строительная декларация застройщика где посмотреть

18.08.202318.08.2023 admin 0 Comments

Строительная декларация застройщика где посмотреть

Новая форма проектной декларации на портале наш.дом.рф

В соответствии с приказом Минстроя России от 15.10.2020 № 631/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (вступает в силу 13.12.2020) в единой информационной системе жилищного строительства будет обновлена форма проектной декларации.

Перечень сведений, которые содержатся в проектной декларации, позволяет получить детальную информацию о застройщике и проекте строительства в любой момент времени с момента начала привлечения средств граждан – участников долевого строительства. Информация является открытой и доступна на портале наш.дом.рф.

В новой форме проектной декларации перечень основных сведений о проекте строительства был расширен следующей информацией:

Также детализированы следующие сведения о многоквартирных домах:

— наличие планируемых проездов, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, тротуаров, понижающих площадок и пандусов;

— количество и описание детских и спортивных площадок, сооружений малых архитектурных форм;

— количество и описание площадок для сбора твердых бытовых отходов;

— планируемое количество гостевых машино-мест на объекте и вне объекта капитального строительства;

— высота потолков и общая жилая площадь квартир;

— высота потолков иных нежилых помещений;

— срок исполнения обязательств по договору кредита (займа).

Изменения в форму проектной декларации внесены на основании Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Появление новых востребованных участниками долевого строительства сведений в проектных декларациях позволит еще больше повысить прозрачность отрасли, а также будет способствовать эффективному взаимодействию всех участников рынка жилищного строительства.

Источник

Строительная декларация застройщика где посмотреть

Документы, которые размещаются в Единой информационной системе жилищного строительства

Застройщики должны вовремя обновлять информацию о себе в системе и отправлять документы, чтобы соблюдать закон. Рассказываем, вовремя — это когда, и как часто.

Коротко про документооборот. Контролирующие органы принимают документы в электронном виде. Бумажные нужно сканировать и прикреплять к проектной декларации в формате PDF, отчеты можно заполнять в Excel. Все файлы для отправки необходимо заверять электронной подписью. Без подписи документы вернут. Электронная подпись для ЕИСЖС

Один раз

После регистрации в системе жилищного строительства застройщики должны сообщить о строительстве за последние три года. Учитываются не только дома в эксплуатации, но и незавершенные объекты. Чтобы не отправлять документы отдельно, о раннее построенных объектах нужно заявить в первой проектной декларации.

К первой декларации нужно приложить разрешения на ввод в эксплуатацию домов и зданий, в строительстве которых участвовала ваша компания или дочерняя фирма. Если вы не строили жилье последние три года, отправлять ничего не нужно. В следующих декларациях система заполнит сведения о построенных объектах автоматически — повторно загружать разрешения не требуется.

Электронной подписью вы подтверждаете, что информация в проектной декларации верна. Если обнаружили ошибку, документ можно отозвать, чтобы отредактировать. Исправлять декларацию нужно и когда пришел отказ от контролирующего органа. Помните, что каждую редакцию нужно заверять.

С каждой декларацией

К проектной декларации прикрепляют документы, которые подтверждают все сведения об объекте строительства и финансовое состояние компании:

Разрешение на строительство объекта,

Заключение экспертизы проектной документации,

Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок,

Градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка.

После заключения о соответствии

Контролирующий орган рассматривает проектные декларации в течение 30 дней. Если с декларацией все в порядке, застройщики получают заключение о соответствии требованиям законодательства. После одобрения декларации нужно за 30 дней оформить первый договор долевого участия и отправить его на проверку в раздел «Документы». Также необходимо прикрепить:

Условия привлечения средств по договорам эскроу,

Бухгалтерскую отчетность за прошедший отчетный период,

Расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости.

После регистрации договора долевого участия в Росреестре можно приступать к строительству. Об этом тоже нужно предупредить — отправить в контролирующий орган извещение о начале строительства.

Раз в квартал

После каждого отчетного периода застройщики вносят в проектную декларацию актуальный финансовый результат. Отчетность нужно предоставлять за квартал, если в течение этого периода действовал хотя бы один договор долевого участия, также — если у застройщика были неисполненные обязательства по договору.

Список документов-сведений:

Об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства,

О многоквартирном доме или ином объекте недвижимости,

Об использовании привлеченных денежных средств,

О нормативах оценки финансовой устойчивости,

О выполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам,

Сводная накопительная ведомость проекта строительства,

Бухгалтерский отчет и аудиторское заключение.

Сроки: за первые три квартала — 30 дней после окончания квартала, за последний квартал — 120 дней.

Раз в месяц

Система создает страницу для каждого дома. Информацию об объекте подгружает из проектной декларации. Остается только добавить фотографии дома в разделе «Объекты».

Фотографии нужно обновлять каждый месяц, чтобы дольщики могли следить за ходом строительства. Застройщики должны показывать на снимках объект, благоустройство придомовой территории и отделку квартир.

По ситуации

Проектную декларацию нужно перезаполнить и отправить в контролирующий орган, если в компании или проекте что-то изменилось. Например — застройщик назначил нового главного бухгалтера или заключил договор с инвестором.

Еще одна ситуация — контролирующий орган прислал уведомление о нарушении. Вместе с исправленными документами нужно отправить отчет, что нарушений больше нет. Если этого не сделать, контролирующий орган может обратиться в суд.

Если дошло до банкротства

Застройщик должен сообщить дольщикам и государству, если арбитражный суд рассматривает дело о банкротстве компании. Суд введет наблюдение за компанией и может назначить процедуру по улучшению финансового состояния: финансовое оздоровление и внешнее управление. Застройщик публикует любое решение суда: о запуске процедуры, признании банкротом или открытии конкурсного производства.

Когда сдавать документы в ЕИСЖС. Коротко

1. С первой декларацией:

2. С каждой декларацией:

3. После заключения по декларации:

4. Раз в месяц:

5. Раз в квартал:

6. По ситуации:

Руководство пользователя личного кабинета застройщика

Источник

Минстрой запустил ресурс для подачи застройщиками проектных деклараций

Информационная система «Проектные декларации долевого строительства» для застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков в строительство многоквартирных домов, заработала в России. В системе будут отражены все сведения о проектах долевого строительства, сообщает Минстрой России в пресс-релизе, поступившем в редакцию.

С 28 января 2018 года все застройщики через новый ресурс должны будут подавать проектные декларации в электронном виде, заверив их электронной цифровой подписью. Кроме того, система позволит оперативно вносить в них изменения в случае смены сведений о застройщике или об объекте долевого строительства в личном кабинете, уточняется в сообщении.

Новый ресурс позволит отправлять эти данные в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль в области долевого строительства, и в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Ранее было возможно подавать такие документы только в печатном виде, поясняется в пресс-релизе.

Проектные декларации смогут подавать и те застройщики, которые только планируют получить разрешение на привлечение средств дольщиков, и те, кто уже работает в сфере долевого строительства. Разработанный сайт структурирует и упростит порядок взаимодействия всех профессиональных участников рынка долевого строительства, а также повысит эффективность контроля за соблюдением норм законодательства о долевом строительстве, отмечает Минстрой.

С января в России также заработала единая информационная система жилищного строительства «наш.дом.рф». Воспользоваться новой информационной платформой могут участники строительства, контролирующие органы, органы власти и профессиональные участники жилищного рынка.

Источник

Строительная декларация застройщика где посмотреть

Статья 19. Проектная декларация

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 19

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)