триумф регистрация сделок на тверской
Продажа недвижимости
Если Вы продаете недвижимость самостоятельно, или Вы как риэлтор сопровождаете сделку по продаже недвижимости, Вам после того как будет найден Покупатель на объект, нужно будет заняться довольно нудной и скучной работой по сбору документов для проведения сделки. Что бы не «бросать» вашу основную работу, не бегать по кабинетам и не тратить свое время и нервы на стояние в очередях, доверьте специалисту нашего Центра сбор всех необходимых документов для сделки. У нашего специалиста это получится раз в десять быстрее. У нас и опыт, и знание ситуации, и возможность использовать свои собственные методы для ускорения процесса. Кроме того, мы недопустим ошибок (опечаток, неверного оформления и пр.) в получаемых документах, в то время как неопытный человек может что-то пропустить по незнанию.
Для проведения сделки по продаже недвижимости, кроме правоустанавливающих документов Вам могут понадобится, такие документы как:
После того как все документы для проведения сделки по продаже недвижимости собраны и стороны готовы к ее заключению, предлагаем Вам быстро и качественно составить и оформить договор купли-продажи недвижимости любой сложности и воспользоваться услугой регистрации договора купли-продажи недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с получением свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость и зарегистрированных договоров купли-продажи.
Также сделать заказ можно позвонив нам по телефонам:
(495) 504-63-54 или (495) 504-67-64
Главная
Центр по оформлению и регистрации cделок с недвижимостью
Мы предлагаем воспользоваться услугами нашего Центра по оформлению и регистрации сделок с недвижимостью, как профессиональным риэлторам, так и гражданам, решающим самостоятельно вопрос по продаже, покупке или дарению недвижимости.
Если Вы уже определились с Покупателем или Продавцом, но по каким-либо причинам не имеете возможности и специальных знаний для правильного оформления договора и последующих регистрационных действий, сотрудники Центра готовы придти к Вам на помощь на любой стадии сделки (начиная со сбора документов).
Также если Вы выбрали для проведения взаиморасчетов депозитарий любого другого удобного для Вас банка или у Вас нет возможности подъехать к нам в офис для передачи документов для регистрации, Мы можем предложить Вам услугу «выездного регистратора», т.е. в оговоренное с Вами время наш сотрудник подъедет в любое удобное для Вас место(в пределах МКАДа) и предоставив от нас необходимый пакет документов(доверенность, договор об оказании услуг, опись и гарантийное письмо о сохранности переданных нам документов) получит от Вас документы для регистрации сделки и получения собственности на недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Москве.
В меню нашего сайта (слева на странице) Вы можете выбрать интересующий Вас отдел, в котором сможете ознакомиться с предлагаемыми услугами нашего Центра по каждому в отдельности виду сделки. На странице «Расчет и заказ услуг» Вы можете выбрать, произвести расчет по срокам выполнения и стоимости, а также заказать нужные Вам услуги нашего Центра.
Также сделать заказ можно позвонив нам по телефонам:
(495) 504-63-54 или (495) 504-67-64
Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.
Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.
Правило 1. Экспресс-мониторинг
Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.
Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.
«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Правило 2. Страхование ответственности
Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:
Правило 3. Выписка и время на изучение договора
Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).
Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.
Правило 4. Осмотр квартиры и задаток
Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.
Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.
Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.
Правило 5. Заниженная цена
Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.
Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.
Правило 6. Поведение риелтора
Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».
Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:
Правило 7. Заключение сделки у нотариуса
Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.
Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.
Регистрационный центр Триумф недвижимости, отзывы в Москве
На сегодня отзывов нет. Если Вам есть что рассказать о “Триумф недвижимости”, то, пожалуйста, оставьте свое мнение ниже даже в том случае, если ваш отзыв негативный.
Мы не удаляем негативные отзывы без оснований. Мы за честность и порядочность в бизнесе! Подробно о модерации отзывов.
Регистрация не требуется!
Также вы можете ознакомиться с отзывами о конкурентах:
Отзывы о похожих компаниях
Был горький опыт моих друзей, которые пропустили один из этапов согласования при строительстве. Потом их строительство напоминало непростой квест. Я же хотела этого избежать. Хотелось все сделать грамотно и с первого раза, поэтому без земельных юристов не обошлось при строительстве. Юристам огромное спасибо, решили этот квест без особого труда. Прошли все этапы согласования, в итоге я получила разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию и права собственности.
Искал себе офис для своей деятельности, и вот наконец нашел, но чтобы не попасть в просак обратился в Земельный юрист за помощью так как здание было с большим количеством дефектов. Там мне оформили грамотно акт приемки на офисно деловое здание, внесли в список эти недочеты. Спасибо вам за профессионально выполненную работу!
Хоть и сама юрист, но в связи с отсутствием свободного времени вынуждена была обратится к юристам Просто-право,после того как мебельный магазин в котором была приобретена некачественная мебель отказался производить обмен или возвращать уплаченные денежные средства. Юристы составили претензию, а после через суд осуществили взыскание денежных средств. Их работу оцению как грамотную, добросовестную и компетентную. Буду рекомендовать своим знакомым.
Мы решили купить коммерческое помещение, но оформление самой сделки, а в последующем и права собственности оказалось достаточно трудоемким процессом. Пришлось воспользоваться услугами юристов, обратились в БИЗКОНГРУПП. Ценовая политика компании очень даже приемлемая и главное прозрачная, т.е. нет никаких доплат. А самое приятное, что сотрудники отличаются вежливостью и тактичностью. Сработали четко, помогли все правильно и грамотно оформить.
«Ростех» продаст Дом московского гражданского губернатора на Тверской
Компания «РТ-капитал», отвечающая за продажу непрофильных активов госкорпорации «Ростех», выставила на торги права на три земельных участка на 0,23 га и комплекс зданий на 10 640 кв. м на Тверской улице, 20, следует из информации на ее сайте. По этому адресу, как следует из лотовой документации, находится памятник культурного наследия регионального значения «Дом московского гражданского губернатора». Часть этого комплекса была построена по проекту архитектора Матвея Казакова еще в 1770-е гг. Объект достраивался в середине XIX в.: в конце 1840-х гг. он был приобретен канцелярией гражданского генерал-губернатора.
После революции 1917 г. в здании находился Московский губернский совет рабочих и крестьянских депутатов, а затем Народный комиссариат лесной промышленности. По поручению последнего в комплексе в 1935 г. было надстроено два этажа. В лотовой документации также сказано, что «РТ-капитал» получил здания на Тверской улице в рамках инвестконтракта с фирмой «Бизнесресурс» (принадлежит президенту Союза армян России Аре Абрамяну). «Дочка» «Ростеха» должна была до 2023 г. реконструировать памятник под гостиничный комплекс: его площадь при этом должна увеличиться до 11 230 кв. м. Теперь она готова переуступить это право стороннему инвестору. Торги, как сказано на сайте «РТ-капитала», состоятся уже в конце ноября. Представитель компании пообещал ответить на вопросы «Ведомостей» позже. Получить комментарии представителя «Бизнесресурса» не удалось.
«РТ-капитал» планирует выручить за здание Дома московского гражданского губернатора не менее 2,05 млрд руб. Цена в диапазоне 1,3–1,6 млрд руб. вызвала бы больший интерес у инвесторов, считает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. По его словам, несмотря на то что здание находится на Тверской улице, статус памятника культурного наследия накладывает на него определенные ограничения, что может привести к удорожанию проекта. С ним согласна и руководитель гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова, которая говорит, что, хотя комплекс и подходит для размещения премиальной гостиницы, при такой стоимости здания такая инвестиция не выглядит целесообразной.
Планирует ли кто-то из крупных девелоперов участвовать в торгах – узнать не удалось. Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что покупкой Дома московского гражданского губернатора могут заинтересоваться компании, в портфеле которых уже есть проекты по реконструкции зданий в центре Москвы, например Vesper, Sminex или «Интеко». Представитель Vesper на вопросы «Ведомостей» не ответил. В Sminex и «Интеко» говорят, что компании комментируют только состоявшиеся сделки.