план осмотра зданий и сооружений образец

Образец акта обследования объекта

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.

Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.

Кто пишет акт обследования объекта

Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.

Как правильно составить акт: основные моменты

Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.

Документ обязательно должен содержать

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.

При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Образец составления акта обследования объекта

В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.

Основная часть акта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.

При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.

В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.

Вы ещё помните? Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Источник

Акт осмотра зданий и сооружений

Добавлено в закладки: 0

Договор акта осмотра зданий и сооружений составляется от лица членов экспертной комиссии, которые проводят соответствующую проверку. Обозначенный документ необходим для того, чтобы зафиксировать результаты мероприятия. В предлагаемой статье подробно изложены основные правила составления шаблона и его заполнения.

Общие сведения

Существуют разные виды технического исследования зданий. Мероприятие может быть плановым или внеплановым. Плановый осмотр проводится весной и осенью, а внеплановый после стихийных бедствий, аварий и ЧП. Также проверку организуют после окончания капитального ремонта, очередного этапа возведения постройки или после реконструкции. Во всех случаях по итогам оформляют лист акта осмотра зданий и сооружений.

Технический осмотр подразумевает комплексный подход. Его полнота целиком зависит от задач мероприятия. Например, это может быть оценка внешнего вида дома, то есть его фасада. В данном случае упор делается на визуальную, эстетическую составляющую. В другом случае проверяться будут внутренние помещения — квартиры, чердак, подвал, лестничные площадки. Иногда осмотр касается только крыши или испытания инженерных систем. В бланк записываются не только итоги проверки, но и поставленные задачи.

Следует различать визуальную проверку объектов и их частей от точной оценки технического состояния. В первом случае заключение опирается на визуальную оценку специалистами технического состояния здания. Во втором – решение комиссии сопровождается лабораторными исследованиями несущих конструкций, изменения свойств материалов и наличия скрытых дефектов бетонных конструкций и инженерных сетей.

Для проведения любого вида исследования созывается группа экспертов. В ее состав должны входить как минимум три специалиста. Специализация работников определяется исходя из задач, поставленных перед комиссией. Также при необходимости приглашается независимый эксперт. Приказ о созыве группы профессионалов издает начальник строительной бригады, застройщик, владелец дома или руководитель фирмы, офис которой располагается внутри постройки.

Как правильно составить

Ранее, до 2013 года, применялась унифицированная форма акта осмотра зданий и сооружений. Но сегодня она отменена. У большинства компаний имеется собственный шаблон, разработанный в соответствии с внутренним регламентом организации. Текст такого документа располагается на фирменном бланке. Однако при отсутствии личного образца допускается излагать результаты проведенной проверки на листе офисной бумаги формата А4. По содержанию отчет обязательно должен делиться на три части:

Схема акта осмотра зданий и сооружений редко используется как отдельный документ. Обычно она идет в комплекте с основным договором, протоколами и свидетельствами.

Бланк акта осмотра зданий и сооружений

Такой документ как бланк акта осмотра зданий и сооружений предполагает масштабную предварительную работу. В связи с отменой унифицированной формы составители имеют право корректировать бумагу по своему усмотрению, добавляя необходимые разделы и блоки. Для подготовки документа рекомендуем скачать акт осмотра зданий и сооружений по предлагаемой ссылке. О правилах заполнения читайте далее.

Как правильно заполнить

Образец акта осмотра зданий и сооружений заполняется после технического осмотра. Алгоритм заполнения отчетной бумаги выглядит следующим образом:

При обнаружении дефектов в акте также указываются специалисты, ответственные за ремонт и сроки его выполнения. Если же проверка показала серьезные повреждения, препятствующие эксплуатации объекта, техническое обследование поручается узкопрофильным учреждениям.

Готовый шаблон акта осмотра зданий и сооружений отдается на подпись. Рукописные подписи должны поставить все члены экспертной комиссии. Без подписей документ не будет обладать юридической силой. Затем проставляется фирменная печать организации.

Оформлять отчетную бумагу разрешается в электронном виде или вручную. В первом случае текст печатается на компьютере. Недопустимо, чтобы в тексте встречались опечатки, расхождения с реальными фактами и недостоверные данные. Перечисленные недочеты приведут к аннуляции формы. Все подстрочные пояснения надо удалять.

При заполнении от руки составителям можно использовать ручку с синими, черными или фиолетовыми чернилами. При этом надо избегать орфографических ошибок, помарок, исправлений поверх имеющегося текста.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Для наших читателей мы подготовили пример акта осмотра зданий и сооружений. При оформлении собственного документа ориентируйтесь на подсказки. Это поможет избежать типичных ошибок и внести полные сведения.

Данные обо всех прилагаемых к акту документах надо также включить в образец. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общепринятые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

На что обратить внимание

Когда документ акт осмотра зданий и сооружений оформлен и подписан всеми участниками, его прилагают к остальному пакету документации об исследуемом объекте. Этот пакет передается на хранение уполномоченным лицам. Точные сроки хранения определяются исходя из внутреннего регламента организации. Если такой период не указан в нормативных источниках компании, то сотрудники ориентируются на актуально законодательство.

Источник

График осмотра зданий и сооружений образец

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Состав комиссии

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Образец документа

После составления акта

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании. Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников. В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.

Особенности составления акта

Кто ответственный за проведение осмотра

В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов. Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.

Особенности проведения осмотров различных типов зданий

Акт обследования и анализа инженерных сетей

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов. Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.

Обследование крыши и кровельных материалов

Крыша предназначена для защиты здания от осадков и сохранения оптимального микроклимата внутри здания. Комиссия должна регулярно проводить обследование кровли с целью своевременного выявления дефектов и проблем, которые могут потребовать дорогостоящих ремонтных работ. Кровля тщательно проверяется снаружи и изнутри. Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев. Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений.

Осмотр чердака

При проверке комиссия обследует целостность и надежность перекрытий, отсутствие на них трещин, соответствие толщины утеплителя нормативам, степень пароизоляции, функционирование отопительной системы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные

Обследуемое здание расположено в г. Ростове-на-Дону.
Климатические условия:
– Климатический район – III В;
– расчетная зимняя температура – 220 С;
– расчетная снеговая нагрузка для II снегового района (по СНиП 2.01.07-85*) на горизонтальную проекцию кровли – 1,20 кПа;
– нормативный скоростной напор ветра для III района (по СНиП 2.01.07-85*) на высоте до 10 м – 0,38 кПа;
– нормативная глубина промерзания грунтов (по СНиП 2.02.01-83) – 0,9 м;
– сейсмичность района – 6 баллов.
Характеристика здания:
– уровень ответственности здания – нормальный;
– степень долговечности – II;
– степень огнестойкости здания – II;
– класс по функциональной пожарной опасности – ф 1.1.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь – 687,8 м2.
Строительный объем – 2313 м3. 2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.
В непосредственной близости от оси «5» обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала. 2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения Здание одноэтажное кирпичное, прямоугольной формы в плане, общими размерами в осях 37,3х11,7 м. Под частью здания в осях «2/1»-«4» расположен подвал высотой 2,4 м. Высота первого этажа – 3,7…3,8 м.
Конструктивная схема здания – бескаркасная с несущими кирпичными продольными стенами.
Фундаменты – ленточные на естественном основании.
Перекрытие подвала – железобетонные многопустотные плиты.
Покрытие – железобетонные ребристые и многопустотные плиты.
Балка, на которую опираются плиты перекрытия в осях «1»-«2» – металлическая.
Перемычки над оконными проемами – металлические.
Кровля – из рулонных наплавляемых материалов.
Планы, разрезы и фасады показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1. 2.3. Обследование конструкций 2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.

2.3.2. Стены и перемычки

Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича. Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера [12, а так же рядовые по уложенным стержням арматуры. При обследовании было выявлено разрушение отдельных перемычек (см. фото 23, 24) трещины в кладке стен перерезающие опорную зону перемычек.
Также при обследовании обнаружены следующие дефекты стен:
– следы замачивания стен здания внутри помещений в результате протечек кровли;
– отслоение штукатурного слоя;
– выветривание раствора из швов кирпичной кладки;
– местное разрушение кирпича в результате размораживания кладки.
Расположение дефектов, ширина раскрытия трещин показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.
Общее техническое состояние стен – ограниченно работоспособное.
При обследовании отмечены участки стен с аварийным техническим состоянием:
– разрушение перемычек двух оконных проемов и вышележащей кирпичной кладки в осях «3»/«В» (см. фото 23,24). 2.3.3. Перекрытие подвала
Конструкция перекрытия
Перекрытие подвала здания выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.

2.3.4. Покрытие
Конструкции покрытия
Покрытие здания в осях «1»-«2» и «4»-«5» выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.
Покрытие здания в осях «2»-«4» выполнено из сборных железобетонных ребристых плит, уложенных вдоль цифровых осей. Ширина ребристых плит 1600 мм.
Кровля здания малоуклонная, выполнена из рулонных наплавляемых материалов.
Конструкции покрытия показаны на листах графической части и на фото в приложении 4.1.
Дефекты конструкций покрытия
При обследовании покрытия обнаружены следующие дефекты:
– наличие трещин в продольных ребрах ребристых плит покрытия;
– наличие трещин и разрушение поперечных ребер ребристых плит покрытия;
– наличие трещин в опорных зонах плит покрытия;
– следы замачивания в результате протечек кровли;
– отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку первого этажа.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

2.3.5. Прочие конструктивные элементы и помещения
Входы в здание и лестницы
Вход в здание расположен по осям «А» и «1». Входные площадки выполнены из бетона.
При обследовании отмечено разрушение верхнего слоя бетона лестниц.
Техническое состояние лестниц – от работоспособного до ограниченно-работоспособного. Полы
Покрытие пола в здании – линолеум и керамическая плитка. Отмостка
Отмостка вдоль стен здания находится в работоспособном состоянии. Материал отмостки – асфальтобетон и бетон. Водоотвод с крыши
Водоотводящая система нуждается в ремонте. Водоотводящие лотки установлены не по всему периметру здания, количество водосточных труб недостаточно.

1. За время длительной эксплуатации здания, его конструкции получили повреждения.
2. Кирпичные стены здания имеют повреждения в виде горизонтальных, наклонных и вертикальных трещин осадочного характера шириной раскрытия до 15 мм. Максимальные деформации отмечаются в осях «1»-«3».
3. Некоторые перемычки оконных проемов и вышележащая кирпичная кладка в осях «3»/«В» разрушены и находятся в аварийном состоянии.
4. По конструкциям здания отмечены следы замачивания в результате протечек водонесу-щих коммуникаций и кровли.
Состояние несущих конструкций здания
Строительные конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном.
Отдельные участки стен здания с разрушенными перемычками в осях «3»/«В» находятся в аварийном состоянии. Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексный капитальный ремонт, включая:
– выполнение инженерно-геологических изысканий со вскрытием шурфов и топографической съёмки участка с целью изучения грунтовых условий площадки и при необходимости разработки проекта закрепления грунтов основания фундаментов методом цементации;
– усиление несущих строительных конструкций стен, перекрытий, проемов по специально разработанному проекту;
– инъецирование трещин в стенах здания ремонтным составом;
– восстановление защитного слоя бетона железобетонных плит перекрытия с расчисткой поврежденных участков бетона и арматурных стержней;
– расшивка и выполнение заново швов кирпичной кладки с повреждением цементно-песчаного раствора;
– восстановление штукатурных и отделочных покрытий стен и перекрытий;
– утепление стен здания;
– проведение осмотра покрытия кровли и его ремонт;
– проведение ревизии водонесущих коммуникаций.

Источник

Пример обследования здания

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
В соответствии с договором проведены обмерные работы и обследование строительных конструкций здания секции №1.
Право на проведение данного вида работ подтверждено Свидетельством о допуске.
Проведение обследования вызвано необходимостью оценки технического состояния конструкций здания в связи с имеющимися деформациями конструктивных элементов.
В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ:
– выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания;
– оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом;
– выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.

2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные

2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания

Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.
В непосредственной близости от оси «5» обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала.

2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения

2.3. Обследование конструкций

2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия

В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.

2.3.2. Стены и перемычки

Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича. Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера [12, а так же рядовые по уложенным стержням арматуры. При обследовании было выявлено разрушение отдельных перемычек (см. фото 23, 24) трещины в кладке стен перерезающие опорную зону перемычек.
Также при обследовании обнаружены следующие дефекты стен:
— следы замачивания стен здания внутри помещений в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного слоя;
— выветривание раствора из швов кирпичной кладки;
— местное разрушение кирпича в результате размораживания кладки.
Расположение дефектов, ширина раскрытия трещин показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.
Общее техническое состояние стен – ограниченно работоспособное.
При обследовании отмечены участки стен с аварийным техническим состоянием:
— разрушение перемычек двух оконных проемов и вышележащей кирпичной кладки в осях «3»/«В» (см. фото 23,24).

2.3.3. Перекрытие подвала
Конструкция перекрытия
Перекрытие подвала здания выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.

Дефекты перекрытия подвала
При обследовании перекрытия подвала обнаружены следы замачивания в результате протечек коммуникаций, местное разрушение защитного слоя бетона и коррозия арматуры плит.
Также отмечено отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку подвальных помещений.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.4. Покрытие
Конструкции покрытия
Покрытие здания в осях «1»-«2» и «4»-«5» выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.
Покрытие здания в осях «2»-«4» выполнено из сборных железобетонных ребристых плит, уложенных вдоль цифровых осей. Ширина ребристых плит 1600 мм.
Кровля здания малоуклонная, выполнена из рулонных наплавляемых материалов.
Конструкции покрытия показаны на листах графической части и на фото в приложении 4.1.
Дефекты конструкций покрытия
При обследовании покрытия обнаружены следующие дефекты:
— наличие трещин в продольных ребрах ребристых плит покрытия;
— наличие трещин и разрушение поперечных ребер ребристых плит покрытия;
— наличие трещин в опорных зонах плит покрытия;
— следы замачивания в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку первого этажа.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.5. Прочие конструктивные элементы и помещения
Входы в здание и лестницы
Вход в здание расположен по осям «А» и «1». Входные площадки выполнены из бетона.
При обследовании отмечено разрушение верхнего слоя бетона лестниц.
Техническое состояние лестниц – от работоспособного до ограниченно-работоспособного.

Полы
Покрытие пола в здании – линолеум и керамическая плитка.

Отмостка
Отмостка вдоль стен здания находится в работоспособном состоянии. Материал отмостки – асфальтобетон и бетон.

Водоотвод с крыши
Водоотводящая система нуждается в ремонте. Водоотводящие лотки установлены не по всему периметру здания, количество водосточных труб недостаточно.

1. За время длительной эксплуатации здания, его конструкции получили повреждения.
2. Кирпичные стены здания имеют повреждения в виде горизонтальных, наклонных и вертикальных трещин осадочного характера шириной раскрытия до 15 мм. Максимальные деформации отмечаются в осях «1»-«3».
3. Некоторые перемычки оконных проемов и вышележащая кирпичная кладка в осях «3»/«В» разрушены и находятся в аварийном состоянии.
4. По конструкциям здания отмечены следы замачивания в результате протечек водонесу-щих коммуникаций и кровли.
Состояние несущих конструкций здания
Строительные конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном.
Отдельные участки стен здания с разрушенными перемычками в осях «3»/«В» находятся в аварийном состоянии.

Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексный капитальный ремонт, включая:
– выполнение инженерно-геологических изысканий со вскрытием шурфов и топографической съёмки участка с целью изучения грунтовых условий площадки и при необходимости разработки проекта закрепления грунтов основания фундаментов методом цементации;
– усиление несущих строительных конструкций стен, перекрытий, проемов по специально разработанному проекту;
– инъецирование трещин в стенах здания ремонтным составом;
– восстановление защитного слоя бетона железобетонных плит перекрытия с расчисткой поврежденных участков бетона и арматурных стержней;
– расшивка и выполнение заново швов кирпичной кладки с повреждением цементно-песчаного раствора;
– восстановление штукатурных и отделочных покрытий стен и перекрытий;
– утепление стен здания;
– проведение осмотра покрытия кровли и его ремонт;
– проведение ревизии водонесущих коммуникаций.

Источник