формы сметной документации в строительстве
Правила составления сметной документации
Строительство объектов разного масштаба и назначения предваряет разработка сметной документации. Целью составления сметы является определение суммарных расходов, которые понадобятся на реализацию замысла. Смета учитывает перспективы изменения цен на рынке оборудования, строительных материалов, аренды спецтехники и др. Составлением сметы может заниматься как подрядчик, так и нанятый заказчиком сметчик. Условия прописываются в договоре подряда.
Сметный расчет выполняется разными способами. Специалист учитывает затраты на ресурсы или базисные индексы цен, а также временные затраты. Каждый из подходов имеет свои нюансы. Вне зависимости от способа, полученная сметная документация — финансовый план всех затрат, связанных со строительством. Для ясности расходы учитываются по разделам, а затем выводится суммарное число, определяющее издержки по актуальным или прогнозируемым расценкам.
Разработка сметной документации на строительство преследует несколько целей одновременно:
Смета, составленная профессионалом, становится неким гарантом целенаправленного расходования средств, бесперебойных строительных работ ввиду прозрачности предварительного подсчета финансирования. Заказчик может планировать объем инвестиций, высвобождать или занимать средства без необходимости в дальнейшем изыскивать суммы на дополнительные расходы. Подрядчик заранее видит общую картину работ, ориентируется по материалам, если ему предстоит их закупать, планирует работы с учетом прогнозируемых расценок.
Чтобы рассчитать объем инвестиций в строительство, сметная документация подразделяется на прямые затраты и сметную прибыль,а также накладные расходы. К прямым затратам относят цену стройматериалов, оклад рабочих, стоимость аренды или покупки строительных механизмов и техники.К сметной прибыли относят плановые накопления, необходимые для перекрытия расходов, не связанных со строительством объекта. Речь о расходах подрядчика на уплату налогов, материальное стимулирование сотрудников, развитие инфраструктуры. Высчитывают сметную прибыль в процентном соотношении, исходя из стоимости реализации проекта (12 %) или зарплаты рабочих (50 %). К накладным расходам относят затраты на управление процессами, организацию мероприятий и обслуживание стройки. Высчитываются накладные расходы в процентном отношении от прямых затрат согласно федеральным нормам или принятым в организации подрядчика правилам.
Методы разработки сметной документации
Существующие способы оформления и разработки актуальной сметной документации различаются в подходе к обозначению затрат на стройку.
Аналоговый метод применяют в ситуациях, когда сметчик владеет информацией по ценам объектов, спроектированных либо возведенных ранее. Согласно названию, метод подходит для аналогичных по всем параметрам объектов. Это могут быть два коттеджа из одинаковых материалов. Нет нужды в полной идентичности домов, главными условиями являются аналогичные единицы измерения и стоимость.
Повременной метод сводится к расчетам цены строительства на основании затраченного рабочего времени. Не в каждом случае можно использовать данный метод, только в ситуациях с оценкой малых объемов работ на стройке (бытовой подряд, ремонт и пр.). Для крупных объектов используют иные методы.
Базисно-индексный способ разработки сметной документации учитывает индексы, указанные в специализированных базах данных. Цена работ определяется базисным и текущим уровнями. Чтобы определить актуальные расценки, используют произведение базисной цены и индекса в конкретной отрасли, регионе и видах работ.
Ресурсный метод позволяет подсчитать стоимость будущей реализации строительного проекта на базе текущих и прогнозируемых расценок на ресурсы и специализированных тарифов. Сметчик учитывает расходы на ресурсы, что наиболее понятно для подрядчика и заказчика. Такой способ годится для любого этапа разработки сметных документов. Недостатком считают серьезные затраты времени и сил специалиста на калькуляцию по сложным формулам. Для заказчика недостатком становится невозможность контролировать региональные цены, что сводится к затруднениям в контроле над освоением финансовых ресурсов подрядчиком.
Ресурсно-индексный метод подразумевает одновременное применение ресурсного метода, указанного выше, и системы индексов. Итогом становятся адекватные расценки, обоснованные использованием данных из баз, которые обновляются каждый месяц. Сметчик пользуется информацией из единых центров ценообразования.
Базисно-компенсационный способ сметных вычислений сводится к суммированию предстоящих издержек и затрат на строительные мероприятия, определенные базисным уровнем. Данные будут уточняться во время проектирования и строительства. При возникновении разницы в стоимости заказчик компенсирует издержки. Речь идет о перерасходе строительных и отделочных материалов, дополнительных расходах ввиду низкой производительности труда, непредвиденных обстоятельствах, расходах на услуги посредников и пр. Недостатком методики для подрядчика становится невозможность контроля над тратами путем сравнения суммы со средними расценками. Подрядчику способ выгоден на объектах с высокой материалоемкостью.
В каждом из случае всостав сметной документации варьируется, как и применяемые нормативы, базы данных и способы исчислений. Выбор метода зависит от профессионализма сметчика, особенностей объекта, возможно — от предпочтений заказчика.
Сметы
Смета – это ключевая стадия подготовки к реализации проекта. На ее основании будет формироваться календарный план проекта, график поставок материалов и инструментов. Смета фиксирует стоимость всех работ, инструментов и материалов. Она включает в себя накладные и непредвиденные расходы, прибыль подрядной компании. Это крайне важный документ. К его составлению могут привлекаться даже отдельные подразделения.
Основные особенности
Смета обычно составляется в рамках строительства. Само такое понятие появилось в плановой экономике. Но оно осталось актуальным и в рамках рыночной экономики. Смета – это ориентир для определения цены, которая устроит заказчика. Она также нужна для качественного анализа расходов обеих сторон. Документ потребуется для осуществления расчетов между участниками проекта в процессе его воплощения. Сметная стоимость – это предполагаемый объем расходов, нужных для полноценной реализации проекта.
При оформлении соглашения подряда смету составлять не обязательно. Но всегда составляется протокол, устанавливающий договорную стоимость. Но смета может быть затребована заказчиком. Как правило, она и запрашивается с целью детализации расходов на строительства. Обязательно составляется смета, если заказчик – это государственное учреждение.
Особенности установления
Сметная стоимость рассчитывается на каждой из стадий проектирования. Нужно это для дополнительной детализации, точного уточнения. Рассмотрим эти стадии:
Если проводится несколько направлений строительства, заполняется сводка затрат по этим направлениям.
Способы расчета
В РФ распространены эти методы установления стоимости:
Есть еще несколько методов установления стоимости.
Состав
Сметная стоимость подразделяется на 3 части. Рассмотрим их особенности:
К СВЕДЕНИЮ! Если строится уникальное здание, для создания сметы обычно используются укрупненные сметные нормы. Если же УСН нет, могут применяться единичные расценки.
Разновидности сметы
Смета – это практически обязательная часть подготовки к любому проекту, предполагающему денежные расходы. Это не один документ, но комплекс бумаг. К ним относится эта документация:
Состав документации, которая обычно сопровождает воплощение проекта в жизнь:
Все эти документы заполняются на базе официальной документации. Вместе с ними могут составляться другие бумаги: ведомость сметной стоимости различных объектов.
Программы для составления сметы
Обычно смета составляется посредством специальных программ. Это наиболее простой и быстрый вариант. Есть бесплатные программы с минимальным функционалом. Они подходят для простейших расчетов. Произвести их можно в обычной Microsoft Excel. Есть также профессиональные программы. К примеру, это «Смета.ру», «1С:Подрядчик».
Приложение 6 (обязательное). Формы сметной документации
Формы сметной документации
| N пп | N смет и рас- четов | Наименование глав, объек- тов, работ и затрат | Сметная стоимость тыс.руб. | Общая сметная стоимость тыс.руб. | |||
| строи- тельных работ | монтажных работ | оборудования, мебели и ин- вентаря | прочих затрат | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Наименование | Адреса объектов | Инженерные сети и сооружения | Всего | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1. 2. | Сметная стоимость тыс. руб. а) строительных и монтажных работ б) оборудования, в) прочих затрат | |||||
| N пп | N смет и рас- четов | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость тыс.руб. | ||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели и инвентаря | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| N пп | Сметная стоимость тыс.руб. | Нормативная трудоемкость тыс. чел.-ч | Сметная заработная плата, тыс.руб. | Показатели единичной стоимости руб. | |
| прочих затрат | Всего | ||||
| 1 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| NN пп | Шифр и NN позиции нормати- вов | Наименование работ и затрат единица измерения | Количество | Стоимость единицы | |
| Всего | Эксплуата- ции машин | ||||
| Основной заработ- ной платы | в т.ч. заработной платы | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| NN пп | Общая стоимость, руб. | Затраты труда рабочих, чел.час не занятых обслуживанием машин | |||
| Всего | Основной заработной платы | Эксплуатации машин | |||
| обслуживающих машин | |||||
| в т.ч. зара- ботной платы | на единицу | Всего | |||
| 1 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| NN пп | Шифр и N позиции нормативов | Наименование и характеристика оборудования и монтажных работ единица измерения и масса единицы оборудования | Количество | Стоимость единицы руб. Оборудования |
| монтажных работ | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| NN пп | Общая стоимость, руб. | Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обслу- живанием машин | Общая масса оборудования, т. брутто —— нетто | ||||
| Обо- рудо- вания | Монтажных работ | ||||||
| Всего | Основной заработ- ной платы | Эксплуа- тации машин | |||||
| обслуживающих машины | |||||||
| в т.ч. заработ- ной платы | на еди- ницу | всего | |||||
| 1 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
ГАРАНТ:
ГАРАНТ:
Окончание таблицы, см. начало
Приложение формы N 6
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс
| Наименование объектов (зданий, сооружений) и затрат, включенных в пусковой комплекс | Полная сметная стоимость объектов и затрат по проекту, тыс.руб. | Сметная стоимость объектов и затрат, включенных в пусковой комплекс, тыс.руб. | ||||
| Всего | в том числе | Всего | в том числе | |||
| строи- тельно- монтаж- ных ра- бот | обору- дования | строи- тельно- монтаж- ных ра- бот | обору- дова- ния | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Всего В том числе по объектам пускового комплекса: а) секции N1 б) котельная и т.д. Итого: Резерв средств на | ||||||
Указания по заполнению форм сметной документации
1. Каждая строка сводного сметного расчета должна соответствовать данным сметы или сметному расчету на отдельные объекты (здания, сооружения), работы, затраты.
2. Прочие работы и затраты, предусматриваемые в сводном сметном расчете, включаются в следующие графы:
3. Средства на технический надзор заказчика, авторский надзор, проведение геодезических наблюдений за перемещениями и деформациями зданий и сооружений, включаются в графы 7 и 8.
4. Стоимость проектных работ приводится в графах 7 и 8 раздельно по проектным и изыскательским работам по каждой стадии проектирования и на экспертизу проекта.
5. Средства на долевое участие включаются в графы 4-8.
6. Резерв на непредвиденные работы и затраты, определяемый от общей стоимости, включается в графы 4-8.
Cводка затрат составляется в случаях, предусмотренных п.4.18 настоящей Инструкции. Количество вертикальных граф может быть различно в зависимости от количества объектов, объединенных сводкой затрат.
1. Показатели единичной стоимости (графа II) соответствующих частей объектной сметы исчисляются на 1 здания, 1 м водопровода и т.п.
2. В тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ, объектная смета не составляется, а в сводный сметный расчет включается отдельной строкой стоимость на этот вид работ или затрат, исчисленная в локальной смете. Такая локальная смета в этом случае должна быть соответственно оформлена и согласована подрядной организацией в порядке, установленном для объектных смет.
Эта форма используется для составления локальных смет на ремонтно-строительные работы с применением ЭВМ.
Эта форма используется для составления локальных смет на приобретение и монтаж оборудования с применением ЭВМ.
При отсутствии в проектной организации электронно-вычислительных машин допускается применение данной формы для составления локальных смет на проектирование и монтаж оборудования.
По этой форме составляется ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс. Ведомость составляется как при одностадийном, так и при двухстадийном проектировании.
При составлении ведомости на стадии разработки документации в графах 5-7 проставляется сметная стоимость по данным объектных (локальных) смет с начислением в них лимитированных затрат, а строка «Резервы средств на непредвиденные работы и затраты» не заполняется.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.