ввод жилья что это такое
Ввод жилья в России в 2020 году – итоги и прогноз на 2021
Объем ввода жилья в России за 2020 год сократился на 1,8%. Подробности в цифрах, анализ и перспективы на 2021 год, в материале ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья в 2020 году – итоги
Динамика ввода жилья в России с 2010 по 2020 годы представлена на диаграмме ниже.
Ввод жилья
Россия, 2010-2020, млн м 2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ru *объем ввода жилья с учетом амнистированных домов на садоводческих участках. С августа 2019 года эти данные учитываются в общем объеме ввода жилья.
Ввод жилья по месяцам за последние 3 года выглядит следующим образом.
Источник: Росстат, ©oknamedia.ru
Первые 3 месяца 2020 года динамика ввода жилья не отличались от предыдущих 2-х лет.
В июне, после снятия всех ограничений, показатели ввода жилья, практически, сравнялись с июньскими за 2019 год.
С августа показатели ввода жилья в 2020 году начали опережать показатели 2 предыдущих лет. Рекордный скачок вверх был отмечен в ноябре, когда ввод жилья вырос сразу в 2,3 раза по отношению к октябрю и в 2,1 раза по отношению к ноябрю 2019 года.
В декабре 2020 года объемы ввода жилья остались, практически, на уровне ноября, но на 13% ниже показателей декабря 2019 года.
По итогам 2020 года строительная отрасль начала быстро отыгрывать вынужденное отставание, а благодаря резкому «рывку» в ноябре, практически подошла к «бесковидному» рубежу 2019 года, с учетом домов, введенных по амнистии.
Ввод жилья в 2020 году по регионам
В 2020 году ТОП-10 федеральных округов по максимальным объемам ввода жилья выглядел следующим образом.
Ввод жилья и рост по федеральным округам
Россия, 2020 г., млн м 2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ru ТОП-10 лидеров по вводу жилья по отдельных регионах представлен ниже.
ТОП-10 регионов-лидеров по вводу жилья
Россия, 2020 г., млн м 2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ru С большим отрывом по этому показателю лидирует Москва и Московская область. Далее, уже традиционно, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
По темпам роста ввода жилья в 2020 году лидером ТОП-10 с большим отрывом стал Ханты-мансийский АО-Югра.
ТОП-10 регионов-лидеров по темпам роста ввода жилья
Россия, 2020 г., %
Источник: Росстат, ©oknamedia.ru В 2020 году, несмотря на сложную ситуацию, в 44 регионах России было введено больше жилья, чем в 2019 году.
Прогноз по вводу жилья в России в 2021 году
По итогам 2020 года объем ввода жилья в России, несмотря на последствия пандемии, удалось поддержать на сравнительно высоком уровне.
Положительные факторы для строительства на 2021 год
Пандемия заставила людей переосмыслить свое отношение к владению недвижимостью – квартирой или загородным домом. Многие захотели улучшить свои жилищные условия. Льготная ипотека под 6,5% запущенная в 2020 году способствовала поддержанию покупательской способности. Она позволила в 2020 году установить исторический рекорд объема совокупной ипотеки в России. Льготная ипотека продлена до июля 2021 года.
Также разработаны и другие виды ипотек – сельская, ипотека на деревянные дома, стимулирующих спрос на жилье.
Строительство возглавили опытные в отрасли руководители
Марат Хусниллин – в январе 2020 года назначен вице-премьером Правительства РФ. Помимо прочего, в его обязанности входит – курирование строительной отрасли;
Ирек Файзуллин – в ноябре 2020 года назначен главой Минстроя РФ.
Государство проводит мероприятия по поддержке застройщиков. К примеру, принято решение о госсубсидировании региональных застройщиков. Они испытывают большие трудности и «тянут» объемы ввода жилья вниз.
Негативные факторы для строительства в 2021 году
Проблемы региональных застройщиков от перехода отрасли на проектное финансирование
В 2020 году объему текущего строительства снизились почти на 11%. Это говорит о том, что в 2021 году ввод жилья недополучит часть объемов. Если в 2021 году текущее строительство не сумеет нарастить объемы, отставание будет прослеживаться.
Фото: объем текущего строительства в 2020 году сократился на 11% Работа через эскроу-счета существенно осложняет деятельность региональных застройщиков. Это связано не только с их низким уровнем работы, но и с объективными региональными причинами. Правительство намерено субсидировать низкомаржинальные строительные проекты. От того, как пойдет данная работа, во многом зависят объемы ввода жилья в регионах. Пока принято только постановление, и до реальных проектов дело еще не дошло, не говоря уже о конечном результате. Даже при положительном внедрении данного механизма, влияние его на ввод жилья в 2021 году не приходится ожидать.
Рост цен на стройматериалы
В конце 2020 года цены на стройматериалы стали активно расти. К примеру, только в декабре цены на стальную арматуру, выросли более, чем на 40%. Правительству пришлось вмешаться в данную ситуацию, чтобы организовать систему прямых закупок. Эти меры позволили удержать рост цены на уровне 12%, что отразилось на росте цен на строящееся жилье.
Зафиксирован рост цен на отдельные элементы для строительства, например рост цен на комплектующие для окон, которые выросли на 30%-40%. Несмотря на то, что доля окон в общей стоимости строительства пока невелика, устойчивый тренд на увеличение доли остекления в общем фасаде здания будет увеличивать влияние цены окон на общие затраты на строительство дома.
На ввод жилья в 2021 году негативно могут повлиять и другие факторы.
Строительная отрасль стала новой точкой роста для экономики РФ. Отрасль адаптируется к новым реалиям, переходит на проектное финансирование. Но пока остается много нерешенных проблем. Новый Вице-премьер Правительства Марат Хуснуллин и глава Минстроя Ирек Файзуллин активно взялись за развитие строительства, работу с застройщиками и выполнение указов Президента РФ. Это дает основания полагать, что отрасль находится в надежных руках, имеет поддержку Правительства, а значит потенциал для роста.
Ввод жилья на Северном Кавказе за 11 месяцев 2021 года вырос на 30%
В Северо-Кавказском федеральном округе в январе-ноябре 2021 года ввод жилья составил 4,4 млн кв. м (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства). Это на 28,6% больше, чем в аналогичном периоде 2020 года, сообщается в материалах Северо-Кавказстата.
На первом месте по этому показателю из СКФО за указанный период стало Ставрополье. В регионе за 11 месяцев 2021 года ввели 1,48 млн кв. м, что на 48,8% выше, чем в январе-ноябре 2020 года.
Второе место занимает Чечня. В регионе за 11 месяцев 2021 года строительство жилья составило 992,5 тыс. кв. м, что на 56,5% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года.
На третьем месте расположился Дагестан. За январь-ноябрь прошлого года в республике этот показатель достиг 878,5 тыс. кв. м. Это на 0,2% ниже, чем в таком же периоде 2020 года.
Далее идут Кабардино-Балкария — 429,6 тыс. кв. м (рост на 5,8%), Северная Осетия — 301,2 тыс. кв. м (+35,9%), Карачаево-Черкесия — 224 тыс. кв. м (рост в 1,9 раза). Кроме того, снижение ввода жилья на 43,9% в январе-ноябре 2021 года зафиксировали в Ингушетии. Всего за указанный период в республике ввели 93,9 тыс. кв. жилья.
Как сообщал РБК Кавказ, на Северном Кавказе в январе-октябре 2021 года ввод жилья составил 3,9 млн кв. м, что на 38,3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Ввод жилья что это такое
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ
от 20 марта 2019 года N 145
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
приказа Росстата от 18 января 2021 года N 5
____________________________________________________________________
В соответствии с пунктом 1 раздела V Протокола заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от 3 сентября 2018 г. N 10, утвержденного Председателем Правительства Российской Федерации Медведевым Д.А.,
методику расчета показателя «Объем жилищного строительства» (Приложение N 1);
методику расчета показателя «Ввод жилья в многоквартирных жилых домах» (Приложение N 2).
Приложение N 1
от 20 марта 2019 года N 145
Методика расчета показателя «Объем жилищного строительства»
I. Общие положения
Показатель формируется на федеральном уровне с годовой периодичностью по Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, федеральным округам.
II. Основные понятия и определения
Объем жилищного строительства представляет собой общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах.
К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.
Значение понятия приведено исключительно в целях настоящей методики.
III. Источники информации
Источником официальной статистической информации для показателя «Объем жилищного строительства» являются данные форм федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» и N ИЖС «Сведения о построенных населением жилых домах».
Формирование Показателя осуществляется по юридическим лицам (организациям-застройщикам), которым выдано разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, юридическим лицам, имеющим на балансе предприятий объекты, не завершенные строительством, и населению.
IV. Алгоритм расчета показателя
Расчет Показателя осуществляется по формуле:
— Объем жилищного строительства, млн кв метров общей площади
— ввод жилья в многоквартирных жилых домах, млн кв метров общей площади
— ввод общей площади жилых домов, построенных населением, млн кв метров общей площади.
Приложение N 2
от 20 марта 2019 года N 145
Методика расчета показателя «Ввод жилья в многоквартирных жилых домах»
I. Общие положения
Показатель формируется на федеральном уровне с годовой периодичностью по Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, федеральным округам.
II. Основные понятия и определения
Показатель рассчитывается как разница между показателями «Ввод общей площади жилых домов» и «Ввод общей площади жилых домов, построенных населением».
Ввод общей площади жилых домов отражает общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах.
Ввод общей площади жилых домов, построенных населением, отражает общую площадь жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.
Значение понятия приведено исключительно в целях настоящей методики.
III. Источники информации
Источником официальной статистической информации для показателя «Ввод жилья в многоквартирных жилых домах» являются данные форм федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» и N ИЖС «Сведения о построенных населением жилых домах».
Формирование Показателя осуществляется по юридическим лицам (организациям-застройщикам), которым выдано разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, юридическим лицам, имеющим на балансе предприятий объекты, не завершенные строительством.
IV. Алгоритм расчета показателя
Расчет Показателя осуществляется по формуле:
— ввод жилья в многоквартирных жилых домах, млн кв метров общей площади
— ввод общей площади жилых домов, млн кв метров общей площади
— ввод общей площади жилых домов, построенных населением, млн кв метров общей площади.
Мониторинг объемов жилищного строительства
В 2016 году – 80,2 млн. кв. метров, что на 6 % ниже показателя аналогичного периода 2015 года, из них МКД – 48,4 млн. кв. метров, что на 3,88 % ниже аналогичного периода прошлого года и составляет 60,5 % от общего объема ввода жилья; ИЖС – 31,8 млн. кв. метров, что на 10,2 % ниже аналогичного периода прошлого года и составляет 39,5 % от общего объема ввода жилья.
В 2017 г. ввод жилья на территории Российской Федерации составил 78,6 млн. кв. м, что на 2,1 % ниже показателя аналогичного периода 2016 года, из них МКД – 45,9 млн. кв. метров, что на 5,3 % ниже аналогичного периода прошлого года и составляет 58,4 % от общего объема ввода жилья; ИЖС – 32,7 млн. кв. метров, что на 2,8 % выше аналогичного периода прошлого года и составляет 41,6 % от общего объема ввода жилья.
По данным Росстата в 2018 году ввод жилья на территории Российской Федерации составил 75,66 млн. кв. м, что на 4,5 % ниже показателя аналогичного периода 2017 года, из них МКД – 43,24 млн. кв. метров, что на 6,5 % ниже показателя аналогичного периода прошлого года и составляет 57,2 % от общего объема ввода жилья; ИЖС – 32,42 млн. кв. метров, что на 1,7 % ниже показателя аналогичного периода прошлого года и составляет 42,8 % от общего объема ввода жилья.
В 2019 году ввод жилья на территории Российской Федерации составил 82 млн. кв. м, что на 8,4 % выше показателя аналогичного периода 2018 года, из них МКД – 43,5 млн. кв. м, что на 0,7 % выше показателя аналогичного периода 2018 г., ИЖС – 38,5 млн. кв. м, что на 18,8 % выше показателя аналогичного периода 2018 г.
По данным Росстата в 2020 году ввод жилья на территории Российской Федерации составил 82,2 млн. кв. м, что на 0,2 % выше показателя аналогичного периода 2019 года, из них МКД – 42,4 млн. кв. м, что на 2,7 % ниже показателя аналогичного периода 2019 г., ИЖС – 39,8 млн. кв. м, что на 3,4 % выше показателя аналогичного периода 2019 года.
По состоянию на 1 декабря 2021 г. ввод жилья на территории Российской Федерации составил 81,7 млн. кв. м, что на 26,8 % выше показателя аналогичного периода 2020 года, из них МКД – 35,7 млн. кв. м, что на 17,4 % выше показателя аналогичного периода 2020 г., ИЖС – 46,0 млн. кв. м, что на 35,1 % выше показателя аналогичного периода 2020 года.
Ввод жилья что это такое
О жилищном строительстве
в 2020 году 1)
В 2020 г. сдано 1104,4 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах, включая построенные населением, общей площадью жилых помещений 80,6 млн кв. метров. По сравнению с 2019 г. объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 1,8%. Без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства в 2020 году, введено в эксплуатацию 1053,4 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах площадью 75,5 млн кв. метров.
В 2020 г. населением построено 289,2 тыс. жилых домов общей площадью жилых помещений 38,7 млн кв. метров, что составило 100,5% к 2019 году. Без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства построено 238,2 тыс. жилых домов площадью 33,6 млн кв. метров.
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства ( с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 10,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве – 6,2%, Краснодарском крае – 5,6%, Санкт-Петербурге – 4,2%, Республике Татарстан – 3,3%, Ростовской области – 3,2%, Республике Башкортостан – 3,0%, Ленинградской и Свердловской областях – по 2,9%, Новосибирской области – 2,4%, Воронежской области – 2,1%, Тюменской области без автономных округов – 2,0%. В указанных субъектах Российской Федерации построено 39,3 млн. кв. метров общей площади жилья, введенной в России.
При значительных объемах жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в 2020 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2019 г. в Ленинградской области – на 18,9%, Воронежской области – на 8,3%, Москве – на 3,8%, Санкт-Петербурге – на 2,9%, Тюменской области без автономных округов – на 2,0%, Свердловской области – на 1,7%, Краснодарском крае – на 0,2%.
Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 48,0%; в Республике Алтай, Чеченской Республике, Липецкой и Мурманской областях – от 85,0% до 92,3%, в Еврейской автономной области – 100%.
1) Начиная с августа 2019 г., данные о жилищном строительстве приводятся с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, которые ранее не учитывались. Изменения связаны с тем, что в полном объеме начали действовать нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Строительство жилых домов в субъектах Российской Федерации
в 2020 году