Срж в жкх что это такое

Мой Дагестан

+12 Usman05 (Усман) / Зачем вообще это СРЖ?

Недавно жители многоквартирных домов получили листовки с печатями от Службы Ремонтов Жилья, в которых указывалась сумма оплаты 5,5 р за кв.м, за каждый месяц примерно выходит около 300-400 р., и в случае отказа будет начисляться пеня, или будут взымать с помощью приставов, можно ли как то отказаться от их бесполезных услуг, по любому ведь ничего не делают они, народ и без их помощи лампочки может менять, и ремонты в подъездах сами делают, можно ли перейти на автономное существование?

13 февраля 2015 22

+1 Autre (77) 13 февраля 2015 в 15:53

Раньше народ занимался а теперь говорят что реально ЖКХшники ремонтируют (сам не видел).
Но все равно 5.5р это очень дорого. Организации борзеют с ценами, нужно массово обращаться в контролирующие органы.

+1 Usman05 (Усман) 13 февраля 2015 в 15:55

а нельзя ли массово собрать подписи о том, что народ к примеру не нуждается в их невидимых от чрезмерной скромности «услугах»?

0 Lek76 (Муслим) 13 февраля 2015 в 18:05

Как я уже писал ранее,у нас 22 с копейками.

0 Bellka. (jjjj) 13 февраля 2015 в 16:10

Нам пока не приходили. Как я уже говорила, мы за свой счёт ремонт делали в подьезде. Пока наши 5 000 с квартиры не отработаются, ничего не получат от нас :))

0 Abdurahman05 (Абдурахман) 14 февраля 2015 в 13:04

А как это то получится Бэлла закон же,мы должны соблюдать его))).

0 Bellka. (jjjj) 14 февраля 2015 в 13:59

Там ниже Акакий хорошо разьяснил про этот » закон». С нами никто договора не заключал.

+2 nurik628 (Нурик) 13 февраля 2015 в 16:39

послать их на три буквы ЖКХ )))

0 Bellka. (jjjj) 13 февраля 2015 в 17:38

Да и аббревиатура СРЖ тоже, знаете ли, не айс ))))

0 Lek76 (Муслим) 13 февраля 2015 в 18:03

Нам объяснили,что все деньги будут в банке,на счете лежать.И любой человек,может отслеживать эти деньги.То есть,полная прозрачность.

0 Usman05 (Усман) 13 февраля 2015 в 18:29

допустим за лет 20 с одного дома наберется сумма 3 миллиона рублей, для чего еще и еще вкладываться? не верю я что государство так переживает за свой народ

0 Lek76 (Муслим) 13 февраля 2015 в 18:44

Так и мы не верим.Но будем вести контроль,за денежными средствами.Кстати,завтра собрание собственников,именно по этому вопросу.Там они отчитываться будут,перед нами за все расходы.Будет ли такое в Дагестане,не знаю.Но все от вас зависит.

0 Usman05 (Усман) 13 февраля 2015 в 18:54

а если я как собственник своего жилья не желаю чтобы ЗА МОИ деньги кто-то отчитывался, и вообще я не хочу чтобы с меня сдирали деньги, а потом отчитывались, пусть мои финансы будут на моем личном счету, а не у кого-то на стороне! Не устраивает меня такой расклад, да и многих я уверен, народ за дичь воспринимают!

+1 Lek76 (Муслим) 13 февраля 2015 в 19:18

+1 Usman05 (Усман) 13 февраля 2015 в 19:23

мне кажется что все жители страны должны собрать подписи, и отказаться от их навязчивых услуг

0 Lek76 (Муслим) 13 февраля 2015 в 19:48

0 maxa05 (Горец) 13 февраля 2015 в 18:48

Зачем вообще это СРЖ? Ответ очевиден, чтоб деньги с нас собирать. Надо же кормить все организации страны, иначе они с голоду сдохнут.

0 Usman05 (Усман) 13 февраля 2015 в 19:01

людям мозги пудрят ведь, типа контроль будете вести сами за средствами, отчеты будут, что-то уж очень настораживает подобная забота о людях, лично я вижу в этом какой-то подвох, даже выбора не оставляют человеку, право отказаться от услуг не имеют люди

+1 Antony (Антон) 13 февраля 2015 в 19:49

0 Autre (77) 14 февраля 2015 в 02:25

Если собранные деньги с одного дома тратятся именно на ремонт этого дома то можно а если общая касса то это ворье будет че попало делать

0 Abdurahman05 (Абдурахман) 14 февраля 2015 в 13:01

Usman как то писал я,что это ничтожные депутаты создают без ведома народа эти проклятые законы как и этот для того чтобы они набивали свои карманы за счёт народа,мы сами народ виноват что над нами так играются,приняли закон,народ молчит значит всё нормально!

Источник

[ ТСЖ, СРЖ, ЖКХ ]

Пишут вам жители нескольких домов, которые вышли и обсуждают вчерашнюю тему насчёт развития ЖКХ в Москве. Там задавался вопрос, за что мы платим, когда полностью оплачиваем квартплату. У нас в Кизилюрте, в нашем микрорайоне, есть домовой комитет, куда входят следующие дома: ул. Гагарина №№ 56, 60, 62, 66, 66 «а», 66 «б», 66 «в», 66 «г», 68, 68 «а», 72, 74, 74 «а», 76, 82, 86; ул. Г. Цадасы №№ 73 «а», 81, 81 «а», 81 «б», 83, 83 «а».
Всего получается 22 дома. В каждом из них по 85 квартир в среднем. Ремонт мы делаем сами, трубы покупаем, платим наличными сварщику (за один стык – 100 рублей). Короче, всё, что делаем, оплачиваем из своего кармана, когда платим квартплату. Придумали какой-то СРЖ – средний ремонт жилья. Когда обращаемся в домком по какому-нибудь вопросу, говорят: плати СРЖ, у тебя, мол, долги и, не зная, что сказать, возвращаешься обратно и не хочется платить эти деньги, не зная, за что, какому-нибудь начальнику из ЖКХ или главе администрации. За 1 кв. м берут деньги. В домовой книге написано, сколько кв. м у тебя квартира, вот и берут за эти 1 кв. м – 12 рублей 60 копеек.
Если взять все дома вместе, то это получается хорошая сумма. Есть люди, которые платят ежемесячно, но которые понимают все эти дела – не платят. У меня лично получилось около 7,5–8 тысяч.
Я это письмо написал, чтобы вы напечатали его в газете, в рубрике «На ваши письма отвечают».
Коррупция. Когда же это кончится? Кизилюрт – город маленький, но промышленности здесь нет никакой, кроме карьера и керамзитового завода. Месяц работает, один месяц на ремонте. Деньги есть у тех, кто имеет прибыль каждый день. Те, думаем, платят за СРЖ, а остальные все пенсионеры, что будут платить?
Будем судиться с начальником ЖКХ. Я сказал и остальные тоже: за что мы платим, какой ремонт вы сделали до сих пор? Ругаемся и в конце концов уходим от них подальше. Решили написать вам после вчерашней передачи. Когда мы спрашиваем, никто не знает, кто придумал этот ТСЖ, если остановить их, то последствия будут продолжаться. Это касается главы администрации Уцумиева и его зама, который курирует ЖКХ. Почему ни у кого, кроме нас, нет этого СРЖ?
Мы просим вас через вашу газету напечатать наш вопрос:
За что мы платим СРЖ деньги? Хоть раз они отремонтировали что-нибудь в доме?

Муртазали Абдуллаев от имени 22 человек
26 марта 2008

Источник

Роспотребнадзор (стенд)

Роспотребнадзор (стенд)

Графа «содержание жилья». Разбираемся за что мы платим

Многие жители г. Пензы, ежемесячно оплачивая квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, задаются вопросами: что за графа «содержание жилья» и какой объем работ должна выполнять управляющая организация за эти средства?

Для того чтобы разобраться, обратимся к закону:

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

3 апреля 2013 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 290, в котором перечислило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также и порядок их оказания и выполнения. Нормы данного постановления распространяют свое действие на правоотношения, вытекающие из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшие после дня вступления его в силу.

Стоит отметить, что далеко не все управляющие организации добросовестно выполняют работы по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии. И на ситуацию можно повлиять лишь с помощью постоянного контроля со стороны собственников помещений, в том числе регулярных проверок перечня работ, указанных в отчете управляющей организации, а при необходимости – направлении обращений в контролирующие органы.

Источник

Содержание и ремонт жилья: за что будем платить

Вот уже почти месяц в Рыбинске активно обсуждают изменения в оплате коммунальных услуг. Почему изменилась плата за содержание и ремонт жилья? Кто должен ремонтировать асфальт перед домом? Будут ли цифры в квитанциях больше, и что с этим сделать? Разбираемся в этом коротко и по пунктам.

Из-за чего весь шум?

С первого февраля увеличиваются тарифы на ремонт и содержание жилья. Это касается нанимателей и тех собственников, которые не выбрали способ управления домом. Или не приняли на общем собрании решение о размере взносов, которые считают нужным платить.

Почему платить за содержание и ремонт жилья придётся больше?

Расходы на общедомовые нужды включили в эту статью, ранее плата за ОДН была в других квитанциях: за воду и электричество. Но рост оплаты есть по другим пунктам. Причин на это несколько:

СРЖ не «дорожало» с 2014-го;инфляция, которая сказывается на цене материалов и обязывает управляющие компании индексировать зарплаты сотрудников. В увеличение тарифа заложен и рост оплаты труда дворников, лифтёров, сантехников и так далее;ОДН, который теперь рассчитывается, исходя из фиксированного норматива и метража, а не реального потребления.

Платить больше будут все?

Не совсем. Если в вашем доме нет общедомовых счётчиков, то для вас плата за ОДН практически не изменится. К сожалению, если у вас оборудованный девятиэтажный экономичный дом со всеми приборами учёта, то фиксированный норматив ОДН сделает плату только выше: вместо 19-ти рублей за метр жилья придётся платить 26,53 или даже больше. В администрации Рыбинска пояснили, что понимают несправедливость этой ситуации и уже готовят запрос в вышестоящие инстанции с предложением изменить формулу в пользу домов, оборудованных счётчиками.

В СРЖ включили и плату за восстановление асфальта во дворе?

Совершенно верно. Проблема в том, что вы должны за него платить с 2005-го. Именно тогда, с реформой ЖКХ, придомовая территория стала частью имущества, которое обслуживают сами собственники. Другими словами, это дом, коммуникации и асфальт. Важно: деньги на его ремонт управляющие компании брали с вас и раньше.

Теперь появилась лишь чёткая сумма, которую предлагают брать конкретно за ремонт асфальта: 40 копеек с квадратного метра жилья. Чтобы понимать, много ли это: за год с одного дома соберётся порядка 15-ти тысяч рублей. Этой суммы хватит по нормативам на укладку примерно 20-ти метров асфальта.

Почему кому-то ремонтируют по программе ремонта дворов, а я должен сам платить за это?

Сумма в 40 копеек подразумевает только ямочный и частичный ремонт, на большее этих денег не хватит. Программа ремонта дворов рассчитана на капремонт, и он проводится не чаще, чем раз в семь лет. Если же за это время появилась дыра на дороге перед домом, то её нужно залатать. Делать это должна управляющая компания.

А если во двор нужен детский городок, деревья или клумбы — за это тоже платить?

Если детский городок находится на вашей придомовой территории, то его содержите вы, как это было и до изменений. Но если его раньше красили раз в пять лет, а вы хотели бы каждый год, то необходимо на собрании собственников и управляющей компании обговорить увеличение цифр в квитанции. Но на обязательном условии: дополнительные деньги УК израсходует именно по статье «ремонт детского городка».

Аналогично схема работает и в отношении клумб вдоль дома или забора вокруг газона.

Если асфальт у меня хороший, а городок я не хочу, можно не платить?

Это ключевой вопрос, и ответ — можно не платить. Собственники жилья в любой момент — если хотят успеть до первых «больших» квитанций, то до первого февраля — могут провести собрание при участии управляющей компании и решить, что именно им нужно. Здесь всё как с листом покупок в магазин от жены: Не нужен в этом году ямочный ремонт асфальта перед домом? Вычёркиваем! Нужен детский городок? Посчитали стоимость, пересчитали на количество квартир и срок, за который хотите собрать сумму, и включили в свои же квитанции. По прошествии срока строго спрашивайте с УК городок, о котором договорились, и на который специально сдавали деньги. Вы можете всегда обратиться в департамент ЖКХ за информационной помощью: там вам расскажут, как организовать процедуру, какие нужны документы.

Более того, управляющая компания, даже если у вас идеальный асфальт, не вправе в одностороннем порядке убрать 40 копеек из квитанции. Они будут копиться. Чтобы уменьшить или вычеркнуть сумму, необходимо решить это самим жителям.

Собственники имеют полное право платить только за те работы, которые им нужны, и столько, сколько считают нужным. Есть только одно разумное исключение: если, например, вы хотите пользоваться лифтом, то за его обслуживание нужно платить сумму, которую требует лифтовая компания.

Всё очень сложно, почему бы не дать нам годик подумать?

Здесь существует федеральное законодательство, которое ограничивает сроки. Кроме того, информация об изменениях в действительности появилась в июне 2015-го года. Почему управляющие компании не проводили работу со своими клиентами — неизвестно. В любом случае, сейчас стоит вопрос о самостоятельности и гражданской активности. У вас есть собственность, и именно вы должны решить, как и на что будете её содержать.

И как теперь всё будет?

Во-первых, в квитанциях за январь вы уже не увидите отдельной строкой ОДН, они включёны в СРЖ, но пока без изменений в методике расчёта. Первый раз повышение будет заметно в квитанциях за февраль, которые придут в марте.

Во-вторых, если вы собственник квартиры, как и большинство в вашем доме, то вы можете пересмотреть размер многих расходов, включая тот самый злосчастный асфальт. Администрация настоятельно рекомендует это делать: чем больше самостоятельности, тем лучше самим горожанам. Каждый дом индивидуален и нуждается в совершенно разных работах. Это прекрасно показала ситуация с сильными морозами в праздники: даже если котельная работает на полную, проблема может быть в коммуникациях дома. Если вам нужно их ремонтировать, то это одна сумма в квитанции, если только проверять и поддерживать — другая. Но она не изменится, пока сами владельцы жилья не решат её поменять.

В-третьих, нужно быть готовым к ежегодным индексациям расходов на СРЖ. Таким образом, не будет повторяться нынешняя ситуация, когда пришлось нагонять три явно подверженных серьёзной инфляции года.

Безусловно, в новых правилах оплаты ремонта и содержания жилья есть ряд минусов, но с подавляющим большинством из них либо уже разбираются чиновники, либо в силах разобраться сами горожане. Не стоит отмалчиваться и ждать, что все проблемы решит старшая по дому, администрация города, губернатор или президент. Конечно, можно собирать подписи и требовать всё вернуть назад, но вероятность этого ничтожно мала. За меньший срок и аналогичные усилия вы можете изменить то, что подконтрольно вам.

Источник

Что входит в содержание жилья

Что входит в содержание жилья

Чтo гoвopит зaкoн

Coдepжaниe жилoгo пoмeщeния. Этo и ecть интepecyющaя нac гpaфa. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, coбcтвeнник плaтит зa:

💵 ycлyги и paбoты пo yпpaвлeнию мнoгoквapтиpным дoмoм;

💵 coдepжaниe и тeкyщий peмoнт oбщeгo имyщecтвa;

💵 кoммyнaльныe pecypcы, изpacxoдoвaнныe пpи coдepжaнии и иcпoльзoвaнии oбщeгo имyщecтвa.

Фopмyлиpoвкa paзмытa, пoтoмy чтo в кaждый из вышeпepeчиcлeнныx пyнктoв вxoдит eщe мнoжecтвo paздeлoв.

Ecли вы cнимaeтe жильe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa, вмecтo взнoca нa кaпитaльный peмoнт плaтитe дeньги зa нaeм. B ocтaльнoм тaк жe oплaчивaeтe кoммyнaльныe ycлyги и coдepжaниe нeдвижимocти.

Чтo вxoдит в coдepжaниe и peмoнт жилoгo пoмeщeния фaктичecки

Фaктичecки плaтa зa coдepжaниe жилoгo пoмeщeния включaeт в ceбя oплaтy зa любыe paбoты c oбщecтвeнными мecтaми и пpилeгaющими тeppитopиями, кoтopыe пpинaдлeжaт вceм coбcтвeнникaм квapтиp нa пpaвe дoлeвoй coбcтвeннocти. Жильцы плaтят зa:

🔹 Пoддepжaниe пopядкa в мecтax oбщeгo пoльзoвaния. УК или TCЖ oбязaны opгaнизoвывaть и peмoнтиpoвaть ocвeщeниe oбщecтвeнныx мecт, нaпpимep — пoдъeздoв. A eщe пpoвoдить мeлкий тeкyщий peмoнт: нaпpимep, oкpaшивaть cтeны, пpиклeивaть oтoшeдшyю плиткy, штyкaтypить тpeщины и тaк дaлee.

🔹 Убopкa мecт oбщeгo пoльзoвaния. Этo — тoжe oбязaннocть opгaнизaции, yпpaвляющeй мнoгoквapтиpным дoмoм. Пoддepжaниe caнитapнoгo пopядкa имeeт cвoи нopмaтивы. Нaпpимep, кaждый дeнь УК или TCЖ oбязaны пpoвoдить влaжнyю yбopкy дo 2 этaжa включитeльнo и yбopкy лифтa в пoлe, a тaкжe oчищaть мycopoпpoвoд. Кaждyю нeдeлю нaдo пpoвoдить влaжнoe пoдмeтaниe вcex лecтничныx клeтoк, кaждый гoд — влaжнyю yбopкy вcex oкoн и cтeн в пoдъeздe.

🔹 Уcтpaнeниe aвapий. Кpoмe тoгo, в oбязaннocти УК вxoдит тaкжe ycтpaнeниe иx пocлeдcтвий. Пpи пpopывe вoдoпpoвoдa, кaнaлизaции или пoвpeждeнии гaзoвoй тpyбы yпpaвлeнцы oбязaны нeзaмeдлитeльнo cooбщить oб этoм в cooтвeтcтвyющиe cлyжбы или ycтpaнить aвapию caмocтoятeльнo. Aвapию нa элeктpoкaбeлe нaдo ycтpaнять в тeчeниe 2 чacoв, пoвpeждeниe кpыши, в peзyльтaтe кoтopoгo вoзниклa тeчь — в тeчeниe cyтoк. Paзбитoe oкнo в пoдъeздe cлeдyeт мeнять в тeчeниe cyтoк зимoй и тpex cyтoк лeтoм.

🔹 Ceзoннaя пoдгoтoвкa oбъeктoв. Этoт пyнкт включaeт в ceбя цeлый пepeчeнь paзныx paбoт. Нaпpимep, жильцы плaтят зa кoнcepвaцию, пpoмывкy и oпpeccoвкy cиcтeмы oтoплeния, зa yтeплeниe тpyбoпpoвoдoв, oчиcткy cиcтeмы вeнтиляции, yтeплeниe двepныx и oкoнныx пpoeмoв, зaкpытиe вxoдa нa чepдaк и тaк дaлee.

🔹 Coблюдeниe мep пpoтивoпoжapнoй бeзoпacнocти. 3a ycтaнoвкy пoжapныx щитoв, cиcтeмы cигнaлизaции, oбcлyживaниe эвaкyaциoнныx выxoдoв тoжe плaтят coбcтвeнники жилья.

🔹 Oбecпeчeниe вывoзa мycopa. B coдepжaниe дoмa вxoдит и opгaнизaция вывoзa TБO, a тaкжe тpaнcпopтиpoвки жидкиx oтxoдoв. Mнoгиe coбcтвeнники плaтят зa этo oтдeльнoй cтpoкoй в квитaнции — o тoм, зaкoннo ли этo, мы пoгoвopим пoзднee.

🔹 Coдepжaниe пpидoмoвoй тeppитopии. Нaпpимep, oзeлeнeниe тoжe oтнocитcя к coдepжaнию мнoгoквapтиpнoгo дoмa. A eщe yпpaвляющaя кoмпaния или TCЖ oбязaны peмoнтиpoвaть дeтcкиe плoщaдки вo двope, ycтaнaвливaть нoвыe лaвoчки и cлeдить зa иx cocтoяниeм, cтaвить ypны.

🔹 Coдepжaниe штaтa paбoтникoв. Oплaтa paбoты бyxгaлтepa, pyкoвoдcтвa, дpyгиx cпeциaлиcтoв TCЖ или УК тoжe вxoдит в coдepжaниe жилья, пoтoмy чтo имeннo oни фaктичecки oтвeчaют зa вce paбoты в MКД. Упpaвляющaя кoмпaния мoжeт caмa ycтaнaвливaть paзмep зapaбoтнoй плaты cвoиx coтpyдникoв, и oплaчивaть ee бyдeтe вы.

Кpoмe этoгo, в oплaтy вxoдит плaтa зa oбecпeчeниe oптимaльнoй тeмпepaтypы и влaжнocти в мecтax oбщeгo пoльзoвaния, зa peмoнт и мнoгиe дpyгиe paбoты.

Источник