гараж в низине топит что делать
Боремся с водой в подвале гаража Часть 1 [06.05.2018]
Всем привет! Давно ничего не писал в блоге, но с этого поста, похоже, начнётся рассказ о проблеме, с которой сталкивались и сталкиваются множество владельцев гаражей с подвалами или смотровыми ямами.
Как известно, подавляющее большинство гаражей, которыми мы сейчас пользуемся, были построены ещё в с Советском Союзе несколько десятков лет назад. Строили их обычно из того, что удалось достать бесплатно или подешевле и при этом часто очень криво.
Мой гараж во многом оказался исключением: фундамент из ФБС, перекрытие подвала — нормальные пустотные плиты, стены — качественно выложенный силикатный кирпич. Стены внутри оштукатурены и покрашены. Сэкономили на балках перекрытий и на самом перекрытии кровли. Балки оказались немецкими рельсами от узкоколейки конца 19-го века, а покрытие выложено из каких-то ж/б панелей. Но это всё не страшно, простоит ещё лет сто. Плохо то, что сэкономлено было на подвале. Об этом дальше по тексту.
Итак, первый год я радовался покупке наконец своего собственного гаража. Теперь не нужно было к кому-то проситься, чтобы повозиться с машиной. И подвал был под всей площадью. И крыша бетонная. И 6х4. Прямо всё как хотелось. О неудобном въезде и протёкшей крыше я уже писал здесь ранее: эти проблемы были решены и спустя два года меня больше не беспокоят.
Приобретал я гараж весной 2016-го. А весной 2017 появилась первая водичка. Немного, сантиметров 10 от пола. К лету спала, но так как в 2017г дожди не прекращались, появилась вновь и стояла более полугода, поднимаясь периодически сантимов на 50. Всё это было очень печально и очень странно, потому что в моём ряду есть гаражи, стоящие ниже и с более глубокими подвалами, и там всё ок.
Но хватит предисторий. В этом году нескончаемый дождь всё-таки прекратился и вода пропала. Пора было действовать)
Так как уровень воды поднимался очень сильно, было решено замутить водопонижение. Дренаж сделать можно, но отводить его некуда. Делать зумпф в подвале и спускать его туда не хочу по нескольким причинам:
— опять же некуда уводить воду, а если сливать на территорию- это вечная грязь под ногами;
— зависимость от электричества; вроде проблем со светом у нас нет, но всё же надёжность снижается;
— зависимость от надёжности насоса и срабатывания поплавка;
— необходимость герметизации зумпфа и устройства вывода его вентиляции наружу.
Так что это крайняя мера, если никакую из моих других идей реализовать не удастся.
Проведя кучу времени в изучении темы, решил в качестве эксперимента пробурить дренажную скважину, поставить над ней дренажный колодец, проложить дрены под полом и вывести их в этот колодец. Потом забетонировать плиту пола, оставив ревизионный люк над колодцем, загерметизировав его и выведя наружу фан. После всего сделать хорошую гидроизоляцию. В качестве эксперимента, потому что я так и не нашёл среди своего окружения и окружения друзей и знакомых людей, кто делал осушение таким способом. Но в сети есть кое-какая инфа о таком опыте и у людей это работает. Также этот способ используют в нефтяной и газовой промышленности. О сути метода можно почитать в Интернете.
Эксперимент дорогой, но в случае успеха решение очень эффективно и имеет следующие плюсы:
— вода не будет подниматься выше уровня дренажа и теоретически, если вы хотите сэкономить или вам просто не нужен идеально сухой подвал, можно даже не делать дальнейшую гидроизоляцию;
— система долговечна при правильном устройстве;
— система полностью автономна и не требует ни насосов, ни электричества, а значит — надёжна;
— бонус соседям по гаражу) в теории после устройства такого дренажа у себя в гараже, вода в соседних должна пропасть тоже.
Итак, нашёл я человека, занимающегося скважинами, и договорился с ним встретиться. Встретились, посмотрели ситуацию. Об этом способе он тоже ничего не слышал. Говорит: «Обычно люди обращаются, чтобы найти воду, а тут…))».
В следующий раз он приехал уже с оборудованием и, оговорив цену, решили сделать сначала разведку. Геологический разрез в этом месте никто не знал.
Начали пробовать бурить.
И… па-бааам. Упёрлись в бетон. Выяснилось, что гараж стоит на плитах, что подтвердил предыдущий владелец. Возможно, мне это говорили при покупке, но в голове не отложилось)
Когда-то давно гараж начало заливать. И в подвал просто нахерачили 60см шлака и сделали приямок в углу. Абсолютно идиотское решение.
На этом наша разведка закончилась, я заплатил немного за выезд и начал выгребать всё это Г.
Это просто жопа. 6х4х0,6=14,4. Столько кубов этого говнища, внизу мокрого, нужно вытащить вёдрами, чтобы продолжить что-то делать.
В одном месте, на стыке плит, нашёл фонтанчик.
В другом месте обнаружил, что плиты лежал не под всем гаражом, а только под стенами.
Пол, естественно, полуземлянойполуглиняный. Ну, ок. Можно будет не долбить бетон, чтобы пробурить скважину)
Сегодня на этом всё, для полной картины нужно очистить подвал от творения умников)
Продолжение следует, всем ПАКА)
Весна бл… наступила. Гараж топит. Что делать?
Привет друзья! Наступила долгожданная весна, ну и соответственно все весенние проблемы. Короче гараж затопило.
И часть этой воды через ворота текла в гараж. ну с этой бедой вроде как справились. И воду отводили, ручейки пускали, и с женой сделали вот такой поребрик из бетона
Все, обрадовались, думали победили. А хрен там.
Через 2 дня приезжаем в гараж проверить обстановку и видим у задней стены стоит лужа
Сначала думал что может еше та вода о ворот оттаяла истекла до конца, но оказалось все хуже.
По середине гаража в бетонном полу сделана как бы заготовка под смотровую яму(ямы самой нет просто не стали там заливать), и она полная воды
Воду вычерпал, и смотрю прямо из под пола (ну где бетон кончается), со стороны соседа водичка течет. И фиг знает что делать.
ПОДСКАЖИТЕ ТОВАРИЩИ КАК СПРАВИТСЯ С ЭТОЙ ПРОБЛЕМОЙ?
Комментарии 42
Передняя стенка — однозначно. сне йтвориьт и вытворять.
1) Поднимать полы
2) Идти к председателю ГСК/ГК и спрашивать про наличие дренажа.
3) Откапывать переднюю стенку до основания и гидроизолировать её.
4) Грамотно сделать смотровую яму.
поднять полы как вариант, а смотровой ямы у меня нет
Прошу прощения. Заготовку под смотровую яму перевести в категорию — смотровая яма. То есть, выкопать, изолировать, укрепить, облагородить!
Пол подымать! Я так делал у себя.
Гидроизоляция и мелиорация
Комментарии не читал. Может повторюсь. Если вода идёт в гараж, то нужно отказаться от смотровой ямы (сделать разборную эстакаду к примеру) и поднять ворота на кирпич для начала. Смотрю пол бетонный. Тогда снова заливать, но с использованием гидроизоляции, а именно жидкого стекла в цемент(опять же к примеру)
в итоге:
«+»
1) вода не заходит;
2) сухо и приятно, голова не болит, машина не так ржавеет.
«-«
1) возможны некоторые проблемы с заездом и выездом в гараж (сам по под часа заезжаю, выезжаю, но у меня очень низкий авто, хотя для некоторых это джип)
2) минусов больше не заметил
так ямы смотровой нет у меня. а вот пол бетонить сто процентов придется
Заготовка вроде есть под яму
Там по-сути полость в бетоне глубиной см 15
Затопило гараж
День добрый! Сосед по гаражу затопил гараж. Мой гараж снизу, а его сверху. Долгое время не могли понять по какой причине образуется сырость в гараже, но не так давно хозяин верхнего гаража сам сказал, что у него крыша протекает в гараже. Пытались ему звонить ну чтоб он принял меры, но все без успешно. Что делать?
Являюсь собственником гаража (бокса) в гск, каждую осень и зиму гараж затапливает. Гараж подземный. В этом году затопило очень сильно, оторвались светильники с потолка и пострадали вещи которые лежали в гараже. Какую ответственность несёт председатель? И реально ли истребовать с него за повреждение затопленных вещей?
В 2-3 метрах от кап. гаража теплотрасса. Прорвало. Затопило ов.яму, треснул пол, стена. Воду не перекрыли. Земля и гараж в собственности. Кто будет платить?
Соседи по гаражу сверху затопили гараж мой с автомобилем разговоры не действуют они говорят что поделать ничего не могут как быть.
Наводнение затопило гараж могу ли я получить компенсацию или иные выплаты?
Прорвало центральную трубу с водой и затопило гараж, кто возмещает ущерб?
Гараж затопило постоянно выбивает теперь автомат
Обязаны ли отключить электричество чтобы избежать замыкания и прочее.
Наш подземный гараж затопил офис находящийся сверху. Что делать?
Рядом стройка после ихних земляных работ затопило мой гараж начальник стройки разводит руками куда жаловаться.
Осенью я купила гараж. Продавец сказал, что сухой и не топит. Весной весь погреб заторило. Стоит вода. Могу ли я вернуть гараж прежнему владельцу, а себе деньги.
Что делать и куда обращаться если половина посёлка затопило (это дома, гаражи, дачи)?
Затопило подвал в гараже талой водой, по весне, из за плохой чистки дороги от снега. Кого венить?
Нас этим годом затопило во время паводка, задело двор, баню, и гаражи с техникой, затопило погреб, администрация приходила с комиссией обещали по 5000 р на подписанного человека, а в итоге просто отказали без всяких на то причин.
Затопили соседей проиграли суд могут судебные пристовы наложить орест на дачу машину гараж дачу или будут высчитывать с пенсии 50%
Соседи сверху затопили гараж, мирным путём не хотят решить проблему, стоит ли обращаться в суд, при этом оплатить аценщику и адвокату?
Мы передали в безвозмездное пользование гараж другому юр. лицу. Оно там хранило различное имущество. В результате сильных дождей это имущество затопило. Должен ли собственник имущества подписывать акты о порче имущества, если гараж передавался для стоянки автомобиля. И использовался ссудополучателем не по назначению.
Г. Рубцовск, затопило жилой дом и участок, в доме вода, гараж кирпичный подмыло и треснула стена, также затоплены, колодец весь огород и туалет. Куда обращаться и какие выплаты положены.
Возможно ли получить какую-либо компенсацию (выплату) если наш дом, тротуары, баню, сарай, гараж затопило (в квартире пока воды нет, но возможно будет)? Имущество не застраховано. ЕЛЕНА КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ П.ЮРЬЯ.
У нас такая проблема. Около частного дома проходит асфальтная дорога, дом стоит ниже дороги и получается, как бы горка от дороги к нашему дому. Вся вода с дороги течет к нам в гараж и в дом. Около соседей находится канава, которую они сделали. Мы про прудили от дороги к этой канаве свою канавку, чтобы вода с дороги на лилась к нам, а уходила по этой канаве. Т.к. вода затопила весь гараж и течет по двору, затопляя огород. У соседей канава наполовину замерзла и вода стала разливаться около их дома и течет к ним в дом, как они говорят. Затопило подпол. И они хотят на нас подать в прокуратуру. Как нам быть?
Соседи всю зиму сбрасывали снег к нам под гараж. Сейчас все тает вода пошла к нам, затопила гараж. На просьбу убрать снег-набросали еще больше-сказали-это наша территория. Что хотим то и делаем. Они топят нас талыми водами.
Сдал гараж в аренду, сроком на год. по вине посторонних лиц с бокса произошёл прорыв воды. С 6 до 1 этажа. Затопило вещи арендатора. Несёт ли арендодатель материальную ответственность за вещи арендатора?
Господа. У меня вопросы следующего содержания:
1. Какие документы необходимо оформить при покупке гаража?
2. В случае, если покупатель гаража был обманут продавцом по поводу сезонного состояния гаража (покупал зимой, а весной погреб гаража затопило), имеет ли покупатель потребовать возврат денег с возмещением возникнувшего ущерба?
Гидроизоляция гаража: 6 дельных советов от наводнения
Гаражи не рассчитаны на то, чтобы быть пригодными для жилья, и внимание уделяется в первую очередь защите от погодных условий, а не комфорту. Однако в наши суровые зимы это осложняется тем, что проливные дожди часто приводят к тому, что вода просачивается или даже затопляет гаражи. Мы собрали список из 6 эффективных советов о том, что вы можете сделать, чтобы избежать этого:
1. Защита от погодных условий
Как следует из названия, защита от атмосферных воздействий не позволяет снегу, дождю, снегу и сырости попасть в ваш гараж. Это достигается путем создания плотного уплотнения между нижней частью двери и полом гаража. Этого может быть даже достаточно, чтобы защитить гараж от небольших наводнений во время легких дождей. Тем не менее, после многих лет трения и передержки погодные условия берут свое, так что это скорее всего краткосрочная проблема.
2. Осмотрите фундамент на наличие трещин и повреждений
Фундамент может треснуть в течение многих лет под давлением и весом дома. По мере того как вода просачивается в дождливые дни, она только еще больше расширяет и разрушает эти зазоры, что в конечном итоге позволяет воде протекать под гараж. Потратьте некоторое время, чтобы осмотреть фундамент на наличие трещин. Если трещины кажутся незначительными, рассмотрите возможность их герметизации специальными составами или быстродействующей гидроизоляционной смесью, однако, если они больше, а бетон отслаивается, лучше поговорить с подрядчиком о замене фундамента. Пригласите геодезиста, чтобы точно знать о наличии грунтовых вод.
3. Установите адекватный дренаж
Полагаться исключительно на стоки и желоба вашей улицы окажется бесполезным в случае их затопления в суровых погодных условиях. Если гараж расположен в низине склона, затопление становится все более вероятным. Водосточная труба, проходящая вдоль дороги или перед гаражом, обеспечит дополнительную защиту при переполнении уличной канализации.
4. Установите вентиляционные отверстия
Большинство гаражных ворот не обладают такой прочностью или долговечностью, чтобы выдерживать давление струящейся воды. Вентиляционные отверстия позволяют воде беспрепятственно течь через ваш гараж, поэтому вода не оказывает давления на двери или фундаменты и не остается в гараже после того, как наводнение прошло.
5. Положите барьеры от наводнений и мешки с песком
Во время затопления на низком уровне вы можете перенаправлять воду из гаража благодаря мешкам с песком, но имейте в виду, что они не дают полной защиты. Используйте мешки с песком, чтобы сформировать крепкую стену в форме пирамиды около затопленной области. Убедитесь, что вы не просто создали крепость из мешков с песком вокруг гаража, так как это, в свою очередь, задержит воду внутрь и может повредить постройку.
6. Учитывайте ландшафт участка
Наконец, вы не должны упускать из виду ландшафт вашего сада, поскольку деревья, кустарники и трава играют важную роль в перенаправлении и поглощении поверхностных вод. Опять же, если земля естественным образом под наклоном к вашему гаражу, это может привести только к дальнейшему затоплению, поэтому важно найти ландшафтного дизайнера для разработки более подходящей планировки для вашего сада. Если они применят травяные барьеры, бермы и подпорные стены, все они окажутся эффективными в перенаправлении воды на улицу.
Если гараж, к сожалению, находится в зоне повышенного риска, это может вообще помешать строительству. Однако обеспечение вашего автомобиля защитой от атмосферных воздействий все еще остается в пределах досягаемости. Например, навесы для автомобилей являются менее дорогостоящей альтернативой установке гаража и обеспечивают некоторую степень защиты от непогоды. Получить разрешение на планировку навеса для автомобиля намного проще, так как их значительно легче установить рядом с домом.
Самое главное, всегда обращайтесь за советом к профессионалу, если вы хотите защитить гараж от затопления. Хотя перечисленные методы, безусловно, очень эффективны, они не гарантируют 100% защиту. Если вы хотите переоборудовать свой гараж, поговорите с профессиональным подрядчиком о том, какие методы вам больше всего подходят.
Причины появления воды в подвале гаража, что делать и как избавиться
Многие владельцы автомобильных гаражей сталкиваются с тем, что в подвале помещения появляется вода. Чаще всего такая проблема возникает в весеннее время, когда начинает таять снег. Рекомендуется разобраться, как быстро избавиться от воды в подвале гаража и что для этого нужно сделать.
Причины появления воды
Прежде чем устранить воду из подвальной части гаража, надо разобраться с главными причинами ее появления. Выделяют несколько основных причин, из-за которых в нем повышается уровень воды. К ним относят:
В чем опасность для дома
Если гараж находится неподалеку от дома, и вода из подвала проникает в грунт, то подтопление может негативно повлиять на жилой домик. К основным последствиям повышенной влажности относят:
Как избавиться от воды в погребе гаража
Чтобы быстро избавиться от скопившейся воды в подвале, надо ознакомиться с основными методами очистки подвальных помещений.
Автоматическая система откачки воды
Не всегда удается сделать в подвальном помещении качественную дренажную систему, из-за чего в нем накапливается жидкость, которую можно устранить автоматической системой откачки. Чтобы сделать такое приспособление, необходимо:
Создание дренажной системы
Дренажная система создается, чтобы предотвратить скапливание воды в подвальном помещении гаража. При ее создании следует учесть уровень грунтовых вод и особенности почвы.
Изготовление дренажа выполняется в несколько последовательных этапов:
Гидроизоляция
Еще один метод защиты гаражного погреба от влаги — создание надежной гидроизоляции. Перед началом работ стены и поверхность пола подвала очищаются от мусора. Затем их обрабатывают проникающей гидроизоляционной смесью, которая закупорит микротрещины.
После обработки стенки обмазывают слоем мастики и закрепляют на них специальную железную решетку, которую покрывают цементным раствором и оштукатуривают. Затем металлическую сетку укладывают на пол и тоже покрывают бетонной смесью. Чтобы напольное покрытие было гладким, с него можно убрать все неровности и обшить фанерой или любым другим отделочным материалом.
Методы просушки погреба
Удаление жидкости из подвального помещения и его просушивание проводится в теплое время года. Перед этим необходимо избавиться от всех предметов, которые находятся в погребе. Затем погреб с гаражом открывают и просушивают в течение 3-4 дней.
Чтобы ускорить процесс, можно в центре подвального помещения установить ведро с дровами и разжечь костер. При использовании такого метода просушка займет 8-10 часов.
Заключение
Владельцы автогражей часто сталкиваются с подтапливанием гаражного подвала. Чтобы избавиться от воды, надо ознакомиться с особенностями создания гидроизоляции и систем откачивания жидкости.