в случае заключения договора аренды в отсутствии согласия залогодержателя такой договор является
Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Услуги
О возможных последствиях при заключении договора аренды личного автомобиля, если он находится под залогом банка
Работник организации хочет сдавать свой личный автомобиль в аренду своей организации. Автомобиль заложен в банке, но в копии ПТС нет сведений о залоге.
Вопрос.
Каковы возможные последствия заключения договора аренды автомобиля, если он находится под залогом банка?
Ответ юриста
В соответствии с п. 3, 4 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
ст. 346, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Таким образом, если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ (п. 3 ст. 346 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 351 ГК РФ предусмотрены специальные правовые последствия нарушения требований закона о получении согласия залогодержателя на совершение сделок в отношении заложенного имущества. В случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.
Факт отсутствия согласия залогодержателя на совершение залогодателем договоров аренды части заложенного недвижимого имущества с третьим лицом не свидетельствует о недействительности сделок аренды.
Других последствий при заключении договора аренды заложенного авто не найдено.
Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, октябрь 2017 г.
При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.
Энциклопедия судебной практики. Пользование и распоряжение предметом залога (Ст. 346 ГК)
Энциклопедия судебной практики
Пользование и распоряжение предметом залога
(Ст. 346 ГК)
1.1. Залог является обременением имущества, обладающим свойством следования
По смыслу [ст. 346 ГК РФ] залог является обременением имущества, обладает свойством следования и сопровождает вещь, являющуюся предметом договора залога, в том числе при перемене собственника.
1.2. Залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения
В соответствии со ст. ст. 337, 346, 348, 353 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.
1.3. Субъективное отношение покупателя к факту обременения (ограничения) приобретенного им товара правами третьих лиц значения для залоговых отношений не имеет
Правовые нормы о залоге и продаже товара (статьи 346, 353, 460 ГК РФ) прямо определяют, что субъективное отношение покупателя к факту обременения (ограничения) приобретенного им товара правами третьих лиц (осведомленность или, наоборот, неосведомленность об этих обстоятельствах) значения для залоговых отношений не имеют.
1.4. Письмо о согласии банка на приобретение объекта недвижимости, находящегося в залоге, подписанное неуполномоченным лицом, не может считаться согласием залогодержателя
1.5. Регистрирующий орган не наделен правом проверки документов на соответствие требованиям ст. 346 ГК РФ
Регистрирующий орган не наделен правом проверки предоставляемых документов на соответствие требованиям статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Отчуждение предмета залога
2.1. Отчуждение заложенного имущества в порядке ст. 346 ГК РФ не имеет своей целью удовлетворение требований залогодержателя
Отчуждение заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей [346 ГК РФ], не имеет своей целью удовлетворение требований залогодержателя.
2.2. Правило п. 2 ст. 346 является императивным
Статьей 346 ГК РФ установлено императивное требование к залогодателю распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя. Не предусматривает исключений из указанного нормой правила и договор залога.
2.3. Ограничения, установленные ст. 346 ГК РФ, касаются только распоряжения залогодателем предметом залога
По смыслу положений пункта 2 статьи 346 ГК РФ установление ограничений касается лишь распоряжения залогодателем предметом залога.
2.4. Законом не предусмотрено иных ограничений на право залогодателя отчуждать заложенное имущество, кроме установленных ст. 346 ГК РФ
Согласно пункту 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 37 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Каких-либо иных ограничений на право залогодателя отчуждать заложенное имущество законодательно не установлено.
2.5. Стороны вправе предусмотреть в договоре такое условие, которое бы позволяло залогодателю отчуждать имущество, переданное в залог, без согласия залогодержателя
Из содержания [ст. 346 ГК РФ] следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре иное, т.е. такое условие, которое бы позволяло залогодателю отчуждать имущество, переданное в залог, без согласия залогодержателя.
2.6. При отчуждении предмета залога обязанности должника по основному обязательству к новому собственнику не переходят
При этом из положений статьи 346 и пункта 1 статьи 353 ГК РФ следует, что при отчуждении предмета залога к новому собственнику переходят только обязанности залогодателя, а не должника по основному обязательству.
2.7. Законом не предусмотрено освобождение лица, приобретшего заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях
Каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.
Исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.
Исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.
Исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.
Исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.
Исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.
Каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.
Приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не прекращает право залога и не исключает право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество.
Примечание
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ п. 2 ст. 346 ГК РФ в редакции с 01.07.2014 прямо предусматривает последствия отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя.
2.8. Сделка по отчуждению залогодателем спорного движимого имущества без согласия залогодержателя не влечет признание ее недействительной в силу ее ничтожности или оспоримости
Нарушение условий договора об отчуждении предмета залога не влечет ничтожности сделок.
Внимание
Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу.
Примечание
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ п. 2 ст. 346 ГК РФ в редакции с 01.07.2014 прямо предусматривает последствия отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя.
2.9. Сделка, совершенная залогодателем с нарушением п. 2 ст. 346 ГК РФ, является ничтожной
Сделка, совершенная залогодателем с нарушением п. 2 ст. 346 ГК РФ является ничтожной.
2.10. Применительно к договорам ипотеки п. 2 ст. 346 ГК РФ позволяет залогодателю распорядиться предметом залога без согласия залогодержателя в силу специальной нормы ст. 40 Закона об ипотеке
В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ и специальных по отношению к этой норме правил ст. 40 Федерального закона Об ипотеке залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать заложенное им имущество в аренду при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса и специальных по отношению к этой норме правил статьи 40 Федерального закона Об ипотеке залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать заложенное им имущество в аренду при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса и специальных по отношению к этой норме правил статьи 40 Федерального закона Об ипотеке залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать заложенное им имущество в аренду при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
2.11. В случаях когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требуется согласие залогодержателя, сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без такого согласия, не может быть оспорена последним
В случаях когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя, сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога.
В случае когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога.
В случае когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога.
В случае когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога.
В случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя, такая сделка, совершенная без согласия, не может быть оспорена, поскольку пунктом 2 статьи 351 Гражданского кодекса РФ устанавливаются специальные последствия нарушений положений закона о распоряжении залогодателем предмета залога.
2.12. Если залогодатель передал в аренду заложенное имущество, несмотря на запрет аренды, установленный договором ипотеки, то при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов залогодержателя суд может отказать в признании договора аренды недействительным
Отдельные сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя. Так, последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении, в случае если залогодержатель по предшествующему договору о залоге докажет, что оспариваемый им последующий договор об ипотеке нарушает его права и законные интересы.
Суд пришел к выводу об отсутствии доказательства нарушения прав истца и его законных интересов в результате заключения договора аренды автозаправочных комплексов и отказал в удовлетворении иска.
Отдельные сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя. Так, последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении, в случае если залогодержатель по предшествующему договору о залоге докажет, что оспариваемый им последующий договор об ипотеке нарушает его права и законные интересы.
Следовательно, избрание залогодержателем такого способа защиты как признание последующего договора залога недействительным должно быть обусловлено таким нарушением прав и законных интересов предшествующего залогодержателя, которое не может быть защищено иным способом.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о наличии в действиях ООО, передавшего в последующий залог спорные земельные участки, нарушений принятых на себя договорных обязательств, и между тем считает, что данного нарушения недостаточно для признания договоров о залоге земельных участков недействительными.
2.13. Заключение залогодателем договора аренды заложенных объектов недвижимости в отсутствие согласия залогодержателя не влечет недействительность такого договора
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что заключение договоров аренды в отсутствие согласия залогодержателя в отношении спорных объектов недвижимости, не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов залогодержателя, а также не влечет недействительность договора аренды, на основании чего в удовлетворении иска отказал.
Заключение договоров аренды в отсутствие согласия залогодержателя в отношении спорных объектов недвижимости не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов залогодержателя, не влияет на получение максимальной выручки от его реализации, а также не влечет недействительность договора аренды.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что заключение договоров аренды в отсутствие согласия залогодержателя в отношении спорных объектов недвижимости не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов залогодержателя, а также не влечет недействительность договора аренды.
2.14. Смена владельцев заложенного автомобиля не может служить основанием для прекращения прав залогодержателя на обеспечение его требований в полном объеме
В. без согласия банка осуществил отчуждение автомобиля, являющегося предметом залога, Д., который продал его О.М. Суды пришли к выводу об обращении взыскания на принадлежащее В. заложенное имущество, поскольку смена владельцев залогового имущества не может служить основанием для прекращения прав залогодержателя на обеспечение его требований.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на июль 2021 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.
Согласие залогодержателя
Чем грозит Арендатору отсутствие согласия залогодержателя при заключении договоры с Арендодателем, у которого договор ипотеки с банком?
Чем грозит Арендатору отсутствие согласия залогодержателя при заключении договоры с Арендодателем, у которого договор ипотеки с банком?
Елена
поясните пожалуйста, а в договоре залога есть указание на необходимость получить согласие залогодержателя при заключении такого договора? Если нет, то ничем не грозит, так как договор аренды не предполагает отчуждение имущества.
ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Договор залога не предоставлен Арендатору.
В соответствии с п. 2 ст. 40 Договора об ипотеки В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
Значит ли это, что в случае обращение взыскание на заложенное имущество, арендные обращения прекратятся?
Значит ли это, что в случае обращение взыскание на заложенное имущество, арендные обращения прекратятся?
Елена
да, именно это и означает
Если вы хотите снять квартиру, которая находится в ипотеке, то согласия банка в данном случае не требуется.
Значит ли это, что в случае обращение взыскание на заложенное имущество, арендные обращения прекратятся?
Елена
Это значит, что если хозяин этой квартиры перестанет платит ипотеку, и суд вынесет решение в пользу банка, то ваш договор аренды этой квартиры прекратится после вступления в законную силу решения суда.
Но вы сможете заключить договор аренды тогда с новым собственником (после торгов, я имею в виду).
Уважаемая Елена! Здравствуйте! Вопрос немного неясен. В любом случае, если Арендатор владеет и пользуется где-то заложенным Арендодателем имуществом (под кредит в банке или т.п.), да ничем.
Смена собственника имущества не является основанием для расторжения или изменения договора аренды в отношении этого имущества.
Уважаемая Елена! На Ваше уточнение: в приведенном случае — да. Либо добровольно либо придется через суд расторгать арендные отношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 ФЗ № 102
если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без
согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду,
передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с
другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования
этим имуществом
При этом, залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. (ст.29 ФЗ № 102)
таким образом, если в договоре ипотеки прямо не запрещена сдача в аренду заложенного имущества, то значит она разрешена. В том же случае, если есть прямой запрет на сдачу имущества в аренду, то залогодержатель на этом основании может подать в суд о расторжении договора аренды. Иных последствий для арендатора нет.
Добрый день, Елена! Если договором залога прямо не предусмотрен запрет залогодателя на заключение договора аренды заложенного имущества, то вам это ничем не грозит.
Согласно п. 2 ст. 346 залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, но аренда не является отчуждением.
Пункт 3. ст. 346 дает залогодателю право передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам, в том числе и в аренду, если иное не предусмотрено договором. Но даже если такой запрет предусмотрен договором, то заключение договора аренды в обход этого запрета вам так же напрямую ни чем не грозит. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 346 и пп.3 п. ст. 351 в этом случае залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по
соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Если предусмотрено Кредитным договором получение согласия залогодержателя на сдачу помещения в аренду, то как правило, за нарушение данного пункта договора, залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обязательства по возврату кредита.
Однако, чтобы сказать Вам точно, нужно ознакомиться с Кредитным договором.
А Арендатору ничего не грозит.