором). В связи с этим возникают вопросы:
1) Требуется ли заключение отдельного договора залога или достаточно указать в самом тексте договора купли-продажи оборудования, что оно находится в залоге до полной оплаты стоимости? Если нужно отдельно оформлять залог, то какова процедура?
2) Можно ли в договоре купли-продажи не упоминать о залоге, а просто указать, что в случае нарушения покупателем обязательства по оплате оборудования продавец вправе требовать возврата оборудования?
3) Можно ли будет требовать возврата неоплаченного оборудования, если по договору право собственности на оборудование переходит к покупателю с момента подписания акта ввода оборудования в эксплуатацию (до полной оплаты)? Не нарушит ли это права собственника?
4) Можно ли указать в договоре, что до полной оплаты покупатель не может продавать оборудование и сдавать его в аренду? Не ограничит ли это права собственника, если право собственности переходит с момента ввода оборудования в эксплуатацию?
Еще раз большое спасибо! Всего доброго.
Договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка.
Земля у Продавца в аренде (11 месяцев).
Залог на жилой дом возникает на основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке».
Наше мнение, что следуя принципу единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной, ипотека возникает на право аренды данного земельного участка, хотя не оформлен договор аренды у Покупателя с (в данном случае) муниципалитетом (согласие на залог есть). При этом мы ссылаемся на ст. 35 ЗК, и вроде бы должны применять ст. 64.1 ФЗ » Об ипотеке» но нам кажется, что она не совсем полно соответствует данному случаю. И теряемся на какую статью опираться?
В договоре купли-продажи недвижимости был пункт 5: Право залога у Продавца на указанную квартиру в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ не возникает. А продавец в своем иске лжет о якобы существовавших устных обязательствах доплатить после регистрации договора большую сумму СВЕРХ договорной цены, не предъявляя никаких письменных доказательств. Может ли этот пункт являться доказательством отсутствия каких-либо условий о подобной рассрочке платежа, кредите и т.п.?
Я покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. Продавца смущает порядок оплаты сделки (ниже описан, выдержка из договора купли-продажи). Продавец беспокоится, что получает половину суммы (мои деньги), потом перерегистрирует на меня квартиру и у него нет гарантий, что я после получения от банка кредита переведу деньги ему.
. 5. Покупатели оплачивают стоимость Квартиры Продавцу в следующем порядке:
— собственные средства в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в день заключения Договора;
— кредитные средства в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в течение 7 (семи) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Право Залогодержателя удостоверяется Закладной.
7. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.
8. Стороны пришли к соглашению, что Квартира передается Покупателям по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 2 (двух) дней с момента получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не ранее полной оплаты цены Квартиры Покупателями.
Стороны договорились что право залога не возникает
Наиболее частым вопросом, задаваемым заявителями при государственной регистрации договора купли-продажи является возникновение ипотеки в пользу продавца (как обеспечение выполнения условий оплаты по договору).
В соответствие с п. 5 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по его оплате.
Стороны в договоре купли-продажи товара в кредит также могут предусмотреть, что право собственности на товар переходит к покупателю после полной оплаты.
На практике возникают споры: исключает ли данное договорное условие возможность применения п. 5 ст. 488 ГК РФ?
ГК РФ предусматривает несколько правовых механизмов, защищающих продавца, не получившего цену товара. Во-первых, п. 2 ст. 328 ГК РФ управомочивает продавца помимо прочих средств гражданско-правовой защиты удерживать вещь, пока последняя находится во владении продавца, до того момента, пока покупатель не уплатит цену товара. Во-вторых, хотя в соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается переданной покупателю в момент сдачи вещи перевозчику для отправки покупателю, тем не менее продавец вправе переадресовать поставку в ходе перевозки. Продавец вправе переадресовать груз, несмотря на то что покупатель уже стал собственником товара в момент, когда груз поступил перевозчику (п. 1 ст. 223, п. 1 ст. 224 ГК РФ). В-третьих, продавец имеет право залога на товар, поставленный покупателю по договору купли-продажи в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ). В-четвертых, согласно ст. 491 ГК РФ продавец вправе сохранить за собой право собственности. Наконец, если покупатель не оплачивает товар, продавец вправе расторгнуть договор (во внесудебном порядке) и потребовать возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ).
Соответственно, государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав запись о возникновении залога не на основании условий заключенного сторонами договора, а в силу положений применимого российского права (так называемый залог в силу закона).
Таким образом, договор купли-продажи содержащий условие о возникновении ипотеки в пользу продавца до полной оплаты, влечет обращение сторонами сделки после полной оплаты по договору для погашения регистрационной записи об ипотеки.