форма задания на оценку
Примерная форма задания на оценку объекта недвижимости (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. п. 8, 9 приказа Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)»
Задание на оценку объекта недвижимости
Состав объекта оценки
указать сведения, достаточные для идентификации каждой из его частей (при наличии)
Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей/Ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики
Имущественные права на объект оценки
Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки
Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях)
Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства
Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях
Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка
Срок проведения оценки
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма задания на оценку объекта недвижимости
Разработана: Компания «Гарант», сентябрь 2016 г.
Типовое задание на оценку
Нормативно-правовыми актами оговорена необходимость того, что заключению соглашения на проведения оценки предшествует формирование задания. Это регламентировано Приказом Министерства экономразвития РФ «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)».
Зачастую подобный документ является приложением к Договору, хотя и представляет собой отдельный значимый его элемент. Так как тем же приказом определяется одна из основных стадий оценки, которая важна для унификации процесса. Регламентирован и перечень данных, что являются обязательными для Задания, в последующем значительно упрощающие работу специалиста. Речь идет о:
Получается, что в Задании описывается не только сам объект, но и ключевые характеристики деятельности, которые сопутствуют при составлении вывода. Поскольку подобными нюансами владеет только сам Исполнитель, то он и составляет Задание. Оно согласовывается с Заказчиком, а после подписывается контрагентами и принимается в работу.
Ввиду того, что зачастую Заказчики просят определить цену за типовые объекты, то и Задание предлагается подобного плана, проще говоря, в шаблонном варианте. Это вычитанный и грамотно составленный документ, который уже имел место быть успешно использованным. И не один раз. В качестве примера может служить типовое Задание по определению стоимости участка земли.
Речь идет о Федеральном акте «Об оценочной деятельности в РВ», стандартам, которыми пользуются все оценщики. Наиболее содержательные «Требования к отчету», «Цель оценки и виды стоимости», «Общие понятие оценки, подходы к оценке и требования к проведению». Несмотря на статус подзаконных нормативно-правовых актов, такие имеют место быть взяты за основу, поскольку содержат важную разъяснительную информацию. Упомянутым Законом определено, что при составлении Задания крайне важно правильно интерпретировать объект. В этом аспекте принято выделять:
Также к этому списку можно причислить и другие объекты, не изъятые из оборота. Этот список достаточно понятный, хотя возникают ситуации по дифференциации предметов, которые требуют дополнительной интерпретации. Ответы получится найти в Законе.
Также нормативная база оценочной деятельности с учетом интерпретации объекта формируется Гражданским Кодексом. Этот кодифицированный акт содержит нормы универсального и прямого действия. При проведении оценки специалист согласно норм действующего законодательства оперирует четырьмя видами:
Первый тип гражданскими лицами не используется, поскольку это формат для массового заказа органами власти. Обычно это вопрос в необходимости групповой оценки земельных участков в связи со сложившимися муниципальными нуждами. Заказ производится на основе решения такого органа.
Очень важно правильно определить собственника и тип владения. Для этого от заказчика на вполне законных основаниях будет потребована выписка из государственного Реестра. Указанная база данных подтвердит факт наличия зарегистрированного права собственности. А также позволит определиться с отсутствием обременений на недвижимость со стороны третьих лиц, что также играет роль.
В таблицах ниже приведены типовые формы Заданий на оценку для различных объектов.
Типовое задание на оценку нематериального актива
Патент на изобретение
2. Оцениваемые права
Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности
3. Вид определяемой стоимости
Рыночная стоимость, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Определение рыночной стоимости объекта оценки
использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Для принятия управленческих решений
Ø Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета
7. Срок проведения оценки
9. Имущественные права на объект оценки
Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности
11. Обременения объекта оценки
12. Требования к проведению
При проведении оценки должны быть использованы затратный/сравнительный/доходный подходы оценки. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.
13. Общие требования к
Строгое соответствие требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №11, Стандарта НП …
Результаты оценки должны быть представлены Заказчику в виде письменного Отчета об оценке объекта оценки и в электронном виде.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан Исполнителем и Оценщиками.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
Оценщики не несут ответственности за исчерпывающее юридическое описание прав на оцениваемое имущество или за вопросы, связанные с рассмотрением прав на оцениваемое имущество. Права на оцениваемое имущество считаются достоверными и достаточными для рыночного оборота Объекта оценки. Оцениваемое имущество считается свободным от каких-либо претензий или обременений, кроме оговоренных в Задании на оценку.
Типовое задание на оценку бизнеса
100% доля в уставном капитале ООО
2. Оцениваемые права
3. Вид определяемой стоимости
Рыночная стоимость, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Определение рыночной стоимости объекта оценки
использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Для принятия управленческих решений
Ø Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета
Задание на оценку недвижимости — зачем оно нужно и что должно содержать?
Задание на оценку является обязательным приложением к договору на оценку, который заключается между заказчиком оценки и оценочной компанией.
В задании на оценку могут быть уточнены некоторые моменты и особенности, не отраженные в договоре на оценку.
Некоторые пункты задания могут дублировать разделы договора, некоторые дополняют его.
Задание на оценку недвижимости должно содержать следующую информацию:
б) права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки;
в) цель оценки (например: оценка арендной платы, оценка для ипотеки, оценка для приватизации, для суда … и т.д._;
г) предполагаемое использование результатов оценки;
ж) допущения, на которых должна основываться оценка;
Ниже приведем перечень сведений, которые должны содержатся в задании на оценку объектов недвижимости в соответствии с федеральными стандартами оценки.
В соответствии с ФСО-7 Задание на оценку недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной выше информацию:
— состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);
— характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;
— права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки.
В задании на оценку объекта недвижимости могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:
— рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);
— затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;
— убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;
— затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.
В соответствии с ФСО-8 Задание на оценку квартиры, дома или иного объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной выше информацию:
а) данные об объекте оценки, в частности:
— при оценке акций — количество, категория (тип), номер и дата государственной регистрации выпуска акций;
— при оценке доли в уставном (складочном) капитале организации — размер оцениваемой доли;
— при оценке пая в паевом фонде производственного кооператива — размер оцениваемого пая, количество паев;
— при оценке имущественного комплекса организации — описание его состава.
б) полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), акции, паи в паевом фонде, доли в уставном (складочном) капитале, имущественный комплекс которой оцениваются (далее также — организация, ведущая бизнес), а также ее место нахождения, основной государственный регистрационный номер (ОГРН).
Оценка имущественного комплекса или его части осуществляется исходя из предпосылки сохранения деятельности организации, при этом состав имущественного комплекса должен быть точно идентифицирован.
В соответствии с ФСО-10 Задание на оценку недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию об объекте оценки:
— состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;
— информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов).
Наконец, в соответствии с ФСО-11 Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
-о режиме предоставленной правовой охраны интеллектуальной собственности, включая объем, сроки, территории правовой охраны, наличие ограничений (обременений) в отношении исключительных прав на интеллектуальную собственность;
— об объеме прав на интеллектуальную собственность, подлежащих оценке;
— о совокупности объектов (или единой технологии, или сопутствующих активах), в состав которой входит объект оценки.
Таким образом мы рассмотрели список обязательных пунктов, которые должно содержать в себе задание на рыночную оценку недвижимости, дома или иного объекта недвижимости, являющееся обязательным приложением к договору на оказание оценочных услуг.
С какими банками мы работаем:
| Сбербанк | Уралсиб |
| Ак-Барс | Центр-инвест |
| Райффайзен банк | Промсвязьбанк |
| Совкомбанк | ДельтаКредит |
| Банк ВБРР | ВТБ |
Закажите оценку квартиры для банка в Краснодаре, позвонив нам по телефонам:
Ждем вашего звонка с 7.00 до 21.00 каждый день – без перерывов и выходных!
Задание на оценку в соответствии с п. 8 ФСО№7
Подскажите пожалуйста как мне правильно оформить задание на оценку? Может я чего-то не понимаю. С экспертного совета на мой отчет мне прислали вот такой ответ:
1. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 17 ФСО N 1 информацию:
— состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);
— характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;
— права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки.
Вот то, что было у меня в отчете:
Вид объекта оценки
Объект недвижимого имущества
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования
Вид определяемой стоимости
Рыночная стоимость, без указаний границ интервала в котором может находиться рыночная стоимость
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результата оценки
Для предоставления в суд
Ограничения применения полученного результата
Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета
На 1 января 2011 г.
Срок проведения работ по оценке
С 14 октября 2014 г. по 20 октября 2014 г.
Имущественные права на объект оценки
Обременения объекта оценки
Текущее использование объекта оценки
Ведение сельскохозяйственной деятельности
Земельный участок, общей площадью 3532100 кв.м., кадастровый номер 36:02:0000000:0065, расположенный по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-он, северо-западная часть Бобровского кадастрового района; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования
Вид определяемой стоимости
Рыночная стоимость, без указаний границ интервала в котором может находиться рыночная стоимость
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результата оценки
Для предоставления в суд
Ограничения применения полученного результата
Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета
На 1 января 2011 г.
Срок проведения работ по оценке
С 14 октября 2014 г. по 20 октября 2014 г.
Имущественные права на объект оценки
Обременения объекта оценки
Текущее использование объекта оценки
Ведение сельскохозяйственной деятельности
Земельные участки располагаются вблизи населенных пунктов Бобровского района: Азовка, Хреновое, г. Бобров Воронежской области.
Общая площадь участков составляет 6 864 748кв. м.
Что у меня не так? не пойму. Помогите!
Ответы 9
2. Выделите в отдельные пункты категорию и разрешенное использование объектов оценки (можно добавить пункт балансовая стоимость, если нет данных, то так и указать).
В остальном вроде все нормально))))
спасибо огромное. я уже прям измучилась. Не думала, что так будет трудно получить это положительное заключение!
дима комисаров сбежал из суда
Да, тут явно просят добавить ссылки на документы. А сведения о балансовой стоимости надо написать. Даже если их нет, пункт такой должен быть. Просто напишите. Балансовая стоимость: Сведения Заказчиком не предоставлены. Получатся, что Вы учли требования ФСО, хотели написать, но информации не было 😉
Я лично объединил-добавил раздел «Объект оценки» и «Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей» потому как данные разделы дополняют и переликаются друг с другом
Также добавил другие дополнительные разделы согласно ФСО №7:
— Характеристика объекта оценки и его основных частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;
— Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки
И еще добавил отдельный раздел : Суждение оценщика о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться определяемая им стоимость (другая расчетная величина), в указанном перечне он включен в раздел «вид определяемой стоимости».
Типовое задание на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества
Тип документа: Задание
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 6,6 кб
Бланк документа
Скачать образец документа
на проведение оценки рыночной стоимости права заключения
инвестиционных договоров в отношении находящихся
в федеральной собственности объектов
Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482; N 31, ст. 4016.
3. Объектом оценки является право заключения инвестором инвестиционного договора в отношении недвижимого имущества, состав и иные характеристики которого указаны в договоре на проведение оценки.
4. Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки для установления начальной цены аукциона на право заключения инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
5. Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки: _______________________________.
7. Рыночная стоимость права заключения инвестором инвестиционного договора определяется исходя из соотношения рыночной стоимости имущества (имущественных прав), приобретаемого инвестором в соответствии с проектом инвестиционного договора, и затрат, связанных с исполнением инвестором обязательств, предусмотренных проектом инвестиционного договора.
11. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка (указываются допущения и ограничения в отношении заданных условий реализации инвестиционного проекта, оказывающих существенное влияние на стоимость объекта оценки):